Terminos Mano de Obra Mamposteria y Friso - Torres Veranda Etapa Ii PDF

TÉRMINOS DE REFERENCIA MANO DE OBRA MAMPOSTERÍA Y FRISO
PROYECTO: TORRES VERANDA – ETAPA II
SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

DEPARTAMENTO DE DISEÑO Y DESARROLLO DE OBRAS 11/08/2020
TORRES VERANDA – ETAPA II
1. TÉRMINOS GENERALES
1.1. LUGAR DE EJECUCIÓN

El proyecto de vivienda multifamiliar Torres Veranda está ubicado en el barrio El Palenque, Antiguo Club
Social Coopasan, del municipio de Girón, Santander, Carrera 17A # 56 – 60.
1.2. TIPO DE CONTRATO

La contratación será mediante contrato civil de obra, de mano de obra, herramientas y equipos, y se
realizará bajo la modalidad de precios unitarios fijos, sin reajuste.
1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

La etapa II del proyecto Torres Veranda se plantea como conjunto residencial de dos (2) torres de
veintidós (22) pisos, las cuales contienen trecientas veinte (320) unidades habitacionales y ocho (8)
locales. Cuenta asimismo con estructura independiente para parqueaderos cubiertos, piscina, zona social,
juegos infantiles, senderos peatonales y zona de BBQ. Las obras a desarrollar en los presentes términos se
refieren a la mano de obra de la actividad mampostería y friso, para la segunda etapa del proyecto,
específicamente la torre 2 con 160 apartamentos, 4 locales comerciales y lokers.
1.4. PLAZO DE EJECUCIÓN

El oferente deberá desarrollar las obras pactadas en un lapso de 12 meses, contados a partir de la
legalización del contrato.
1.5. FORMA DE PAGO

El contrato se cancelará mediante un anticipo de máximo 10% del valor del contrato y actas de avance o
cortes de obra quincenales, cuyo valor será el resultante de multiplicar las cantidades de obra ejecutadas
por los precios unitarios pactados con el contratista y la respectiva amortización del anticipo, así como
todos los descuentos y retenciones de ley a los que hubiere lugar. El pago parcial o total de un ítem o
actividad no implica el recibo parcial o total de las obras. El contratista deberá cuidar y mantener las obras
hasta su entrega y recibo final por parte de Comfenalco Santander o las entidades competentes que se le
señale.
Como parte de pago se entregará un apartamento tipo NO VIS de la etapa I (ya construida) del mismo
proyecto por un valor de 168.000.000, el cual podrá ser escogido a libertad por el contratista. El valor del
inmueble se descontará por porcentaje en cada corte de obra hasta completar el valor total del inmueble.
El valor del anticipo requerido deberá ser sustentado por el proponente, en ningún caso deberá ser mayor
al 10% del valor final de la propuesta económica, en la propuesta deberá especificar el porcentaje del
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anticipo y cómo será el manejo de éste teniendo en cuenta que serán prioridad los siguientes: 1. Pago de
afiliaciones de los trabajadores al Sistema General de Seguridad Social Integral, aseguradora de riesgos
laborales, y aportes parafiscales (Sena, ICBF, Caja de Compensación Familiar). 2. Suministro a los
trabajadores de dotación y de los elementos de protección personal. 3. Adquisición de herramientas,
formaleta y equipos necesarios para la ejecución de las labores contratadas.
Dicho anticipo será amortizado en su totalidad dentro de los tres (3) primeros meses de ejecución de obra
en proporción a la obra ejecutada y al valor de los cortes.
1.6. FONDO DE RESERVA

Se realizará una retención por garantía, calidad y estabilidad de los trabajos u obras ejecutadas tazada en
el 10% sobre el valor de cada acta de avance, el monto total será entregado al contratista cuando se haya
recibido a plena satisfacción y conformidad los trabajos pactados por parte de Comfenalco Santander y
sujeto a la recepción de las obras por las entidades competentes. En caso de existir un incumplimiento en
la calidad de los trabajos, se retendrá este valor hasta tanto el contratista no efectué la reposición o
reparación de las obras o trabajos defectuosos. De no efectuarse los arreglos por parte del contratista
Comfenalco Santander se procederá a descontar este valor de la liquidación final de contrato, sin perjuicio
de la ejecución de las garantías pertinentes.
1.7. PÓLIZAS Y GARANTÍAS

Las pólizas que se deberán constituir en la oportunidad, por el término y el porcentaje que a continuación
se expresa, según la naturaleza, y objeto contractual, son las siguientes:
Pólizas Definición - Naturaleza Porcentaje Vigencia

Garantiza que el contratista haga Por la
100% del
Buen manejo de buen uso de los dineros que se le duración del
anticipo
anticipo hayan anticipado para la ejecución contrato y tres
entregado
del contrato meses más
Cubre al contratante contra los Por la
20% del
perjuicios derivados del duración del
Cumplimiento valor del
incumplimiento del contratista de las contrato y seis
contrato
obligaciones del contrato. meses más
Cubre al contratante contra el
Para pago de incumplimiento de las obligaciones Por la
10% del
salarios, laborales a que está obligado el duración del
valor del
prestaciones contratista, relacionados con el contrato y tres
contrato
sociales personal utilizado para la ejecución años más
del contrato
Garantiza que durante el término
estipulado y en condiciones normales
de uso, la obra sufra deterioros
Por 3 años
imputables al contratista que impidan 30% del
Estabilidad de desde el acta
el servicio para la cual se ejecutó. valor de la
obra de recibo de
Cuando se trate de certificaciones, la obra
obra
estabilidad se determinará de acuerdo
con los planos, proyectos, seguridad y
firmeza de la estructura.
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Cubre a los contratantes contra el Por la

30% del
incumplimiento de las duración del
Calidad valor del
especificaciones y requisitos mínimos contrato y seis
contrato
fijados en el contrato. meses más.
Busca asegurar el patrimonio contra
eventos que se presenten por
Por la vigencia
Responsabilidad reclamaciones de terceras personas 20% del
del mismo y
Civil y por algún perjuicio que ocurra en sus valor del
hasta por 3
extracontractual predios, labores u operaciones, contrato
meses más.
producto de la actividad que
desarrolla el tomador o asegurado.
2. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN
2.1. TÉCNICAS
El contratista deberá ejecutar todas aquellas actividades pactadas en el objeto contractual y aquellas que
sean necesarias para el cabal cumplimiento del objeto contractual, conforme a los planos, diseños y
especificaciones técnicas que defina Comfenalco Santander.
Deberá estudiar, analizar e interpretar los planos y diseños entregados y formular oportunamente las
sugerencias, modificaciones para la normal ejecución de las obras. En caso de presentarse dudas o
inquietudes deberá formularlas al residente de obra, coordinador de obras o Jefe del Departamento para
su resolución con la suficiente antelación a la ejecución de las obras de forma tal que no se generen
atrasos en las obras.
Participar en los comités de obra en los cuales se le requiera su participación.
Ejecutar los trabajos, actividades y demás tareas relacionadas con la cabal ejecución del objeto contractual
conforme al cronograma de obra establecido o conforme se requiera para el normal avance de las obras.
Realizar la solicitud detallada de materiales según diseños entregados, las cuales se harán en el tiempo,
plazo, fechas que señale Comfenalco Santander, cuidando siempre que los pedidos se hagan con la
suficiente antelación para que no se generen atrasos en las obras. En caso de presentarse atrasos por falta
de materiales imputables al contratista esto no dará lugar a reconocimiento de ningún valor o concepto
por este motivo. Si se observa a juicio de Comfenalco Santander que el contratista incumple esta
obligación u omite solicitar los materiales necesarios lo que genera atrasos reiterados en las obras será
causal de cancelación del contrato, sin que esto amerite ninguna indemnización o reconocimiento por
parte de Comfenalco Santander, sin perjuicio de hacer efectivas las pólizas o ejecutar las garantías
correspondientes.
Los desperdicios de materiales superiores a los contemplados no serán cuantificados ni valorados. De igual
forma la perdida y daños de materiales imputables al contratista no serán valorados ni incluidos en los
pagos y actas parciales de obra.
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Cuando el contratista sin justa causa genere demoras por no haber terminado a tiempo actividades
predecesoras de otras a ejecutar por otro Contratista o Comfenalco Santander se cuantificará la Mano de
Obra cesante, alquiler de equipos y los materiales que se consuman o dañen por estos retrasos, estos
valores se descontaran de los pagos a realizar al contratista.
El contratista tiene la responsabilidad de señalar inmediata y oportunamente a Comfenalco Santander

sobre cualquier aspecto, hecho o situación que pueda atentar o poner en riesgo la calidad de las obras
ejecutadas por él, de no hacerlo deberá reparar a su cuenta y costo las obras averiadas o dañadas.
Comfenalco Santander no reconocerá ajustes a los precios unitarios fijados por concepto de alzas de
precios de materiales, mano de obra o equipos ocurridas durante el plazo contractual de ejecución de las
obras.
El contratista no tendrá derecho a reconocimiento de actividades y valores adicionales por la no inclusión

en un ítem constructivo de todos los elementos necesarios para su ejecución, de forma tal que los precios
unitarios de mismos indicados en la propuesta deberán contener todos los materiales, equipos, formaletas,
herramientas, transportes internos y de puesta en obra, más la mano de obra necesaria para su ejecución,
así mismo el contratista acepta haber contemplado ya sea en una u otra actividad todos los elementos
necesarios para la construcción total de las obras encomendadas.
El contratista tendrá a su costo las gestiones para la legalización y recibo final ante las empresas
competentes de las diversas redes y obras objeto del presente contrato.
Al iniciarse las obras, se realizará acta de ajuste técnico de cantidades de obras y se definirán
especificaciones, mas no se incluirán actividades adicionales salvo que dicho ítem no esté previsto en el
diseño suministrado para cotizar. Solo se incluirán obras adicionales cuando se cambie la especificación de
diseño o se proyecte un ítem constructivo que no pudiera identificarse inicialmente.
El contrato no podrá cederse en todo o en parte, salvo autorización expresa de COMFENALCO

SANTANDER. De igual manera, celebrado el contrato no podrá haber cesión del mismo entre quienes
integran el Consorcio o Unión Temporal, salvo que COMFENALCO SANTANDER lo autorice en los casos en
que legalmente está permitida. De igual manera no podrá el proponente subcontratar el contrato
celebrado.
2.2. PERSONAL Y/O MANO DE OBRA

En proponente deberá contemplar el siguiente personal administrativo requerido para la obra:
Residente o Encargado de Obra:

Cantidad: Uno (1)
Formación académica: Profesional en Ingeniería Civil, Tecnólogo en Construcción ó Tecnólogo en
Supervisión de Obras de una institución de educación superior debidamente aprobada por el ministerio de
educación nacional o del SENA.
Experiencia general: Experiencia laboral mínima de cuatro (4) años en proyectos de construcción.
Experiencia específica: Experiencia laboral mínima dos (2) años en proyectos de construcción como
contratista de mampostería y friso de edificaciones de más de 15 pisos.
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Personal SG – SST:
Cantidad: Uno (1)
Formación académica: Tecnólogo en Seguridad y Salud en el Trabajo de una institución de educación
superior debidamente aprobada por el ministerio de educación nacional o del SENA.
Experiencia general: Experiencia laboral mínima de dos (2) años.
Experiencia específica: Experiencia laboral mínima seis (6) meses en proyectos de construcción,
preferiblemente de edificaciones de más de 15 pisos.
Disponer del personal de obra necesario para ejecutar las obras y actividades indicadas en el objeto
contractual y todas aquellas necesarias para la cabal ejecución del mismo y de conformidad con las
necesidades de avance de las obras.
El personal de obra deberá ser calificado y tener la suficiente experiencia para acometer las actividades
que se le encomiendan dentro del objeto contractual. Comfenalco Santander se reserva el derecho de
solicitarle al Contratista el retiro o desvinculación del personal que a su juicio estime pertinente, si este no
cumple con los criterios de experiencia e idoneidad o tenga conductas dolosas, llegue en estado de
embriaguez a la obra, hecho que no da a lugar a reclamaciones del Contratista a Comfenalco Santander.
El contratante se reserva el derecho y tendrá la facultad de hacer la revisión de antecedentes judiciales del
personal a cargo del contratista.
El contratista realizará por su cuenta y costo la vinculación de todo el personal de obra, administrativo y
logístico que efectué actividades relacionadas con el objeto contractual al sistema de seguridad social,
previa al ingreso a las obras.
Realizar el pago oportuno de los aportes parafiscales y demás contribuciones propias al empleador de
conformidad con la normatividad vigente colombiana.
2.3. EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

El contratista deberá suministrar y disponer en obra de los equipos y herramientas necesarios para
ejecutar las actividades pactadas en el objeto contractual conforme al cronograma de obra establecido. El
contratista deberá incluir segueta, estopa, hojas de segueta y cualquier otra herramienta menor requerida
para la ejecución del contrato.
Las herramientas y equipos que disponga en obra deberán estar en excelente estado y Comfenalco
Santander podrá solicitar el retiro, cambio ó reparación de aquellas que se encuentren dañadas,
defectuosas o representen riesgo para los trabajadores y para la integridad de los acabados deseados del
proyecto.
Comfenalco Santander no será responsable por el daño, pérdida, hurto de los equipos y herramientas que
el contratista haya ingresado a la obra, y en caso de ocurrencia de alguno de estos hechos no se
reconocerá ninguna suma por este concepto. Así como tampoco se reconocerá ningún valor por el normal
deterioro generado por el uso de las herramientas o equipos del contratista.
El contratista organizará y almacenará sus herramientas y equipos en el lugar de obras que le asigne
Comfenalco Santander, y establecerá los controles de seguridad y demás que estime necesarios los cuales
serán su responsabilidad.
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Las herramientas deberán estar previamente identificadas e inventariadas antes del ingreso a las obras
para evitar confusiones con las propias de otros contratistas y de Comfenalco Santander.
2.4. CUMPLIMIENTO DEL PLAN DE CALIDAD Y SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO

El contratista deberá proveer todos los elementos de protección necesarios según la actividad y riesgo que
se presente.
El personal del Contratista deberá asistir y participar de las charlas y capacitaciones sobre seguridad
industrial y ocupacional que adelante Comfenalco Santander, la aseguradora de riesgos profesionales, el
costo de honorarios y/o salarios del tiempo requerido para ello estará a cargo del contratista.
Comfenalco Santander podrá solicitar el retiro del personal que se presente a obra en estado de
embriaguez o bajo los efectos de alucinógenos.
El personal de obra que en reiteradas ocasiones desconozca e incumpla las normas de seguridad industrial
y ocupacional, o ejecute actividades riesgosas será retirado de las obras sin que esto motive reclamos por
parte del contratista o indemnizaciones por este hecho.
El contratista y su personal deberán conocer el plan de calidad del proyecto.
El Contratista deberá realizar los controles, y facilitar la toma de ensayos, o muestras previstos en el Plan
de calidad.
Deberá suministrar la información necesaria para diligenciar los registros y formatos del Plan de Calidad.
El Contratista deberá llenar los reportes, formatos y registros que le solicite Comfenalco Santander
inherentes al sistema de gestión de la calidad.
2.5. SALUD, SEGURIDAD Y AMBIENTE

El personal que utilice el Contratista y sus subcontratistas (si los hubiere) para la prestación de los
servicios objeto del Contrato, deberá estar afiliado a cualquiera de las entidades promotoras de salud
(EPS), Administradoras de Riesgos Laborales (ARL), Fondos de Pensiones, Cesantías y Cajas de
Compensación Familiar. Igualmente, el Contratista y sus subcontratistas deberán cumplir con los pagos
parafiscales de ley (SENA, Cajas de Compensación Familiar e ICBF, etc.). El cumplimiento de estas
disposiciones es requisito obligatorio para el inicio y desarrollo de las respectivas labores.
El Contratista se compromete a entregar a COMFENALCO SANTANDER, con los respectivos cortes de obra,
copia de las autoliquidaciones y pagos correspondientes a las entidades antes mencionadas, así como
constancia del pago de salarios, prestaciones y honorarios al personal por medio del cual desarrolle el
contrato, y consecuentemente cumplir con su deber de proveer todos los elementos de protección y
seguridad a su personal, según el riesgo específico, tales como: Dotación, Cascos, Guantes, vestuario de
trabajo, Gafas de protección, Botas, Vestuario de trabajo, Arneses y Líneas de vida, etc., conforme a la ley
y normas vigentes.
Para trabajos en alturas el empleador debe incluir el Programa de Protección Contra Caídas, disponer de
un coordinador de trabajo en alturas, de trabajadores autorizados en el nivel requerido y de ser necesario,
un ayudante de seguridad según corresponda a la tarea a realizarse. Los procesos específicos como
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permiso de trabajo en alturas, inspección de equipo de protección contra caídas y activación de plan de
emergencia requieren de acompañamiento permanente.
Durante el desarrollo del Contrato, el Contratista deberá cumplir con las normas reglamentarias que sobre
Salud Ocupacional (medicina preventiva y del trabajo, higiene y seguridad industrial y los demás aspectos
inherentes), han sido establecidas o establezcan la ley y los organismos de control sin que por ello reciba
pago adicional o cualquier otro tipo de contraprestación. Cuando por cualquier circunstancia se presentare
alguna ambigüedad, contradicción, etc., con referencia a las normas, procedimientos de seguridad o
costumbres, se deberá consultar, por escrito, el criterio de COMFENALCO SANTANDER, el cual primará.
COMFENALCO SANTANDER no exime al Contratista de su responsabilidad referente a garantizar las
condiciones de seguridad de su personal, equipos propios o de Comfenalco. El Contratista asume
totalmente toda la responsabilidad de los riesgos a los cuales está expuesto su personal. En caso que el
Contratista no resuelva oportunamente una situación de riesgo considerada grave por parte de
COMFENALCO SANTANDER, se podrá suspender la actividad o el Contrato y los costos y perjuicios serán
asumidos en su totalidad por el Contratista.
INCIDENTES Y ACCIDENTES DE TRABAJO: Durante la ejecución del Contrato la ocurrencia de todo

incidente de trabajo debe ser reportado por el Contratista a COMFENALCO SANTANDER. Todo accidente
de trabajo sufrido por un trabajador del Contratista al interior de las oficinas de Comfenalco o en las zonas
de las obras, deberá ser atendido y reportado por el Contratista a su ARL en los tiempos establecidos por
la ley y entregar copia del reporte del presunto accidente de trabajo realizado a la ARL a COMFENALCO
SANTANDER, en un periodo no mayor a tres (3) días después de su ocurrencia. Todos los incidentes y
accidentes de trabajo deben ser investigados por el Contratista cumpliendo las disposiciones legales
vigentes del Ministerio de la Protección Social, complementen o aclaren. Así mismo el Contratista deberá
entregar copia del informe de la investigación de estos eventos a COMFENALCO SANTANDER, dentro de
los 15 días siguientes a su ocurrencia del accidente.
2.6. RESPONSABILIDADES Y FUNCIONES ANTE EL PROTOCOLO DE BIOSEGURIDAD EN

OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
• Cumplir las medidas estipuladas en el plan de aplicación del protocolo.
• Conocer y atender el Plan de Aplicación del Protocolo Sanitario para la Obra (PAPSO).
• Sancionar a sus trabajadores de obra que incumplan los protocolos expuestos en el presente
documento.
• Asistir al profesional de salud y seguridad en el trabajo en la documentación que requiera.
• Los contratistas deberán llevar consigo Elementos de Protección Personal propios y suministrar los
EPP a los trabajadores hasta la llegada a la casa.
• Todos los contratistas deberán desarrollar un plan de continuidad integrado para responder al
cierre parcial o completo como medida de contención para sitios de construcción contaminados o
en el caso de una limitación severa de las operaciones del sitio.
• Contratistas con más de 10 trabajadores deben tener SISO.
Comfenalco Santander suministrará los tapabocas, los cuales se descontará de las actas de corte de obra,
esto con el fin de garantizar la calidad de los elementos utilizados, los demás EPP y dotación serán
suministrados por el contratista.
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3. REAJUSTES
Durante la vigencia del contrato que se genere del presente proceso NO HABRÁ LUGAR a revisión de
precios o aumento de tarifas, ni a ningún tipo de reajuste, ya que el presupuesto oficial es fijo.
4. DE LA PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS

La propuesta se debe presentar en físico sólo los formatos 1,2 y 3. Cuando la propuesta se presente a
través de apoderado, debe acompañarse del respectivo poder debidamente legalizado.
Adicionalmente el proponente debe presentar todos los documentos de la propuesta en formato digital.
Tanto la copia impresa como la magnética se rotularán de la siguiente manera:
COMFENALCO SANTANDER
SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN

PROYECTO TORRES VERANDA
MANO DE OBRA MAMPOSTERIA Y FRISO

RAZÓN SOCIAL DEL PROPONENTE
PROPUESTA
Se deberán anexar a la propuesta los siguientes formatos y documentos legales, en el siguiente orden:
• FORMATO 1. Carta de presentación.

• Fotocopia Tarjeta Profesional o certificado COPNIA.
• FORMATO 2. Propuesta económica. Deberá incluir:
o Análisis de Precios Unitarios (APU).
o Valor de Administración, imprevistos y utilidad e IVA. El porcentaje de A.I.U. deberá sumar
NO más del 15%.
o Plan de inversión del anticipo.
• Registro Único Tributario.
• Certificado de Matrícula Mercantil (No mayor a 30 días de expedición).
• Documento de Identidad del Representante Legal.
• Estados financieros a diciembre 31 de 2019.
• Cronograma de trabajo (Opcional).
• Relación de personal administrativo de obra. (Hojas de vida con soportes).
• FORMATO 3. Experiencia. Anexar certificados de contratación o ejecución.
EXPERIENCIA: Se deben incluir al menos tres proyectos de mano de obra mampostería y friso en
alturas mayores a 12 pisos.
5. CANCELACIÓN DEL PROCESO DE CONTRATACIÓN

El Director Administrativo de COMFENALCO SANTANDER podrá de forma autónoma, cancelar el proceso de
contratación en cualquiera de sus etapas, cuando luego de su iniciación aparezcan circunstancias técnicas,
económicas, jurídicas o de mercado, de fuerza mayor, orden de autoridad, acto irresistible de terceros o
razones de utilidad o conveniencia que puedan afectar los intereses de COMFENALCO SANTANDER o
impidan la continuidad del programa.
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6. DECLARATORIA DESIERTA
Durante el término previsto para la adjudicación del contrato, COMFENALCO SANTANDER podrá declarar
desierto el presente proceso de contratación facultativamente, sea por causas que impidan la selección o
de fuerza mayor.
7. ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO

La adjudicación se hará mediante comunicación expedida por COMFENALCO SANTANDER y será notificado
al proponente seleccionado.
8. CESIÓN Y SUBCONTRATOS
El contrato que se celebre no podrá cederse en todo o en parte, salvo autorización expresa de
COMFENALCO SANTANDER. De igual manera, celebrado el contrato no podrá haber cesión del mismo
entre quienes integran el Consorcio o Unión Temporal, salvo que COMFENALCO SANTANDER lo autorice en
los casos en que legalmente está permitida. De igual manera no podrá el proponente subcontratar el
contrato celebrado.
9. CLÁUSULA PENAL
El Contratante hará efectiva al contratista, en caso de incumplimiento del contrato, una cláusula penal
equivalente al diez por ciento (10%) del valor total del contrato, que se considerará como pago parcial
pero no definitivo de los perjuicios causados. Esta cláusula penal se aplicará sin perjuicio de las demás
acciones que correspondan para el cobro de los valores totales de los perjuicios ocasionados y podrá ser
tomada directamente del saldo a favor del CONTRATISTA si lo hubiere o mediante cobro judicial. Es
entendido que por el pago de la cláusula penal la obligación principal no queda extinguida.
10. ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO

Se elijará por medio de comité de adjudicaciones celebrado en las instalaciones de COMFENALCO
SANTANDER a aquel proponente que cumpla con las condiciones, normas y especificaciones dadas en
estos términos de referencia y que haya presentado la propuesta más favorable para la caja de
compensación.
Se establecerá un orden de elegibilidad según el cumplimento de los términos de referencia, en caso de

presentarse una equivalencia o igualdad entre dos o más propuestas, la favorabilidad la constituirá la
afiliación o no a la caja de compensación familiar COMFENALCO SANTANDER. Hecha la adjudicación, el
proponente favorecido deberá adjuntar todos los documentos de rigor que se le soliciten para legalizar el
respectivo contrato dentro de los dos (2) días siguientes a la fecha de notificación oficial de la adjudicación
del contrato.
COMFENALCO SANTANDER, podrá dar por terminado unilateralmente el contrato en cualquier tiempo sin
previo aviso, y sin mediar indemnización ni contraprestación de ningún tipo.
11. ENTREGA DE LAS PROPUESTAS

Las propuestas serán recibidas hasta el día que aparece en la carta de invitación en horario de 7:00 a.m. a
12:00 m y de 1:00 p.m. a 3:00 p.m., en la siguiente dirección:
ARCHIVO Y CORRESPONDENCIA
Segundo piso.
Avenida González Valencia No. 52 – 69
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12. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Se deberán seguir en todo momento las especificaciones y recomendaciones del diseñador estructural:
Las actividades se medirán y pagarán en las unidades consignadas en el Formato 2.
Deberán cumplirse las siguientes indicaciones para la ejecución de las actividades de mampostería y friso:
Se deberán seguir en todo momento las especificaciones y recomendaciones por parte del ingeniero
residente, director de obra y jefe de construcción.
El contratista deberá destinar una persona encargada para la solicitud y recepción de los materiales e
insumos necesarios para la ejecución de la actividad en el sitio de acopio, a partir de este centro de acopio
el contratista debe movilizar los materiales hasta el sitio del elevador y del punto de recibido hasta el
punto donde se colocará con los costos que esto conlleva cargados a la actividad. En ningún momento se
reconocerá al contratista sobrecargos o valores adicionales por trasiego de equipos, herramientas,
materiales, entre otros.
El contratista deberá destinar el personal necesario para la recolección de los escombros, basura y/o
sobrantes producidos por desperdicios durante el desarrollo de las actividades, y las tareas que se deban
realizar posteriores al detallado. El área de trabajo debe estar perfectamente aseada, ordenada, y los
equipos y herramientas ubicadas en su lugar. De no cumplirse el orden y el aseo en el proyecto el valor de
los jornales del personal usado para esta actividad será descontado al contratista.
No se reconocerán adicionales por actividades que sean producto del descuido u omisión del personal a
cargo del contratista, que influyan directa o indirectamente en la normal ejecución de sus actividades y de
las actividades de los demás ejecutores, tales como perforaciones, saca núcleos, regatas, resanes,
embones de tuberías, reparaciones, entre otras. Todo valor y obra que surja producto de estas omisiones
o fallas en la ejecución, serán valorados y descontados al contratista cuando este no se haga a cargo de
dichas actividades.
El terminado de las superficies tanto caras de exteriores como de interiores debe ser tal que debe permitir
la directa aplicación del acabado sin necesidad de engrosamientos adicionales a los definidos
normalmente para estas actividades, así mismo aplica para las caras exteriores, se deben conservar los
alineamientos y dimensiones de los planos, no se aceptarán conversiones a otras medidas que alteren las
mismas.
Para la preparación del mortero (tradicional o mortero listo) se tendrá en cuenta que los insumos se
dejarán en los sitios de acopio, y desde este punto se debe trasportar hasta el sitio de preparación,
asumiendo la extensión del proyecto y que los acopios de material se mantendrán en un punto
determinado, así mismo el cemento se entregará al contratista en almacén y este deberá transportarlo
hasta el sitio de preparación de la mezcla. Cabe anotar que se contará con malacate para llevar los
materiales en el sentido vertical, se incluye en la propuesta un ítem de malacatero, este personal que
manipula el malacate deberá estar capacitado para dicha operación.
Deberá estudiar, analizar e interpretar los planos y diseños entregados y formular oportunamente las
sugerencias, modificaciones para la normal ejecución de las obras. En caso de presentarse dudas o
inquietudes deberá formularlas al residente de obra o jefe del Departamento para su resolución con la
suficiente antelación a la ejecución de las obras de forma que no se generen atrasos en las obras.
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El mortero de pega debe tener buena plasticidad y consistencia y debe garantizar la retención del agua
mínima para la hidratación del cemento. Su dosificación entre el material cementante respecto a la arena,
no puede ser inferior a 1:4 en volumen.
En la mampostería se consideran ladrillos de arcilla de perforación vertical, aislados lateralmente de la

estructura, adheridos mediante mortero de pega con dosificación 1:4, brechas de 1cm de espesor, dovelas
con varillas de 1/2” y refuerzo horizontal RAM cada 1.2 máximo con grafil de 4.5mm, dilataciones de 1 cm
de espesor dejando icopor o material similar.
Se deben disponer celdas rellenas en los extremos de los muros, en las intersecciones, a cada lado de los
vacíos de ventanas y puertas e intermedias de manera que no se excedan las distancias mínimas según
las especificaciones del diseño.
En los antepechos se deben disponer celdas rellenas en los extremos de manera que no se excedan en
las distancias máximas según las especificaciones del diseño.
Se debe respetar la localización del diseño del refuerzo de la mampostería.
MAMPOSTERÍA Y PAÑETE
REPLANTEO MAMPOSTERIA (ML)
DESCRIPCIÓN: Se comprende como la primera hilada de los muros en mampostería localizada en ejes
de muros, respetando las medidas internas en los planos y alineación con fachada. El alcance de esta
especificación determina la ubicación de redes hidráulicas, eléctricas, vanos, ejes de puertas, y todo
elemento que influya en la construcción de los muros de mampostería independientemente de sus
espesores, alturas o tipos de bloques. El replanteo define la localización de las dovelas de la
mampostería.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de replanteo mampostería, se hará por metro lineal (ML)
correctamente instalada, revisada y aprobada por el residente de obra y el supervisor del proyecto; su
pago se efectuará dependiendo con lo establecido en el formulario de las cantidades de obra y a los
precios unitarios contemplados en el contrato. El valor será el precio unitario y su costo incluye
herramientas, mano de obra, y/o costos directos e indirectos que el contratista estime necesarios para la
realización de esta actividad.
MURO EN MAMPOSTERIA H10 A LA VISTA (M2)
DESCRIPCIÓN: Se refiere a la construcción de los muros en mampostería a la vista de ladrillo de arcilla

cara lisa H-10 (30 x 20 x 10 cm). La mampostería se debe realizar teniendo en cuenta los replanteos
utilizando los planos arquitectónicos, así como los planos de detalle de cada apartamento. Se deberá
cumplir con una correcta alineación vertical de tal manera que todos los muros estén debidamente
aplomados; de la misma manera se debe garantizar la alineación horizontal, quedando en correcta
escuadra con los elementos perpendiculares. Toda la mampostería debe cumplir con brechas de 1 cm de
espesor máximo, manteniendo su uniformidad tanto horizontal como vertical, sin sobre espesores. El
remate de los muros contra las placas superiores y su respectiva dilatación serán incluidos dentro del
valor del metro cuadrado respectivamente.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de muro en ladrillo H-10 se hará por metro cuadrado (M2) de
mampostería a la vista correctamente instalada, revisada y aprobada por el residente de obra y el
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supervisor del proyecto; su pago se efectuará dependiendo con lo establecido en el formulario de las
cantidades de obra y a los precios unitarios contemplados en el contrato. El valor será el precio unitario y
su costo incluye equipos, herramientas, mano de obra, y/o costos directos e indirectos que el contratista
estime necesarios para la realización de esta actividad.
MURO EN MAMPOSTERIA H10 A LA VISTA < 0.60 m (ML)
DESCRIPCIÓN: Se refiere a la construcción de los muros en mampostería a la vista de ladrillo de arcilla

cara lisa H-10 (30 x 20 x 10 cm) de perforación horizontal y/o vertical, según corresponda a los diseños e
indicaciones de obra. El muro (ML) se refiere que hay que trabajar en un muro de 0.60 m de ancho o
menor. La mampostería se debe realizar teniendo en cuenta los replanteos utilizando los planos
arquitectónicos, así como los planos de detalle de cada apartamento. Se deberá cumplir con una correcta
alineación vertical de tal manera que todos los muros estén debidamente aplomados; de la misma manera
se debe garantizar la alineación horizontal, quedando en correcta escuadra con los elementos
perpendiculares. Toda la mampostería debe cumplir con brechas de 1 cm de espesor máximo,
manteniendo su uniformidad tanto horizontal como vertical, sin sobre espesores. El remate de los muros
contra las placas superiores y su respectiva dilatación contra las pantallas hacen parte de las brechas de
mampostería y serán incluidos dentro del valor del metro cuadrado respectivamente. La construcción de la
mampostería de perforación vertical incluye la instalación de 1 RAM a la altura de 1.2 m del nivel del
apoyo de la mampostería, dicha instalación está incluía dentro del precio de la mano de obra de la
mampostería. Para este trabajo es necesario contar con una cortadora o pulidora que le permita sacar las
piezas necesarias para hacer el respectivo trabajo.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de muro en mampostería H10 a la vista < 0.60 m, se hará por
metro lineal (ML). La mampostería debe entregarse correctamente instalada, revisada y aprobada por el
residente de obra y el supervisor del proyecto; su pago se efectuará de acuerdo a lo establecido en el
formulario de las cantidades de obra y a los precios unitarios contemplados en el contrato. El valor será el
precio unitario y su costo incluye equipos, herramientas, mano de obra, y/o costos directos e indirectos
que el contratista estime necesarios para la realización de esta actividad.
SUBIDA DE MATERIAL PARA MAMPOSTERIA (UND)
DESCRIPCIÓN: Comprende la labor se realizará el contratista en cada uno de los pisos para transportar
el material necesario a cada uno de los apartamentos para la construcción de la mampostería, este
transporte el trayecto desde el punto de acopio hasta la torre y el traslado interno en cada uno de los
pisos.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de subida de material para mampostería, se hará por unidad
de apartamento (Und) al que sea transportado dicho material, incluye el traslado de las unidades de
ladrillo, arena, cemento y demás materiales requeridos para la realización de las actividades de la
mampostería.
VIGA CINTA EN MAMPOSTERIA (ML)
DESCRIPCIÓN: Las vigas cinta son elementos no estructurales que sirven para confinar mamposterías,
ubicadas en el interior de los apartamentos, en los puntos en el nivel de placa de cada piso para confinar
los buitrones y como remate de confinamiento de los antepechos de los puntos fijos, también para las
ventanas de las fachadas exteriores; son horizontales y la mezcla es en concreto con agregado de 1/2” –
3/8” con 1 varilla de acero de refuerzo de 1/2”, se funde en la misma mampostería. La mampostería
servirá de formaleta de la viga de confinamiento, incluye los cortes de los tabiques de la mampostería que
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sean necesarios para la instalación de la varilla y relleno de concreto. La viga tendrá la dimensión de las
paredes internas del ladillo de 6.5cm de ancho x 15 cm de alto.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de viga cinta en mampostería, se hará por metro lineal (ML)
las condiciones para el pago son incluyendo la mano de obra y las herramientas necesarias para la
correcta ejecución de la actividad. El ML se pagará tomando la medida longitudinal teniendo en cuenta el
refuerzo, descontando la sección de las dovelas que se intersecan con la viga cinta.
ANCLAJE DE MAMPOSTERIA (UND)
DESCRIPCIÓN: Los anclajes son verticales (en placa); incluyen la perforación, limpieza, aplicación de
epóxico y la incrustación de la varilla de acuerdo a los planos de elementos no estructurales y con las
indicaciones del Ingeniero Residente de obra de COMFENALCO SANTANDER. Hay anclajes superiores e
inferiores. En los sitios donde defina el residente de la obra podrá solicitar la instalación de bastones
previo a la etapa de fundida.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de anclaje de mampostería se hará por unidad (UND), su costo
dependerá de que esté correctamente instalada, revisada y aprobada por el residente de obra y el
supervisor del proyecto; su pago se efectuará dependiendo con lo establecido en el formulario de las
cantidades de obra y a los precios unitarios contemplados en el contrato. El valor será el precio unitario y
su costo incluye equipos (taladro y broca), herramientas, mano de obra, adhesivo epóxico, y/o costos
directos e indirectos que el contratista estime necesarios para la realización de esta actividad. En el caso
de los bastones de refuerzo ubicados previo a la etapa de fundida de la placa, su costo incluye la
localización e instalación de los bastones.
DOVELAS VERTICALES - CASTILLOS EN MAMPOSTERIA (ML)
DESCRIPCIÓN: Se refiere a la mano de obra de la construcción de dovelas en ladrillo de arcilla H-10 (30
x 20 x 10 cm) de perforación vertical, las cuales se encuentran en la fachada exterior contigua a las
pantallas y a las ventanas y mampostería interna. Se debe realizar teniendo en cuenta la colocación de la
mezcla en concreto con agregado de 1/2” – 3/8” junto con una varilla de acero de refuerzo de 1/2”. La
mezcla con agregado se deber aplicar rellenando las celdas para su perfecta funcionalidad. El detallado
del acabado del muro deberá cumplir con las especificaciones y también se tendrá en cuenta la utilización
de equipos como cortadoras o pulidora que le permita sacar las piezas necesarias para hacer el
respectivo trabajo.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de dovelas verticales o también llamados castillos en
mampostería se hará por metro lineal (ML), esta actividad será revisada y aprobada por el residente de
obra y el supervisor del proyecto; su pago se efectuará dependiendo con lo establecido en el formulario de
las cantidades de obra y a los precios unitarios contemplados en el contrato. El valor será el precio unitario
y su costo incluye equipos, herramientas, mano de obra, y/o costos directos e indirectos que el contratista
estime necesarios para la realización de esta actividad.
DINTEL EN MAMPOSTERIA (ML)
DESCRIPCIÓN: Corresponde a la conformación de dinteles sobre puertas o ventanas donde sea

requerido de acuerdo a los planos arquitectónico, el cual se conformará con una varilla de ½ y estará
conformado dentro de la mampostería. La mampostería servirá de formaleta de la viga de confinamiento,
incluye los cortes de los tabiques de la mampostería que sean necesarios para la instalación de la varilla y
relleno de concreto. La viga tendrá la dimensión de las paredes internas del ladillo de 6.5cm de ancho x 10
cm de alto.
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MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de dintel en mampostería se hará por metro lineal (ML). las
condiciones para el pago son incluyendo la mano de obra, formaleta y las herramientas necesarias para la
correcta ejecución de la actividad. El ML se pagará tomando la medida longitudinal teniendo en cuenta el
refuerzo.
ALFAJIA SOBRE MURO (ML)
DESCRIPCIÓN: Las alfajías son elementos no estructurales que sirven como corona de muros y su
función principal es la protección de los muros de la humedad; estas alfajías se deben construir teniendo
en cuenta que deben contener goteros. Se construirán con varilla de ¼” y con concreto con agregado de
1/2” – 3/8” con el fin de evitar fisuras que puedan comprometer la función de las alfajías.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de alfajía sobre muro se hará por metro lineal (ML) incluyendo
la mano de obra, formaleta, el traslado de los materiales y las herramientas necesarias para la correcta
ejecución de la actividad. El ML se pagará tomando la medida longitudinal sin importar el ancho de las
alfajías.
MALACATERO MAMPOSTERIA (MES)
DESCRIPCIÓN: La actividad de Malacatero mampostería corresponde al suministro de una persona que

se encargue de la manipulación del equipo para actividades específicas de traslado de materiales para las
actividades de frisos y mampostería.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de malacatero mampostería, se hará por mes (Mes) o fracción
de mes de acuerdo a los días que se utilice el malacate para las actividades de subida de materiales.
PAÑETE LISO INTERNO (M2)
DESCRIPCIÓN: Se aplicará con mortero sobre el muro de mampostería previamente humedecido. La

primera de las capas o “chafarriado” se hará después de colocar todas las maestras, en los ejes de las
estructuras no se admitirá ninguna holgura y deben quedar localizadas como se indica en los planos.
Todos los cambios de dirección del muro quedarán perfectamente a escuadra en toda su longitud a no ser
que en planos se especifique que el grado de giro del muro tenga un ángulo diferente a 90º. Este friso se
encuentra en los muros de las zonas húmedas como muro en los baños y buitrones de los apartamentos.
Adicionalmente el mortero utilizado para el pañete será mezclado con un producto químico
impermeabilizante integral para mortero tipo Sika 1-A o similar.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de pañete liso interno, se hará por metro cuadrado (M2), el
friso estará aplomado y garantizará el espesor constructivo estipulado de 1.5 cm del muro al pañete. No
se empezará la colocación de friso sin la revisión de la mampostería por residencia de obra, los pañetes
se revisarán por medio de codales con el cual se resaltarán todas las ondulaciones las que deberán ser
corregidas hasta obtener una superficie totalmente plana de lo contrario no se cuenta como trabajo
realizado. El valor será el precio unitario y su costo incluye equipos, herramientas, mano de obra, y/o
costos directos e indirectos que el contratista estime necesarios para la realización de esta actividad.
PAÑETE LISO INTERNO < 0.60 m (ML)
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estructuras no se admitirá ninguna holgura y deben quedar localizadas como se indica en los planos.
Todos los cambios de dirección del muro quedarán perfectamente a escuadra en toda su longitud a no ser
que en planos se especifique que el grado de giro del muro tenga un ángulo diferente a 90º. Previo a la
ejecución de las actividades de friso sobre muro se definirá junto con el residente cuales muros se pagan
por medro líneal. Este friso se encuentra en los muros de las zonas húmedas como muro en los baños y
buitrones de los apartamentos. Adicionalmente el mortero utilizado para el pañete será mezclado con un
producto químico impermeabilizante integral para mortero tipo Sika 1-A o similar.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de pañete liso interno< 0.6 m, se hará por metro lineal (ML)
La medida de friso es de metro lineal (ML) ya que el muro es menor a 60cm, el friso estará aplomado y
garantizará el espesor constructivo estipulado de 1.5 cm del muro al pañete. No se empezará la
colocación de friso sin la revisión de la mampostería por la residencia de obra, los pañetes se revisarán
por medio de codales con el cual se resaltarán todas las ondulaciones las que deberán ser corregidas
hasta obtener una superficie totalmente plana de lo contrario no se cuenta como trabajo realizado. El valor
será el precio unitario y su costo incluye equipos, herramientas, mano de obra, y/o costos directos e
indirectos que el contratista estime necesarios para la realización de esta actividad.
CHAFARREO FACHADA (ML)
DESCRIPCIÓN: Para los frisos en los bordes de las placas y de los bordes de las pantallas de concreto
que se ven en la fachada, se contempla esta actividad de chafarreo, dicha actividad se realiza previo a la
aplicación del friso de fachada. Se aplicará una mezcla de mortero con resina, al momento de subir con
los andamios. Para los pañetes externos se debe tener en cuenta que el contratista debe suministrar y
realizar el procedimiento de la colgada de los andamios requeridos para tal actividad, los cuales deberán
contar con certificado vigente y serán aprobados por el profesional SG-SST, y el residente de obra.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de chafarreo fachada se hará por metro lineal (ML) de la
mezcla de mortero con resina sobre las superficies de concreto los bordes de las pantallas y los bordes de
las placas.
FRISO IMPERMEABILIZADO DE FACHADA (M2)

estructuras no se admitirá ninguna holgura y deben quedar localizadas como se indica en los planos
Para los pañetes externos se debe tener en cuenta que el contratista debe suministrar y realizar el
procedimiento de la colgada de los andamios requeridos para tal actividad, los cuales deberán contar con
certificado vigente y serán aprobados por el profesional SG-SST, y el residente de obra. Adicionalmente el
mortero utilizado para el pañete será mezclado con un producto químico impermeabilizante integral para
mortero tipo Sika 1-A o similar siguiendo las recomendaciones del fabricante, se exigirá una proporción
1:3 para el mortero con arena lavada. El friso estará aplomado y garantizará el espesor constructivo
estipulado de 2.5 cm del muro al pañete. No se empezará la colocación de friso sin la revisión de la
mampostería por el residencia de obra, los pañetes se revisarán por medio de codales con el cual se
resaltarán todas las ondulaciones las que deberán ser corregidas hasta obtener una superficie totalmente
plana de lo contrario no se cuenta como trabajo realizado. El valor será el precio unitario y su costo incluye
equipos, herramientas, mano de obra, y/o costos directos e indirectos que el contratista estime necesarios
para la realización de esta actividad.
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MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de friso impermeabilizado de fachada se hará por metro
cuadrado (M2)
El friso estará aplomado y garantizará el espesor constructivo estipulado de 2.5 cm del muro al pañete. No
se empezará la colocación de friso sin la revisión de la mampostería por el residente de obra, los pañetes
se revisarán por medio de codales con el cual se resaltarán todas las ondulaciones las que deberán ser
corregidas hasta obtener una superficie totalmente plana de lo contrario no se cuenta como trabajo
realizado.
El precio unitario contempla el precio por M2 incluyendo la mano de obra, el traslado de los materiales,
suministro de andamios, poleas, y demás equipos y herramientas necesarias para la correcta ejecución de
la actividad. El M2 se pagará tomando la medida del largo por el ancho.
FRISO IMPERMEABILIZADO DE FACHADA < 0.60 m (ML)
DESCRIPCIÓN: Se aplicará con mortero sobre el muro de mampostería o pantalla previamente

humedecido. La primera de las capas o “chafarriado” se hará después de colocar todas las maestras, en
los ejes de las estructuras no se admitirá ninguna holgura y deben quedar localizadas como se indica en
los planos. Todos los cambios de dirección del muro quedarán perfectamente a escuadra en toda su
longitud a no ser que en planos se especifique que el grado de giro del muro tenga un ángulo diferente a
90º. Previo a la ejecución de las actividades de friso sobre muro se definirá junto con el residente cuales
muros se pagan por medro lineal.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de friso impermeabilizado de fachada <0.60 m se hará por
metro lineal (ML)
FILOS Y DILATACIONES SOBRE PAÑETE INTERNO (ML)
DESCRIPCIÓN: El filo en el pañete comprenderá una escuadra a ambos lados del cambio de dirección.
Este sistema se revisará usando plomada, nivel y un nylon para chequear que estos parámetros sean
cumplidos. Las dilataciones serán ejecutadas en las uniones de los muros de mampostería con las
pantallas de concreto y las placas en los apartamentos, con una profundidad que no debe exceder un
centímetro desde la superficie del pañete. Se exigirá perfecta verticalidad y horizontalidad, lo mismo que
alineamientos en los filos y dilataciones que se encuentran en los apartamentos ubicándolos en los
planos.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de filos y dilataciones sobre pañete interno se hará por metro
cuadrado (ML) cuantificado y aprobado por la Residencia de obra con una aproximación al décimo. El
valor de este ítem incluye todas las labores anteriormente descritas en el alcance, herramientas, equipos,
mano de obra y no se le dará el visto bueno hasta que la residencia de obra los apruebe.
FILO Y DILATACIONES SOBRE PAÑETE SOBRE FACHADAS INTERNAS Y EXTERNAS(ML)
DESCRIPCIÓN: El filo en el pañete de fachadas comprenderá una escuadra a ambos lados del cambio
de dirección. Este sistema se revisará usando plomada, nivel y un nylon para chequear que estos
parámetros sean cumplidos. Las dilataciones de fachada serán ejecutadas en las uniones de los muros de
mampostería con las pantallas de concreto y las placas, y debajo de la viga cinta de las ventanas, con una
profundidad que no debe exceder un centímetro desde la superficie del pañete. Se exigirá perfecta
verticalidad y horizontalidad, lo mismo que alineamientos en los filos y dilataciones que se encuentran en
las fachadas ubicándolos en los planos.
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MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de filos y dilataciones sobre pañete se hará por metro lineal
(ML) cuantificado y aprobado por la Residencia de obra. El valor de este ítem incluye todas las labores
anteriormente descritas en las actividades en fachada y en el alcance, herramientas, equipos, mano de
obra y no se le dará el visto bueno hasta que la residencia de obra los apruebe.
EMBOQUILLADO DE PUNTOS TUBERIAS (UND)
DESCRIPCIÓN: Resane y retoque que se realiza con una mezcla de mortero alrededor de las tuberías o
puntos hidráulicos que sobresalen de los muros de mampostería y pantallas, los cuales, por su método
constructivo no cuentan con el acabado ideal. Se contemplan cinco (5) por apartamento.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de emboquillado de puntos tubería se hará por unidad (UND),
se debe realizar de la mejor manera con el más mínimo detalle, teniendo en cuenta la limpieza al finalizar
cada trabajo.
GOTERO FACHADA (ML)
DESCRIPCIÓN: Es un elemento añadido en la parte superior de las ventanas y balcones y se encarga de

controlar el escurrimiento de agua a las placas y hacia el interior de los apartamentos o zonas comunes.
Este elemento no superará los 2 cm de ancho y los 3 cm de alto.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de gotero fachada se hará por metro lineal (ML), incluyendo la
mano de obra, las herramientas necesarias para la correcta ejecución de la actividad. El ML se pagará
tomando la medida longitudinal sin importar el ancho del gotero, en el cual será precisa la aprobación por
parte de la residencia de obra.
SUBIDA DE MATERIAL PARA FRISO (UND)
DESCRIPCIÓN: Se Comprende como la labor que se realizará en cada uno de los pisos para transportar
el material necesario a cada uno de los apartamentos para la construcción de la mampostería, es
necesario tener en cuenta también el trayecto del punto de acopio hasta la bodega.
Una vez el contratista debe garantizar la conservación de los materiales que se utilizarán en la
construcción del friso cada nivel de la torre para usar en cada apartamento y su correspondiente fachada.
MEDIDA Y FORMA DE PAGO: La medida de subida de material para friso, se hará por unidad de
apartamento (Und) al que sea transportado dicho material.
13. ANEXOS
Se adjuntan al presente los siguientes documentos:
• Formato 1. Carta de presentación.

• Formato 2. Propuesta económica.
• Formato 3. Experiencia del proponente.
• CD
o Términos de referencia (PDF)
o Formato 2. Propuesta económica (.xlsx)
---------- FIN DE DOCUMENTO ----------
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FORMATO 1
CARTA DE PRESENTACIÓN
Ciudad y Fecha,
Señores
Bucaramanga
ASUNTO: PROPUESTA MANO DE OBRA, HERRAMIENTAS Y EQUIPOS PARA MAMPOSTERÍA Y

FRISO, PARA EL PROYECTO TORRES VERANDA – ETAPA II
______________________, identificados con la cedula de ciudadanía número ________________,

expedida en_________, actuando en nombre (propio) o (en representación de__________________), por
medio del presente me permito presentar propuesta para el proceso cuyo objeto es: Seleccionar el
contratista responsable de la Mano de obra, herramientas y equipos de mampostería y friso del proyecto
Torres Veranda – Etapa II.
Que aceptamos que estarán a nuestro cargo todos los impuestos, tasas y contribuciones establecidos por
las diferentes autoridades, que genere la celebración del contrato objeto del presente proceso de
selección.
Que conocemos la información general, las especificaciones técnicas generales y particulares, el pliego de
condiciones, las adendas y demás documentos de este proceso y aceptamos los requisitos en ellos
contenidos.
Que en caso de que seamos escogidos en este proceso, me comprometo a ejecutar totalmente el objeto
del contrato, en el plazo establecido, contado a partir de la fecha de iniciación del mismo.
Que declaramos conocer todo lo concerniente a la naturaleza del contrato que estamos OFERTANDO.
Que declaramos expresamente que con la presentación de esta oferta calculamos todos y cada uno de los
costos para cumplir a cabalidad con la propuesta presentada.
Que en caso de adjudicación del contrato respectivo, nos comprometemos a suscribirlo y legalizarlo, y a
constituir las garantías requeridas en los términos y extensiones señaladas en los términos de referencia.
Así mismo, declaramos BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO, sujeto a las sanciones establecidas en el
Código Penal:
- Que la información contenida en la propuesta es verídica y que asumimos total responsabilidad frente al
GERENTE INTEGRAL, cuando los datos suministrados sean falsos o contrarios a la realidad, sin perjuicio de
lo dispuesto en el Código Penal y demás normas concordantes.
- Que no nos hallamos incursos en causal alguna de inhabilidad e incompatibilidad de las señaladas en la
Constitución y en la Ley, y no nos encontramos en los eventos de prohibiciones especiales para contratar,
Página - 18 - de - 22 -

en especial, manifestamos que no nos hallamos reportados en el Boletín de Responsables Fiscales vigente,
publicado por la Contraloría General de la República, de acuerdo con lo previsto en el numeral 4 del
Artículo 38 de la Ley 734 de 2002 (Código Único Disciplinario), en concordancia con el Artículo 60 de la Ley
610 de 2000.
- Que pertenecemos al régimen tributario (xxxxxxxx).
- COMFENALCO SANTANDER puede enviar las comunicaciones referentes a la presente propuesta a la

dirección, Email o telefax indicado en este escrito.
Atentamente,
Nombre o Razón Social del Proponente: ____________________________
Nit __________________________________________________________
Nombre del Representante Legal: __________________________________
C.C. No. ______________________ De _____________________________
Dirección ____________________________________________________
Teléfonos ___________________________ Fax _____________________
Ciudad ______________________________________________________
FIRMA: ________________________________
NOMBRE DE QUIEN FIRMA- Representante legal del Proponente:
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FORMATO 2
SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y
CONSTRUCCION
PROYECTO: TORRES VERANDA - ETAPA II
FORMATO 2 - PROPUESTA ECONÓMICA - MANO DE OBRA, MAMPOSTERIA Y FRISO
ítem Descripción U.M. Cantidad Vr. Unitario Vr. Total

04 MAMPOSTERIA Y PAÑETES
MAMPOSTERIA EN LADRILLO DE ARCILLA A LA VISTA
4.01
APARTAMENTOS
M DE O REPLANTEO MAMPOSTERIA ml 4,560.00
M DE O MURO EN MAMPOSTERIA H10 A la Vista < 0.60 m ml 1,404.80
M DE O DINTEL EN MAMPOSTERIA ml 256.00
M DE O MURO EN MAMPSOTERIA H10 A la Vista m² 8,621.80
FILOS Y DILATACIONES SOBRE PAÑETE INTERNO ml 14,062.80
MALACATERO MAMPOSTERIA mes 6.00
SUBIDA DE MATERIAL PARA MAMPOSTERIA un 160.00
4.02 CONFINAMIENTO Y ANCLAJES APARTAMENTOS
M DE O ANCLAJE DE MAMPOSTERIA un 13,944.00
M DE O DOVELAS VERTICALES - CASTILLOS EN
ml 15,703.40
MAMPOSTERIA
M DE O VIGA CINTA EN MAMPOSTERIA ml 4,016.00
4.03 PAÑETES INTERNOS APARTAMENTOS
M DE O PAÑETE LISO INTERNO m² 678.00
M DE O PAÑETE LISO INTERNO < 0.60 m ml 168.00
M DE O FILO Y DILATACIONES SOBRE PAÑETE ml 240.00
M DE O EMBOQUILLADO DE PUNTOS TUBERIAS un 800.00
SUBIDA DE MATERIAL PARA FRISO un 160.00
MAMPOSTERIA EN LADRILLO DE ARCILLA A LA VISTA
4.04
PUNTOS FIJOS
M DE O REPLANTEO MAMPOSTERIA ml 2,312.20
M DE O ALFAJIA SOBRE MURO ml 214.00
M DE O MURO EN MAMPOSTERIA H10 A la Vista < 0.60 m ml 2,249.20
M DE O ANCLAJE DE MAMPOSTERIA un 5,002.00
M DE O MURO EN MAMPSOTERIA H10 A la Vista m² 3,337.80
M DE O DOVELAS VERTICALES - CASTILLOS EN
ml 5,620.00
MAMPOSTERIA
M DE O VIGA CINTA EN MAMPOSTERIA ml 2,193.35
PAÑETES FACHADAS EXTERIORES E INTERIORES
4.05
TORRES
M DE O FRISO IMPERMEABILIZADO DE FACHADA m² 2,960.00
M DE O GOTERO FACHADA ml 830.00
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M DE O FILO Y DILATACIONES SOBRE PAÑETE FACHADA ml 7,611.00

M DE O FRISO IMPERMEABILIZADO DE FACHADA < 0.60 m ml 582.80
M DE O CHAFARREO FACHADA ml 2,604.00
MAMPOSTERIA EN LADRILLO DE ARCILLA EDIFICIO ZONA
18.02
SOCIAL
M DE O REPLANTEO MAMPOSTERIA ml 300.00
M DE O ALFAJIA SOBRE MURO ml 100.10
M DE O MURO EN MAMPOSTERIA H10 A la Vista < 0.60 m ml 49.20
M DE O ANCLAJE DE MAMPOSTERIA un 350.00
M DE O MURO EN MAMPSOTERIA H10 A la Vista m² 562.00
SUB TOTAL
ADMINISTRACIÓN 0%
IMPREVISTOS 0%
UTILIDAD 0%
IVA / UTILIDAD 19%
TOTAL
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FORMATO 3
(OBLIGATORIO)
EXPERIENCIA
ENTIDAD
CONTRATANTE O FECHA INICIO FECHA TERMINACIÓN
No. LOCALIZACIÓN VALOR $
RECURSOS (1) (1)
PROPIOS
1
2
3
FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO:
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Terminos Mano de Obra Mamposteria y Friso - Torres Veranda Etapa Ii PDF

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TÉRMINOS DE REFERENCIA MANO DE OBRA MAMPOSTERÍA Y FRISO

PROYECTO: TORRES VERANDA – ETAPA II

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

TÉRMINOS DE REFERENCIA MANO DE OBRA MAMPOSTERÍA Y FRISO

TORRES VERANDA – ETAPA II

1.1. LUGAR DE EJECUCIÓN

1.2. TIPO DE CONTRATO

1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.4. PLAZO DE EJECUCIÓN

1.5. FORMA DE PAGO

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

1.6. FONDO DE RESERVA

1.7. PÓLIZAS Y GARANTÍAS

Pólizas Definición - Naturaleza Porcentaje Vigencia

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

Cubre a los contratantes contra el Por la

2. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN

Participar en los comités de obra en los cuales se le requiera su participación.

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

El contratista tiene la responsabilidad de señalar inmediata y oportunamente a Comfenalco Santander

El contratista no tendrá derecho a reconocimiento de actividades y valores adicionales por la no inclusión

El contrato no podrá cederse en todo o en parte, salvo autorización expresa de COMFENALCO

2.2. PERSONAL Y/O MANO DE OBRA

Residente o Encargado de Obra:

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

2.3. EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

2.4. CUMPLIMIENTO DEL PLAN DE CALIDAD Y SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO

El contratista y su personal deberán conocer el plan de calidad del proyecto.

2.5. SALUD, SEGURIDAD Y AMBIENTE

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

INCIDENTES Y ACCIDENTES DE TRABAJO: Durante la ejecución del Contrato la ocurrencia de todo

2.6. RESPONSABILIDADES Y FUNCIONES ANTE EL PROTOCOLO DE BIOSEGURIDAD EN

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

4. DE LA PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN

MANO DE OBRA MAMPOSTERIA Y FRISO

• FORMATO 1. Carta de presentación.

5. CANCELACIÓN DEL PROCESO DE CONTRATACIÓN

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

7. ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO

10. ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO

Se establecerá un orden de elegibilidad según el cumplimento de los términos de referencia, en caso de

11. ENTREGA DE LAS PROPUESTAS

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

12. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Las actividades se medirán y pagarán en las unidades consignadas en el Formato 2.

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

En la mampostería se consideran ladrillos de arcilla de perforación vertical, aislados lateralmente de la

Se debe respetar la localización del diseño del refuerzo de la mampostería.

REPLANTEO MAMPOSTERIA (ML)

MURO EN MAMPOSTERIA H10 A LA VISTA (M2)

DESCRIPCIÓN: Se refiere a la construcción de los muros en mampostería a la vista de ladrillo de arcilla

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

MURO EN MAMPOSTERIA H10 A LA VISTA < 0.60 m (ML)

DESCRIPCIÓN: Se refiere a la construcción de los muros en mampostería a la vista de ladrillo de arcilla

SUBIDA DE MATERIAL PARA MAMPOSTERIA (UND)

VIGA CINTA EN MAMPOSTERIA (ML)

SUBDIRECCIÓN DE VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN FECHA:

ANCLAJE DE MAMPOSTERIA (UND)

DOVELAS VERTICALES - CASTILLOS EN MAMPOSTERIA (ML)

DINTEL EN MAMPOSTERIA (ML)

______, identificados con la cedula de ciudadanía número ,