CONTRACT DE INCHIRIERE

Din data de ………………….

ART. 1. PARTILE CONTRACTANTE

Dl. ……., cetatean roman, domiciliat in ……….,legitimat cu CI seria … nr. …, eliberata de …. la data de …., CNP
….., in calitate de PROPRIETAR

Si
Cabinet Individual……………………………………….
Reprezentat legal de dl. …………, cetatean roman, domiciliat …………….., legitimat cu CI seria …. nr. …..,
eliberata de …………la data de ….., CNP: ….., în calitate de CHIRIAS

ART.2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Stabilirea drepturilor si obligatiilor celor doua parti contractante în scopul închirierii pentru activitate de birouri
a spatiului situat in ………………………………………….(Spatiul)
2.2. Spatiul închiriat consta in: .. camere, bucatarie, baie, holuri si balcon (suprafata totala ……………. mp).

*Bunurile mobile aflate în acest Spatiu la data încheierii prezentului contract sunt enumerate în Anexa 1 –
Inventar si proces verbal, care face parte integranta din Contract.

ART.3. CONDITII DE TERMEN SI PLATA

3.1. Perioada de închiriere este de …… ani începând cu data de …………… pâna la data de ……………. cu
optiune de prelungire in conditiile agreate de parti. …………. Clauza de relocatiune………..

3.2. Chiria lunara este de ……………………….. LEI. In cazul in care cursul de schimb BNR va depasi pragul de
4.8RON/EUR, cuantumul chiriei lunare va fi actualizat conform intelegerii dintre parti (echivalent a …………
EUR).
*In valoarea chiriei nu sunt cuprinse urmatoarele plati: energia electrica, gaz, internet si cablu TV, intretinere,
telefonie fixa.

3.3. Chiria se va plăti în avans lunar, pe data de 10(zece) ale fiecarei luni, pentru luna in curs. Nerespectarea
termenului de plata cu mai mult de 3 (trei) zile atrage dupa sine o penalizare de 0.2% din chiria lunara pentru
fiecare zi de întârziere.

3.4. Toate platile prezentului Contract se vor face în LEI, in numerar sau prin virament in contul numarul:
…………………………………………………………………………….. deschis la .........................................,
sucursala................................................................. titular cont ………, CNP: ………….

3.5. La data semnarii contractului, se va plati garantia reprezentand c/v unei luni de chirie
………………………..LEI).

3.6. CHIRIASULUI i se va permite accesul in spatiu incepand cu ………………… pentru amenajarea spatiului
(perioada de gratie: ……………………….)

1
ART.4. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PROPRIETARULUI

4.1. PROPRIETARUL declara ca Spatiul inchiriat este proprietatea sa si ca are dreptul absolut de închiriere conform
legii române.

4.2. Sa puna la dispozitia CHIRIASULUI atât Spatiul, cât si echipamentele mentionate în Procesul Verbal de
predare-primire care face parte integranta din prezentul Contract (Anexa 1).

4.3. Sa asigure CHIRIASULUI folosinta exclusiva si personala a Spatiului pe toata perioada închirierii.

4.4. Sa execute si sa plateasca cheltuielile de reparatii datorate unor probleme de constructie sau de întretinerea
capitala generala a imobilului, într-un interval de 30 zile dupa primirea notificarii în scris din partea
CHIRIASULUI. In situatia în care reparatiile nu sunt executate în termen de 30 zile CHIRIASUL poate executa
singur aceste reparatii iar contravaloarea lor sa fie scazuta din urmatoarea plata datorata PROPRIETARULUI.

ART.5. DREPTURILE SI OBLIGATIILE CHIRIASULUI

5.1. Sa preia Spatiul pe baza Procesului Verbal si Inventarului, în care se va specifica si starea existenta a acestuia la
data preluarii.

5.2. Sa permita accesul PROPRIETARULUI in Spatiu pentru inspectarea acestuia, cu o notificare telefonica, prin
sms sau email prealabila. Sustragerea chiriasului de la aceasta obligatie da dreptul proprietarului la rezilierea
Contractului si retinerea garantiei.

5.3. In cazul unor situatii exceptionale de urgenta (inundatii, incendiu, etc.), daca CHIRIASUL nu este disponibil
sau nu raspunde la telefon sau daca necesitatea de interventie nu suporta amanare, PROPRIETARUL are
dreptul sa intre in Spatiu pentru constatarea si/sau rezolvarea imediata a problemei reclamate.

5.4. Sa foloseasca în mod adecvat locuinta si echipamentele închiriate conform destinatiei prevazute în Contract si
sa nu aduca modificari Spatiului inchiriat.

5.5. Sa nu faca modificari in spatiu (inclusiv baterea cuielor in pereti) fara acordul proprietarului.

5.6. Sa nu cesioneze drepturile sale asupra Spatiului sau sa nu subinchirieze, total sau partial, fara acordul prealabil
scris al PROPRIETARULUI.

5.7. Sa plateasca chiria conform cu termenii si conditiile prezentului Contract.

5.8. Sa plateasca consumul pentru utilitati (energia electrica, gaz, intretinere, internet, TV, telefonie fixa).

5.9. Sa nu perturbe în nici un fel folosinta linistita si utila a celorlalti locatari conform prevederilor legale în
vigoare.

5.10. Sa predea la sfârsitul perioadei de închiriere cheile si Spatiul liber de orice bun personal, cu Inventarul
complet si fara nici o alta stricaciune, în caz contrar CHIRIASUL va plati, dupa o estimare realizata de catre
PROPRIETAR, contravaloarea acestora.

5.11. CHIRIASUL trebuie sa foloseasca cu buna credinta Spatiul închiriat. Daca pe parcursul perioadei de
închiriere apar deteriorari ale acestuia, precum si ale Inventarului, realizate prin inundatii, incendii, deteriorari
ale bunurilor, datorate unei utilizari defectuoase, modificari ale structurii sau destinatiei Spatiului închiriat,
CHIRIASUL va suporta întreaga valoare a pagubelor produse conform celor de mai sus.

5.12. CHIRIASUL se obliga sa asigure pe cheltuiala sa bunurile aflate in spatiu, la o valoare agreeata de parti.

2
5.13. Sa mentina Spatiul în conditii corespunzatoare pe toata durata Inchirierii, urmând ca la restituire sa suporte
valoarea lucrarilor de reparatii pentru aducerea Spatiului la stadiul existent la data inchirierii, mai putin uzura
normala.

5.14. Pe durata ultimei luni contractuale sau in cazul incetarii conform prezentului Contract, sa permita
PROPRIETARULUI sau a reprezentantului acestuia, accesul in Spatiu in vederea prezentarii acestuia unor
potentiali viitori chiriasi. Vizitele se vor programa cu 24 de ore inainte (prin sms sau email).

5.15. Sa pastreze, pe toata durata contractuala, o garantie la dispozitia PROPRIETARULUI, egala cu

3550(treimiicincisutecincizeci) LEI. Garantia este destinata acoperirii cheltuielilor legate de reparatii ale unor
stricaciuni aduse de CHIRIAS Spatiului, sau de neplata unor datorii curente de utilitati. Eventuala suma ramasa
dupa acoperirrea acestora se va putea returna CHIRIASULUI numai dupa 2 luni de la incetarea prezentului
contract.

ART.6. REINNOIREA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul Contract poate fi prelungit la sfârsitul perioadei initiale prevazute la art. 3.1., de comun acord cu
PROPRIETARUL.

6.2. In cazul în care CHIRIASUL doreste reînnoirea Contractului, va trebui sa îsi semnaleze intentia cu 60 de zile
înainte de sfârsitul perioadei initiale. In caz contrar, prezentul Contract va lua sfârsit. ( !!! clauza de relocatiune)

6.3. Dupa trecerea perioadei de închiriere, conform art. 3.1., în cazul prelungirii Contractului (cu preavizul specificat
în art. 6.2.), valoarea chiriei lunare va fi renegociata prin întelegerea ambelor parti.

6.4. In cazul în care PROPRIETARUL nu doreste reînnoirea Contractului dupa expirarea perioadei initiale, va
anunta CHIRIASUL cu o notificare prealabila de 60 de zile.

ART.7. FORTA MAJORA

7.1. Forta Majora exonereaza de raspundere Partea la care a survenit, cu conditia anuntarii si probarii sale în termen
de 5 (cinci) zile de la data producerii ei, conform Legii.

7.2. Forta Majora cuprinde toate evenimentele neprevazute si inevitabil aparute, ce se vor produce dupa intrarea în
vigoare a Contractului, înafara vointei si controlului Partilor.

Asemenea evenimente includ, dar nu sunt limitate la: incendii, cutremure, razboi civil, lovitura de stat, greva
generala, inundatii si alte evenimente care împiedica partial sau total îndeplinirea obligatiilor prevazute în acest
Contract.

ART.8. REZILIEREA CONTRACTULUI

8.1. Contractul poate fi reziliat de catre CHIRIAS sau de PROPRIETAR cu un preaviz de 60 de zile, cu exceptia
cazului de reziliere prevazut la art 8.2.

8.2. In caz de neexecutare a obligatiei de plata a chiriei termen de 10 (zece) zile de la data scadenta, prezentul
Contract se va rezilia de plin drept, daca in termen de 5 (cinci) zile calendaristice de la primirea notificarii in
acest sens, CHIRIASUL nu achita sumele restante, fara punere in intarziere si fara interventia instantei de
judecata, cu obligatia CHIRIASULUI de a elibera Spatiul in termen de maxim 5(cinci) zile calendaristice.

3
8.3. In cazul incetarii contractului ca urmare a denuntarii anticipate de cate CHIRIAS a contractului pe perioada
primului an de contract (…………………………..), acesta va pierde dreptul la restituirea garantiei.

8.4. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre partile
contractante.

8.5. Prezentul Contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele si in modalitatile convenite si
pentru evacuarea din Spatiu a CHIRIASULUI.

ART.9. LITIGII

9.1. Contractul este supus legislatiei României. In caz de neintelegeri varianta in limba romana va prevala.

9.2. Toate neîntelegerile care decurg sau sunt în legatura cu prezentul Contract de Inchiriere, care nu pot fi
rezolvate pe cale amiabila între parti, vor fi rezolvate de organele de judecata competente de pe raza
Municipiului Bucuresti.

ART.10. DISPOZITII FINALE

10.1. Prezentul Contract împreuna cu anexele sale constituie întelegerea integrala a celor doua parti, si
prevaleaza în raport cu toate întelegerile scrise si/sau orale anterioare.

10.2. Nici o modificare a prezentului Contract nu va fi valabila daca nu se face în scris prin acordul ambelor
parti.

10.3. Notificarile si comunicarile între parti vor fi transmise în scris, prin scrisoare recomandata, curierat, cu
confirmare de primire la urmatoarele persoane – adrese:

Pentru PROPRIETAR
Adresa:
Telefon :
Email :

Pentru CHIRIAS
Adresa :…………………………………….………….
Telefon: ___________
Email: ____________

10.4. Prezentul Contract se completeaza de drept cu prevederile Noului Cod Civil.

10.5. Fiecare parte îsi va plati taxele legale implicate de încheierea Contractului.

10.6. Prezentul Contract este confidential si continutul sau nu poate fi facut cunoscut de catre nici una din parti
decât autoritatii legal îndrituite.

10.7. Contractul a fost redactat în limba romana în 2 (doua) exemplare originale.

Semnat astazi, ………………în 2 (doua) exemplare

PROPRIETAR CHIRIAS