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CURSO
DERECHO CIVIL-CONTRATOS
CÁTEDRA
INTEGRANTES
INDICE
INDICE 2
INTRODUCCIÓN 5
TITULO I – ARRENDAMIENTO 6
A.- CONCEPTO 7
ARRENDAMIENTO 8
A.- EL SUBARRENDAMIENTO 25
TITULO II – HOSPEDAJE
38 I.- ANTECEDENTES
II.- DEFINICIÓN
CONCLUSIONES 59
ANEXOS 61
BIBLIOGRAFIA 73
INTRODUCCIÓN
TITULO I - ARRENDAMIENTO
CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una
cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse
la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por
ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez
puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).
Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta
variable aplicados a los activos financieros).
A.- CONCEPTO
Su definición la encontramos en el Art. 1677 del Código Civil, cuando nos dice: "Por el
arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien por cierta renta convenida.2
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JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIÓN, JURISPRUDENCIA Y
MODELOS) –Lima –Perú. Pág. 345-347
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JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislación, Jurisprudencia y Modelos.
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JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIÓN, JURISPRUDENCIA Y
MODELOS) –Lima –Perú. Pág. 345-347
Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar contratos o practicar actos
jurídicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del
Código Civil. Más exactamente deben tener la capacidad de ejercicio establecida
en el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes que
administran, conforme lo prevé el Art. 1667 del mimo cuerpo de leyes.4
La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes propios, pero no tiene
facultad para hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el
consentimiento de ambos cónyuges, a tenor del Art. 315 del Código Civil; sin
embargo uno de los cónyuges asume la representación y la dirección de la
sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. Prevé que el condómino no puede arrendar la parte que le
corresponde, por sin consentimiento de los demás y si lo hace el arrendamiento
es válido si los copropietarios los ratifican expresa o tácitamente.
El Art. 491 del CC. Establece que los bienes del patrimonio familiar sólo pueden
ser arrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorización judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que
tengan la libre disposición de los Bienes, es decir, el propietario, el
administrador y el mandatario, que tengan la facultad de administración, sin
embargo, señala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal
como se señala el Art. 1668 del CC.
1. Los sujetos
4
JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislación, Jurisprudencia y Modelos.
3. El Objeto:
El objeto del contrato de arrendamiento esta constituido por toda clase de bienes,
muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los siguientes requisitos:
IMPORTANCIA:
b. Es individual:
c. Es principal:
Porque hay doble juego de obligaciones y derechos, tanto del arrendador como
del arrendatario. El arrendador tiene la obligación principal de mantener al
inquilino en uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta
convenida. El arrendatario, en cambio, tiene la obligación de pagar el alquiler en
los períodos convenidos y el derecho de usar y ocupar el bien.
d. Es de prestación recíprocas:
e. Es oneroso: Porque existe contraprestación.
Se prevé las consecuencias del contrato, tanto por el arrendador como por el
arrendatario, ya sea que las prestaciones de ambos intervinientes son
equivalentes y porque al tiempo de celebración, pueden determinarse los
beneficios que habrá de producirle el contrato.
f. Es conmutativo:
Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma indefinida. Supone que
el arrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y posee el bien mueble
o inmueble durante un determinado tiempo.
1. Determinada
2. Indeterminada
Art. 1690 del CC, se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro
contratante (Art. 1703 del CC, concordante con los Art. 1365 y 1690 del
acotado).
Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA 12
CONTRATOS TIPICOS
h. Es temporal:
i. Es consensual:
Sin embargo, esto es inconveniente, porque la palabra no tiene ninguna seguridad y, por
lo tanto, hay que celebrarlo en un documento, ya sea público o privado, para que las
partes no se aprovechen de esa situación.
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JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIÓN, JURISPRUDENCIA Y
MODELOS) –Lima –Perú. Pág. 367-370
Aunque el Código civil no lo dice, podemos decir que otra obligación del arrendador es
defender el uso del bien arrendado por el arrendatario, contra un tercero que pretenda
tener o quiera ejercer algún derecho sobre él.
La perturbación por terceros debe ser de derecho, por que las de hecho, las puede
repeler el propio arrendatario con acciones posesorias e interdíctales.
1. A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, así como usarlo para el destino que se
le concedió en el contrato o que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente, el alquiler el contrato señala la técnica del pago. A falta
de convenio, se paga cada mes en el domicilio del arrendatario.
3. A pagar puntualmente, los servicios públicos suministrados en beneficio del
bien.
4. A dar aviso al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición de
servidumbre que se intente contra el bien.
El Art. 1683 del Código Civil, establece que el arrendatario es responsable de la pérdida
o deterioro del bien que ocurren en el curso del arrendamiento, aún cuando deriven del
incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción,
es decir, por causas no imputables al arrendatario6.
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JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIÓN, JURISPRUDENCIA Y
MODELOS) –Lima –Perú. Pág. 234-237
Nótese que las soluciones establecidas por el presente numeral deben concordarse con el
que le antecede. En consecuencia, la indemnización parcial que correspondería ser
asumida por el arrendatario, en aplicación del primer párrafo de este ARTÍCULO, lo
será en la medida en que el arrendador pruebe que el daño se produjo por causa
imputable al arrendatario. El mismo razonamiento se aplica en caso de que el
asegurador se subrogue en el lugar del arrendador para efectos de cobrarle al
arrendatario la indemnización correspondiente.
El citado precepto tiene como fuente el ARTÍCULO 1521 del Código Civil de 1936,
numeral respecto del cual José León Barandiarán expresa:
"Si el incendio comenzó en la parte que ocupa el propietario (y se ha propagado al
predio), no habrá responsabilidad por parte de los arrendatarios, en virtud de que se
aplicaría en cuanto al propietario lo ordenado en el ARTÍCULO 1520; resultando que el
único responsable es el propio dueño. Si no se puede probar dónde comenzó el incendio,
Si el arrendamiento tiene duración indeterminada, las partes han acordado los elementos
esenciales, esto es, la renta y el bien arrendado. Cuando las partes nada han indicado
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LUIS EDUARDO MEDINA MONTOYA: Contrato Sobre Vivienda, Comercio Y Destinación
Múltiple Lima- Perú. Pág. 123.
respecto a la duración del plazo, cualquiera de ellas puede ponerle fin en cualquier
momento de conformidad con el ARTÍCULO 1703 del Código Civil.
Es preciso indicar que, a pesar de que las partes no hubieran establecido un plazo de
duración del contrato, este se considera determinado en los supuestos previstos en el
ARTÍCULO 1689 del Código Civil.
Asimismo, debe precisarse que tanto para el caso de contrato de duración determinada
cuanto para el celebrado sin determinación de plazo, rige para el arrendatario de
inmuebles la obligación de obtener la papeleta de mudanza o la autorización escrita del
arrendador a que alude el ARTÍCULO 1711 del Código Civil.
El primer párrafo del numeral establece como regla general para el arrendamiento de
duración determinada el límite máximo de diez años.
Esta parte de la norma se refiere a los contratos celebrados respecto de bienes
pertenecientes a personas capaces.
Es importante indicar que el hecho de que los contratantes guarden silencio sobre la
duración del arrendamiento no importa que rijan los plazos que se prevén en este
numeral, ya que en ese caso se está ante un arrendamiento de duración indeterminada,
cuyos efectos están regidos por el ARTÍCULO 1703 del Código Civil.
Igualmente, es necesario precisar que un contrato celebrado con plazo de duración
indeterminada no concluye cuando el arrendatario se encuentre en posesión del bien
más de diez años; este contrato concluirá cuando cualquiera de las partes, en ejercicio
del derecho que se establece en el ARTÍCULO 1703 del Código Civil, ponga fin al
contrato.
Para tales casos el numeral prescribe que el contrato no puede tener una duración mayor
de seis años.
En cuanto a la administración de los bienes del menor o del mayor incapaz efectuada
por sus padres, de acuerdo con las reglas referidas a la patria potestad, estos pueden
arrendar los bienes del incapaz hasta por tres años sin requerir para ello de autorización
judicial. En cambio, para que los padres puedan arrendar los bienes del menor por plazo
mayor al de tres años, deberán obtener la autorización judicial correspondiente, de
acuerdo con lo establecido por el inciso 1 del ARTÍCULO 448 del Código Civil, en
cuyo caso el contrato se encuentra sujeto al límite de seis años.
La nulidad del plazo excesivo puede ser accionada por el arrendador, por el
arrendatario, por los herederos de cualquiera de ambos, por los adquirentes del bien por
cualquier título, etc.
"El ARTÍCULO 1690 del Código Civil no faculta a considerar que el contrato se ha
renovado por un periodo igual a lo renovado anteriormente, sino que el arrendamiento
de duración indeterminada se reputa por meses, si la renta se paga por meses, u otro
periodo, según se pague la renta".
Solo que la decisión para que los años voluntarios no corran, una vez tomada por el
opcionario, ha de ser comunicado al contratante antes de seis meses de que terminen los
años obligatorios. Resulta, pues, que para que los años voluntarios se trasformen en
obligatorios, basta que el contratante a quien corresponde la decisión optativa no diga
nada y no dé ningún aviso (con tanto mayor razón, ello ocurrirá si avisa que quiere que
por los años voluntarios se prolongue el arrendamiento)" (p. 329).
A.- EL SUBARRENDAMIENTO
En este caso hay concurrencia de dos contratos paralelos, el arrendatario, sigue obligado
en todas las formas frente al arrendador, pero así mismo hay otro contrato entre el
subarrendatario y el arrendatario, llamándose a éste arrendador. En cada caso hay
vinculaciones propias9.
le paga al arrendador. Inclusive, la merced conductiva que puede percibir puede ser
mayor que la que está obligado a cumplir frente al arrendador.
La resolución por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en ningún caso
procede, tratándose de casas-habitación comprendidas en leyes especiales, si no se han
cumplido por lo menos dos mensualidades y quince días.
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CODIGO CIVIL
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JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislación, Jurisprudencia y Modelos.
En caso de enajenación del bien arrendado se procederá de siguiente modo (Art. 1708
CC.)
Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar autorización escrita del
arrendador o, en su defecto de la autoridad respectiva.
1. De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen después
de la desocupación hasta que el arrendador tome posesión del bien.
2. De los daños y perjuicios correspondientes.
3. De que un tercero se introduzca en él.
Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar autorización escrita del
arrendador o, en su defecto, de la autoridad respectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, será responsable:
1.- De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen después de
la desocupación hasta que el arrendador tome posesión del bien.
2.- De los daños y perjuicios correspondientes. 3.- De que un tercero se introduzca en él.
El primer párrafo de este dispositivo tiene como fuente de inspiración lo que dispone el
ARTÍCULO 35 del Reglamento de la Ley de Inquilinato, D.S. N° 052-77-VC de 25 de
noviembre de 1977, según el cual13: "Para desocupar el predio alquilado, el inquilino
deberá previamente recabar la "papeleta de mudanza" de la autoridad policial
respectiva, debiendo exhibir para tal efecto el recibo que acredite estar al día en el pago
del alquiler y los recibos de los servicios de agua, luz, arbitrios municipales y teléfono
de ser el caso".
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LUIS EDUARDO MEDINA MONTOYA: Contrato Sobre Vivienda, Comercio Y Destinación
Múltiple Lima- Perú. Pág. 178.
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JACK BIGIO CHREM CONTRATOS (DOCTRINAS LEGISLACIÓN, JURISPRUDENCIA Y
MODELOS) –Lima –Perú. Pág. 345-347
La segunda parte, destinada a establecer los efectos de la mudanza clandestina del bien
por el arrendatario, tiene como fuente el ARTÍCULO 49 del anteproyecto formulado
por el doctor Jack 8igio Chrem ante la Comisión del estudio y revisión del Código Civil
de 1936.
Debe hacerse hincapié, que la norma se refiere a los contratos sobre cosas inmuebles
con plazo determinado o de duración indeterminada, y está concebida para regular
únicamente el caso de los bienes inmuebles que son susceptibles de ser ocupados.
En primer término, debe indicarse que el arrendatario está obligado a devolver el bien,
en el mismo estado en que lo recibió, sin más deterioro que el proveniente de su
desgaste ordinario, según dispone el inciso 10 del ARTÍCULO 1681 del Código Civil.
Debe, asimismo, entregarlo con las llaves y demás accesorios del bien arrendado.
El fundamento de este precepto es evitar que el inmueble sea abandonado por el
arrendatario y que como consecuencia de ello sufra daños por falta de los cuidados
necesarios, o por la intromisión de terceros o que se produzcan hurtos en él.
El arrendador, antes de desocupar el bien arrendado debe, pues, conforme a este
numeral, solicitar autorización escrita del arrendador o, en su defecto, de la autoridad
respectiva.
La norma también tiene por finalidad que el arrendador inspeccione el estado del bien
antes de otorgar la autorización respectiva y de que se verifiquen los pagos de renta y de
los demás servicios suministrados en beneficio del bien que pudieran estar pendientes.
Cabe indicar, que de no introducirse la obligación de obtener la autorización escrita del
arrendador podría importar que el arrendatario se mude del bien dejando impagos la
renta y los servicios indicados. Además, constituye la oportunidad que tienen las partes
de tratar acerca de la restitución de la prenda de dinero que, por lo general, constituye el
arrendatario a fin de garantizar su obligación de mantener en buen estado de
conservación el bien arrendado.
En lo que respecta al permiso de la autoridad respectiva, cabe indicar que tiene por
objeto que esta compruebe si el arrendatario se encuentra o no al día en el pago de la
renta y en los servicios suministrados en beneficio del bien.
La segunda parte, establece que en caso de que el arrendatario desocupe el bien en
forma clandestina, esto es, sin alguna de dichas autorizaciones, quedará obligado al
pago de la renta y de las prestaciones accesorias consistentes en el pago de los distintos
servicios suministrados en beneficio del bien hasta que el arrendador tome posesión del
bien.
Este ARTÍCULO tiene por objeto establecer que el régimen del arrendamiento está
sometido a los siguientes cuerpos legales14:
a) Decreto Ley N° 21938, del 20 de setiembre de 1977 que regula el arrendamiento
de casas habitación sujetas al ámbito de aplicación de dicha ley;
b) Decreto Ley N° 17716.
c) El Código Civil, en cuyos ARTÍCULOS 1666 a 1711 se establecen las normas
generales del arrendamiento, cuando el bien arrendado no está sujeto a un régimen
especial.
Por consiguiente, el Código Civil regula el arrendamiento de bienes urbanos no
comprendidos en el régimen del Decreto Ley N° 21938 así como el alquiler de bienes
muebles.
La norma, que responde a una propuesta de los doctores Fernando Vidal Ramírez y
Sergio León Martínez durante los debates para la aprobación del Proyecto de Código
Civil de 1981, tiene por objeto asegurar una mayor estabilidad en las reglas que regulan
el arrendamiento, a fin de evitar que sus preceptos dejen de tener vigencia por normas
de excepción como las que el Poder Ejecutivo ha dictado de manera reiterada durante la
vigencia del Código Civil de 1936. Como se recuerda, dichos dispositivos no han
permitido sino la aplicación parcial de las reglas contenidas en los ARTÍCULOS 1490 y
siguientes del Código Civil derogado, relativas a la locación conducción de cosas15.
El precepto establece que las normas que consigna este título rigen supletoriamente la
normativa específica en aquello que no esté expresamente previsto por esta.
14
Jack Bigio Chrem
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LUIS EDUARDO MEDINA MONTOYA: Contrato Sobre Vivienda, Comercio Y Destinación
Múltiple Lima- Perú. Pág. 123.
TITULO II - HOSPEDAJE
I. ANTECEDENTES:
II. DEFINICIÓN:
El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del Código Civil vigente
que prescribe: "Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al huésped. Albergue
y. Adicionalmente, alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los usos. A
cambio de una retribución. Esta podrá ser fijada en forma de tarifa por la autoridad
competente si se trata de hoteles. Posadas u otros establecimientos similares".
Para nosotros esta definición, que data desde 1984, es la que realmente describe la
figura y determina sus elementos; pues si bien el actual Reglamento de Establecimientos
16
Ley 26, tít. VIII; parto 5a, cfr. LEON BARANDIARAN, p. 155).
17
D.S. N° 006-73-IC/DS de 29 de marzo de 1973
Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA 33
CONTRATOS TIPICOS
Finalmente también guarda paralelismos con la compra- venta, es cierto que en las
empresas de alojamiento se realizan ventas pero lo esencial en un contrato de compra -
venta es la transmisión de la propiedad de la cosa objeto del contrato, mientras que en el
hospedaje lo que se transmite es la posesión, por tanto se trata de uno de los tres
contrato citados anteriormente.
Desde el punto de vista privado la solución más lógica sería la nulidad del contrato, pero
ese mecanismo perjudicaría al cliente de tal manera que se dan 2 situaciones:
Que el cliente actúe de mala fe, que se haya alojado conociendo la carencia
de la autorización administrativa, en tal caso si se puede decretar la nulidad
del contrato de alojamiento ya que el dolo o la intencionalidad siempre son
castigados por el derecho, lo que implicaría la restitución de las prestaciones
recíprocas.
Se considera huésped o viajero partiendo del concepto amplio de turismo el que se aloja
en una empresa de alojamiento con independencia del motivo que propicie su
desplazamiento y alojamiento, así es huésped el que hace el alojamiento por motivos de
recreo o por motivos profesionales, la única diferencia entre una y otra, es que al que
viaja por placer se le aplica para su defensa la Ley General de Defensa de los
Consumidores y Usuarios que no se aplica al huésped de trabajo, al no considerar esa
norma a los profesionales como consumidores.
Contrato “sui generis”, atípico, que aunque tiene paralelismos con otros
contratos, tiene también otras características especiales que lo diferencia de
ellos.
Contrato autónomo o independiente.
Contrato no regulado, existen disposiciones aisladas en el Código Civil, pero no
hay una normativa propia y completa sobre el mismo, de tal manera que viene
regulado por las costumbres o prácticas del sector, y por supuesto por los pactos
entre cliente y empresa.
Es un contrato consensual, es decir, no es formal, para que el contrato de
alojamiento quede perfeccionado y surjan las obligaciones recíprocas, no es
necesario ninguna forma especial, ni siquiera la forma escrita, siendo válida el
alojamiento u hospedaje verbal, el consentimiento por sí mismo de las dos partes
18
JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislación, Jurisprudencia y Modelos
que deben cumplir los establecimientos de hospedaje son: i) seis habitaciones o más;
ii) ingreso para la circulación de los huéspedes y personal de servicio; iii) área de
recepción; iv) botiquín de primeros auxilios; v) área de las habitaciones (incluyendo
el área de c1óset y guardarropa) con 6 m2 o más; vi) área total de los servicios
higiénicos privados o comunes con 2 m2 o más; vii) servicios higiénicos revestidos
con material impermeable y área de ducha con revestimiento de 1.80 m; viii)
ascensor, en caso de establecimiento de cinco o más plantas; entre otros
requerimientos.
Con relación al huésped, este necesariamente por razones obvias debe ser persona
natural.
Por otro lado, en lo que concierne a los elementos objetivos, es decir, a las
prestaciones que se derivan de las obligaciones de las partes, el hospedante está
obligado a prestar alojamiento o albergue en las habitaciones de su local y,
adicionalmente, alimentación y otros servicios que pudieran haberse convenido
(lavandería, por ejemplo). Además, el hospedante asume una obligación subsidiaria
y consecuente responsabilidad respecto de la custodia o eventual depósito de los
bienes del huésped, a lo cual nos referiremos al comentar los artículos 1718 al 1724.
A su turno, el huésped está obligado a pagar la respectiva retribución, la misma que
normalmente está fijada a modo de tarifa. y aunque la norma dice que esta puede ser
aprobada por la autoridad administrativa competente, esto en la realidad no ocurre,
rigiéndose por las reglas del mercado de oferta y demanda.
1) Elemento personal;
2) Prestaciones;
3) Normas reglamentarias y
4) Garantía.
1. ELEMENTO PERSONAL
De tracto sucesivo.
Hospedante:
Huésped.
Es la persona que utiliza los servicios antes indicados y paga por ellos según la tarifa
establecida. Solamente pueden hacer el papel de huésped las personas naturales, puesto
que solamente ellas son factibles de consumir los servicios propios del albergue. Por las
personas jurídicas utilizarán el hospedaje sus representantes legales.
Para la validez del contrato, hospedante y huésped deben ser personas capaces, en razón
de que ambas asumen derechos y obligaciones.
2. PRESTACIONES:
3. NORMAS REGLAMENTARIAS
Según los artículos: del código civil LIBRO VII - FUENTES DE LAS
OBLIGACIONES
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LUIS EDUARDO MEDINA MONTOYA: Contrato sobre vivienda, comercio y destinación múltiple
4. GARANTÍAS
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JACK BIGIO CHREM: Contratos, Doctrina, Legislación, Jurisprudencia y Modelos
El huésped tiene derecho a exigir del hospedan te que la habitación presente las
condiciones de aseo y funcionamiento de servicios normales y que los alimentos, en su
caso, respondan a los requisitos de calidad e higiene adecuados.
debidamente informado sobre las respectivas tarifas y, adicionalmente, sobre todas las
condiciones generales de contratación que impone el hospedante21.
Si el contrato de hospedaje fuera paritario, la norma contenida en este artículo no
hubiera sido necesaria, puesto que las partes bien podrían negociar precio y condiciones
previamente a la celebración del contrato; empero ocurre que los contratos de hospedaje
son actos que se celebran por adhesión sobre la base de cláusulas generales
predispuestas, de modo que el huésped prácticamente no negocia tales cuestiones y,
ordinariamente, solo tiene la posibilidad de aceptar o rechazar las tarifas y condiciones
que ofrece el hospedante.
En esa línea, la disposición del artículo 1716 tiene por finalidad proteger los derechos e
intereses de los huéspedes (ARIAS SCHREIBER, p. 677), siendo pues una norma
necesaria, máxime si "la tarifa es uno de los elementos esenciales especiales del
contrato de hospedaje oneroso. Mal podría entenderse celebrado un contrato de estas
características, si el huésped desconociera la tarifa que va a regir durante su estadía en
dicho establecimiento22".
Asimismo, aclara este autor que la exhibición de las cláusulas generales de contratación
resulta indispensable para que las mismas se incorporen al contrato de hospedaje en
caso de no haber sido aprobadas por la autoridad administrativa, en aplicación de lo
señalado en el artículo 1397 del Código Civil; o, si tales cláusulas generales estuvieran
aprobadas, se incorporarían automáticamente a todos los contratos de hospedaje que
celebre el establecimiento que obtuvo dicha aprobación, conforme al artículo 1393 del
mismo Código.
Sobre este tema, el artículo 30 del Reglamento de Establecimientos de Hospedaje
vigente, aprobado por D.S. N° 029-2004-MINCETUR, reitera la disposición a que se
contrae el artículo bajo comentario, señalando que en el establecimiento debe mostrarse
en forma visible, tanto en la recepción como en las habitaciones, las tarifas, la hora de
inicio y el término del día hotelero y demás condiciones del contrato de hospedaje.
Como puede apreciarse, en este caso la regulación es más precisa en cuanto al tema de
la exhibición, ya que no solo se limita a decir que debe ser en un lugar "visible", como
dispone un poco vagamente el Código Civil, sino que dicho lugar visible es, conforme
al citado reglamento, el ambiente de recepción del local y las habitaciones donde se
21
Manuel Muro Rojo
22
CASTILLO FREYRE, p. 66
Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA 44
CONTRATOS TIPICOS
brinda el hospedaje, con lo que no cabe duda de que los huéspedes tendrán a su alcance
la mencionada información en ubicaciones que les son perfectamente accesibles.
La figura opera como un procedimiento válido para que los acreedores consigan, con
auxilio de este medio, un pago que normalmente les sería muy difícil de obtener, siendo
una herramienta útil, aunque solo procede en ciertos casos y en determinadas
circunstancias; uno de estos casos es en el contrato de hospedaje, según lo previsto en el
artículo 1717 bajo comentario23.
Así, pues, el derecho de retención consiste en la facultad otorgada al acreedor titular de
un derecho de crédito, de mantener en su poder un bien de su deudor, hasta que dicho
crédito sea pagado o suficientemente garantizado (artículo 1123 del C.C.). Se trata de un
derecho real de garantía, aunque con caracteres especiales que difieren de las garantías
reales clásicas.
Conforme al artículo 1123 del Código Civil, para la procedencia y ejercicio del derecho
de retención debe estar dicho derecho reconocido expresamente en la ley o cuando haya
conexión entre el crédito debido y el bien que se retiene. Complementariamente, deben
cumplirse algunas premisas obvias: i) la existencia de una relación jurídica y de un
crédito exigible; ii) la posesión por parte del acreedor de un bien adquirido
legítimamente; iii) la insuficiencia de garantía del crédito; iv) que el bien sea susceptible
de ser retenido.
Así, pues, lo señalado en el artículo 1123 alude a dos supuestos excluyentes entre sí,
atendiendo a la disyuntiva "o" que se emplea en el texto de la norma. Cuando decimos
que son excluyentes nos estamos refiriendo a que la retención procede en casos
específicos y puntuales señalados en la ley, sean cuales fueren las condiciones en que
dicho derecho esté regulado, es decir, aun cuando no se cumpla el requisito de la
conexión (que es el otro supuesto excluyente).
23
Manuel Muro Rojo
Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA 45
CONTRATOS TIPICOS
Esto ocurre, precisamente, en el caso del artículo 1717 del Código Civil, en lo que
concierne a los equipajes y bienes "introducidos" por el huésped a un establecimiento de
hospedaje (se entiende a su habitación), los mismos que responden por la retribución de
hospedaje no pagada y por los daños y perjuicios causados. Se observa que no hay
conexidad directa entre los bienes retenidos (equipaje introducido) y el crédito
adeudado, habida cuenta que este tiene relación con el alojamiento o albergue brindado
y no con el equipaje. Distinto es el caso de los bienes "entregados" (por ejemplo, dinero
o joyas) en calidad de custodia o depósito, puesto que en este caso el hospedante
responde como depositario, de manera que el crédito a su favor si guardaría conexidad
con los bienes que mantiene en su poder.
Así, pues, estando reconocido el derecho de retención a favor del hospedante, hay que
interpretar con cuidado la norma del artículo 1717, pues conforme a su texto literal
podría pensarse que el hospedante está autorizado para hacerse pago de la deuda del
huésped directamente con los bienes que fueron introducidos al establecimiento o que le
fueron entregados en custodia o depósito; es decir, que podría apropiarse de ellos.
Sin embargo esto no es así; pues, si bien el hospedante puede retener los bienes del
huésped, sucede que para hacerse cobro del crédito, en caso que finalmente este no
fuera cancelado, debe seguir el procedimiento ordinario de ejecución de la garantía,
dado que el derecho de retención tiene carácter de garantía real según ya hemos
mencionado.
En tal sentido, sería aplicable lo dispuesto en los artículos 720 y siguientes del Código
Procesal Civil que regulan el proceso de ejecución de garantías, de manera que el
hospedante satisfará su acreencia con el producto del remate.
A diferencia del artículo anterior, el artículo 1719 se refiere a los bienes meramente
"introducidos" por el huésped, lo cual supone no solo la ausencia de entrega de los
mismos al hospedante para fines de custodia, sino inclusive la eventual ausencia de
declaración sobre el ingreso de tales bienes y, por consiguiente, el desconocimiento por
parte del hospedante de que estos se hallan al interior del establecimiento (salvo que se
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Manuel Muro Rojo
Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA 47
CONTRATOS TIPICOS
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Manuel Muro Rojo
Dr. ARTURO ZAPATA AVELLANEDA 48
CONTRATOS TIPICOS
CONCLUSIONES
CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO
El aviso a que se refiere debe cursarse con no menor de dos meses de anticipación
al día del vencimiento del respectivo período si se trata de inmuebles y de no
menos de un mes, en el caso de los bienes (Art. 1701).
ANEXOS
02792368, domiciliado en Jr, MOQUEGUA 382 EDIF. SAN SEBASTIAN 4TO PISO
DPTO 402, provincia y departamento de Piura a quien en adelante se le denominará el
PROPIETARIO DEL PREDIO AGRICOLA y de otra parte Don HECTOR
MENDOZA CERNA , Peruano, identificado con DNI 41016113, domiciliado en
Caserío el Triunfo S/N Distrito de San Miguel, Provincia de San Miguel, Departamento
de Cajamarca, a quien en adelante se le denominará el ARRENDATARIO, bajo las
cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO: el Propietario, arrienda el predio agrícola de su propiedad al arrendatario,
predio Ubicado en Sector YAPATO -Lateral 8 de Diciembre, Comisión de Regantes
Margen Derecha- Junta de Usuarios del Valle de Sechura, con una extensión de
QUINCE HECTÁREAS.
SEGUNDO: el precio pactado de común acuerdo por las partes es de s/ 7, 500.00
SIETE MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES, por los periodos de Agosto del 2008 a
Enero del 2009 (CAMPAÑA COMPLEMENTARIA 2008), el dinero como pago de
la merced conductiva será cancelado en una sola armada al propietario contra depósito
bancario en la entidad Financiera en la Caja Municipal de Piura, por lo que el
ARRENDATARIO se obliga a depositar dicho importe en la cuenta 210-01-3622890,
el día Miércoles 30 de Julio del 2008.
TERCERO: El ARRENDATARIO luego de haber cancelado la merced conductiva,
tomará posesión inmediata del predio arrendado, el mismo que se encargará de
limpiarlo y prepararlo para que lo pueda cultivar.
CUARTO: el Tipo de Cultivo será la siembra y cosecha de sandía, no pudiendo
variarse el tipo de cultivo sin consentimiento del PROPIETARIO.
QUINTO: en caso de incumplimiento por falta depósito el contrato queda resuelto de
pleno derecho a los siete días de celebrado el contrato.
SEXTO: En caso de conflicto las partes se someten a llegar a un previo acuerdo
conciliatorio.
Dado en Vice, a los treinta días del mes de Julio del año 2008
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MARCIANO PANTA TUME EDGARD DENIS SÁNCHEZ
GARRIDO DNI Nº 02742672 DNI Nº 18982144
Propietario Consignado
"AÑO DE LAS CUMBRE MUNDIALES EN EL PERÚ"
SEGUNDO: el precio pactado de común acuerdo por las partes es de s/ 1, 500.00 MIL
QUINIENTOS NUEVOS SOLES, por los periodos de Enero del 2007 a Diciembre del
2009 (CAMPAÑA GRANDE Y CHICA), el dinero como pago de la merced
conductiva es cancelado a la firma del presente contrato. En una sola armada al
propietario dinero que es entregado en presencia del Señor Juez que suscribe.
Dado en Vice, a los Siete días del mes de Enero del año 2007
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ELEUTERIO RUIZ PURIZACA RAFAEL AMAYA LORO
DNI Nº 02740834 DNI Nº 02736754
Arrendatario Propietario
SEGUNDO: el precio pactado de común acuerdo por las partes es de S/. 1, 500.00
MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES, por los periodos de Enero del 2007 a
Diciembre del 2009 (CAMPAÑA GRANDE Y CHICA), el dinero como pago de la
merced conductiva es cancelado a la firma del presente contrato y comprometiéndose al
pago de los periodos restantes, En una sola armada al propietario, dinero que será
entregado en presencia del Señor Juez que suscribe.
Dado en LA UNIÓN, a los Siete días del mes de Enero del año 2007.
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CUARTO: la vendedora deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula primera
se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y conservación, sin mas desgastes
que el producido por el uso normal y ordinaria. Asimismo hace entrega de la Tarjeta de
Propiedad con número de serie de emisiones RV-37859-A09 de fecha 20-02-2009.
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LUDWING CHUNGA AYALA KATY ELENA
BANCAYAN PERICHE
DNI: 43495986 DNI: 45589588
TESTIGO. TESTIGO.
REFRENCIA:
EXPEDIENTE: 41-09-MC--JPPNV/S-CSJP.
Atentamente,
Dado en LA UNIÓN, a los veintinueve días del mes de Marzo del 2004.
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ROMÁN SANTOS ELÍAS TEMPORA ELÍAS
GUTIERREZ
VENDEDOR COMPRADORA
DNI 02723913. DNI 02722679
BIBLIOGRAFIA
Código Civil
LIBRO VII - FUENTES DE LAS OBLIGACIONES