MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA
EDIFICIO DE OFICINAS - AQUA TOWER
DIC 2015

La presente memoria descriptiva tiene por objeto la descripción de los acabados e instalaciones de las
oficinas.

1. DESCRIPCION DE AREAS COMUNES

1.1. Depósitos / Cuarto de ductos

 Pisos: Cemento pulido
 Contra zócalo: Cemento pulido, h=10 cm
 Muros: Tabique de King block UNICON, sin acabado
 Techo: Sin acabado y sin falso techo

1.2. Área de grupo electrógeno /Sub estación

 Pisos: Cemento pulido
 Contra zócalo: Cemento pulido, h=10 cm
 Muros: Tabique de King block UNICON, sin acabado
 Techo: Sin acabado y sin falso techo

1.3. Rampa de estacionamiento

 Pisos: Cemento bruñado c/10 cm
 Muros: Sin acabado

1.4. Estacionamiento
 Pisos: Cemento barrido fino
 Muros: Sin acabado

1.5. Escalera N°1, 2 y 3

 Pisos: Cemento pulido
 Contra zócalo: Cemento pulido, h=10 cm
 Muros: Tabique de King block UNICON, sin acabado
 Cantonera de PVC

1.6. Lobby/Hall de ascensores

 Pisos: Porcelanato portobello pietra st remy luna, 120x60 cm
 Contra zócalo: Porcelanato portobello pietra st remy luna,120x60 cm
, h=10 cm
 Muros: tarrajeado, empastado y pintado (látex lavable, c. blanco)
 Techo: Falso techo

1.7. Sala de Atención a Proveedores

  Pisos: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm
 Contra zócalo embutido: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm, h=10 cm
 Muros: tarrajeados, empastado y pintado (látex lavable, c. blanco)
 Techo: Sin acabado y sin falso techo
 Vidrio templado para atención

1.8. Sala de Monitoreo/Sala de Servicios Generales

 Pisos: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm
 Contra zócalo embutido: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm, h=10 cm
 Muros: tarrajeado, base de pintura (imprimante)
 Techo: Sin acabado y sin falso techo

1.9. Servicio higiénicos (comunes)

 Pisos: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm
 Zócalo embutido: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm, h=120 cm
 Muros: tarrajeado, empastado y pintado (látex lavable, c. blanco)
 Techo: Sin acabado y sin falso techo
 Inodoro: Taza top piece flux (trébol), color blanco
 Lavatorio: Fontana con pedestal, color blanco
 Grifería: Lavatorio 4” modelo lumina FV

1.10. Servicio higiénicos (discapacitados)

 Pisos: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm
 Zócalo embutido: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm, h=120 cm
 Muros: tarrajeado, empastado y pintado (látex lavable, c. blanco)
 Techo: Sin acabado y sin falso techo
 Inodoro: Taza top piece flux (trébol), color blanco
 Lavatorio: Lavatorio Ancón (trébol), color blanco

1.11. Cafetería

 Pisos: Porcelanato portobello pietra st remy luna, 120x60 cm

 Contra zócalo embutido: Porcelanato portobello pietra st remy luna,120x60 cm
, h=10 cm
 Muros: tarrajeado, empastado y pintado (látex lavable, c. blanco)
 Techo: Falso techo

1.12. Cocina (cafetería)

 Pisos: Porcelanato portobello pietra st remy luna, 120x60 cm
 Contra zócalo embutido: Porcelanato portobello pietra st remy luna,120x60 cm,
h=10 cm
 Zócalo embutido: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm, h=120 cm
Ceramico america blanco 30x30 cm (equipos)
 Muros: tarrajeado, empastado y pintado (látex lavable, c. blanco)
 Techo: Falso techo

1.13. Sala de Reuniones y Capacitación

  Pisos: Alfombra x definir
 Contra zócalo: Acero, h=10 cm
 Muros: tarrajeado, empastado y pintado (látex lavable, c. blanco)
 Techo: Falso techo

2. DESCRIPCION DE LAS OFICINAS

2.1. Oficinas
 Pisos : Contra piso para empotrar las instalaciones eléctricas y acabado final.
 Muros: Tabique de King block UNICON, tarrajeados y base de pintura
(imprimante)
 Placas de concreto: solaqueadas y base de pintura (imprimante)
 Techo : Sin acabado y sin falso techo.

2.2. Servicios Higiénicos

 Pisos : Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm
 Muros: Tabique de King block UNICON, tarrajeados y base de pintura
(imprimante)
 Zócalo: Porcelanato Marazzi color gris 60x60 cm, h=1.20 m
 Inodoro/urinario: Taza top piece flux (trébol), urinario bambi (trébol) color blanco
 Bowl : Divani (trébol), color blanco
 Revestimiento: tablero de granito blanco serena
 Grifería : Llave de lavatorio temporizada alta

3. DESCRIPCIONES GENERALES

3.1. Muros y tabiques:

Los muros a contemplar serán:
 Tabique de King block UNICON de espesores de 9, 12, 14 cm, según planos
 Tabiques de drywall, en oficinas

3.2. Carpintería:
 Puertas de madera: Toda la carpintería se hara en madera de primera calidad,
marco de cajón de 4” x 1 ½” de espesor (madera cachimbo o similar), hoja contra
placada en mdf 5.5 mm.
Acabado: esmalte semimate, color: blanco.

3.3. Cerrajería
 Chapa pomo modelo BOLTON acero inoxidable, marca YALE (baños y depósitos)
 Bisagras BISA (baños y depósitos)
 Cerradura de sobreponer marca FORTE, 2 pivotes de acero de 3 golpes (puertas
metálicas)

3.4. Acometidas:
  Aire acondicionado
 Red contra incendio
 Iluminacion interior
 Comunicación

3.5. Instalaciones Eléctricas:

El proyecto contempla el espacio para el banco de medidores ubicado adyacente al
ingreso vehicular, con una sub estación de Luz del Sur ubicada en el sótano de EL
EDIFICIO.

La instalación general: Cada oficina contará con un medidor y un alimentador hasta

una llave general, en la zona destinada para el futuro tablero general.

Las instalaciones interiores de cada oficina: tablero eléctrico, las bandejas e

instalaciones serán por cuenta de los ocupantes de cada oficina.

El proyecto, tiene previsto para el caso de emergencia, la instalación de un grupo

electrógeno que cubrirá la demanda estimada de emergencia de servicios comunes
de la edificación (según el proyecto).

3.6. Sistemas de seguridad

Todos los sistemas de seguridad al interior de las oficinas serán por cuenta de EL
COMPRADOR.

Se deberá contar obligatoriamente con un sistema completo de detección contra

incendios con sensores de humo y temperatura interconectado con el sistema
general del edificio; sistema de aniego en los ambientes con instalaciones
sanitarias.

El proyecto de estos sistemas será coordinado y aprobado por EL VENDEDOR

y/o la empresa Administradora de EL EDIFICIO.

3.7. Fachada principal:

 Para la fachada del edificio se utilizará el sistema de muro cortina con cristal
insulado - doble vidrio hermético. (control solar, aislante térmico y acústico),
templado, incoloro, reflejante y azul.

3.8. Fachada Posterior:

 Sera tarrajeada y pintada en color blanco

 Ventanas fijas y proyectantes con canales de aluminio, en cristal templado incoloro.
 Mamparas en sistema mecánico, con hojas batientes, con cristal templado incoloro.

3.9. Fachadas laterales

 Seran solaqueadas: acabado uniforme. (Volteo de un 1.00 m de la fachada principal
tarrajeada)
3.10. Lobby Principal:
 En el primer nivel, el hall de ingreso destacará por los materiales utilizados como
el mármol y contara con una caída de agua sobre el muro lateral

3.11. Ascensores:
 05 Ascensores inteligentes, de última generación de alta velocidad.

3.12. Climatización:

Aire acondicionado Central:

 Las oficinas estarán preparadas para instalar sistemas de aire acondicionado

centralizado, se dejaran los puntos de salida independientes para cada oficina.
 Áreas comunes con aire acondicionado central.

3.13. Seguridad:
 Sistema integral contra incendios por red húmeda (aspersores).
 Sistema Central Inteligente que gobierna los equipos y sistemas del edificio que
incluye CCTV y control de acceso por tarjetas lectoras (control personal y
vehicular).
 Dos escaleras de emergencia presurizadas.
 Grupo electrógeno para áreas comunes. *
 Sistema automático de extracción de monóxido en los sótanos.

3.14. Concepto ecológico:

 Planta de tratamiento de aguas claras

 Iluminación led
 Sistema de riego tecnificado
 Uso de materiales y/o productos de la construcción de la zona.
 Uso de adhesivos, selladores, con bajo contenido de VOC.
 Uso de pinturas en interiores y revestimientos, con bajo contenido de VOC.