PARKLIFE

Max Liebermann; Die Gar tenbank (1916)

HABITATIONS POUR SENIORS, VILLARS-SUR-GLÂNE

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photos du site
Le site
La création d’un lotissement de 88 nouveaux
appar tements permet de répondre à un besoin
toujours grandissant d’infrastructures adap-
tées aux personnes de plus de 60 ans vivant
seules ou en couple.
Sise en retrait de l’Avenue Jean-Paul II sur
la commune de Villars-sur-Glâne, la parcelle
s’inscrit dans le prolongement du parc arbo-
risé de la Villa Beata et of fre un large dégage-
ment visuel sur la nature environnante, sur la
ville de Fribourg et sur les Alpes.
Le site est desser vi régulièrement par les
transpor ts publics et se situe à proximité im-
médiate des infrastructures hospitalières de la
ville de Fribourg, de nombreux établissements
de soins médico-sociaux et d’une zone de
loisir et de détente.
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Lotissement «Parklife»
Les 8 volumes du lotissement s’implantent
dans la pente naturelle du terrain et s’intègrent
par leur échelle intermédiaire et leur orienta-
tion en toupie, dans le tissu bâti du quar tier
environnant. La présence de plusieurs cor-
dons boisés en périphérie du site crée une
spatialité de lisière qui définit simultanément
un cadre de vie privatisé et une ouver ture
modérée sur la vie publique en mélangeant les
échelles de perception proche et lointaine.
Le concept « Parklife » propose de vivre dans
un écrin de verdure aménagé en parc semi-
public. Il inscrit les besoins et les attentes
d’une population autonome et dynamique au
cœur d’une of fre de logements qui intègrent
spatialement les relations aux espaces exté-
rieurs et les activités en plein air. Ainsi la
vue aérienne
zone de verdure entre les volumes bâtis est
aménagée en verger parsemé d’arbres fruitiers
individuels et traversée de cheminements si-
nueux qui se raccrochent au réseau piétonnier
existant. La construction d’un parking souter-
rain et la présence de la Villa Beata, qui of fre
la possibilité d’héberger une cafétéria, une
chapelle, des locaux associatifs et des espa-
ces communautaires, permettent de compléter
le dispositif d’équipement et de soins (spitex)
du lotissement et de créer des synergies d’uti-
lisation propice à la vie du lotissement.
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implantation 1:1000
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maquette
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rez 1/500
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premier étage 1/500

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deuxième étage 1/500

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sous-sol 1/500
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coupe A-A

coupe B-B
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angle nord

Les immeubles
La disposition des bâtiments et leurs façades
en facettes garantissent une triple orientation
à chaque appar tement et leur confèrent une
expression extérieure cristalline qui corres-
pond avec de larges ouver tures sur le paysage
environnant.
L’of fre résidentielle va du studio (8x) à l’appar-
tement 4 pièces (3x) avec une prédominance
des logements de 2 pièces (59x) et 3 pièces
(18x). L’accès regroupé de 3 ou 4 appar te-
ments par cage d’escalier crée une vie de voi-
sinage favorable aux rencontres et à l’échange
social entre locataires.

Villa Beata
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deuxième étage

Les appar tements

L’atmosphère intérieure propose des rappor ts
diversifiés vers l’extérieur et se matérialise
par de larges balcons et des avancées en
bow-windows qui donnent à chaque appar te-
ment une spatialité dif férente. Le dimension-
nement identique des espaces de jour et de
nuit permet d’interchanger leur af fectation en
fonction des envies et des besoins de chaque
locataire. Le regroupement des espaces de
ser vices – salle de bain, cuisine, garderobe-
réduit et entrée – minimise les zones de dis-
tribution tout en desser vant idéalement toutes
les chambres.

bow-window
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cav_20 tec_7 bua_7 cav_20 stu_40 tec_7

sdb_3 bua_7
loc_2

cav_20 hal_5 cav_20 loc_2 cav_20 hal_5 cav_20

séj_32

sdb_3
cav_14 hal_5 cav_14 hal_5

cha_20 cha_20
cha_20

acc_28 acc_28

cav_20 cav_20
cha_20 sdb_3

hal_5 hal_5 cav_14 hal_5 hal_5 cav_14

loc_2

loc_2 sdb_3

cav_20 cav_14 cav_20 cav_20 cav_20

séj_32 cav_14 cav_20
cha_20 cav_20
séj_32

sous-sol 1/200 rez 1/200

séj_32 sdb_3 loc_2 cha_20 sdb_3 loc_2

loc_2 cha_26 hal_5 séj_32 loc_2 cha_20 hal_5 séj_32

sdb_3 sdb_3
hal_5 hal_5

cha_20 cha_20

acc_28 acc_28

cha_20 sdb_3 séj_32

hal_5 hal_5 loc_2 hal_5 cha_20

loc_2 sdb_3 loc_2 sdb_3

séj_32 cha_20 séj_32 cha_20 séj_32 cha_20

1er étage 1/200 2ème étage 1/200

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coupe 1/200 élévation 1/200

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TOITURE
substrat toiture végétalisée 30 cm
couche drainante 4 cm
feuille de protection
étanchéité (anti-racine)
isolation 20 cm
barrière vapeur
béton armé 24 cm

DALLES ENTRE ETAGES

parquet 3 cm
chape 8 cm
tubes chauffage
feuille PE
isolation 4 cm
béton 24 cm
lissage plâtre 1 cm

MUR EXTERIEUR
panneau bois 3 cm
lattage ventilation 4 cm
contre-lattage 6 cm
isolation 22 cm
panneau bois 3 cm
lissage plâtre 1 cm

FACADE
garde-corps acier thermoloqué
double vitrage
cadre fenêtre 6 cm

MURS ENTERRES
étanchéité
mur béton 22 cm
isolation 10 cm
carreau plâtre 4 cm

RADIER
chape 8 cm
isolation 4 cm
radier béton 24 cm
isolation misopor 25 cm

détails 1/50
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17 Quantités de base selon SIA 416

ST Sur face de terrain m2 12’361

SB Sur face bâtie m2 2’353
SA Sur face des abords m2 10’008
SAN Sur face des abords non aménagés m2 7’762
SA A Sur face des abords aménagés m2 2’246

SP Sur face de plancher m2 9’952

SPE Sur face de plancher externe m2 1’032
SU Sur face utile m2 7’824
SUP Sur face utile principale m2 5’888
SUS Sur face utile secondaire m2 1’936
SD Sur face de dégagement m2 1’120
SI Sur face d’installations m2 88
VC Volume construit SIA 416
Parkings souterrains m3 6’448
Sous-sols m3 6’115
Hors-sol m3 23’608
Unités fonctionnelles

UF1 Nombre total d’appar tements APP 88

Nombre de 1 pièce APP 8
Nombre de 2 pièces APP 59
Nombre de 3 pièces APP 18
Nombre de 4 pièces APP 3
UF2 Nombre de places de parc intérieures PIN 97
UF3 Nombre de places de parc extérieures PEX 6