CONTRATO DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE

En la ciudad de SOGAMOSO BOYACA, a los 20 DÍAS DEL MES DE MAYO DEL 2020,
Entre los suscritos FLOR ANGELA ZEA DIAZ mayor de edad, domiciliado en la
ciudad de Sogamoso Boyacá, e identificado con la cédula de ciudadanía No. 41.404.861,
quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará VENDEDORA, por
una parte, y por la otra GEINER ALBERTO MOLINA GAVIDIA, identificada con
cédula de ciudadanía No. 9.399.004, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de
Sogamoso Boyacá, actuando en nombre propio y quien en adelante se denominara
Comprador, hemos convenido en celebrar el presente contrato de compraventa que se
regirá por las normas legales aplicables a la materia, según lo estipula la legislación
colombiana, Código civil y demás normas concordantes en la materia y en especial por
las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título
de venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce
sobre el inmueble que se describirá a continuación, destinado para uso de vivienda del
Comprador, junto con el terreno en que se levanta su construcción, con todas sus
anexidades, usos, dependencias y servidumbres, ubicado en la vereda de SIATAME
RURAL ALCAPARRAL, jurisdicción del municipio de Sogamoso, bajo la denominación
o nombre “LA ESPERANZA”, identificado con la matricula inmobiliaria número 095-
101095 y cédula catastral número 41404861, el Inmueble posee un área de 940 metros
cuadrados, cuyos linderos particulares son: Por el NORTE, con la Diagonal 13, en
distancia de 12 metros; por el ORIENTE, con el señor Marcos Gutiérrez, con distancia
de 50.80 metros; por el SUR, con predios del señor Jorge Eliecer Zea Díaz, en
distancias de 31.30 metros y por el OCCIDENTE, con vía interna privada de 6 metros, y
encierra dentro del predio existente, una construcción.

Parágrafo: No obstante, la mención de la cabida y linderos la presente compraventa se

hace como de cuerpo cierto y en ella se incluye el derecho a líneas telefónicas de existir
y demás

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SEGUNDA: El precio de venta del Inmueble es la suma de CIEN MILLONES DE
PESOS ($100.000.000) M/C, suma que el Vendedor pagará al Comprador, en dos
contados, estipulados así:

PRIMER PAGO: Con la firma del presente contrato, el comprador hará un pago inicial
del 60 % del bien inmueble en mencion, que en pesos colombianos es la suma de
SESENTA MILLONES DE PESOS ($60.000.00) M/C.

SEGUNDO PAGO: Según lo acordado por las partes y teniendo presente la situación
jurídica actual del predio en venta “englobado”, el comprador efectuara el pago del
40% restante y equivalente a CUARENTA MILLONES DE PESOS $40.000.000 M/C;
el día siguiente, del momento en que se logre resolver por completo dicha situación
legal ante el organismo competente, situación que se compromete la parte vendedora a
sanear a partir del día siguiente de que se efectué el primer pago parcial; y que estará
sujeta a los tiempos de la entidad para llevar a cabo dicho procedimiento de
“desenglobe”.

TERCERA: El Vendedor de manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva

y plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacifica y que a la
fecha el Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y
que sobre él no recae ningún tipo de gravamen, censos, servidumbre, desmembraciones,
condición resolutoria, patrimonio de familia.

CUARTA: El Vendedor se compromete a realizar la entrega material del inmueble, el

día 20 DE JULIO DEL 2020 o antes de ser posible, en aras de dar un mes de plazo a
las personas que se encuentran en condición de arrendatarias para que desocupen por
completo el bien, se aclara que el bien inmueble, se entrega real y materialmente al
Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato; a satisfacción del
Comprador, a paz y salvo en el pago de los servicios públicos hasta la aquí estipulada
como fecha de entrega, y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas,
contribuciones de todo orden e impuesto predial.

QUINTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de

esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen,
acción real que resulte en contra de los derechos de dominio y propiedad que transfiere
al Comprador a través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que
tales acciones llegaren a causar al Comprador.

SEXTA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la

presente escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por
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partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el
impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad por parte del Comprador. La
retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta, será en su totalidad a
cargo del Vendedor.

SEPTIMA: El Comprador declara que, en la fecha de firma del presente instrumento

público, recibe el Inmueble objeto de esta compraventa a su entera satisfacción.

FLOR ANGELA ZEA DIAZ

VENDEDOR
C.C: 41.404.861

GEINER ALBERTO MOLINA GAVIDIA

COMPRADOR
C.C: 9.399.004