MODELO DE CONTRATO EN ARRAS

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compra-venta del inmueble
que celebran de una parte don NOMBRE DEL VENDEDOR con D.N.I. N° ########, con
domicilio en DOMICILIO DEL VENDEDOR, soltero, a quién se le denominará EL
VENDEDOR y de otra parte don NOMBRE DEL COMPRADOR con D.N.I. N°
########, con domicilio en DOMICILIO DEL COMPRADOR, a quién en adelante se le
denominará EL COMPRADOR, bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado con frente a la Calle DIRECCION
DEL INMUEBLE A LA VENTA, cuya área y medidas perimétricas se encuentran inscrito
en Asiento ## y ##, Folio ## tomo #### y en la Partida Electrónica N° ######## de los
Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO
Por el presente documento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua el
inmueble descrito en la cláusula anterior a EL COMPRADOR, la venta comprende sus
usos, aires, goces, costumbres, entradas, salidas, servidumbres, y en general todo cuanto de
hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO
El precio del inmueble materia de esta compra-venta es de US$ (MONTO EXPRESADO
EN DOLARES AMERICANOS EN NUMEROS Y LETRAS, monto que EL
COMPRADOR cancela de la siguiente manera:
La suma de US$ XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
a la firma del presente documento en efectivo que EL VENDEDOR declara recibirlo sin
más constancia que las firmas de los contratantes en este documento y la diferencia de US$
XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), será abonado a
más tardar a los 30 días de la firma del presente documento, procediéndose a la entrega del
inmueble descrito en la cláusula primera, al momento de la cancelación del saldo pendiente.

CUARTO
Las partes declaran que sobre el precio pactado y el inmueble que se enajena existe justa
equivalencia y si alguna diferencia hubiera, se hacen recíproca donación, renunciando a
cualquier reclamación judicial o extrajudicial que pretenda invalidar el presente acto de
compra-venta.

QUINTO
EL VENDEDOR declara que sobre el bien se enajena no existe carga, gravamen hipoteca
que limite el derecho, en caso de existir se compromete a su saneamiento correspondiente.

SEXTO
Las partes se obligan solidariamente frente al Estado y otros Organismos Públicos y
Municipalidades al pago de tasa, arbitrio o contribución que se adeude o se devengue como
consecuencia del presente contrato. Toda deuda tributaria Municipal como Estatal y de
servicios de agua y luz anterior a la fecha de este contrato serán de cuenta de EL
VENDEDOR.

SEPTIMO
En caso que EL COMPRADOR no cumplieran con el contenido de la cláusula tercera y
asimismo decidiera resolver el Contrato unilateralmente perderá el pago de los US$
XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS / PRIMER PAGO
REALIZADO) los cuales se da en calidad de arras de retracción a favor de EL
VENDEDOR.

OCTAVO
Todos los gastos notariales y regístrales serán de cuenta de EL COMPRADOR.

CLAUSULA ADICIONAL
En garantía del pago del saldo del precio EL COMPRADOR, constituye primer y
preferencial hipoteca a favor de EL VENDEDOR, por la suma de US$ XX,XXX.XX
(TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS / MONTO EQUIVALENTE A
LA DIFERENCIA ADEUDADA), sobre el inmueble que se transfiere comprendiendo
dicho gravamen las construcciones existentes y los que pudieren existir en el futuro. Para el
efecto ambas partes están de acuerdo en valorizar el inmueble en la suma de US$
XX,XXX.XX (TANTOS MILES Y 00/100 DOLARES AMERICANOS / MONTO
EQUIVALENTE A LA DIFERENCIA ADEUDADA) para el improbable caso que de no
cumplirse este contrato, el conflicto de intereses tenga que discutirse en el Poder Judicial
mediante el procedimiento de Ejecución de Garantías.

Agregue Ud. Señor Notario lo que fuere de ley y pase los partes a los Registros Públicos.
Lima, DIA de MES del AÑO