Arrendamiento de bodega

Entre los suscritos, a saber JOSE ALBEIRO VILLALBA DELGADO, mayor de

edad, vecino de Acacias, identificado con la cédula de ciudadanía n.°
19.159.607, quien en adelante se denominará el arrendador, por una parte, y
por la otra JESUS ALFONSO MARROQUIN VARGAS, mayor de edad, vecino
de Acacias identificado con la cédula de ciudadanía n.° 19.223.918 de Bogotá,
quien en adelante se denominará el arrendatario se ha celebrado el contrato
de arrendamiento que se rige por la legislación comercial colombiana y además
por las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto del contrato: el arrendador, entrega a título de

arrendamiento al arrendatario y este lo recibe a igual a título, un inmueble
bodega situado en Acacias Meta, con la nomenclatura carrera 24 # 13-45-49
barrio San Jose, con un área construida de 1.200 m2

Segunda. Linderos y características internas y externas: (mencione los

linderos, por ejemplo, oficinas colindantes, acabados generales, ductos y rejillas
para el aire acondicionado, muros divisorios en panel yeso, etc.)

Tercera. Destinación: El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble

materia de este contrato como almacenamiento de mercancía de material para
construcción, venta de material de construcción, para desarrollar actividades
propias de su objeto social.

Cuarta. Duración: El término del presente contrato es de 12 años a partir del

(primero de abril de 2020, hasta el 31 de marzo de 2032 renovable por mutuo
acuerdo si ninguna de las partes ha dado aviso de terminación a la otra con
antelación no inferior a 60 días al vencimiento aquí pactado.
Quinta. Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, el
arrendatario restituirá el área al arrendado el inmueble, la cual a la fecha de
entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce
legítimos. Para tal efecto, a más tardar el día de la entrega material del
inmueble suscribirán el acta de recibo correspondiente.

Sexta. VALOR DEL CONTRATO Y CANON: El valor del presente contrato

es la suma de Trescientos cincuenta millones de pesos ($350.000.000) La
contraprestación de este contrato se paga de forma anticipada de la siguiente
forma: las adecuaciones locativas que se realizaron por parte del arrendatario
previamente a este contrato, las cuales están representadas en la facturas de
adjuntas al presente contrato.

Parágrafo. GARANTIA: conforme al pago anticipado que hace el arrendatario,

consistentes en las adecuaciones locativas referencias en la cláusula sexta, y
con el fin de asegurar el cumplimiento del goce del inmueble por los 12 años de
duración del contrato el arrendador suscribe 12 letras cada una por el valor de
$29.170.000 pesos, la cuales se devolverán al arrendador una por cada
anualidad.

Septima. Servicios públicos: El pago del consumo mensual de los servicios

de agua, alcantarillado, recolección de basuras, energía eléctrica, estarán a
cargo del arrendatario y pagados directamente por este sin que el arrendador
tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de tales
servicios. Así mismo, el arrendatario se obliga a pagar las sanciones, costas o
multas que las empresas respectivas o cualquier autoridad imponga por las
infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado
oportunamente los servicios causados durante la vigencia de este contrato e
indemnizará al arrendador por los perjuicios que tales infracciones u omisiones
puedan causarle.

Parágrafo . Al finalizar este contrato de arrendamiento y al ser entregado el

inmueble objeto de este contrato, el arrendatario entregará los últimos tres (3)
recibos de servicios cancelados y el compromiso de cancelar el consumo
causado hasta el día de la devolución del inmueble.

Octava. Reparaciones y mejoras: El arrendador o propietario autoriza

expresamente al arrendatario para efectuar las mejoras indispensables para la
adecuación del inmueble a fin de desarrollar las actividades propias de su
objeto social, las cuales serán por cuenta del arrendatario. En cuanto a las
mejoras útiles que realice el arrendatario en desarrollo de dicha autorización,
aquel podrá separar y llevarse los materiales utilizados en las obras que
ejecute, sin detrimento del inmueble arrendado, pero las que no pueden ser
separadas sin que sufra daño alguno la propiedad, quedarán adheridas al
inmueble sin costo alguno para el arrendador y pasarán a ser de su propiedad.

Novena. Inspección: El arrendador podrá efectuar inspecciones al inmueble

arrendado siempre que no se obstaculice la prestación del servicio, formulando
por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean necesarias para un
mejor funcionamiento del inmueble.

Décima . Cesión del contrato: a) el arrendador podrá transferir sus derechos

a terceras personas en cuyo caso el arrendatario se compromete a cumplir las
obligaciones emanadas de este contrato con el cesionario, desde la fecha en
que tal acto le sea comunicado por correo con confirmación de entrega a la
dirección del inmueble materia del presente contrato; y b) el arrendatario
podrá ceder el presente contrato, con previo aviso al arrendador

Décima primera. Causales de terminación: El presente contrato podrá darse

por terminado por las causales establecidas para el contrato de arrendamiento
del local comercial en el Código de Comercio y especialmente por las
siguientes: 1) por mutuo acuerdo; 2) por incumplimiento de cualquiera de las
partes de las obligaciones contractuales; y 3) por vencimiento del término. Si el
arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del término
principal o de las prórrogas del presente contrato, se dará aplicación al artículo
2003 del Código Civil.

Parágrafo: si la terminación del contrato es por culpa del arrendador, se

entenderá que deberá pagar al arrendatario el precio equivalente a lo que
faltare por completar el termino de duración de contrato inicial o de sus
prorrogas.

Décima segunda. Notificaciones: Las notificaciones que cualquiera de las

partes deseara a la otra, deben formularse con certificación de entrega a las
siguientes direcciones:

El arrendatario en la carrera 23 # 14 – 19 barrio San José en Acacias Meta,

celular 320 863 2447.

El arrendador en la carrera 19 # 13 – 45 de la municipio de Acacias,

teléfonos, celular 3148688213.
Décima tercera. Abandono del inmueble: Al suscribir este contrato el
arrendatario faculta expresamente al arrendador y a su eventual cesionario
para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia con solo el requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro del inmueble
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el término de dos (2) meses o más, siempre y cuando esté por
igual término en mora con el pago del canon de arrendamiento.

Décima cuarta. Gastos: Los gastos de impuestos de timbre y demás que se

ocasionen por el otorgamiento de este contrato, sus prórrogas y renovaciones
serán asumidos por partes iguales entre los contratantes.

Decima quinta:

Se autoriza al arrendatario para que en el predio objeto del contrato, construir

una cubierta con estructura metálica para que se instalen y operen un puente
Grúa de capacidad 5 toneladas, las especificaciones se especifican a
continuación:

PUENTE GRUA

12 columnas IP 360 con 2 Vigas carrileras en IP 240 X 80 metros cada una.

1 Poliplasto de capacidad de 5 Toneladas marca HIUNDAY con control remoto

1 Viga puente IP 400 de 16 mts de larga.

El puente Grúa referenciado es de propiedad del arrendatario.

Se firma en Acacias Meta a los ____ del mes de ______ del año 2020.

El arrendador
CC.19.159.607

El arrendatario
CC.19.223.918 de Bogota