CASO N° 2

MINUTA DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CURSO DERECHO CIVIL CONTRATOS I

DOCENTE:

ANA MARIA BARBOSA ARRIETA

INTEGRANTES:

DEVIER ACOSTA PIMIENTA

OMAR SOTO GARCIA

LUIS ALFONSO VARGAS MACEA

UNIVERSIDAD DE CORDOBA

FACULTAD DE DERECHO

MONTERIA – CORDOBA

2020
1. Promesa de compraventa MARTIN DE LLANOS VARGAS vende a PAUL PETRO
LLORENTE

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO

En Montería – Córdoba a los 7 días del mes de septiembre de 2020, entre los suscritos:
MARTIN DE LLANOS VARGAS, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 10.985.700 expedida en Montería, mayor de edad, de estado civil
casado, vecino y residente en el municipio de Montería – Córdoba, quien para
los efectos de este contrato se denominara en lo sucesivo como EL
PROMETIENTE VENDEDOR, por otra parte comparece el señor: PAUL PETRO
LLORENTE mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 10.008.778
expedida en la ciudad de Montería, vecino y residente en la ciudad de Montería, quien para
los efectos de este contrato se denominará en lo sucesivo como EL PROMETIENTE
COMPRADOR, se ha celebrado un contrato de promesa de compraventa de un lote de
terreno, contrato que se condensa dentro de las siguientes clausulas: PRIMERA: el
prometiente vendedor se obliga a transferir a favor de EL PROMETIENTE
COMPRADOR a título de compraventa y éste se obliga a adquirir del primero, al mismo
título, el derecho de dominio y propiedad que EL PROMETIENTE VENDEDOR tiene y
ejerce sobre el siguiente bien inmueble: lote de terrenos urbano de 100 Mts2, ubicado en la
calle 47 No. 12E – 79 y la referencia catastral No. 296647893630, el cual presenta los
siguientes linderos: al norte vía pública calle 47, al sur calle 46, al este con el lote de
propiedad del señor pepito Pérez ubicado en la calle 47 No. 12E 51 y al oeste con el lote de
propiedad de la señora rosa blanco ubicado en la calle 47 No. 12E 91. Parágrafo. NO
obstante la mención de área y linderos del inmueble, la promesa de compraventa se hace
como cuerpo cierto. Tradición: el anterior inmueble lo adquirió el prometiente vendedor
por compra que le hizo al señor pedrito Pérez mediante matricula inmobiliaria número 140-
20039 y la referencia catastral No. 296647893630 de la oficina de registros de instrumentos
públicos de Montería – Córdoba. SEGUNDA: PRECIO DE VENTA: el precio de venta
del inmueble prometido en venta, se ha convenido en la suma de doscientos millones de
pesos moneda legal colombiana ($200.000.000 mcte) monto de dinero que EL
PROMETIENTE COMPRADOR cancelará a favor DEL PROMETIENTE
VENDEDOR de la siguiente forma:
1. Una primera cuota de Ciento Veinte Millones de Pesos Moneda Legal
Colombiana($120.000.000 mcte) que EL PROMETIENTE COMPRADOR ha
pagado y cancelado en efectivo a favor de El Prometiente Vendedor a la firma del
presente contrato, razón por la que El Prometiente Vendedor declara haber recibido
de manos de EL PROMETIENTE COMPRADOR la anterior suma de dinero.
2. Una segunda cuota por la suma de Ochenta Millones de Pesos Moneda Legal
Corriente ($80.000.000 mcte) que serán cancelados por El prometiente Comprador
en favor de El Prometiente Vendedor, suma de dinero la cual será cancelada a más
tardar el día 15 de diciembre de 2020 en el Municipio de Montería – Córdoba.
TERCERO: Que la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato
se realizará el día 15 de Diciembre del año 2020, en la Notaria Única del Círculo de
Montería - Córdoba las 8:00 a.m., se deja constancia de que los gastos de notariado
correrán por partes iguales entre los contratantes, mientras registro y beneficencia serán por
cuenta exclusiva de El Prometiente Comprador. CUARTA: El inmueble objeto de este
contrato le ha sido entregado real y materialmente a El Prometiente comprador, a la firma
del presente escrito, razón por la cual El Prometiente Comprador se encuentra en posesión
del bien inmueble prometido en venta. Parágrafo. Se deja expresar constancia que El
Prometiente Vendedor se compromete a entregar el predio a paz y salvo el pago de los
servicios públicos domiciliarios de Aseo, Energía Eléctrica, Agua Potable y de acueducto
como cualquier otro que recaiga sobre el bien inmueble. Quinta: el prometiente vendedor
declara que el inmueble prometido en venta no lo ha enajenado antes de hoy a ninguna
persona natural ni jurídica. No posee pleitos pendientes, hipotecas, patrimonio de familia,
condición resolutoria o cualquier limitación al dominio, no obstante saldrá al saneamiento
de ley. SEXTA: CLAUSULA PENAL: En caso de que cualquiera de las partes incumpla
con lo aquí convenido, en los anteriores términos, la parte incumplida pagara a la parte
cumplida, una suma de Tres Millones de Pesos Moneda Legal y Corriente ($3.000.000,oo
mcte), a título de pena, monto que será exigible por la vía ejecutiva, sin requerimiento para
preconstituir en mora, bastara la sola afirmación del incumplimiento, por lo tanto el anterior
monto constituye en una obligación clara, expresa y actualmente exigible y presta merito
ejecutivo en los anteriores términos, sin perjuicio a las acciones civiles a que tenga derecho
la parte afectada. SEPTIMA: Para todos sus efectos la presente promesa de compraventa se
regirá por el Titulo XXIII Artículo 1.849 y subsiguientes del Código Civil, en concordancia
con el Artículo 905 del Código de Comercio. Presentes los contratantes, manifiestan que
aceptan lo pactado en este contrato y como muestra de su consentimiento, lo firman en dos
ejemplares del mismo tenor y ante dos testigos hábiles, a los 7 días del mes de septiembre
de 2020, en Montería Córdoba, Así:

EL PROMETIENTE VENDEDOR

MARTIN DE LLANOS VARGAS

CC No. 10.985.700 expedida en Montería

EL PROMETIENTE COMPRADOR

PAUL PETRO LLORENTE

CC No. 10.008.778 expedida en la ciudad de Montería

TESTIGOS

Nombre
Firma
C.C. No.

Nombre
Firma
C.C. No.