WILLIAM ALBERTO FERNANDEZ CASTAÑEDA

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES I: GENERALIDADES

Taller 3: Informe "Informe – Presupuesto y cantidades de obra del proyecto".

Para el desarrollo de esta evidencia debe elaborar un informe donde explique:

- Los pasos que se deben seguir para la elaboración de un presupuesto de obra y realizar un
cuadro comparativo entre los diferentes tipos de presupuestos para obras aprendidos en
el curso.

- El procedimiento para hacer el cálculo de cantidades de obra.

PASOS PARA LA ELABORACION DE UN PRESUPUESTO DE OBRA.

1. REVISION, ESTUDIOS DE DISEÑOS Y ESPECIFICACIONES DE LA OBRA.

* DISEÑOS DEFINITIVOS DE OBRA: Son la base de la buena planeación y el punto de partida para
presupuestar y programar los tiempos de la obra. Estos diseños deben ser revisados junto con el
cliente para estar seguros que cumplen los requerimientos de este. De acá se derivan las
especificaciones técnicas de la Obra, en las cuales se determinan los procesos, calidad de los
materiales, mano de obra y procedimiento para obtener una Obra de calidad a precio justo. Estas
especificaciones y costos deben estar aprobadas por el cliente.

* ESTUDIO DE DISEÑOS Y ESPECIFICACIONES: la revisión de los planos se realiza una vez recibidos
estos, y busca tener una idea espacial del proyecto en la mente y así proyectar que maquinaria
utilizar, el desarrollo de las actividades y otras situaciones que influyan en el costo de las
actividades. Del método utilizado depende la facilidad y agilidad para el control y la modificación
de la información cuando se requiera.

* DEFINIR EL TIPO DE PRESUPUESTO: Es importante definir el tipo de presupuesto a utilizar entre

los siguientes.
- PRESUPUESTO GLOBAL: En este el valor total del proyecto no se discrimina por actividades o
capítulos. Se estima con base en la experiencia, en costos históricos recientes donde las obras
guardan ciertos parecidos. También se utilizan los costos por metro cuadrado construido,
realizando variaciones con base en la calidad de los acabados finales.
- PRESUPUESTO GENERAL POR ÍTEMS O ACTIVIDADES: Este es el tipo de presupuesto mas
utilizado porque se valoriza cada actividad del Proyecto. Se divide el Proyecto en capítulos y estos
en actividades, cada item corresponde a la cantidad de obra según unidad de medición (m, m2,
m3, und, etc). Su valuación corresponde a multiplicar las cantidades de obra por su valor unitario,
y al final los costos directos son la sumatoria de los capítulos.
- PRESUPUESTO UNITARIO POR ÍTEMS O POR RECURSOS: Este está basado en el cálculo del valor
para cada ítem o para cada recurso, a los cuales se le aplican los precios unitarios, obteniendo el
precio por metro cuadrado del proyecto. El valor de un ítem o recurso se calcula dividiendo la
cantidad total de cada uno de ellos entre el área total de construcción. Este presupuesto depende
del tipo y especificaciones del proyecto y no de su magnitud, luego es posible obtener
estimaciones de costo durante la etapa de factibilidad, revisar cantidades de obra y evaluar la
influencia de un ítem o recurso en el costo final del metro cuadrado del proyecto.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES I: GENERALIDADES

* ESTUDIO DEL ENTORNO DE LA OBRA: En esta etapa de la elaboración del presupuesto, se debe
estudiar las condiciones del sitio donde se realizará la obra y que pueda afectar los costos de
manos de obra, materiales o alquiler de equipos para el proyecto.
- ANÁLISIS DEL SITIO: el estudio del sitio permite establecer parámetros como: distancia del sitio a
proveedores de materiales, características de los accesos a la obra, calidad de los equipos,
cantidades y estado, cantidad y calidad de herramientas, la calidad y cantidad de oferta de la
mano de obra, las condiciones del terreno, las condiciones ambientales del sitio y la disponibilidad
de servicios públicos. Es importante analizar la reglamentación sobre los horarios de trabajo, el
tránsito terrestre, la circulación de vehículos pesados, la colocación de protecciones, la
señalización preventiva y los botaderos.

2. ELABORACIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA:

* LISTADO DE ACTIVIDADES DE OBRA: Cualquier tipo de edificación, está compuesto por un

número considerable de actividades para su realización, si se omite una o varias actividades se
afectará el presupuesto estimado ya que estará incompleto y es responsabilidad de quien realiza
el presupuesto. Por ello se recomienda que la lectura de los planos y sus especificaciones se
realicen en base a guías o software especializados como los informes de CAMACOL o Construplan
de Construdata. Cada ítem de construcción requiere del conocimiento de los procesos
constructivos, que permita identificar los gastos por actividades que no son evidentes o en la
lectura de planos, por esta razón, el análisis y estudio detallado de las especificaciones técnicas y
de planos, debe producir un primer listado de ítems o actividades del proyecto.

* CANTIDADES DE OBRA: consiste en obtener las cantidades totales de cada una de las actividades
del listado de obra, la cual se logra tomando medidas directas de los planos con un escalímetro y
en las unidades propias de la actividad aplicando unidades del sistema Internacional, el sistema
inglés o cualquier otro sistema. Todas las actividades para la elaboración del presupuesto, se
basan en que los diseños y especificaciones de obra, son definitivos y se encuentran completos en
detalles y descripción. Si no hay claridad sobre algún aspecto o sistema constructivo, debe
consultarse con el diseñador lo más pronto posible.

* ASIGNACIÓN DE PRECIOS: Una vez realizado el primer listado de actividades con sus cantidades
de obra, se procede a valorar cada una de las actividades descritas. Se pueden utilizar bases de
datos de listas de precios ajustadas a las condiciones locales. Es importante tener en cuenta las
listas de precios en situaciones tales como fechas de publicación, ubicación del proyecto entre
otros. Se recomienda usar lista de precios con análisis de Precios Unitarios.

* REVISION DEL PRESUPUESTO: Una vez terminado el Presupuesto es importante darle mínimo
una segunda revisión para estar seguros que hayan quedado incluidas todas las actividades, así
como que las cantidades de obra y valores unitarios estén correctos con las mediciones o verificar
cualquier error de transcripción.

* PRESUPUESTO FINAL: Para presentar el presupuesto al propietario, es aconsejable incluir los

siguientes aspectos en la presentación de un presupuesto:
• Datos del contratista o de quien realiza el presupuesto: Es importante que se incluyan todos los
datos de quien entrega el presupuesto, teléfono, correo electrónico, dirección, para que el cliente
pueda comunicarse fácilmente.
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• Datos del cliente, en lo posible con número de identificación: Datos de contacto y dirección del
proyecto.
• Nombre del proyecto y ciudad: Se debe colocar un nombre al proyecto, pero que este no sea
demasiado largo y describa el tipo de construcción a realizar. (construcción, ampliación,
remodelación)
• Impuestos que incluye (se cobra o no IVA): Cuando incluye impuestos, se debe discriminar
claramente el porcentaje y sobre cual concepto se calcula. Por ejemplo, el IVA en presupuestos de
construcción, se calcula sobre el valor de la utilidad esperada del contratista.
• Forma de pago: Es preciso indicar cómo será el plan de pagos que se espera por parte del
cliente, pero con una buena justificación.
• Plazo de ejecución de la obra: Se debe indicar, de acuerdo con la revisión de rendimientos de
obra, el plazo total en el cual los trabajos pueden ser entregados y con la calidad definida en las
especificaciones.
• Validez de la oferta: Se debe expresar cuanto tiempo de validez tiene el presupuesto
presentado, ya que estos son afectados por la devaluación de la moneda, el incremento de precios
de materiales y el cambio de año fiscal que aumenta los salarios, etc.

PRESUPUESTO GENERAL POR PRESUPUESTO UNITARIO POR

PRESUPUESTO GLOBAL
ITEMS O ACTIVIDADES ITEMS O POR RECURSOS

Este está basado en el cálculo del

valor para cada ítem o para cada
Este es el tipo de presupuesto recurso, a los cuales se le aplican
mas utilizado porque se los precios unitarios, obteniendo
En este el valor total del
valoriza cada actividad del el precio por metro cuadrado del
proyecto no se discrimina por
Proyecto. Se divide el proyecto. El valor de un ítem o
actividades o capítulos. Se
Proyecto en capítulos y estos recurso se calcula dividiendo la
estima con base en la
en actividades, cada item cantidad total de cada uno de
experiencia, en costos
corresponde a la cantidad de ellos entre el área total de
históricos recientes donde las
obra según unidad de construcción. Este presupuesto
obras guardan ciertos
medición (m, m2, m3, und, depende del tipo y
parecidos. También se utilizan
etc). Su valuación especificaciones del proyecto y
los costos por metro cuadrado
corresponde a multiplicar las no de su magnitud, luego es
construido, realizando
cantidades de obra por su posible obtener estimaciones de
variaciones con base en la
valor unitario, y al final los costo durante la etapa de
calidad de los acabados finales.
costos directos son la factibilidad, revisar cantidades de
sumatoria de los capítulos. obra y evaluar la influencia de un
ítem o recurso en el costo final
del metro cuadrado del proyecto.
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PROCEDIMIENTO PARA HACER EL CÁLCULO DE CANTIDADES DE OBRA.

Para este procedimiento son indispensables los planos, las especificaciones técnicas y el listado  de
actividades constructivas que componen el proyecto.

Para obtener las cantidades totales de cada una de las actividades del listado de obra, tomamos
las medidas directas de los planos con un escalímetro y en las unidades propias de la actividad
aplicando unidades del sistema Internacional, el sistema inglés o cualquier otro sistema. Todas las
actividades para la elaboración del presupuesto, se basan en que los diseños y especificaciones de
obra, son definitivos y se encuentran completos en detalles y descripción. Si no hay claridad sobre
algún aspecto o sistema constructivo, debe consultarse con el diseñador lo más pronto posible.