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REPEV 505-98
DIRECCION
Departamento Arequipa
Provincia Arequipa
Distrito Alto Selva Alegre
Pueblo Joven Alto Selva Alegre
Zona C
Manzana 46
Lote 13
Avenida Justicia 204
OCUPACION+USO+ACTIVIDAD
DESCRIPCION DETALLADA
Inmueble urbano noble de dos niveles, de forma regular, plano, destinado a vivienda, con servicios urbanos y
domiciliarios completos, pistas asfaltadas y veredas de concreto.
MATERIAL DE CONSTRUCCION
Ladrillo y Concreto
VALOR DE RECONSTRUCCION
AREAS
Coinciden
No Coinciden (X)
…………………………………………
LUIS RODRIGUEZ ALVAREZ
ARQUITECTO CAP 4018
PERITO VALUADOR REPEV 505-98
VALUACION DE INMUEBLE
MEMORIA DESCRIPTIVA
Departamento Arequipa
Provincia Arequipa
Distrito Alto Selva Alegre
Pueblo Joven Alto Selva Alegre
Zona C
Manzana 46
Lote 13
Avenida Justicia 204
Plano de ubicación
ZONFICACIONDEL PREDIO
Vivienda Comercio
LINDEROS Y PERIMETROS
Por el frente
Av. Justicia 9.82 m.
Por el costado derecho
Lote 14 29.93 m.
Por el costado Izquierdo
Lote 12 29.86 m.
Por el Fondo
Lote 4 09.92 m.
AREA CONSTRUIDA
Nivel 1 161.90 m2
Nivel 2 113.00 m2
Nivel 1 (ligero) 046.00 m2
DESCRIPCION
Inmueble urbano noble de dos niveles, de forma regular, plano, destinado a vivienda, con servicios urbanos y
domiciliarios completos, pistas asfaltadas y veredas de concreto.
ESPECIFICACIONES
Nivel 1
Local Comercial (Internet), garage, ingreso lateral, sala comedor, cocina, dormitorio, baño, escaleras esterioes de
accesoa nivel 2, patio.
Nivel 2
Pasadizo abierto de distribución, sala, cuatro dormitorios, baño, terraza lavanderia, escaleras de acceso a la azotea,
dos ambientes múltiples.
Nivel 1 Ligero
Deposito.
EDIFICACION
MATERIALES PREDOMINANTES
ESTRUCTURA
ACABADOS
INSTALACION SANITARIA
INSTALACION ELECTRICA
Monofásica Empotrada
OBRAS COMPLEMENTARIAS
El entorno inmediato, donde se ubica el predio, cuenta con obras de infaestructuras urbana tales como redes de agua
potable, redes de desague, redes de energia electrica pública y domicliaria, red telefonica, pistas asfaltadas y veredas
de cemento.
VARIOS
SERVIDUMBRES
No se conocen.
GRAVAMENES
Ninguno
DATOS LEGALES
METODOLOGIA APLICADA
BASES PARA SU DESARROLLO
Se ha realizado una visita de campo y de su entorno a fin de determinar los valores de compra y venta de predios con
caracteristicas similares.
La valuación se efectua en concordancia con lo dispuesto en el reglamento nacional de tasaciones deñ Perú R.M. Nº
496-99-MTC/15,04, aplicando el método de valuación directa para hallar el valor de realización del predio en el
mercado (art.2.3.03) de la resolución SBS Nº 572-97
INVESTIGACION EN EL MERCADO
El mercado de predios se mantiene estable a pesar de la tendencia a una mayor oferta y, realizada una evaluación de
predios cercanos y/o con caracteristicas similares, se asigna un valor unitario por metro cuadrado de terreno de : usa $
20.00
DEDUCCIONES APLICABLES
Para el caso de realización del predio se considera las siguientes deducciones del valor comercial:
Deducciones a Considerar
Nota: El banco, debera incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener el valor de realización final.
Por su ubicación en el área de estructuración urbana de la ciudad, el mejor uso del predio es Vivienda Comercio
FLUJO DE VALUACION
VT = usa $ 5843.70
VR = VT + VTE + VOC
VR = 5843.70 + 28391.21 + 0.00
VR = 34234.91 USA $
SON: TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO Y 91/100 DOLARES AMERICANOS
Se considera que el valor de reposición calculado refleja adecuadamente el valor comercial del inmueble, se aplica
factor de: 1.00
VC = VR x Factor
VC = 34234.91 x 1.00
VC = 34234.91 USA $.
SON: TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO Y 91/100 DOLARES AMERICANOS
ANEXO
INMUEBLE Area del Terreno (m2) Area Costruida (m2) Uso del Inmueble
300.00
Según Autoavaluo 313.00 -
295.07
Según Inspeccion Ocular 320.90 Vivienda Comercio
ANEXO FOTOGRAFICO