El marco legal del ejercicio de la profesión |D L E G I S L A C I Ó N

6
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ARQ
E O B R A S C R E S T A

OBJETIVIDAD ORDEN JERÁRQUICO de una

Constituci n de la
Naci n Argentina
Sistema de la f o r m a d e D E R E C H O S R E A L E S 1. sometido a la voluntad y a la acción

EVOLUCI N
DEL DERECHO
FORMAS
DE VIDA

DERECHO
s o l a

j u r í d i c o
n u e v o
ordenamiento
p a r a · La Ley · la moral Pir mide Jur dica de Kelsen
Venganza Privada g o b i e r n o · posesión · tenencia persona
justicia por responder · La Jurisprudencia A r t . 3 1 C N crea entre las personas y las cosas,
Expulsión de la paz SUBJETIVIDAD a r g e n t i n o
m a n o a l o s · La Doctrina CN- Trata do s Int ernacio nales una relaci n directa e inmediata
p r o p i a problemas · La Costumbre · derecho · REPRESENTATIVO
Ley del Talión Leyes Nacionales - 1°categ. p e r s o n a · inactividad del acreedor · transcurso del tiempo
d e l a · Los principios n a t u r a l · REPUBLICANO
Leyes Provinciales - 2°categ. c o s a |objeto material c/ valor monetario o titular del derecho
S i s t e m a d e sociedad generales del derecho · derecho · F E D E R A L
positivo Ord. y De cret os Municip. - 3° ca teg .
durante ese tiempo
Compensación b i e n |aquellos que puede tener
Edictos policiales - 4° categ. RESTRICCIONES
NORMAS la persona humana o jurídica, reglamentos y normas
y h a c e r l o s s u y o s AL DOMINIO
Reglamentos y normativa (a nivel Internacional y Nacional) → de ordenamiento
L in e a m i e n t o , m aner a o f o r m a d e ha cer alg o. E s ISO, IRAM se
necesario tener conocimientos de las mismas para L e y e s N a c i o n al e s , P r o v i n c i a l e s , D e c r e t o s y r e s o l u c i o n e s · objeto inmaterial fundan
territorial
unilaterales - bilaterales - plurilaterales · muebles o inmuebles → urbanismo

CLASIFI
CACI N
· en
establecer un lenguaje t cnico entre profesionales. Ordenanzas y decretos municipales, reglamentos y códigos I N T I · a titulo oneroso - gratuito → planeamiento urbano
· conmulativo - aleatorio
→ divisibles → indivisibles interés · art. 1977 a 1982 del Código Civil
atribución de · nominados - innominados
INCAPACES CAPACES

· formales → fungibles → no fungibles público y C o m e r c i a l

contraer derechos
· por nacer · s in tr as cend encia acuerdo de partes que generan
→ principales → accesorias ·L e y P r o v . 8 9 1 2
humanas

· de derecho HECHO → traslativo de dominio → de gestión colectiva

TIPOS
· menores P · con trascendencia C → consumibles → no consumibles · Código de Edificación
· de ejercicio obligaciones de hacer, → traslativo de uso y → de custodia
· menores n o h a c e r y d a r
· Cód igo de Planeamiento
E O disfrute → aleatorios p a t r i m o n i o |conjunto de bienes
representación emancipados → de trabajo y gestión → de garantía en común
A C T O de una persona 2. sometido a la voluntad y a la acción
m e d i a n t e naturales

HECHOS
JUR DICOS
· adultos R N a varias

MODOS DE ELEMENTOS
ESENCIALES
· consentimiento · forma 1. EL DOMINIO

N
· tutela h u m an o s CONTRATOS DE OBRA personas

SOBRE COSA PROPIA

· v o l u nt a r i o s · oferta ·prueba en común
· curatela S · positivos T obligación de realizar cierta efectos 2. EL CONDOMINIO 3. disposición sobre partes privativas
generados · aceptación ·

E N U M E R A C I
· involuntarios a varias
· ex patria potestad p o r · negativos actividad prometiendo · objeto ·suspensión del y comunes de un edificio
O R 3. LA PROPIEDAD HORIZONTAL personas
→ lícitos · unilaterales un resultado eficaz · causa cumplimiento y fuerza mayor · Reglamento de Propiedad Horizontal
· Estado Nacional, → ilícitos · bilaterales → consorcio → administrador
N A 4. LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Provincias y Municipios CONTRATOS DE SERVICIOS → copropietario → consejo de administración
DE

constituída por cumplimiento de obligaciones de las partes

jur dicas

·
· Entidades Autárquicas obligación de realizar cierta 5. EL TIEMPO COMPARTIDO
A T · resolución 4. barrios cerrados o countries
· Iglesia Católica · estatutos 1. obligaciones y derechos + 2. responsabilidades actividad independientemente · resición 6. EL CEMENTERIO PRIVADO
· bienes S O d e s u e f i c a c i a · revocación
c/ fines de lucro 5. bienes afectados a su uso periódico para brindar
· autoridades 7. EL DERECHO DE SUPERFICIE
PRIVADO

· sociedades las prestaciones compatibles con su destino

DE

s/ fines de lucro 8. EL USUFRUCTO · integrado por muebles e inmuebles

préstamos a l d o m i n i o
garantías de restricciones
· asociaciones, · de uno o más objetos para

SOBRE COSA AJENA

fundaciones 9. EL USO
aprovechamiento periódico (en caso de inmuebles,
10. LA HABITACIÓN mediante escritura pública)
CLASIFI
CACI N

RELACIÓN JURÍDICA s i no hay da o no hay r e s p o n s a bi l i da d

RESPONSABILIDAD
1. obligación 2. responsabilidad R E S P O N S A BI L I D A D

D E
· d e d a r
ADMINISTRATIVA 11. LA SERVIDUMBRE 6. inmueble de propiedad privada destinado a
· de hacer se exige una prestaci n al

|
asumir consecuencias del RESPONSABILIDAD OBJETIVA inhumación de restos humanos
· de no hacer · material deudor (de parte del acreedor ), 12. LA HIPOTECA
accionar en caso de yerro y nace del objeto. La responsabilidad R E S P O N S A BI L I D A D

T I P O S
jurídicamente posible de una o
· destinada a satisfacer un interés r e c a e s o b r e e l d u e ñ o 7. derecho sobre inmueble ajeno
negligencia (civil y penal). C I V I L 13. LA ANTICRESIS v a r i a s
TIPO

· solidarias · lícita durante un lapso menor a 70 años

lícito. Ante el incumplimiento, se personas
· concurrentes · determinada/ determinable o b t i e n e f o r z a d a m e n t e l a RESPONSABILIDAD SUBJETIVA 14. LA PRENDA
R E S P O N S A BI L I D A D 12. derecho real sobre uno o más inmuebles

garantías de préstamos
como persona nace del sujeto. La responsabilidad recae
MIENTO

· caso fortuito satisfacción de dicho interés P E N A L

INCUM
P L I

debe ser cumplir las leyes en el actor según el rol que desempeñe individualizados, que garantiza el pago de una
y fu e rza ma yor
como profesional d e l i t o 8. derecho sobre bien ajeno, sin alterar ni deteriorar deuda en dinero. · Inscripción en

al dominio
restricciones
· culpa o dolo
P R E S T A C I N cumplir c digo tica su sustancia · Escritura pública Registro de Propiedad
SUJETO ACTIVO d o l o imprudencia
al

· p a g o cosa o servicio que se pofesional - normas 9. hace referencia al destino del mueble o inmueble
acreedor i m p e r i c i a 13. entrega al acreedor de un bien inmueble, a
MODOS

· novac ión recibe de otra persona en como miembro de la sociedad cuasidelito

10. moración de inmueble ajeno construído, que
exige

fines de ser utilizado obteniendo frutos hasta

DE

· compensación virtud de contrato u buscar bienestar general c u l p a negligencia refiere a la vivienda cobrar el monto de la deuda
· prescripción obligación legal SUJETO PASIVO
11. concede al titular del inmueble dominante, deter-
d e u d o r 14. seguridad de una deuda mediante entrega al
minada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno acreedor de un mueble o de su crédito

2019 ESTUDIANTES DÁTTOLI, ANTONELA | WEST, FRANCO| WEST, IVÁN 1

 Natural Lícito Acto jurídico
Hecho
c/trascendencia Voluntario
jurídico
HECHO Humano Ilícito
s/trascendencia Involuntario CONTRATO
Derrumbe
de balcones

Contrato de obra
PERSONAS Contraen obligaciones
o servicio
Adquieren derechos
Jurídicas Humanas
Responden por los daños
Públicas Privadas - Profesional Definido en el
-Estado -Administrador Código civil
municipal -Propietarios
c/fines de lucro s/fines de lucro
- empresa - consorcio
constructora
Responsabilidad
civil
Responsabilidad penal Responsabilidad Responsabilidad
Con intensión de daño: administrativa Responsabilidad devenida de la empresa
DELITO del derecho real constructora
(dolo) Definida en el Responsabilidad y el profesional
Incumpliento de objetiva
Código penal
códigos o
Sin intención de daño: reglamentos Propiedad Horizontal de los propietarios
CUASIDELITO
(culpa) Subjetiva
Administrador
Profesora: Arquitecta TROIANO, Marisa
LEGISLACIÓN DE OBRA - TP N°1 Alumnos: BRAVO, Matias - VIVAS, Maia
 DERRUMBE DE BALCONES EN PUNTA MOGOTES,
MAR DEL PLATA - 29/12/2018

CAUSAS PERSONAS INVOLUCRADAS HECHO

Si bien no es nuestro objetivo determinar las causas del hecho,
consideramos relevante mencionar las causas que se
nombran en los medios para proponer diferenes
Profesionales Con trasendencia
responsabilidades Proyectista Hecho jurídico
Director de obra
Representante técnico
Humano
Irregularidad Propietarios Involuntario
Los cálculos, proyecto, o la ejecución técnica de la obra, fue
realizada de una manera deficiente (adrede o no). Consorcio Relaciones jurídicas
Falta de mantenimiento Persona jurídica Personas
La ley 257 de la provincia de Buenos Aires, establece que los Administrador Contratos
edificios entre 10 y 21 años de antigüedad, deben presentar un
informe técnico de mantenimiento cada 10 años. Consejo de administración
Dueños Derechos,
Modificaciones obligaciones y
Es un edificio de 50 años de antigüedad, pero con Damnificados
modificaciones, lo que significa que otro profesional intervino. responsabilidades
Personas fallecidas y familiares
Inquilinos inmobiliarios del local o vivienda Atribuimos la a una correcta planificación del proyecto, una
Consejo de administración correcta ejecución de obra, a cargo de los profesionales responsables.
También tiene la obligación de elaborar los informes de mantenimiento
Vecinos requeridos el encargado del consorcio, Jorge Bianchi. Por último, el
estado tiene la obligación de inspeccionar que la ordenanza 19115, sea
Estado cumplimentada. Por otra parte, la responsabilidad no podemos atribuirla
a alguien en específico, debido a que no se esclarecieron las causas,
Constitución Nacional pero cualquiera de los anteriores mencionados, podría ser responsable del
hecho.
Código Civil y Comercial
Código Penal Homicidio culposo
Ordenanza 12572 / 17361 / 19115 Culpa = sin intención
Ley 14701 Dolo = con intención
Ley 8912 Impericia y negligencia

Legislación de obras Arq. Marisa Toriano UNMdP - CRESTA 2019 CARDINALI, E. - TOURIÑÁN, E.
 Construido entre 1978/1980 entre medianeras.
Edicado sobre linea municipal.
DERRUMBE DE BALCONES
Cuerpo saliente: Balcones sobre vereda. EN PUNTA MOGOTES
Desprendimiento de antepecho
de azotea, ocasionando el derrumbe CAUSAS HIPÓTESIS
de balcones inferiores. Insucientes recubrimientos.
Posible ltración de humedad
Calculo erróneo de armadura por
POLI-CAUSAL porte del profesional.

Deciente control y mantenimiento Deciente control y mantenimiento

HECHO JURÍDICO en fachada por parte del administrador de
HUMANO consorcio.
INVOLUNTARIO Deciencia o ausencia de
inspecciones municipales.

RELACIONES JURÍDICAS ACTO JURÍDICO PERSONAS DERECHOS REALES COSAS

(Relaciones entre personas)

Obligaciones Derechos Humanas Jurídicas Condominio Restricciones Arts. 1977-1982 CCyC
concurrentes Ley Prov 8.912
RGC - COT
Propietarios / Administrador de consorcio
BILATERAL - A TITULO ONEROSO - CONMUTATIVO - NOMINADO De carácter De carácter
(Ley nº 13.512 art. 9º) público privado
Incumplimiento Damnicados / Abogado
BILATERAL - A TITULO ONEROSO - CONMUTATIVO - NOMINADO
(Ley nº 14.967)
Perito / Juzgado Sin nes de Con nes de
BILATERAL - A TITULO ONEROSO - CONMUTATIVO - NOMINADO lucro lucro

DAMNIFICADOS PROPIETARIOS PROFESIONALES FISCALÍA JUZGADO MUNICIPIO ABOGADO COLEGIO DE ADMINISTRADOR DE

PH Proyectista Ente autárquico INGENIEROS CONSORCIO
Director de obra DIRECCIÓN DE
FISCAL PERITOS JUEZ OBRAS PRIVADAS
Familiares Personas fallecidas Ley de propiedad Cálculo estructural. Carátula de la causa Investigación Resolución Habilitación. Representación Colaborar y Controles y mantenimiento
directos horizontal (Ley Control de armaduras. de las del caso: Control. legal de los efectuar una edilicio.
Primer persona: adulto nº 13.512 CCyC) Control de recubrimientos. causas del Culpables Inspección. damnicados. auditoría en Ley Provincial nº 14.701
con capacidad. derrumbe. Sentencia Ordenanza conjunto con el Ordenanza
Segunda persona: menor nº 12.562/99 municipio. nº 12.562/99
de edad. Incapaz con Promotor de la
responsabilidad parental. Se desliga de ordenanza Se desliga de
responsabilidad nª 12.562/99 responsabilidad
Homicidio culposo por deciencia por deciencia
en reglamentación. en reglamentación.
Responsabilidad CULPA
subjetiva
Sin intención de
perjudicar
CONSECUENCIAS
DIRECTAS INDIRECTAS

Imprudencia Negligencia Impericia Fallecimiento de las personas. Recticación de la ordenanza nº 12.562

y sus modicatorias.
Daños materiales del edicio. Censo del estado de las edicaciones
de la ciudad.