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Preguntas frecuentes
•P.– Cuales son los principales cambios del nuevo Esquema de Hipoteca Verde?
•R.-
1) Es obligatoria para todos los créditos que se formalicen de vivienda nueva
registrada a partir del 1 de enero del 2011 y para todos los créditos de vivienda
usada y que no requieran registro en el RUV, así como para construcción en
terreno propio y ampliación y remodelación, a partir del 1 de febrero del 2011.
6).- Para los créditos que se formalicen con subsidio federal deberán además de
cumplir con el ahorro mínimo establecido por el Instituto para la Hipoteca Verde,
cumplir con los requisitos de ecotecnologías establecidos por la CONAVI.
/D
Preguntas frecuentes
•¿Las ecotecnologías se clasifican para su aplicación por determinadas zonas
bioclimáticas?
•R.- A partir del 2011 el desarrollador puede escoger las ecotecnias a incorporar en
su vivienda independientemente de la zona bioclimática, lo que tiene que consultar es
el ahorro que genera cada una de ellas en las diferentes zonas y cumplir con el
establecido para los diferentes segmentos de ingreso de los derechohabientes a los
cuales quiere perfilar.
•P.-Para viviendas con Subsidio Conavi ¿también se pueden escoger las ecotecnias?
•R.- Para poder ejercer el subsidio de Conavi deberán de cumplir también los
requerimientos de ecotecnias establecidos por esa institución, por lo que es
importante que consulten los criterios establecidos para ello.
/E
Preguntas frecuentes
P.-En caso de que un derechohabiente quiera comprar una casa de mayor precio, a
su rango de salario (económica, tradicional), ¿podrá hacerlo?
R.- Si puede hacerlo siempre y cuando el trabajador quiera y tenga la capacidad de
absorber el pago de diferencia. Sólo se le exigirá el monto de ahorro mínimo mensual
de acuerdo a su rango salarial, el ahorro mensual requerido para la hipoteca verde no
está ligada a la casa sino a la capacidad de pago del acreditado.
•P.-¿La emisión del DTU se podrá otorgar condicionando las ecotecnias hasta la
entrega de vivienda?
R.-El DTU se entrega si la vivienda cuenta con las ecotecnias como hasta ahora se ha
efectuado con hipoteca verde. En caso de los calentadores solares, el calentador de
gas de paso y los focos ahorradores, éstos pueden estar en bodega (previa revisión
del verificador) y deben colocarse y entregarse cuando se entrega la vivienda.
•P.-En caso de tener vivienda terminada, ¿el desarrollador tendría que esperar a
que la vivienda se venda para saber que ecotecnias son las que llevaría, que pasa
si su verificación se vence en ese tiempo?
R.-En caso de tener vivienda terminada y que hubiera sido registrada en 2010 la
pueden formalizar sin ecotecnias. Es recomendable incorporar al menos ecotecnias
que se generen los 215 de ahorro básico mensual.
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Preguntas frecuentes
Cabe señalar que para los créditos con subsidio de CONAVI deben de cumplir
también las reglas de esta institución.
P.- Existe una guía que recomiende algunas ecotecnologías por zona bioclimática.
R.- Existe el Catálogo de Ecotecnias en donde se pueden ver los ahorros que
generan cada una de ellas en las diferentes zonas bioclimáticas y por los distintos
segmentos de ingresos de los trabajadores, este catálogo lo pueden consultar en
este Manual. Asimismo existe la Calculadora de Ecotecnias que pueden consultar
en la página de Infonavit, en la cual podrán hacer ejercicios sobre los distintos
ahorros que generan por segmento de ingresos de los trabajadores y zonas
bioclimáticas para que las puedan seleccionar y formar sus paquetes.
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Preguntas frecuentes
•P.-¿Se les dará alguna instrucción a las empresas verificadoras de que las visitas
puedan ser menos espaciadas ya que al escoger el cliente las ecotecnologías de su
casa, estamos condicionados a que el verificador verifique que las ecotecnologías se
encuentren en la vivienda o en bodega, y ésta se volverá una práctica cotidiana?
R.-El desarrollador puede poner las que él considere de acuerdo al perfil de cliente que
quiera captar para cada tipo de vivienda y principalmente las que se requiera de
acuerdo a la zona bioclimática.
•En el caso de que el derechohabiente que perfilen requiera de ciertas ecotecnias en
específico, se podrán cambiar siempre y cuando no se haya emitido el cumplimiento
de la ecotecnia por parte del verificador.
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Preguntas frecuentes
P.- ¿Si el desarrollador incorpora más ecotecnias que generen un ahorro mayor al solicitado
para el perfil del derechohabiente, se le pagarán dichas ecotecnias adicionales con la hipoteca
verde?.
R.- Si siempre y cuando el derechohabiente perfilado cuente con la capacidad de pago para
dichas ecotecnias.
P.- El Manual Explicativo menciona que, el Instituto en todos sus productos estarán obligados
a incorporar ecotecnologías. ¿Esto aplica también el caso de los Créditos Cofinavit AG e
Infonavit Total AG?.
R.- Los Créditos de Cofinavit AG e Infonavit Total AG también están dentro del esquema de
Hipoteca Verde. Si la vivienda se registra en el RUV, será verificada en forma normal y en la
vivienda usada o la nueva que no se registre en RUV será el valuador quién informe en el
avalúo si existen las ecotecnias o no.
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