Yo, xxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad No.

V-xxxxxxxx, domiciliado en Tucapé, Municipio Cárdenas del Estado Táchira y

civilmente hábil, quien en lo sucesivo se denominará EL OFERTANTE por una parte; y

por la otra xxxxxxxxxx, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de

identidad No.V-xxxxxxxxxx, domiciliada en Las Vegas de Táriba, Municipio Cárdenas

del Estado Táchira, quien en lo adelante se denominará LA OFERIDA, se ha convenido

en celebrar como en efecto se celebra el presente convenio, de conformidad con las

cláusulas que a continuación se determinan: PRIMERA: EL OFERTANTE se obliga a

vender exclusiva e irrevocablemente a LA OFERIDA y ésta a comprar, un inmueble de

su propiedad, consistente en una casa para habitación , con un área de CIENTO

NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO

CENTIMETROS CUADRADOS (198,75 mts²) aproximadamente, ubicado en la Carrera

xxxxx entre Calles xxxxx, Casa No. xxxxx de Tucapé, Municipio Cárdenas del Estado

Táchira y se encuentra comprendida dentro de las siguientes medidas y linderos según

cédula catastral No.xxxxxxxx: NORTE: Con propiedad que son o fueron de Lucio José

Pacheco Marciales, mide veintiséis metros con cincuenta centímetros (26.50 mts.);

SUR: Con propiedad que son o fueron de xxxxxx, mide veintiséis metros con cincuenta

centímetros (26.50 mts.); ESTE: Con propiedad que son o fueron de xxxxxxxxx, mide

siete metros con cincuenta centímetros (7.50 mts.); OESTE:. Con la Calle xxxxx mide

siete metros con cincuenta centímetros (7.50 mts.). La casa consta de cuatro (4)

habitaciones y tres (3) baños, distribuidos en dos niveles, que además incluye sala,

comedor, cocina, área de servicios, garaje para un vehículo, hall de recepción, toda

terminada con friso de estuco y rustico, con techos de madera y baños de cerámica. El

citado inmueble le pertenece a EL OFERTANTE según consta en documento

protocolizado por ante la Oficina de Subalterna de Registro Público de los Municipios

Cárdenas, Guásimos y Andrés Bello del Estado Táchira, actualmente Registro Público

de los Municipios Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira, de fecha 27

de enero de xxxx, bajo el No. xx, Tomo xx, Folios xxx, Primer Trimestre, Protocolo

Primero. SEGUNDA: El precio estipulado y convenido por ambas partes para esta

venta es por la cantidad de CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE BOLIVARES

(Bs.49.000.000, 00) que el comprador se compromete a pagar en la forma siguiente: La

suma de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.

24.500.000) en calidad de arras o inicial, la cual se imputara al precio de la venta y que

EL OFERTANTE declara recibir en este acto de parte de LA OFERIDA, mediante

Cheque de Gerencia No.xxxxx, xxxxxx, cuenta corriente No.xxxxxxxxxx del Banco

Provincial (BBVA), en fecha xxx de Enero de 20xx, a nombre de xxxxxxxx y el saldo

deudor que es la cantidad de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL

BOLIVARES (Bs. 24.500.000,00), los pagará LA OFERIDA a EL OFERTANTE, en esta

ciudad, dentro de quince (15) días contados a partir de la firma del presente contrato.

TERCERA: Para el momento en que se firme el presente documento EL OFERTANTE

se obliga a entregarle el inmueble a LA OFERIDA totalmente desocupado de personas

y cosas, solvente en los pagos de todos los impuestos nacionales y/o estadales,

servicios públicos que posea, y libre de gravámenes hipotecarios. CUARTA: La

vigencia del presente contrato es de noventa (90) días continuos bajo una prórroga de
treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del presente documento. EL

OFERTANTE, se obliga a entregar a LA OFERIDA, todos los recaudos necesarios para

lograr la protocolización definitiva del documento de compraventa, si EL OFERTANTE,

no suministra la totalidad de los requisitos exigidos para la protocolización definitiva de

la compraventa, el lapso de vigencia del presente contrato se prorrogará

automáticamente en igual proporción al retraso de la entrega de los recaudos y las

consecuencias derivadas de dicho retardo no serán imputables a LA OFERIDA.

QUINTA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente

documento por parte de LA COMPRADORA, o en caso de no realizarse la venta

definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a ésta, dará derecho a EL

OFERTANTE, de retener hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad entregada en

calidad de arras a la firma del presente documento, es decir, la cantidad de DOS

MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL (Bs.2.450.000,00), por concepto de

clausula penal y EL OFERTANTE tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno

derecho el presente contrato de opción de compraventa, debiendo reintegrar a LA

OFERIDA las sumas restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente de

la cláusula penal. En caso de que se compruebe que la venta definitiva no se efectúe

por causas imputables a EL OFERTANTE, este devolverá a LA OFERIDA la totalidad

de lo recibido en calidad de arras, es decir la cantidad de VEINTCUATRO MILLONES

QUINIENTOS MIL BOLIVARES (24.500.000,00) más el diez por ciento (10%), por

concepto de cláusula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que LA OFERIDA,

pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato. SEXTA: En lapsos establecidos

en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de fuerza mayor o causa

extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada, podrán ambas

partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la

aplicación de la cláusula penal y en consecuencia EL OFERTANTE devolverá a LA

OFERIDA la totalidad de la cantidad recibida. SEPTIMA: Una vez vencido el plazo

establecido en la cláusula CUARTA, EL OFERTANTE o LA OFERIDA deberán

manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver el negocio de forma escrita,

indicando las razones del caso, reintegrando la cantidad del dinero debida de
conformidad con las cláusulas anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha

manifestación expresa, se entenderá que ambas partes convienen en mantener el negocio

por un tiempo igual al inicial. Así lo decimos y firmamos a la fecha de su presentación.

Yo, EUDES BENITEZ RAMIREZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de

identidad No. V-3.792.445, RIF No. V37924454, domiciliado en Tucapé, Municipio

Cárdenas del Estado Táchira y civilmente hábil, por medio del presente

documento declaro: Que doy en venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable a la

ciudadana NANCY YORLEVE ARELLANO ARCHILA, venezolana, mayor de edad,

soltera, titular de la cédula de identidad No.V-15.231.878, RIF No. V152318788,

domiciliada en Las Vegas de Táriba, Municipio Cárdenas del Estado Táchira, un

terreno propio con casa para habitación, ubicada en la Calle 15 entre Calles 1 y 2,

Casa No. 8-87, Sector Tucapé, Municipio Cárdenas del Estado Táchira, con una

superficie aproximada de CIENTO NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS

CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS CUADRADOS (198,75 mts²). Dicha casa

consta de cuatro (4) habitaciones y tres (3) baños, distribuidos en dos niveles,

que además incluye sala, comedor, cocina, área de servicios, garaje para un

vehículo, hall de recepción, toda terminada con friso de estuco y rustico, con

techos de madera y baños de cerámica. Esta construcción mide

aproximadamente CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON DOCE

CENTIMETROS CUADRADOS (196.12 M²) y se encuentra comprendida dentro de

las siguientes medidas y linderos según cédula catastral No.20-05-007-78-16:

NORTE: Con propiedad que son o fueron de Lucio José Pacheco Marciales, mide

veintiséis metros con cincuenta centímetros (26.50 mts.); SUR: Con propiedad

que son o fueron de Daniel Carvajal, mide veintiséis metros con cincuenta

centímetros (26.50 mts.); ESTE: Con propiedad que son o fueron de Lucio José

Pacheco Marciales, mide siete metros con cincuenta centímetros (7.50 mts.);

OESTE:. Con la Calle 15, mide siete metros con cincuenta centímetros (7.50 mts.).

El identificado inmueble me pertenece según documento protocolizado por ante

la Oficina de Subalterna de Registro Público de los Municipios Cárdenas,

Guásimos y Andrés Bello del Estado Táchira, actualmente Registro Público de los

Municipios Cárdenas, Guásimos y Andrés Bello del Estado Táchira, de fecha 27

de enero de 1998, bajo el No. 17, Tomo 8, Folios 59-64, Primer Trimestre,

Protocolo Primero.  El precio de esta venta es la cantidad de QUINCE MILLONES

(Bs 15.000.000,00), según cheque No. 57010733 del Banco Bicentenario, Cuenta

Corriente No. 0175-0001-56- 0000077960, de fecha 13 de Febrero de 2017, a

nombre de Eudes Benítez Ramírez, el cual recibo de manos de la compradora a

mi entera y cabal satisfacción y con la firma del presente documento le trasmito a

la compradora la plena propiedad, dominio y posesión del bien vendido libre de

todo gravamen y obligándome al saneamiento de Ley. Y yo, NANCY YORLEVE

ARELLANO ARCHILA, anteriormente identificada acepto la venta que aquí se me

hacen los términos antes expuestos. Así lo decimos y firmamos, a la fecha de su

presentación.