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Luis Humberto Orozco Valero

Inpre-Abogado Nº. 25.103

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre: Luis Humberto Orozco Valero, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, portador de la Cédula de Identidad Nº V-2.936.625, procediendo en
este acto en mi carácter de abogado apoderado de la entidad mercantil:
“Tornillería de Precisión, C.A.” (Tornipreca), como se evidencia del PODER
que me fue conferido por ante la Notaria Octava del Municipio Chacao del
Estado Miranda, en fecha 16 de Julio de 1998, inserto bajo el número “9”, tomo
“27”, quien a los efectos subsiguientes se denominará: “El Arrendador”, por
una parte, y por otra, se identifica como “La Arrendataria”, la entidad
mercantil: “El Capricho del Mueble 3000, C:A.” RIF J-29811459-2, inscrita por
ante el Registro Mercantil Segundo Suplente del Estado Aragua, en el
Expediente Número: 284-3961, Tomo 90-A , Número 12 del año 2009.
Representada en este acto por su Presidente, ciudadano Luis Alberto Olivo
Vera, venezolano, mayor de edad, de profesión comerciante, portador de la
Cédula de Identidad personal Nº V- 12.479.301, domiciliado en la Población de
Magdaleno Estado Aragua, de mutuo acuerdo se ha celebrado el siguiente:
“Contrato de Arrendamiento”, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: “El Arrendador ” da en arrendamiento a “La Arrendataria”, por el

término de DOS AÑOS (2), fijo, vencido el cual sin que ninguna de la partes
hubiere dado aviso por escrito de su voluntad en contrario, con 30 días de
anticipación, se considerará prorrogado por igual período de tiempo, que el
convenio inicialmente. Las prórrogas quedarán convertidas en contratos a
términos fijos, sin que se opere con ello la Tácita reconducción, la cantidad
Inicial de Trescientos (300,00 Mts.2) metros cuadrados, ubicados en la parte
que da su fondo, del Galpón Industrial (Principal) ubicado en, Sector La
Variante, Nº 2, entrada al Pueblo de Magdaleno el Municipio Magdaleno del
Estado Aragua.
El metraje antes señalado, es susceptible y así lo aceptan las partes aquí
contratantes, que el mismo puede ser reubicado una vez sea habilitado el
Galpón contiguo a este.

SEGUNDA: El canon de arrendamiento determinado es la cantidad de: CINCO

MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 5.000,00) mensuales, que “El
Arrendatario”, quien así lo acepta, dicho pago se hará en el domicilio de “El
Arrendador”, o en su Cuenta Bancaria aperturada a tal fin, y conocida por El
Arrendatario”, quien así lo acepta.

TERCERA: Es pacto expreso entre las partes aquí firmantes, que el presente
contrato tiene su inicio el 01/11/2011. De igual forma el canon de
arrendamiento aquí propuesto y aceptado, será ajustado cada Seis (06) a
futuro de la fecha de inicio, tomado en cuenta para ello el “Indice Inflacionario”
(IPC), a fijar para las mensualidades siguientes según emane del Banco
Central de Venezuela.

CUARTA: Los servicios del inmueble arrendado, serán por cuenta única y
exclusivamente de El Arrendatario”,, como es lo relativo al pago de Energía
Eléctrica, Aseo urbano u Domiciliario, Agua, Derecho de Frente Municipal y/o
cualquier otro impuesto, así como cualquier otro Servicio que necesite El
Arrendatario”, en la utilización del inmueble arrendado, el cual recibe
totalmente solvente, y de igual forma debe entregarlo al terminar el presente
contrato, cualquiera sea su forma, mediante los correspondientes recibidos
debidamente cancelados, los cuales se obliga a entregar a “El Arrendador”
mes a mes.

QUINTA: El Arrendatario”, se obliga a utilizar, el antes identificado inmueble,

única y exclusivamente, para la fabricación y exhibición de muebles de madera,
el cual será instalado a su propia cuenta y riesgo, y a no cambiar su destino sin
la previa autorización de El Arrendatario”, dada por escrito, por lo que queda
prohibido las llamadas ventas de punto, traspasos, cesión de derechos o
contratos, prestamos de uso y/o cualquier otra figura jurídica que pueda alterar
o modificar el espíritu del presente contrato.

SEXTA: Es pacto expreso entre las partes, y así se establece, que cualquier
bienhechuría a efectuarse en el inmueble, debe ser aceptada por escrito y
quedará en beneficio del mismo, y del propietario, pudiendo este o “El
Arrendador” exigirle a El Arrendatario”, en caso de violar esta condición, en
cualquier momento la restitución del inmueble objeto del presente contrato, y
que el mismo sea entregado en su estado y forma original (en que lo recibiera),
y en un término no mayor a DIEZ (10) días consecutivos. Es entendido, que
tales gastos correrán por la exclusiva cuenta de “El Arrendatario”,, al igual
que los pagos por realización de mejoras o bienhechurías debidamente
autorizadas por el propietario, así como los ocasionados por la rescisión
exigida, cuando no haya sido autorizada.

SEPTIMA: “El Arrendatario”, declara: que tiene interés en el referido

inmueble, solo como “Arrendatario”.

OCTAVA: El Arrendatario”, declara expresamente, recibir el inmueble aquí

arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto estado de limpieza,
funcionamiento y conservación, por lo que se obliga a devolverlo en la misma
forma en que lo recibe, salvo los derivados del uso normal de las cosas. Esta
cláusula comprende a título enunciativo y no taxativo: pintura, estado de los
pisos y paredes, instalaciones eléctricas y de agua, cañerías y desagües,
puertas, ventanas y similares. Reservándose “El Arrendador”, el derecho
inspeccionar, directa o indirectamente, en forma periódica, el estado y
conservación del inmueble arrendado, el cual considera parte integrante del
presente contrato del presente contrato. Es pacto expreso entre las partes aquí
firmantes, que cualquier arreglo, reparación y/o adquisición de algún
implemento, sea cual fuere, que beneficie tanto al inmueble, como a los aquí
firmantes, tiene que ser de mutuo acuerdo escrito, incluyendo sus costos y
formas de pago reintegro, si fuese el caso.

NOVENA: El Arrendatario”, se obliga a cancelar por concepto de

indemnización a “El Arrendador”o a su propietario, la cantidad de MIL (Bs.
1.000,00) DIARIOS, como penalidad en el retardo de la entrega del inmueble
aquí arrendado, una vez solicitada la misma, a causa de incumplimiento de una
cualquiera, de las cláusulas integrantes del presente contrato, y sin necesidad
de ir a la vía judicial para ello.

DECIMA: Cualquier aviso, notificación y/o citación que se deba dar a “El
Arrendatario”, se hará mediante carta o telegrama, con acuse de recibo, o
medio lícito para ello y en la persona de una cualquier familiar y/o empleado
que indistintamente se encuentren en dicho inmueble, para que tenga el valor
deseado, pues cada uno de ellos se considerará representante El
Arrendatario”, a los efectos del presente contrato, y sus resultas de igual
forma, la notificación en referencia podrá ser recibida por cualquier persona
que se encuentre en el inmueble arrendado, produciendo el mismo efecto como
si lo hubiese recibido directamente en sus manos “EL ARRENDATARIO”. Los
avisos o notificaciones serán enviados a la dirección primera de este contrato.

DECIMA PRIMERA: Expresamente las partes aquí del inmueble arrendado,

indicando en la cláusula firmantes, declaran aceptan que “El Arrendador” o
propietario del inmueble, está exento de cualquier tipo de responsabilidad para
con “El Arrendatario”, y/o su familiar, por causa de cualquier daño que le
cause a fuerza mayor y/o natural o sobre venido, no imputable a su persona.

DECIMA SEGUNDA: A los fines de garantizar los resultados del presente

Contrato “El Arrendatario” hace entrega en este acto de QUINCE MIL
BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 15.000,00), por concepto de
depósito o garantía, dicho monto no será imputable al pago de mensualidades
de arrendamiento, pero si afecto a los daños y perjuicios que se puedan
causar, siendo reintegrado en su totalidad, dicha cantidad, una vez finalizado el
presente contrato. Es pacto expreso entre las partes que suscriben el presente
Contrato, que debido a los incrementos futuros del canon arrendaticio, en razón
a lo establecido en la Cláusula TERCERA, de igual forma se incrementará el
monto de la Garantía, la cual debe ser actualizada por el El Arrendatario”,
DECIMA TERCERA: Es pacto expreso entre las partes, y así se establece, que
“El Arrendatario” se obliga a suscribir una “Póliza de Seguros” en garantía
del El Galpón y en beneficio de su propietario, en resguardando el valor
monetario del mismo y sus inherentes anexidades, por causa de algún siniestro
generado por una cualquiera de las conductas determinadas en el concepto
Culpa.

DECIMA CUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas

integrantes de este contrato, por parte de El Arrendatario”, es causa
suficiente para que “El Arrendador” considere rescindido de pleno derecho el
presente contrato, pudiendo exigir la entrega material del inmueble en
referencia en un plazo de treinta (30) días calendario, siendo “El
Arrendatario”,, el único responsable de todos los daños, perjuicios y gastos
causados, que puedan derivarse de dicho contrato por su incumplimiento.
Quedando por tanto, expresamente “El Arrendador” facultado a su criterio
personal, tomar posesión del inmueble, por vía judicial o “NO” (entrega
material), y como consecuencia el desalojo, sin más aviso, protesto, prórroga u
objeción alguna por parte de El Arrendatario”, Declarando las partes de
común acuerdo, que fijan como domicilio especial, para todos los efectos o
resultas contractuales, la ciudad de caracas y sus Tribunales de Justicia.
Así lo decidimos, aceptamos y firmamos ante el Notario Público que ha de
AUTENTICAR el presente contrato, el cual se hace en dos originales de un
mismo tenor y a un solo efecto.
Caracas, a hoy fecha de su presentación, ante el Notario Público que ha de
suscribir.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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Luis Humberto Orozco Valero
V-2.936.625