ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : CONSTRUCCIÓN VIVIENDA COMERCIO

GENERALIDADES:
Este documento técnico conlleva a tener que asumir criterios dirigidos a
los aspectos netamente constructivos en el ámbito de indicación, materiales y
metodología de dosificación, procedimientos constructivos y otros, los cuales
por su carácter general capacitan al documento como un auxiliar técnico en el
momento de la construcción.
Las partidas programadas en el presupuesto de una obra se ejecutaran
cumpliendo estrictamente el Reglamento Nacional de Construcciones y los
manuales de Normas Técnicas, lo que permitirá lograr una debida calidad de
los materiales y métodos de trabajo.

1. OBRAS PROVISIONALES.

1.01 CONSTRUCCIONES PRELIMINARES

1.01.01 CONSTRUCCIÓN DE OFICINAS.

1.01.02 CONSTRUCCIÓN DE ALMACENES.

1.01.03 CONSTRUCCIÓN DE CASETAS DE GUARDIANIA.

1.01.05 CONSTRUCCIÓN DE VESTUARIOS.

La habitación existente en la esquina del terreno será utilizado para

cada uno de estas partidas para lo cual será distribuido como se indica en
el plano.

1.01.07 CONSTRUCCIÓN DE CERCO FRONTAL.

El cerco frontal será construido con los adobes de la vivienda

existente que se va a desatar y con una puerta de acceso complementaria de
acceso libre para poder trasladar los materiales que se necesitaran durante el
proceso constructivo de la obra.

1.02 INSTALACIONES PROVISIONALES.

1.02.01 AGUA PARA LA CONSTRUCCION.

1.02.02 DESAGUE PARA LA CONSTRUCCION.

1.02.03 ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL.

La vivienda existente ya cuenta con todos los servicios básicos por

lo tanto se tendrá que tener cuidado con las redes de estos servicios para
evitar algún incidente.
2. TRABAJOS PRELIMINARES.

2.01. LIMPIEZA DE TERRENO.

2.02.01 ELIMINACION DE BASURA Y ELEMENTOS SUELTOSY LIVIANOS.

2.02.02 ELIMINACION DE MALEZA Y ARBUSTOS DE FACIL

EXTRACCION.

Para la limpieza del terreno se usara solo herramientas artesanales

puesto que no es mucha la cantidad a limpiar.

2.04. DEMOLICIONES.

Se desatara los cercos de adobe existente así como la habitación

al medio del terreno con cuyos elementos se hará los cercos de seguridad.

2.06. APUNTALAMIENTOS DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES

Se usara palos rollizos de 2”x3” para el apuntalamiento de la

vivienda de propiedad de Juan Duarte con tablas que a la vez nos servirá de
encofrado de la cimentación

2.07. TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO

Comprende el replanteo de los planos en el terreno, fijando los ejes

de referencia y las estacas de nivelación. Los niveles serán determinados de
acuerdo con el BM fijado por el levantamiento topográfico.

3. MOVIMIENTO DE TIERRAS.

3.1. NIVELACIÓN DEL TERRENO.

La explanación del terreno debe realizarse ejecutando los cortes y

rellenos necesarios para obtener las rasantes indicadas en el plano general de
distribución del proyecto.

3.02 EXCAVACIONES.

3.02.02 EXCAVACIÓN DE ZANJAS.

Las excavaciones para las zapatas y vigas de conexión se

ejecutaran del tamaño exacto al diseño de la estructura; se eliminaran los
moldes laterales cuando la compactación del terreno lo permita y no exista
riesgos de peligro de derrumbes o afloramiento de agua.
3.03 CORTES.

Se nivelara el terreno al nivel de la vía (Av. de la cultura) puesto

que el terreno tiene una pendiente casi constante de 5% por lo cual tendrá que
eliminarse dicho material

3.5 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE

Todo material excedente producto de los trabajos realizados en la

excavación, nivelación y relleno durante la ejecución de la obra, serán
eliminados, transportando en buguies o en volquetes a lugares donde se
requiera el material de desmonte.

4. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

4.01 CIMIENTOS CORRIDOS

Se colocara concreto ciclópeo para unir las zapatas trabajando

como una viga de conexión cumplir con las especificaciones de los planos.

4.07 SOBRECIMIENTOS

Todos los muros llevarán sobrecimientos especificados en los

planos. El encofrado a utilizarse deberá estar en óptimas condiciones,
garantizando la correcta alineación, idénticas secciones, economía etc., los que
podrán retirarse a los dos días. Luego del fraguado inicial, se curará con agua
durante 3 días posteriores.

5. OBRAS DE CONCRETO ARMADO.

5.2 ZAPATAS.

Se utilizara agua limpia de buena calidad, libre de materiales

corrosivos que puedan afectar la resistencia del concreto. La mezcla tendrá
una dosificación de f'c= 210 Kg/cm² el recubrimiento del acero deberá ser de
20cm.

5.07 COLUMNAS.

Para la ejecución de las columnas primeramente se realizara el

armado del acero de acuerdo a lo especificado en los planos, con los dobleces
correspondientes, así como la colocación de los estribos, con las dimensiones
de separación de los mismos, una vez concluido con el armado del acero,
estos se colocaran de inmediato en las zanjas ya preparadas, anclando con
arriostres a partir de listones de madera. Se usará cemento Pórtland tipo I para
lograr un concreto f'c=210Kg/cm². El agregado para el concreto deberá cumplir
con las especificaciones (ASTM C: 33) el tamaño máximo del agregado no
deberá ser mayor de 1". Los encofrados estarán adecuadamente apuntalado
de tal manera que conserve su forma y su posición.
5.8 VIGAS.

Igual que el ítem columnas, teniendo en cuenta que para las vigas
se tiene que colocar pies derechos o puntales espaciados a 0.50m entre pies
derechos.

5.9.2 LOSAS ALIGERADAS.

Para proceder a ejecutar las losas aligeradas, se debe tener en

cuenta que las vigas principales como las vigas secundarias así como las vigas
en volados ya deben contar con el armado y colocado el acero así como el
encofrado del fondo y el costado exterior, para luego proceder al encofrado de
la losa previo apuntalamiento de los pies derechos conservando la
horizontalidad.
Una vez concluido el encofrado se procederá al armado y
colocado de las viguetas se colocaran en sentido perpendicular a la crujía de
menor luz.
Concluido con los trabajos anteriores se iniciaran con los
vaciados del concreto f'c= 210 Kg/cm² en una sola etapa. El curado se
realizara constantemente durante 21 días para obtener la resistencia
necesaria.

5.10 ESCALERAS.

La escalera se ejecutaran basándose en el diseño en los planos,

con el encofrado en forma de un cajón inclinado, luego el armado del acero de
acuerdo a las dimensiones y espaciamientos elaborados en los planos, para
luego ejecutar el vaciado del concreto f'c=210Kg/cm²; finalmente se procederá
el curado hasta que se obtenga la resistencia máxima.

07.00 ESTRUCTURAS METALICAS Y TECHADOS.

07.02 VIGAS.

Las vigas serán fundamentalmente de madera Aguano de

acuerdo a las medidas y dimensiones indicadas en los planos.

7.4 TIJERALES.

La madera que se utilizada será Aguano bien seca sin muchos

nudos, sean duras, compactas y que garanticen resistencia. Se debe curar
previamente con un baño de cerosota o cualquier aditivo apropiado, para evitar
el ataque de las polillas, hormigas, para su ejecución se observara las
indicaciones y detalles de los planos.
07.05 CORREAS.

Las correas serán de madera Aguano y requerirán del mismo

tratamiento que el tijeral, se colocaran transversalmente a los tijerales
espaciados a 0.75 m. sobre estos elementos se colocara el carrizo de primera
clase en forma uniforme y homogénea.

3.2. COBERTURAS.

La cobertura se ejecutara con teja tradicional el cual se asentara

sobre barro bien preparado, para asegurar la uniformidad se colocara una
lienza al borde del mojinete y en el borde donde discurren las aguas pluviales.
En los costados y la cresta del techo, las tejas se fijaran con mortero de
cemento-arena para evitar el desplome.

09.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERÍA.

09.02 MUROS DE LADRILLO CORRIENTE DE ARCILLA.

Se refiere a la ejecución de muros interiores formado por ladrillos

de 24x12x6 cm. en buenas condiciones para muros de 25 cm. ladrillos de y
24x15x6 para muros de 15cm. de espesor.
10.0 REVOQUES Y ENLUCIDOS.

10.01 TARRAJEO PRIMARIO.

Sobre superficies que así lo requieran, en nuestro caso para los

zócalos de mayólica en baños y cocina.

10.02 TARRAJEO EN INTERIORES.

Se debe emplear mortero de cemento y arena en proporción 1:5

(cemento-arena), la arena no debe ser arcillosa, previamente debe ser lavado y
libre de materias orgánicas y salitrosas. El acabado del tarrajeo debe ser plano,
sin ondulaciones ni defectos, realizado con paletas de madera y una pasada
con plancha metálica para obtener una textura pulida y lisa para recibir el
acabado de pintura; En ningún caso el espesor de los revoques debe ser
mayor a 1.50 cm.

10.3 TARRAJEO EN EXTERIORES.

Igual que el ítem tartajeo en interiores.

10.05 TARRAJEO EN COLUMNAS.

El procedimiento del tarrajeo en columnas se realizara de arriba

para abajo, para evitar que los elementos pequeños no se impregnen en las
superficies ya intervenidas, y cuidando de realizar la vestidura de sus aristas al
mismo tiempo.
10.6 TARRAJEO EN VIGAS.

Igual que el ítem Tarrajeo en columnas

11.0 CIELORRASOS.

11.01 CIELORRASO CON YESO.

Para los cielorrasos, la vestidura de los techos se realizara con

mezcla de mortero de yeso puro. El acabado de los cielorrasos y sus
encuentros con el muro, debe quedar liso, homogéneo y horizontal para lo cual
se debe tomar en cuenta la mano de obra calificada. En el enchaclado del cielo
raso se debe utilizar preferentemente carrizo debidamente chancada y partida.

12.0 PISOS Y PAVIMENTOS.

12.01 CONTRAPISOS.

La proporción mínima de la mezcla será 1:10 (cemento-

hormigón), también sé podrá utilizar el concreto de mezcla 1:3:6 que
representa 2 bolsas de cemento mas 3 carretillas de arena gruesa, mas 6
carretillas de piedra de 11/2" de diámetro máximo.

12.5 MAYOLICA.

La mayólica se colocara encima del contrapiso, el asentado se

realizara con mortero de 1:4 (cemento-arena) antes de la colocación las piezas
se sumergirán totalmente en agua por lo menos 12 horas. El fraguado será
hecho con polvo de porcelana de primera calidad.

12.10 CONCRETO.

Los pisos de concreto se realizaran con una dosificación

f'c=140Kg/cm² con ocre, previo un empedrado uniformemente con piedras de
diámetro máximo de 6".

13.0 CONTRAZOCALOS.

13.7 CONTRA ZÓCALO DE MADERA.

Se colocara contra zócalo de madera aguano de 4"*3/4" fijando a

la pared con clavos de 3". En la parte inferior se colocará un rodón de madera
de ¾” para evitar dañar los filos de la madera.
14.0 ZOCALOS.

14.01 ZOCALOS DE MAYÓLICA.

Se utilizara mayólica nacional de primera clase de 30x20cm de

color. El asentado se realizara con pegamento para mayólica de pared, en
bolsas de 10 kg.

16.00. REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS.

16.01 REVESTIMIENTO DE GRADAS Y ESCALERAS.

Antes de iniciar el revestido se debe humedecer

convenientemente la superficie donde se aplicara el revoque y llenar todos los
vacíos y grietas existente. El acabado del revestido debe ser plano sin
ondulaciones ni defectos, estos trabajos se deben realizar con plancha metálica
para obtener una textura pulida y lisa; en ningún caso el revestido debe ser
mayor a 1.50cm.

18.0 CARPINTERÍA DE MADERA.

18.01 PUERTAS.

Las puertas serán adquiridas mediante subcontrato con un

proveedor ya elegido y según las especificaciones de los planos, incluyendo su
colocación en obra.

18.2 VENTANAS.

Similar al ítem puertas.

20.0 CERRAJERÍA.
20.01 BISAGRAS.

Las puertas serán fijadas a los marcos a través de bisagras

metálicas tipo pesado de 4", se utilizara 2 unidades de bisagras por cada
puerta.

20.2 CERRADURAS.

Las cerraduras serán de tres golpes tipo en la puerta principal y

cerraduras de 2 golpes en puertas interiores. En los SSHH se colocaran
cerraduras de perilla con seguridad interior.

21.0 VIDRIOS CRISTALES Y SIMILARES.

Los vidrios serán de fabricación nacional, en las ventanas de

ambientes grandes se colocara vidrios semidoble color bronce y en los baños
se colocara vidrio simple color claro, transparente y libres de burbujas,
manchas u otras imperfecciones, bajo la modalidad de subcontrato, incluido su
colocación.
22.0 PINTURA.

22.01 PINTURA EN GENERAL.

Se pintara todas las superficies interiores y exteriores de

albañilería, carpintería de madera y carpintería metálica. Antes de aplicar el
pintado las superficies en mención deben ser pulidos con lija para eliminar las
asperezas de los revoques, una vez lijado la superficie se debe aplicar una
capa imprimante con sellador o agua con cola de carpintero, luego dejar secar
un tiempo.

24.0 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS.

24.01 COLOCACION DE APARATOS.

Los aparatos sanitarios se colocaran de acuerdo a lo indicado en

los planos, toda modificación obedece a criterios particulares.

24.2 COLOCACION DE ACCESORIOS.

Los accesorios se colocaran previa verificación del buen estado y

realizado por un operario especialista o un gasfitero.

25.0 DESAGÜE Y VENTILACIÓN.

25.01 SALIDAS DE DESAGÜE.

Las tuberías de desagüe se instalaran desde el ramal de

verificación hasta las bocas de salida, ubicadas en los ambientes que incluirán
aparatos sanitarios, el cual quedara expedito para la instalación de los aparatos
sanitarios incluyendo los accesorios.
Las tuberías de sanidad serán PVC SAL con diámetros desde 2" hasta 6"
empalmados a la red de derivación.

26.0 SISTEMA DE AGUA FRÍA Y CONTRA INCENDIO.

26.01 SALIDA DE AGUA FRÍA.

El suministro e instalación de agua fría se realizara a través de

tubería PVC SAP, en los diámetros recomendados en los planos. Para el
normal funcionamiento de la red de agua se deberá tener mucho cuidado en
los empalmes para evitar fugas de agua en lo posterior, teniendo la
responsabilidad el gasfitero u operador.
26.2 REDES DE DISTRIBUCIÓN.

Para el suministro e instalación de agua fría a los ambientes

necesarios, se ejecutara las redes de distribución de acuerdo a las indicaciones
en los planos.

26.03 ACCESORIOS DE REDES.

La colocación de los accesorios consiste en empalmar el tubo con

elementos menores como tees, codos, yees, uniones, transiciones,
reducciones etc.

26.4 LLAVES Y VÁLVULAS.

Las llaves y válvulas se colocaran una vez que se hayan instalado

las tuberías de distribución, estos elementos son los que regulan el paso del
agua.

27.0 SISTEMA DE AGUA CALIENTE.

26.01 SALIDA DE AGUA CALIENTE.

Se utilizara un sistema sin retorno puesto que se usara instalación

de termas en los servicios higiénicos.