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Luis Antonio Rodríguez Alvarez arquitecto cap 4018

REPEV 505-98

HOJA RESUMEN DE LA VALUACION Nº 3964


HIPOTECA (INMUEBLES)

CLIENTE ANIBAL VICENTE HAYTARA AYCA


Nº DE GARANTIA 01
PROPIETARIO HAYTARA CHIHUANQUIRA LUCIO + AYCA OSNAYO DE HAYTARA FORTUNATA
FECHA DE VALUACION 16 DE DICIEMBRE DEL 2005

DIRECCION

Departamento Arequipa
Provincia Arequipa
Distrito Alto Selva Alegre
Pueblo Joven Alto Selva Alegre
Zona C
Manzana 46
Lote 13
Avenida Justicia 204

OCUPACION+USO+ACTIVIDAD

Tipo Vivienda Comercio

DESCRIPCION DETALLADA

Inmueble urbano noble de dos niveles, de forma regular, plano, destinado a vivienda, con servicios urbanos y
domiciliarios completos, pistas asfaltadas y veredas de concreto.

MATERIAL DE CONSTRUCCION

Ladrillo y Concreto

VALOR DEL TERRENO USA $ 5843.70

VALOR DE LAS EDIFICACIONES USA $ 28391.21

Descripción Area (m2) Valor USA$/m2 x % USA $


Depreciacion

Nivel 1 161.90 99.40 16092.86

Nivel 2 113.00 103.95 11746.35

Nivel 1 (ligero) 46.00 12.00 552.00

Obras Complementarias 00.00

Valor de las Edificaciones 28391.21

Tipo de Cambio 1 usa$ = S/. 3.4

TOTAL VALOR COMERCIAL factor 1.00 usa$ 34234.91


TOTAL VALOR DE REALIZACION factor 0.75 usa$ 25676.18

VALUACION 3964 ANIBAL VICENTE HAYTARA AYCA 1/8


Luis Antonio Rodríguez Alvarez arquitecto cap 4018
REPEV 505-98

VALOR DE RECONSTRUCCION

Descripción Area (m2) Valor USA$/m2 USA $

Nivel 1 161.90 140.00 22666.00

Nivel 2 113.00 135.00 15255.00

Nivel 1 (ligero) 46.00 15.00 690.00

Obras Complementarias 00.00

Valor de las Edificaciones 38611.00

FACTOR DE DEPRECIACION 15.00 % USA $ 32819.35

AREAS
Coinciden
No Coinciden (X)

Valor declarado 20000.00


Valor no Declarado 34234.91
Diferencia 14234.91

…………………………………………
LUIS RODRIGUEZ ALVAREZ
ARQUITECTO CAP 4018
PERITO VALUADOR REPEV 505-98

VALUACION 3964 ANIBAL VICENTE HAYTARA AYCA 2/8


Luis Antonio Rodríguez Alvarez arquitecto cap 4018
REPEV 505-98

VALUACION DE INMUEBLE

MEMORIA DESCRIPTIVA

CLASE DE BIEN Inmueble


PROPIETARIO Haytara Chihuanquira Lucio + Ayca Osnayo de Haytara Fortunata
SOLICITANTE Banco de Credito del Perú
UBICACIÓN

Departamento Arequipa
Provincia Arequipa
Distrito Alto Selva Alegre
Pueblo Joven Alto Selva Alegre
Zona C
Manzana 46
Lote 13
Avenida Justicia 204

Plano de ubicación

ZONFICACIONDEL PREDIO

Vivienda de Media Densidad Unifamiliar (R3u)

USO ACTUAL DEL PREDIO

Vivienda Comercio

LINDEROS Y PERIMETROS

Por el frente
Av. Justicia 9.82 m.
Por el costado derecho
Lote 14 29.93 m.
Por el costado Izquierdo
Lote 12 29.86 m.
Por el Fondo
Lote 4 09.92 m.

AREA DEL TERRENO

Area del Terreno 295.07 m2.

AREA CONSTRUIDA

Nivel 1 161.90 m2
Nivel 2 113.00 m2
Nivel 1 (ligero) 046.00 m2

Sum: total 320.90 m2

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DESCRIPCION

Inmueble urbano noble de dos niveles, de forma regular, plano, destinado a vivienda, con servicios urbanos y
domiciliarios completos, pistas asfaltadas y veredas de concreto.

ESPECIFICACIONES

Nivel 1
Local Comercial (Internet), garage, ingreso lateral, sala comedor, cocina, dormitorio, baño, escaleras esterioes de
accesoa nivel 2, patio.

Nivel 2
Pasadizo abierto de distribución, sala, cuatro dormitorios, baño, terraza lavanderia, escaleras de acceso a la azotea,
dos ambientes múltiples.

Nivel 1 Ligero
Deposito.

EDIFICACION
MATERIALES PREDOMINANTES

ESTRUCTURA

 Cimentación Concreto ciclopeo corrido


 Muros Ladrillo
 Vigas y Columnas Concreto Armado
 Techos Aligerados de Concreto armado horizontal
Estructura de madera con cobertura de calamina metalica

ACABADOS

 Pisos Cemento, Vinilico, cerámicos


 Revestimientos Tarrajeo Frotachado, Pintura
 Puertas Tipo tablero y contraplacadas en interiores, carpintería metalica en exteriores
 Ventanas Carpintería metalica, vidrio simple
 Sanitarios de losa vitrificada de color, zocalos de mayólica de color

INSTALACION SANITARIA

Agua y Desague empotrados

INSTALACION ELECTRICA

Monofásica Empotrada

OBRAS COMPLEMENTARIAS

ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION DEL BIEN

Nivel Antigüedad (años) Estado depreciación % f Depreciación

Nivel 1 40 Bueno 29 0.71

Nivel 2 28 Bueno 23 0.77

Nivel 1 Ligero 5 Regular 20 0.80

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

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El entorno inmediato, donde se ubica el predio, cuenta con obras de infaestructuras urbana tales como redes de agua
potable, redes de desague, redes de energia electrica pública y domicliaria, red telefonica, pistas asfaltadas y veredas
de cemento.

VARIOS
SERVIDUMBRES
No se conocen.

GRAVAMENES

Ninguno

DATOS LEGALES

Codigo de Predio P06015631 del Registro Predial Urbano

DOCUMENTACION UTILIZADA EN LA VALUACION

Con la presente información, se elaboro el presente informe:


Codigo de Predio P06015631 del Registro Predial Urbano

METODOLOGIA APLICADA
BASES PARA SU DESARROLLO

Se ha realizado una visita de campo y de su entorno a fin de determinar los valores de compra y venta de predios con
caracteristicas similares.

DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA

La valuación se efectua en concordancia con lo dispuesto en el reglamento nacional de tasaciones deñ Perú R.M. Nº
496-99-MTC/15,04, aplicando el método de valuación directa para hallar el valor de realización del predio en el
mercado (art.2.3.03) de la resolución SBS Nº 572-97

INVESTIGACION EN EL MERCADO

El mercado de predios se mantiene estable a pesar de la tendencia a una mayor oferta y, realizada una evaluación de
predios cercanos y/o con caracteristicas similares, se asigna un valor unitario por metro cuadrado de terreno de : usa $
20.00

DEDUCCIONES APLICABLES

Para el caso de realización del predio se considera las siguientes deducciones del valor comercial:

Deducciones a Considerar

Depreciación durante la ejecución 1.00


Gastos de perdida y deterioro 2.00
Mantenimiento 1.00
Comisiones y gastos de venta 4.00
Otros: para su realización estimada en un plazo de 60 dias 17.00

Total Deducciones % 25.00

Nota: El banco, debera incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener el valor de realización final.

ANALISIS DEL MEJOR Y MAS INTENSIVO USO DEL BIEN

Por su ubicación en el área de estructuración urbana de la ciudad, el mejor uso del predio es Vivienda Comercio

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FLUJO DE VALUACION

VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE (VR)

 VALOR DEL TERRENO (VT)


De acuerdo a reglamento
El triple del cuadrado del frente al 100% del valor asignado, saldo al 50%

VT = area del terreno x valor unitario del m2.


VT = 289.30m2 x 20.00 usa $/m2 = 5786.00
5.77 m2 x 10.00 usa $ /m2 = 57.70

VT = usa $ 5843.70

 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION (VTE)

VE = area edificada x valor unitario de edificación x factor depreciación

Nivel Area (m2) V.Unitario USA $ f depreciación SubTotal

Nivel 1 161.90 140.00 0.71 16092.86

Nivel 2 113.00 135.00 0.77 11746.35

Nivel 1 Ligero 46.00 15.00 0.80 552.00

VTE = usa $ 28391.21

 VALOR DE OBRA COMPLEMENTARIA (VOC)

VOC = usa $ 00.00

Valor de reposicion del inmueble (VR):

VR = VT + VTE + VOC
VR = 5843.70 + 28391.21 + 0.00
VR = 34234.91 USA $

SON: TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO Y 91/100 DOLARES AMERICANOS

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

Se considera que el valor de reposición calculado refleja adecuadamente el valor comercial del inmueble, se aplica
factor de: 1.00

VC = VR x Factor
VC = 34234.91 x 1.00
VC = 34234.91 USA $.

SON: TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO Y 91/100 DOLARES AMERICANOS

VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO (VRM)

La deduccion aplicable para obtener el valor de realización es del: 25.00%

VRM = VC x factor resultante por las deducciones aplicables


VRM = 34234.91 x 0.75
VRM = 25676.18 usa $.

SON: VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS Y 18/100 DOLARES AMERICANOS

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ANEXO

INMUEBLE Area del Terreno (m2) Area Costruida (m2) Uso del Inmueble

Según codigo de Predio 295.07 161.90 Vivienda


P06015631

300.00
Según Autoavaluo 313.00 -

295.07
Según Inspeccion Ocular 320.90 Vivienda Comercio

observaciones Se recomienda actualizar declaratoria de fabrica

ANEXO FOTOGRAFICO

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