Huánuco, 05 de Setiembre del 2019

INFORME DE LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES

señores:
HUAMAN ROJAS OSCAR
CALDERON ARIAS NANCI GLADIS

Proyecto: “TASACIÓN DE UN TERRENO RURAL”

Por medio de la presente me dirijo a Ud. Para hacer llegar un cordial saludo a la
vez remito adjunto la presente, el levantamiento de observaciones del expediente
de TASACIÓN DE UN TERRENO RURAL que está ubicado en la ciudad de
Huánuco distrito de amarilis- esperanza.

OBSERVACIONES DE TASACIÓN DE UN TERRENO RURAL.

1. VALORIZACION DE TODO EL PREDIO (TERRENO)

Según lo estipulado en el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL

PERU-ARTICULO II-C.22. el predio cuesta un monto de 40.00 S/. nuevos soles
de lo cual el predio cuenta con un área de 5, 139.00 m2.

VTP= 40.00 S/. AREA: 5, 139.00 m2.

P= VTP x AREA

Pt= 205,560.00 S/.

El predio llega a un monto de (DOSCIENTOS CINCO MIL QUINIENTOS

SESENTA)

2. DE LA EDIFICACION DE MATERIAL NOBLE

La edificación cuenta con un área de 100 m2 de lo cual según el cuadro

de edificaciones su valor total es de 54.786 S/.

AREA= 100 M2 VTDE= 54.786 S/.

3. PRECIO SEGÚN DEPRECIACION DE EDIFICACION

RUBRO ANTIGÜEDAD ESTADO DEPRECIACION FACTOR

MATERIAL 12 REGULAR 5% 0.68
NOBLE

Sacando la depreciación de la edificación

D= VTEMN X FACTOR

D: 54.786 X 0.68 = 3,725.00

D=3,725.00 S/.

Así quedando a un monto de (TRES MIL SETECIENTOS VEINTICINCO)

4. MONTO TOTAL DE LA EDIFICACIÓN

El monto total de la edificación de material noble se obtiene teniendo una

depreciación de 12 años.

VTDE= 54,786.00 S/.

MTD= VTDE - D

MTED= 54,786.00 - 3,725.00

MTED= 51,061.00

Su precio total del edificio de material noble es (CINCUENTA Y UN MIL

SESENTA Y UNO).

5. PRECIO DE LA EDIFICACIÓN DE MATERIAL RUSTICO.

 RUBRO ANTIGÜEDAD ESTADO DEPRECIACION FACTOR
MATERIAL 1 REGULAR 0 0
RUSTICO

El material rustico tiene una are de 60.00m2 de lo cual según el cuadro de

valores su monto es de 6,181.8 S/.

VTDMR = 6,182.0 S/. (SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y DOS)

6. SUMATORIA DE TODO EL PREDIO.

La sumatoria de todo el predio rustico son:

 PT= precio total del terreno

 MTED= Monto total de la edificación de material noble
 VTDMR= Valor total dela edificación de material rustico
 SDTP= Sumatoria de todo el predio

Por formula

La sumatoria seria

Pt + MTED + VTDMR

205,560.00 S/. + 51,061.00 S/. + 6,182.0 S/.

SDTP= 262,803.00 S/. (DOSCIENTOS SESENTA Y DOS MIL

OCHOCIENTOS TRES)

Tipo de cambio

US$= 77,983.00 (SETENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y

TRES DÓLARES AMERICANOS)

7. CONCLUSION.

 La respectiva cotización se realiza por motivo de los deudores

hipotecarios del inmueble objeto de la presente partida N° 11063002.
 Se realizó las siguientes observaciones conforme a la ley de
contrataciones.