DOCUMENTO DE TRABAJO

05/04/1999

DERECHOS REALES

SECCIÓN PRIMERA

Disposiciones generales

Artículo 881.- Texto vigente

Artículo 882.- Salvo disposición legal distinta, mediante acto

jurídico se puede establecer la prohibición de disponer o gravar,
hasta por el plazo máximo de diez años, reduciéndose cualquier
exceso al límite indicado.
(*)  Aprobado  con  voto  singular  en contra del  Dr. Max  Arias-Schreiber  Pezet.

Artículo 883.- Los bienes son el objeto de los derechos reales.

Artículo 883a.-  Las disposiciones de este Libro se aplican

supletoriamente a las modalidades de derechos reales
establecidas en otras leyes.

Artículo
884.- La constitución, modificación o extinción de derechos reales so
bre bienes registrados se produce con la inscripción en el registro
respectivo, salvo lo dispuesto en el artículo 900.

Tratándose de bienes no registrados, la constitución

de derechos reales se produce con la tradición.

Artículo 884a.- Quien de buena fe y como titular de un
derecho real recibe de otro la posesión de un bien mueble no
registrado, adquiere el derecho, aunque el transferente de la
posesión carezca de facultad para hacerlo. Se
exceptúan esta regla los bienes perdidos y aquellos cuya posesión
hubiese sido adquirida con infracción de la ley penal.

Los bienes muebles no registrados respecto de los cuales se

adquieran derechos reales en establecimientos abierto al público, no
son reinvindicables si están amparados con comprobantes de pago o
de entrega. Queda a salvo el derecho del perjudicado para accionar
en la vía civil o penal, según corresponda.
Lo dispuesto en este artículo es aplicable a los contratos de
arrendamiento de bienes muebles no registrados.

SECCIÓN SEGUNDA

Bienes

TITULO I

Clases de bienes

Artículo 885.- Los bienes son corporales o incorporales. Los

bienes corporales son muebles o inmuebles, fungibles o no fungibles
y consumibles o no consumibles.

Los bienes muebles son aquellos susceptibles de ser movilizados de

un lugar a otro

Los derechos sobre los bienes incorporales se regirán por este

código, sin perjuicio de lo que establezca su propia legislación.

Artículo 886.- Los bienes muebles son aquellos

susceptibles de ser movilizados de un lugar a otro. Los inmuebles s
on los predios, incluidos sus partes integrantes y accesorios.

Articulo 886a.- Los bienes también pueden ser registrados
o no registrados. Son bienes registrados los incorporados a algún
registro de carácter jurídico.

Los bienes no registrados pueden ser registrables o no registrables.

Son registrables los bienes susceptibles de ser incorporados a
algún registro de carácter jurídico.
(*)Deberá definirse si se incluyen otras clasificaciones de   bienes.

TITULO II

Partes integrantes y accesorios

Artículo 887.- Es parte integrante lo que no puede ser

separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.

 
Artículos 888 y 889.- Texto vigente

TITULO III

Frutos y productos

Artículos 890 a 895.- Texto vigente.

SECCION TERCERA

Derechos reales principales

TITULO I

Posesión

CAPITULO PRIMERO

Disposiciones generales

Artículos 896 y 897.- Texto vigente.

Articulo 898.- El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el
de aquél que le trasmitió válidamente el bien, siempre que se trate
de posesiones homogéneas

Articulo 899.- Texto vigente.

CAPÍTULO SEGUNDO

Adquisición y conservación de la posesión
 

Artículo 900.- La posesión se adquiere por la tradición, salvo
los casos de adquisición originaria.

Artículos 901 y 902.- Texto vigente.

Artículo 903.- Tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen
de almacenes generales, la tradición se realiza por
la entrega de los documentos destinados a recogerlos.
Cuando se trata de la adquisición de buena fe de la posesión de
objetos no registrables se estará a lo que dispone el artículo 884ª.

Artículo 904.- Texto vigente.

CAPÍTULO TERCERO

Clases de posesión y sus efectos

Articulo 905.- Texto vigente

Artículo 906.- Es poseedor ilegítimo el poseedor que carece de
derecho a la posesión.

La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su

legitimidad, por ignorancia excusable o error de hecho o de derecho.

Artículo 907.- La buena fe dura mientras las circunstancias permitan

al poseedor creer que posee legítimamente o, en todo caso, hasta que
sea emplazado judicialmente, si la demanda resulta fundada.

908 y 909.- Texto vigente

Articulo 910.- El poseedor de mala fe está obligado a entregar los

frutos percibidos y, si no existen, a pagarlos al valor
del tiempo en que los percibió o debió percibir, o a su valor al
momento del pago, a elección del acreedor.

Articulo 911.- Se elimina

CAPÍTULO CUARTO

Presunciones legales

Artículo 912.- Texto vigente.

Articulo 913.- La posesión de un bien hace presumir la posesión
de sus accesorios, salvo prueba en contrario.
También hace presumir la de los bienes que se hallen dentro de
él, salvo prueba en contrario.

Articulo 914.- Se presume la buena fe del poseedor,

salvo prueba en contrario.

La presunción a que se refiere este artículo no puede oponerse a la

persona con derecho inscrito.

Articulo 914 a.- Se presume poseedor al titular de un derecho real

con derecho inscrito, salvo prueba en contrario.

Articulo 915.- Texto vigente

CAPÍTULO QUINTO

Mejoras

Articulo 916.- Texto vigente.

Artículo 917.- El poseedor tiene derecho al reembolso de las

mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de
la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin
daño, a su valor al momento del pago.

La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas

después de la terminación de la buena fe, salvo que se trate de las
necesarias.

Articulo 918.- Texto vigente.

Articulo 919. - Restituido el bien se pierde el derecho de separació
n y transcurridos dos meses caduca la acción de reembolso.

CAPÍTULO SEXTO

Defensa posesoria

Artículo 920.- Texto vigente.

Artículo 921.- Todo poseedor
ilegítimo puede utilizar las acciones posesorias.

 
Todo poseedor de bienes registrados o registrables puede utilizar los
interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar
los interdictos que se promuevan contra él.
(*) Considerar limitar interdictos a bienes corporales

CAPÍTULO SÉPTIMO

Termino de la posesión

Artículo
922.- La posesión termina por destrucción total o pérdida del
bien y, en general, cuando cesa el ejercicio de hecho a
que se refiere el artículo 896.

TÍTULO II

Propiedad

CAPÍTULO PRIMERO

Disposiciones generales

Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. Debe ejercerse en armonía con el bien común y dentro de
los límites de la ley.

Artículo 924.-  Texto vigente

Articulo 925.-  Las restricciones a la propiedad establecidas

por ley no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico.

Artículos 926 a 928.-  Texto vigente

Artículo 927.- La acción reivindicatoria es impresctible. No procede

contra aquel que ha poseído por el tiempo exigido para la
prescripción.

CAPÍTULO SEGUNDO
 Adquisición de la propiedad

SUB-CAPÍTULO I

Apropiación

Artículo 929.-  Los bienes corporales que no pertenecen a nadie, c
omo las piedras, conchas u otras análogas que se hallen en
el mar o en los ríos o en sus playas u orillas, se adquieren por la
persona que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y
reglamentos.

Artículo 930. La norma que antecede no se aplica a los recursos

naturales, renovables o no renovables, que son patrimonio de la
Nación.

Artículos 930 a 936 se eliminan

SUB-CAPÍTULO II

Especificación y mezcla

Artículo 937.- Pasa a ser artículo 946

SUB- TÍTULO III

Accesión

Artículos 938 a 945.- Texto vigente.

Artículo 946 .- pasa a frutos como artículo 892ª

Artículo 946.- (el 937 actual) El bien que se hace de buena fe con

materia ajena pertenece al artífice pagando el valor del bien
empleado. I

El bien que resulta de la unión o mezcla de otros de diferentes

dueños, pertenece a éstos en proporción a sus valores respectivos

SUB-CAPÍTULO IV
Transmisión de la propiedad

(Se elimina este sub-capítulo)

Artículos 947 a 949.- . Se eliminan

SUB- CAPÍTULO V

Prescripción adquisitiva

Artículo 950.- El derecho de propiedad se adquiere por

prescripción mediante la posesión continua, exclusiva, pacífica,
publica y como propietario:

a. A los diez años cuando se trata de bienes registrados; y

b. A los tres años cuando se trata de bienes no registrados si

median justo título y buena fe. De lo contrario, se requieren
cinco años de posesión.

Cuando el bien es objeto de coposesión, se reputa que la

posesión es exclusiva y por tanto la prescripción beneficia a
todos los poseedores.

Artículo 952.- El derecho de

propiedad se adquiere por prescripción una vez transcurrido el
plazo. El adquirente puede entablar proceso para que se le
declare propietario. Los efectos de la sentencia declarativa se
retrotraen a la fecha en que se cumplió el plazo de prescripción.

La sentencia que accede a la petición es título suficiente para la

inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el
asiento a favor del antiguo dueño.

(*)  Extender  alcances  del 2014 para  proteger  al  tercero  registral
incluso contra el adquirente por prescripción.

(**)_Considerar en Registros Públicos, saneamiento de título.

Artículo 953.- El plazo de prescripción se interrumpe:

a. Si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella, salvo

que la recupere antes de un año o por resolución judicial o
arbitral que se le restituye;
b. Si el poseedor reconoce no ser propietario;
c. Si el propietario requiere judicial o extrajudicialmente al
poseedor;
En este caso no hay interrupción si la pretensión contra el
poseedor es declarada infundada.

d. Si la posesión deja de reunir alguno de los requisitos del

primer párrafo del artículo 950.

Artículo 953a.- Es aplicable a la
prescripción adquisitiva lo dispuesto en los artículos 1989 a
2002, siempre que no sean incompatibles.

(*) Contemplar en interrupción civil de prescripción extintiva,

supuesto en que la demanda resulta infundada.

Propiedad inmobiliaria

SUB-CAPÍTULO I

Disposiciones generales

Artículos 954.- Texto vigente.

Artículo 955.-

Artículos 956 y 957.- Texto vigente

Artículo 958.- Los pisos, departamentos y secciones de los edificios,

así como las unidades inmobiliarias que integran grupos vecinales,
agrupaciones, quintas, centros comerciales y demás modalidades
diferentes a las de los edificios de altura, podrán pertenecer a
propietarios distintos.

En cada edificio o conjunto de inmuebles habrá necesariamente un

Reglamento Interno aprobado por los propietarios.

Cada titular tiene un derecho exclusivo con las mismas características

que el derecho de propiedad. Es además copropietario con indivisión
forzosa de los bienes de uso y servicio comunes, en la proporción que
establezca el propietario al constituirse la propiedad horizontal. La
modificación de dicha proporción requiere el acuerdo unánime de los
propietarios.

El porcentaje de participación deberá constar en el Reglamento

Interno y deberá ser fijado sobre la base del área ocupada o techada
del piso, departamento o sección, su valor, características o destino, el
uso de los bienes y servicios de dominio común u otros criterios
equitativos. El porcentaje determina la proporción a participar en las
votaciones de las Juntas de Propietarios. En igual proporción obliga a
contribuir a los gastos de conservación, mantenimiento y
administración de los bienes y servicios de dominio común.

Son bienes y servicios de dominio común, los imprescindibles para el

adecuado uso, disfrute y conservación comunes, según la naturaleza
del bien, tales como pasajes, pasadizos, escaleras, ascensores,
sistemas e instalaciones de agua, desagüe y electricidad; y otros que
establezca el Reglamento Interno. Los bienes y servicios de dominio
común no son disponibles.

Artículo 958 a.-

Artículo 958 b.- Se requiere el consentimiento de todos los

propietarios para la construcción de nuevas unidades inmobiliarias,
así como para la ejecución de cualquier obras sobre los bienes
propios o de dominio común que alteren o modifiquen el diseño, la
estructura o la estética del inmueble, salvo disposición diversa del
Reglamento Interno.

SUB-CAPÍTULO II

Limitaciones por razón de vecindad

Artículos 959 a 964.- Texto vigente.

SUB-CAPÍTULO III

Derechos del propietario

Artículos 965 a 967.- Texto vigente.

CAPÍTULO CUARTO

Termino del derecho de propiedad

Artículo 968.- El derecho de propiedad sobre un bien termina para su

titular:

1.-Adquisición del bien por otra persona.

2.-Destrucción o pérdida total o consumo del bien

3.- Expropiación.
4.- Se elimina.

CAPÍTULO QUINTO

Copropiedad

SUB-CAPÍTULO I

Disposiciones generales

Artículos 969 y 970.- Texto vigente.

Artículo 971.- Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:

1. Unanimidad, para disponer o gravar el bien, así como en
los demás casos que establece este Código.
2. Mayoría absoluta, para las demás decisiones. Los votos
se computan por el valor de
las cuotas. En caso de empate, se adopta la decisión
por sorteo.

Artículo 972.- La designación del administrador común así como

su régimen se regirán por lo dispuesto en el inciso dos del
artículo anterior.

Artículo 973.- Texto vigente

SUB-CAPÍTULO II

Derechos y obligaciones de los copropietarios

Artículos 969 y 970.- Texto vigente

Artículo 978.-  Si un copropietario practica sobre todo o parte de un

bien, un acto que importe el ejercicio de la
propiedad exclusiva, dicho acto sólo será eficaz desde el
momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó el
acto.

Artículo 979.- Cualquier copropietario puede reivindicar el bien

común. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los
interdictos, las acciones de desalojo y las demás que determine la
ley.
Artículos 980 a 982.- Texto vigente

SUB-CAPÍTULO III

Partición

Artículo 983 a 986.- Texto vigente.

Artículo 987.- Si alguno de los copropietarios es incapaz

o ha sido declarado ausente, la partición convencional se somete a
aprobación judicial, acompañando a la solicitud tasación de
los bienes por tercero, con firma legalizada
notarialmente, asi como el documento que contenga el convenio
particional, firmado por todos los interesados y
sus representantes legales. Puede prescindirse de tasación cuando l
os bienes tienen cotización en bolsa o mercado análogo, o valor
determinado para efectos tributarios.

La solicitud de aprobación se sujeta al trámite

del proceso no contencioso, con citación del Ministerio Público.

Artículos 988 y 989.- Se eliminan.

Artículos 990 y 91.- Texto vigente.

(*)Considerar eliminación del derecho de retracto

(**) Consagrar pactos de  preferencia

SUB-CAPÍTULO  IV
Terminación  de la  copropiedad

Artículo  992.-  La copropiedad  termina  por:

1.- División y partición del bien común

2.-Reunión de  todas  las  cuotas  ideales  en  un  solo propietario.
3.-  Destrucción  total  o  pérdida  del bien.

4.-  Enajenación  del  bien a un  tercero.

5.-  Terminación  del derecho de propiedad de los  copropietarios  .

SUB-CAPÍTULO V

Pacto  de indivisión

Artículo 993.-  Los copropietarios pueden celebrar  por

unanimidad  pacto de indivisión por un  plazo  no mayor
de  cuatro  años  y  renovarlo  todas  las  veces  que  lo  juzguen
conveniente.

El  pacto  de  indivisión que no  consigne  plazo  se presume que es
por cuatro años.

Para  que  produzca  efecto  contra  terceros,  el pacto de indivisión

debe inscribirse en el registro  correspondiente.

Si median  circunstancias  graves el  juez  puede ordenar la

partición antes del vencimiento del plazo.

SUB-CAPÍTULO  VI

Medianería

Artículos  994 a 998.-  Texto  vigente.

TÍTULO  III

Usufructo

CAPÍTULO I

Disposiciones  generales

 
Artículo 999.-  Texto vigente

Artículo  1000.-  El usufructo  se  origina  por:

1.- Ley, cuando expresamente lo determina

2.-  Contrato.

3.-  Testamento.

4.-  Prescripción mediante la posesión a título de

usufructuario,  observándose  los artículos 950 a 953,  en
cuanto  fuesen  aplicables.

Artículos  1001 a 1005.-  Texto vigente.

Considerar en 1001 ampliar plazo para personas jurídicas

CAPÍTULO SEGUNDO

Deberes  y  derechos  del  usufructuario

Artículos 1006 a 1013.-  Texto vigente

Artículo  1014.-  Se  consideran  reparaciones  ordinarias  Ias que

exijan los desperfectos que procedan del uso normal de
Ios  bienes  y  sean  indispensables  para  su  conservación

El propietario puede exigir judicialmente la  ejecución  de  las

reparaciones. El  pedido  se  tramita  como  proceso  sumarísimo.

Artículo 1015 y 1016.-  Texto vigente.

 
Artículo  1017.-  El  propietario  puede  oponerse  a  todo  acto  del  us
ufructuario  que  importe  una  infracción  de  los  artículos 1006 y
1009 y pedir al juez que regule el uso o explotación.
El  pedido  se  tramita  como  proceso  sumarísimo.

CAPÍTULO TERCERO

Cuasiusufructo

Artículo 1018.-  Texto  vigente.

Artículo 1019.-  El usufructuario de un crédito tiene las

acciones  para  el  cobro  de
la  renta  y  está  obligado  a  realizar  los  actos
de  conservación  del  crédito  recibido  en usufructo.

Artículo  1020.-  Texto  vigente.

CAPÍTULO CUARTO

Terminación  y modificación del usufructo

Artículo 2021.-  El usufructo  termina  por:

1. -  Cumplimiento  de los  plazos  máximos  que  prevé

el  artículo  1001 o del  establecido  en el  acto  constitutivo.
2. Se elimina.
3. Consolidación
4. Muerte o renuncia del usufructuario.
5. Destrucción o pérdida total del bien.

6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho,

enajenando o deteriorando los bienes o dejándolos perecer
por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez
declara la  terminación.
  

Artículos 1022 a 1025.-  Texto vigente

TITULO  IV

Uso

Artículo  1026.-  Texto  vigente.

Articulo  1027.-  Se  elimina.

Articulo  1028.-  El  derecho  de uso se  extiende  a

la  familia  del  usuario,  salvo  disposición  distinta.

Artículo  1029.-  Texto  vigente.

TÍTULO V

Superficie

Artículo  1030.-  Texto  vigente.

Artículo  1031.-  El  derecho  de  superficie  se  origina  por:

1.- Ley, cuando expresamente lo determine.

2.- Contrato.

3.-  Testamento.
4.-  Prescripción, mediante la  posesión  a título de superficiario,
observándose los artículos 950 a 953, en cuanto fuesen
aplicables.

Artículos  1032 a 1034.-  Texto  vigente.