TECNOAGUAS S.A.

S
NIT: 800.073.840-7
INFORME TÉCNICO Dirección: Calle 23 #3-39
Rodadero Sur, Santa Marta

INFORME TÉCNICO
MANTENIMIENTO PERIÓDICO
PROGRAMADO.

CONDOMINIO CABO TORTUGA

Periodo: enero de 2020.

Fecha de elaboración: Técnico Especialista: Director de servicios:

31/01/2020 Deider González Ing. Luis Arturo Carati Ruiz

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INDÍCE
INFORME TÉCNICO
MANTENIMIENTO PERIÓDICO
PROGRAMADO.
CONDOMINIO CABO TORTUGA

INFORME EJECUTIVO……………………………………………………………………………Pág. 3-5

ANALISIS FISICOQUIMICO PTAP…………………………………………………………Pág. 6-9

ANALISIS FISICOQUIMICO PISCINAS…………………………………………………Pág. 10-13

ANEXOS…………………………………………………………………………………………………Pág. 14

ORDEN DE SERVICIOS………......…………………………………………………………Pág. 15-19

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Objetivo:
El presente documento tiene como objeto presentar un resumen de las actividades
desarrolladas durante el mes de enero de 2020, así como los aspectos resaltantes con
respecto al mantenimiento periódico programado de los equipos del Condominio Cabo
Tortuga.
Datos técnicos:
A continuación, se relacionan los equipos que se revisan y las actividades que se realizan
de mantenimientos preventivos y correctivos:

Equipos de piscina, equipo de red contraincendios (RCI), equipo de PTAP, equipo de

aguas eyectoras, equipos de planta de tratamiento (agua potable); equipo de riego,
equipo turco y sauna, equipo de Jacuzzi.

EQUIPOS DE PISCINAS:

 Mantenimiento preventivo de equipo de bombeo

 Revisión de lechos filtrantes
 Revisión hidráulica y eléctrica de equipos
 Tratamiento de choque
 Revisión de parámetros fisicoquímico (PH, Cl, alcalinidad, dureza total, acido de
cianuro) lavado y desinfección de tanque de dosificadora.
EQUIPO DE RED CONTRAINCENDIO - EQUIPO DE AGUA POTABLE - EQUIPO DE
AGUAS EYECTORES:

 Mantenimiento preventivo de equipo de bombeo

 Calibración de tanques y puesta en marcha
 Revisión de instalaciones hidráulicas y eléctricas
 Revisión de valvuleria
EQUIPO DE PLANTA DE TRATAMIENTO (AGUA POTABLE)

 Mantenimiento preventivo de equipo de bombeo

 Lavado y desinfección de tanques de almacenamiento (dosificadores de cloro)
 Revisión de instalaciones eléctricas e hidráulicas.
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 Revisión de parámetros fisicoquímicos del agua de producto.

EQUIPO DE RIEGO:

 Mantenimiento preventivo de equipo de bombeo

 Calibración de tanques y puesta en marcha
 Revisión de instalaciones hidráulicas y eléctricas
 Revisión de valvuleria

EQUIPO TURCO Y SAUNA:

 Mantenimiento de equipo turco y sauna

EQUIPO DE JACUZZI

 Mantenimiento de equipos de tres jacuzzis en fibra de vidrio.

Resumen de novedades/mes:
ENERO de 2020
MANTENIMIENTO PERIODICO PROGRAMADO:
Se revisa Red Contra Incendio (RCI) (bomba principal y bomba jockey) se revisa estado
físico, mecánico y eléctricos las bombas de filtración de las piscinas #1 y #2, equipo turco,
jacuzzi y sauna, se revisan bombas eyectoras (8 unidades) se revisa bomba de impulsión,
se realizan análisis físico-químicos del agua de las piscinas (#1, #2) y planta de
tratamiento agua potable (PTAP) se revisan las unidades de la PTAP y bombas de
recirculación como también la dosificación de cloro y programación de la válvula Kerami.
Fecha de ejecución 08 de enero 2020.
CAMBIO DE RESISTENCIA DEL SAUNA:
Una de las recomendaciones del MPP del mes de diciembre del 2019 fue la del cambio de
2 resistencia del equipo sauna; las cuales se encontraban desgastadas, una vez
instaladas las nuevas se efectúan pruebas de verificando su óptimo funcionamiento,
quedando en estado operativo. Fecha de ejecución 09 enero 2020. Por parte del técnico
Jesús Toncel
NOTA: Se solicita reemplazo de los filtros de los jacuzzis.
Se realiza revisión de los equipos a cargo de tecnoaguas. Se revisa física, mecánica y
eléctricamente las bombas de la RCI y bomba jockey, se realiza análisis fisicoquímico y
organolépticos del agua de las piscinas (#1, #2) y PTAP, se revisan el equipo truco, sauna
y jacuzzi, se revisa bomba y filtro (válvulas y canastillas) equipos de filtración de las
piscinas #1, #2. Se revisan bombas eyectoras (8 unidades); se revisan equipos de
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recirculación del agua producto y agua cruda; se revisa bombas de recirculación de agua,
bombas de impulsión y PTAP; programación de la válvula de kerami. Fecha de ejecución
14 enero 2020.
Se realiza revisión de los equipos a cargo de tecnoaguas. Se revisa RCI y bomba jockey
(estado físico, mecánico y eléctrico), se realiza análisis fisicoquímico de la piscina #1, #2 y
agua potable. Se revisa equipo equipos turco, jacuzzi y sauna, se revisa bombas
eyectoras, bombas de impulsión, bombas del sistema de riego y dosificación de cloro.
Fecha de ejecución 21 enero 2020.
NOTA: Se debe programar mantenimiento con cambios de rodamientos en bombas de
filtración de la planta y de recirculación.
Se realiza la revisión técnica a los equipos de las piscinas (#1, #2) y PTAP se realizaron
los análisis correspondientes a las piscinas y a la planta de tratamiento, se revisan física,
mecánica y eléctricamente las bombas del sistema. Estado de los filtros en óptimas
condiciones como a su vez las carcasas de las bombas. Se toman amperajes de la
bomba del jacuzzi, se revisan bombas inyectoras y estas están sin ninguna novedad, se le
realiza inspección al sistema de bombeo observando todo en orden, se revisan los
dosificadores, mangueras y cheques, se revisa bomba de riego y el filtro queda operativo.
Fecha de ejecución 28 enero 2020.

RECOMENDACIONES:
 Sé requiere mantenimiento preventivo (destapar bomba) para verificar estado y
cambió de rodamiento de las bombas de filtración 1 y 2
 Revisión de la bomba de recirculación por tiempo.
 Programar la revisión de las bombas con el instrumento meguer, Para ver el
estado de las resistencias dieléctricas de las bombas.
 Se recomienda limpieza de los pozos de las bombas eyectoras.

ANALISIS FISICOQUIMICO PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE (PTAP).

Dando el cumplimiento establecido por la resolución 2115 del 22 de junio del 2007 por
medio de la cual se señalan y se establecen las características fisicoquímicas del agua
para consumo humano. Por tal motivo TECNOAGUAS S.A.S le relaciona a continuación
el estado actual de los parámetros fisicoquímico y organolépticos correspondiente al mes
de enero 2020:

Alcalinidad.
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La alcalinidad significa la capacidad tapón del agua; la capacidad del agua de neutralizar.
Evitar que los niveles de pH del agua lleguen a ser demasiado básico o ácido. 

Figura 1. Alcalinidad agua producto PTAP cabo tortuga.

De la figura 1 podemos concluir que la alcalinidad se ha mantenido en un promedio de
141 mg/l de CaCO3 lo cual es un valor aceptable, ya que el valor máximo permisible por
la resolución es de 200 mg/l CaCO3.

Dureza Total
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Se entiende por dureza total la suma de las durezas individuales debidas a los iones de
calcio, magnesio, estroncio y bario en forma de carbonato o bicarbonato. La composición
química del agua y su contenido en las sales de los iones antes mencionados depende
del suelo del que provienen.

Figura 2. Dureza Total agua producto PTAP agua tortuga.

De la figura 2 podemos notar que la tendencia de la dureza total es de un agua ligeramente dura,
en promedio la dureza del agua de producto del condominio cabo tortuga esta entre los 90 mg/l
CaCO3 lo cual nos da como resultado un agua de muy buena calidad.

pH
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El pH es una medida de acidez o alcalinidad de una disolución. El pH indica la concentración de

iones de hidrógeno presentes en determinadas disoluciones.

Figura 3. pH agua producto PTAP cabo tortuga.

La grafica de la figura 3 nos indica que el pH del agua producto está dentro de parámetro,
es la importancia de unos buenos retro lavados de los lechos (carbón activado).

Cloro libre residual.

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Es el remanente de cloro en el agua después de que parte del añadido reaccione en el

proceso de desinfección de ésta. 

Cloro Libre
2,5

1,5
ppm Cl(L)

Cloro Libre
1
Max. Permisible
Min. Permisible
0,5

Fecha

Figura 4. Grafica de cloro libre residual en agua de producto PTAP Cabo tortuga.

La concentración del cloro se encuentra en optimas condiciones y dentro por lo establecido por la
resolución; es ahí lo importante de una buena cloración y un constante monitoreo a los
dosificadores.
ANALISIS FISICOQUIMICO PISCINAS.
Dando el cumplimiento establecido por la resolución 1018 del 07 mayo del 2010 donde se
establecen las características físicas, químicas y microbiológicas con los valores
aceptables que deben cumplir el agua contenida en estanques de piscinas y estructuras
similares de recirculación. Por tal motivo TECNOAGUAS S.A.S le relaciona a continuación
el estado actual de los parámetros fisicoquímicos de las piscinas (1 y 2) correspondiente
al mes de enero 2020:
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De las graficas anteriores podemos concluir que solo un parámetro estuvo por fuera de
especificaciones (concentración de ácido cianurico en la piscina #1) que el día 8 de enero
estuvo en 106 ppm, estas variaciones son causadas por el ambiente (cambio de
temperaturas, humedad, la alta oxidación de la costa, etc.…).
Pero en términos generales las piscinas se encuentran en optimas condiciones tanto
fisicoquímica y organolépticamente, si notamos la piscina # 2 tiene una tendencia
constante comparado con la # 1, y una de las razones es su volumen, a mayor volumen
se va a tener más variaciones en los resultados de los análisis.
A continuación observaremos el comportamiento del Índice de Saturación de Langelier
(ISL) de las piscinas, este índice se calcula para saber la tendencia de ensuciamiento de
las piscinas, el cual se calcula por intermedio de los datos obtenidos en situ (alcalinidad,
dureza total, temperatura y pH).
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ISL Piscina # 1

0,6

0,4
ISL
Min. permisible
0,2
Max. permisible
Optimo
ISL

-0,2

-0,4

-0,6
Fecha

Figura 6 ISL piscina #1.

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ISL Piscina # 2

0,6

0,4
ISL

0,2 Min.
permisible
ISL

0 Max.
permisible
-0,2

-0,4

-0,6
Fecha

La resolución pone como valores establecidos para el ISL valores entre -0.5 y 0.5
Siendo 0 el valor optimo, para las piscinas #1 y #2 tenemos valores promedio de ISL
0.0679 para la piscina #1, y -0.12515 para la piscina #2.
Lo que nos dice que la piscina #1 es un agua con tendencias incrustantes y la #2 con
tendencia corrosivas. Cabe resaltar que esto no es para alarmarse puesto que el
ambiente juega un papel muy importante en el comportamiento de los sistemas, por eso
es importante una muy buena optima concentración de cloro, tratar de mantenerla
constante, otro factor es el volumen.

Agradecemos la confianza depositada en nuestra organización y dejamos a su disposición

todo el conocimiento, experiencia y pasión por que lo que hacemos.
Atentamente,
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Arnold Padilla Burgos

Ingeniero de MPP

ANEXOS
ESTADO DE EQUIPOS
DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES TECNICOS
ASIGNADO

BOMBAS El sistema de bombeo se encuentra operativo

estamos a la espera del mantenimiento
preventivo para así garantizar un óptimo
funcionamiento. DEIDER
GONZALEZ
VALVULAS Su estado físico está bien de acuerdo a nuestras
especificaciones técnicas.

TURCO En la actualidad, se encuentra bien, se realizó

mantenimiento preventivo en el mes de enero.
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SAUNA Con el cambio de resistencia el sistema se JESUS

encuentra en óptimas condiciones de TONCEL
funcionamiento.

RCI Los equipos mecánicos como la bomba Jockey y

Principal se encuentran bien.

PTAP El sistema se encuentra operando en óptimas

condiciones, análisis físicos-químicos y ALVARO
sensoriales dentro de parámetro. Los filtros en URIBE.
óptimas condiciones de trabajo.

Ordenes de servicio:
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