CONTRATO DE COMPRAVENTA

En saltillo, Coahuila de Zaragoza a 24 de agosto de 2020.

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE VENDEDOR:

I. XXXX.XXXX.XXXX

Y EN CALIDAD DE COMPRADOR:

I. ABRAHAM HANSBURN DE LIRA quien representa legalmente a THE SHOP CLUB, S DE

RL.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA

OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO. LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA “PARTE

VENDEDORA” y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA “PARTE COMPRADORA”;

ADEMAS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO “IAS PARTES”; EN ESTE

SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. XXXX. XXXXX. XXXX manifiesta que cuenta con Ia Credencial de elector expedida por el Instituto
Nacional Electoral con Ia clave:
M RTPM RO 003 3005M300.

Il. XXXX.XXXXX.XXXX señala además que cuenta con Ias facultades legales para celebrar el presente
contrato, lo cual acredita con: poder notarial.

III. ANA GLORIA GARCIA SOLIS señala como domicilio de MARIANA MARTINEZ TAPIA el ubicado
En:

XXXXXX.XXXXXX.XXXXXX.XXXXXXX.

IV. ABRAHAM HANSBURN DE LIRA señala que cuenta con Ias facultades legales para celebrar el
presente contrato, lo cual acredita con: poder notarial.

V. Para celebrar este acto, ABRAHAM HANSBURN DE LIRA se identifica con Ia credencial de elector
expedida por el Instituto Nacional Electoral con Ia clave: MTS98933OUIKNYTOO.

VI. ABRAHAM HANSBURN DE LIRA señala como domicilio social de THE SHOP CLUB, S DE R.L. el
ubicado en:

CaIz. Gral. Mariano Escobedo 388. Anzures, CR11590 Ciudad de México D.F
VII. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo sucesivo
únicamente “EL INMUEBLE estará ubicado en:

(DIRECCION DEL TERRENO) . Saltillo, Coahuila

VIII. Que de conformidad con Ia licencia de construcción número xxxxx otorgada por municipio de
Saltillo con vigencia del 1 de agosto de 2020 y hasta el 24 de agosto de 2020. Actualmente se está
llevando a cabo Ia edificación de:

Bodega con área de maquilado

IX. Una vez edificado, EL INMUEBLE tendrá una superficie de (Metros de su terreno) metros
cuadrados.

X. Que EL INMUEBLE se encontrará compuesto de:

Área de maquinas
Sanitarios
Mostradores

XI. Que EL INMUEBLE actualmente cuenta con autorización de uso de suelo destinado para para
industria ligera, de conformidad con Ia licencia de uso de suelo expedida por municipio de fecha
(Del documento del uso de suelo).

XII. Declara EL VENDEDOR, ser el legítimo propietario DEL INMUEBLE objeto del presente contrato,
lo que acredita a través de la Escritura pública número XXX de fecha XX/XX/XXXX , pasada ante la
fe del Notario Público No. 87, Lic. Fausto Destenave Kuri de Saltillo Coahuila, la cual se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad del estado de: Coahuila de Zaragoza.
Bajo el folio real número XXXXX de fecha XX/XX/XXXX.

XIII. Declara EL COMPRADOR que conoce el proyecto arquitectónico y urbanístico del desarrollo
inmobiliario que “EL VENDEDOR” está ejecutando en el PREDIO y manifiesta que la información y
documentación relativa a la misma, que se le proporcionó, es la que se especifica en el cuerpo del
presente contrato.

Ambas PARTES, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales
ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el
consentimiento que pudieran invalidar al mismo, y estando de acuerdo en lo descrito y
manifestando por ambas, sirven en someterse a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. DEL OBJETO.

En virtud de este acuerdo de voluntades. EL VENDEDOR transmite AL COMPRADOR Ia propiedad

DEL INMUEBLE especificado en las declaraciones.
SEGUNDA. DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO.

LAS PARTES convienen que el precio de la presente operación será de 3, 557,789 (tres millones
quinientos cincuenta y siete mil setecientos ochenta y nueve pesos 00/100 en Moneda Nacional).

Asimismo, LAS PARTES señalan que en este mismo acto EL COMPRADOR liquida totalmente el
precio señalado en una sola exhibición.

En todo caso EL VENDEDOR se encuentra obligado a emitir los recibos por los pagos efectivamente
realizados por EL COMPRADOR.

TERCERA. DEL MOMENTO Y FORMA DE LA ENTREGA DEL BIEN

LAS PARTES acuerdan que la entrega de la posesión DEL INMUEBLE se efectuará en un plazo no
mayor a treinta días hábiles contados a partir de la firma de la escritura otorgada ante notario
público, salvo cuando las partes acuerden término distinto que en ningún caso será mayor a 30
(Treinta) días hábiles a partir de la fecha de suscripción de la escritura, siempre y cuando haya sido
cubierto el total del precio DEL INMUEBLE.

Para el caso de incumplimiento en la entrega DEL INMUEBLE, EL VENDEDOR cubrirá como pena
convencional el equivalente del monto que resulte de aplicar la Tasa de Interés Interbancaria de
Equilibrio (TIIE) anualizada calculada sobre el valor de la vivienda de manera proporcional a los
días en que se retrase la entrega DEL INMUEBLE, cuando el retraso sea hasta un máximo de treinta
días hábiles. En el supuesto de que el retraso sea mayor a ese plazo se cubrirá como pena
convencional el equivalente del monto que resulte de aplicar la tasa TIIE anualizada más 4 (cuatro)
puntos, calculada sobre el valor de la vivienda de manera proporcional a los días en que se retrase
la entrega del Inmueble. En caso de que por cualquier causa el Banco de México dejará de publicar
la TIIE se utilizara aquella que la sustituya.

El cálculo de la pena convencional se hará utilizando el procedimiento de días efectivamente

transcurridos en mora con divisor de 360 (trescientos sesenta) días.

El cálculo de la pena convencional se hará utilizando el procedimiento de días efectivamente

transcurridos en mora con divisor de 360 (trescientos sesenta) días.

Al momento de la entrega DEL INMUEBLE. EL VENDEDOR conjuntamente con EL COMPRADOR

realizará una revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y demás características DEL
INMUEBLE. LAS PARTES firmarán un acta de entrega y recepción, en la cual señalen la conformidad
sobre las condiciones DEL INMUEBLE.

Si por cualquier circunstancia, EL COMPRADOR no acudiera a recibir EL INMUEBLE, deberá de

fijarse una nueva fecha de entrega dentro de los siguientes 30 (treinta) días naturales, y en caso de
que EL COMPRADOR no acudiera de nuevo, se levantará una constancia respecto de dicha
situación y se entenderá que el comprador recibió EL INMUEBLE a su entera satisfacción para
todos los efectos a que haya lugar.
CUARTA. DE LA ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD CON LAS CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES
DEL INMUEBLE.

EL COMPRADOR acepta que por tratarse de un bien inmueble en construcción, lo adquiere en el

estado de uso en el que se encuentra, y se le ha facilitado el acceso para su revisión general y ha
manifestado su conformidad con las condiciones del mismo. Además, la obra corresponderá con lo
establecido en los planos de construcción o proyecto de obra, así como en las maquetas, muestras
o diseños digitales con los que se cuenten, mismos que serán entregados AL COMPRADOR.

LAS PARTES acuerdan y aceptan que EL INMUEBLE contará con factibilidad para recibir los
servicios básicos para su adecuado uso, disfrute y funcionamiento, así como con la infraestructura
necesaria para recibir los servicios adicionales que el comprador decida contratar.

QUINTA. DEL PAGO DE DERECHOS E IMPUESTOS.

EI pago de todos los impuestos, derechos, honorarios y gastos que genere la escritura de
compraventa estarán a cargo DEL COMPRADOR. Por su parte EL VENDEDOR deberá pagar los
impuestos y/o adeudos que en su caso existan sobre EL INMUEBLE o los servicios con los que este
cuente. EL VENDEDOR deberá de cubrir además el pago del impuesto sobre la renta por los
ingresos que se obtengan con motivo de la compraventa.

SEXTA. DE LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO.

LAS PARTES no podrán cancelar este contrato sin responsabilidad alguna, sin embargo, en caso de
que esto ocurra. LAS PARTES se obligan a reintegrar todas las cantidades, bienes o valores que se
hubieren recibido.

Si cualquiera de LAS PARTES quisiera cancelar el presente contrato hasta antes de la firma de la
escritura pública, o inscripción del contrato en el registro público, se generará una pena
convencional del 20% (veinte por ciento) sobre el valor total de la operación, misma que deberá
ser cubierta por quien haya solicitado la cancelación del contrato.

SEPTIMA. DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

EL COMPRADOR se obliga a:

a) Realizar el pago en los términos establecidos en la cláusula segunda de este contrato.

b) Recibir EL INMUEBLE por parle DEL VENDEDOR
c) Cubrir en tiempo y forma los pagos de los Impuestos, derechos y/u honorarios
correspondientes por la transmisión de la propiedad DEL INMUEBLE.
d) Realizar en coordinación con EL VENDEDOR, la incepción de la escritura pública ante el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Por su parte EL VENDEDOR se obliga a:

a) Recibir el pago por parte DEL COMPRADOR.

b) Entregar EL INMUEBLE AL COMPRADOR de acuerdo con lo establecido en las cláusulas
descritas anteriormente.
 c) Responder frente AL COMPRADOR por los vicios o defectos DEL INMUEBLE.
d) Responder por el saneamiento en caso de evicción.
e) A la entrega de la posesión física y formal DEL INMUEBLE. deberá entregar Al.
COMPRADOR los comprobantes de pago de los impuestos y derechos a que haya lugar.

OCTAVA. DEL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por

vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

No obstante lo anterior una vez que EL COMPRADOR se encuentre en pleno uso y goce DEL
INMUEBLE, si éste se percata de la existencia de defectos o tallas en el mismo, deberá notificar de
dicha situación por escrito AL VENDEDOR, especificando los defectos o fallas que requieran ser
reparados o corregidos. En estos casos, EL VENDEDOR se obliga a efectuar las adecuaciones y/o
reparaciones necesarias en un plazo que no excederá de quince días naturales a partir de la
recepción de dicha notificación.

Lo anterior, únicamente será válido, siempre y cuando EL COMPRADOR se percate y notifique por
escrito de dichos defectos o fallos, en un plazo no mayor a quince días naturales inmediatos
posteriores a la fecha en que tenga verificativo la entrega física y formal DEL INMUEBLE por parte
DEL COMPRADOR.

NOVENA. DEL. INCUMPLIMIENTO.

LAS PARTES convienen que por el incumplimiento de cuales quiera de sus obligaciones contenidas
en el presente contrato, la otra parte podrá exigir además de la restitución DEL INMUEBLE o
dinero que haya entregado, el pago de los daños y perjuicios que se generen.

DÉCIMA .DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO.

Además de lo establecido en la Ley Federal de Protección al Consumidor, EL COMPRADOR tendrá

derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los siguientes casos:

a) Por incumplimiento DEL VENDEDOR en cuales quiera de las obligaciones estipuladas en el

presente contrato.
b) Si EL INMUEBLE presentara vicios ocultos que no hayan sido informados y expresamente
aceptados por escrito.
c) Si EL VENDEDOR no entrega EL INMUEBLE en el tiempo y forma estipulados en el presente
contrato.
d) Si EL INMUEBLE le fuera entregado AL COMPRADOR en condiciones o características
distintas a las señaladas en el presente contrato.
e) e) Porque EL VENDEDOR proporcione información confidencial DEL COMPRADOR a
terceras personas sin la autorización correspondiente.
Asimismo. LAS PARTES acuerdan que EL VENDEDOR tendrá derecho a solicitar la rescisión del
presente contrato sin necesidad de declaración judicial en los siguientes casos:

a) Por incumplimiento DEL COMPRADOR en cuales quiera de las obligaciones estipuladas en

el presente contrato.
b) Porque EL COMPRADOR proporcione información confidencial DEL VENDEDOR a terceras
personas sin la autorización correspondiente.

DÉCIMA PRIMERA. DE LAS MODIFICACIONES AL CONTRATO.

EI presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS
PARTES, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la entrega de la posesión
física y forma DEL INMUEBLE AL COMPRADOR.

DÉCIMA SEGUNDA. DE LA CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES.

LAS PARTES no podrán ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero.

DÉCIMA TERCERA. DE LOS VICIOS DE ORIGEN DEL INMUEBLE.

EL VENDEDOR se hace responsable de cualquier situación legal que anteceda a la fecha de

compraventa, relacionada con EL INMUEBLE objeto de este contrato.

Asimismo, EL VENDEDOR libera AL COMPRADOR de cualquier responsabilidad que hubiere surgido

o pudiese surgir con relación al origen, propiedad, posesión o cualquier otro derecho inherente AL
INMUEBLE, hasta el momento previo a la entrega física y formal AL COMPRADOR, obligándose,
coma se ha señalado a responder por el saneamiento para el caso de evicción, pudiese surgir con
relación al origen, propiedad, posesión o cualquier otro derecho inherente ALINMUEBLE, hasta el
momento previo a la entrega física y formal AL COMPRADOR, obligándose, como se ha señalado a
responder por el saneamiento para el caso de evicción.

DÉCIMA CUARTA. DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL

COMERCIO.

LAS PARTES convienen que el presente contrato deberá ser inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, dentro de los 30 (treinta) días hábiles Inmediatos posteriores a la firma
del mismo para lo cual. LAS PARTES convienen que EL COMPRADOR absorberá los gastos relativos
al pago de derechos por la realización del trámite referido.

DÉCIMA QUINTA. DE LA COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del
presente contrato deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas.
En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá comunicarlo a la otra, a más
tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo contrario las
notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos. Así mismo, deberá de
indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se lleguen a realizar para obtener o realizar
el pago, o bien, para realizar la entrega DEL INMUEBLE.

DÉCIMA SEXTA. DE LA ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total
entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o
negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro
contrato o convenio.

DÉCIMA SEPTIMA. DE LA PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y, por lo tanto, se
abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán
divulgar compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el
contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto
podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.

DÉCIMA OCTAVA. DE LAS CONTROVERSIAS Y JURISDICCIÓN.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente
contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y
Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto en razón del lugar en el que es
firmado el acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea procedente
por razón de domicilio, vecindad, o por cualquier otra naturaleza.

En señal de expresa conformidad y aceptación de los términos recogidos en el presente contrato, y

enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman por duplicado, en el lugar y fecha
indicados al comienzo de este contrato.

XXXXXX.XXXXXX.XXXXXX

ABRAHAM HANSBURN DE LIRA en nombre y representación de The SHOP CLUB, S DE R.L.