Dip.

Lía Limón García

Grupo Parlamentario del Partido Acción Nacional

DIP. ARTURO LÓPEZ CANDIDO.

PRESIDENTE DE LA DIPUTACION PERMANENTE
DE LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL,
V LEGISLATURA.
PRESENTE.

La suscrita Diputada Lía Limón García, integrante del Grupo Parlamentario del
Partido Acción Nacional, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 17
fracción VI de la Ley Orgánica y 133 del Reglamento para el Gobierno Interior,
ambos de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, someto a consideración de
Diputación Permanente este Órgano Legislativo la siguiente Proposición con
Punto de Acuerdo por el que se SOLICITA A DIVERSAS AUTORIDADES DEL
DISTRITO FEDERAL A RESPETAR LA NORMATIVIDAD CONTEMPLADA EN
EL PLAN PARCIAL DE POLANCO A EFECTO DE NO PERMITIR LA
CONTRUCCIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO QUE SE PRETENDE
REALIZAR EN LOS PREDIOS UBICADOS LAS CALLES RUBÉN DARÍO
NÚMERO 225 Y 253, LORD BYRON NÚMERO 11 Y TRES PICOS NÚMEROS 92
Y 98, EN LA COLONIA POLANCO DE LA DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO, al
tenor de los siguientes:

ANTECEDENTES

1.- En el año 2008 la empresa denominada Inmuebles Abel S.A de C. V. inició los
trámites para la construcción del proyecto inmobiliario para los predios ubicados
en las calles de Rubén Darío números 225 y 253, Lord Byron número 11 y Tres
Picos números 92 y 98, en la Colonia Polanco, en la Delegación Miguel Hidalgo.

2.- Con fecha 05 de diciembre de 2008, la Dirección de Administración Urbana de

la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, emitió el Dictamen Positivo para

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PUNTO DE ACUERDO POR EL QUE SE EXHORTA A DIVERSAS AUTORIDADES DEL DISTRITO FEDERAL QUE DENTRO DEL MARCO DE SUS
FACULTADES EMITAN OPINIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO INMOBILIARIO DE RUBÉN DARIO NÚMERO 225 Y 253, LORD BYRON NÚMERO 11 Y
TRES PICOS NÚMEROS 92 Y 98, EN LA DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO.
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llevar acabo la construcción de un Conjunto Habitacional conformado por un

edificio par 170 departamentos en condominio, desarrollados en 30 niveles, en los
predios ubicados en Av. Rubén Darío, Lord Byron y Tres Picos, en la Delegación
Miguel Hidalgo.

3.- Que la Delegación Miguel Hidalgo durante el año 2010, emitió una licencia de
fusión de los predios ubicados en las calles de Rubén Darío números 225 y 253,
Lord Byron número 11 y Tres Picos números 92 y 98, en la Colonia Polanco, en la
Delegación Miguel Hidalgo.

4.- Derivado de la licencia de fusión emitida, los desarrolladores del proyecto han
utilizado la excepción de Rubén Darío prevista en el Plan Parcial de Miguel
Hidalgo, para construir hasta 30 niveles en los predios de referencia, cuando las
alturas de los predios de Tres Picos y Lord Byron, solamente permiten hasta tres
niveles.

CONSIDERANDOS

PRIMERO.- Que con fecha 05 de Diciembre de 2008 la Secretaría de Desarrollo

Urbano y Vivienda, emitió el Dictamen Positivo de Impacto Urbano para llevar a
cabo la construcción de un conjunto habitacional, conformado por un edificio para
170 departamentos en condominio de 30 niveles en los predios ubicados en las
calles Rubén Darío, Lord Byron y Tres Picos en la Delegación Miguel Hidalgo;

SEGUNDO.- Que de conformidad con el artículo 82 del Reglamento de la Ley de

Desarrollo Urbano del Distrito Federal, se establece que para la emisión del
Dictamen de Impacto Urbano o Impacto Urbano-Ambiental, la Secretaría de

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FACULTADES EMITAN OPINIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO INMOBILIARIO DE RUBÉN DARIO NÚMERO 225 Y 253, LORD BYRON NÚMERO 11 Y
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Desarrollo Urbano, debe considerar la opinión vecinal, misma que se integró en su

momento en los respectivos instrumentos de planeación urbana o ambiental, tal y
como señala el artículo de referencia:

Artículo 82. Para la emisión del dictamen, la Secretaría debe considerar:

I. La información contenida en el estudio de impacto urbano o impacto

urbano - ambiental, complementos y anexos presentados, la ingresada por el
solicitante, la resultante de la visita de verificación;
II. Los Programas de Desarrollo Urbano;
III. Normas y ordenamientos;
IV. Los derechos adquiridos;
V. Las autorizaciones, licencias o permisos emitidos;
VI. Las opiniones emitidas por las Dependencias, Órganos
Desconcentrados, Delegaciones, Entidades o Unidades Administrativas en su caso;
VII. La opinión vecinal que se integró en la consulta pública de los
respectivos instrumentos de planeación urbana o ambiental; y
VIII. En su caso, los proyectos de alternativas de adecuación o modificación
al proyecto original.

TERCERO.- Que para la realización del proyecto inmobiliario es necesaria la

fusión de los predios que se ubican en las calles de Rubén Darío 225 y 253, Lord
Byron 11 y Tres picos 92 y 98, fusión que las autoridades de la Delegación Miguel
Hidalgo otorgaron mediante una licencia en noviembre de 2009.

CUARTO.- Que de conformidad con el Programa Parcial de Polanco la fusión es

la unión en uno sólo, de dos o más predios colindantes. Para los predios
comprendidos dentro de este Programa, cuando la fusión involucre terrenos de
diferentes usos de suelo permitidos, estos se mantendrán vigentes para cada una
de las partes originalmente fusionadas;

QUINTO.- Que para la expedición de la licencia de fusión es necesario se

observen los requisitos establecidos en el Reglamento de la Ley de Desarrollo
Urbano para el Distrito Federal, en su artículo 127 que a letra señala:

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FACULTADES EMITAN OPINIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO INMOBILIARIO DE RUBÉN DARIO NÚMERO 225 Y 253, LORD BYRON NÚMERO 11 Y
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Artículo 127. La licencia de fusión o de subdivisión se expedirá de conformidad

con el siguiente procedimiento:

I. La solicitud debe presentarse en la ventanilla única de la Delegación

correspondiente;
II. De cumplir los requisitos señalados, la Delegación notificará la
resolución al solicitante en un plazo de cinco días, contados a partir de la fecha de
recepción de la solicitud;
III. En caso de ser aprobada la solicitud y una vez que el interesado reciba la
notificación a que se refiere la fracción anterior, presentará el o los avalúos del o de los
terrenos, elaborados de conformidad con el Manual de Procedimientos Técnicos de
Evaluación Inmobiliaria, así como de Autorización y Registro de Personas para practicar
Avalúos expedido por la Secretaría de Finanzas, así como el comprobante de pago de
los derechos establecidos en el Código Financiero del Distrito Federal, en un plazo de
quince días. En caso contrario, la solicitud se tendrá por no presentada;
IV. La Delegación expedirá la licencia de fusión o de subdivisión, en un plazo
de dos días contados a partir de la fecha de recepción del o de los avalúos y del
comprobante de pago de la solicitud. Si la Delegación no expidiera la licencia, procederá
la afirmativa ficta; y
V. Una vez que se expida la licencia, la fusión o subdivisión deben constar en
escritura pública dentro de los ciento ochenta días posteriores a aqué en que se expida
y el particular tendrá la obligación de notificar a la Delegación; en caso contrario,
quedará sin efecto.

SEXTO.- Que la Procuraduría Ambiental y de Reordenamiento Territorial del

Distrito Federal, dentro de sus funciones se encuentra el defender el derecho de
los habitantes de esta Ciudad para disfrutar de un ambiente sano, así como
intervenir para dar una solución efectiva de los problemas ambientales y
territoriales;

SÉPTIMO.- Que de conformidad con el Artículo 31 de la Ley Orgánica de la

Administración Pública del Distrito Federal, la Secretaría de Transporte y Vialidad
del Distrito Federal, tiene la facultad de realizar estudios necesarios sobre tránsito
de vehículos, a fin de lograr una mejor utilización de las vías, y decidir la viabilidad
e impacto de nuevas construcciones tratándose de proyectos de construcción de
condominios, y

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FACULTADES EMITAN OPINIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO INMOBILIARIO DE RUBÉN DARIO NÚMERO 225 Y 253, LORD BYRON NÚMERO 11 Y
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OCTAVO.- Que es obligación de los Diputados integrantes de este Órgano

Legislativo representar los intereses de los ciudadanos por posibles actos de
gobierno que afecten su esfera jurídica y bien común.

Por lo anteriormente expuesto y fundado sometemos a la consideración de la

Diputación Permanente de este Órgano Legislativo el siguiente:

PUNTO DE ACUERDO

PRIMERO.- Se solicita al Jefe Delegacional en Miguel Hidalgo, Demetrio Sodi de

la Tijera, que dentro del marco de sus facultades, remita a esta Asamblea
Legislativa:
a) Copia de la constancia de alineamiento y número oficial que se expidió a
favor de la empresa denominada Inmuebles Abel S.A de C.V. para el
proyecto inmobiliario a realizarse en las calles Rubén Darío, Lord Byron y
Tres Picos, dentro de su demarcación, así como la documentación que
amparó el otorgamiento de dicha constancia.
b) Copia de la solicitud para fusionar los predios a las calles de Rubén Darío
225 y 253, Lord Byron 11 y Tres picos 92 y 98, y copia de la licencia de
fusión otorgada a dichos predios, así como los criterios y fundamento legal
para otorgarla, y la documentación presentada por el solicitante ante la
delegación para obtener la licencia de fusión.
c) Copia de los resultados del estudio de movilidad, solicitado por la
Delegación en la zona de Polanco.

SEGUNDO.- Se solicita a la Procuraduría Ambiental y del Reordenamiento

Territorial del Distrito Federal, que en el marco de sus atribuciones emita una
opinión técnica sobre el estudio de Impacto Ambiental Urbano, emitido por la
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Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, de fecha 05 de diciembre de 2008,

para llevar a cabo la construcción de un conjunto habitacional en los predios
ubicados en las calles Rubén Darío, Lord Byron y Tres Picos en la Delegación
Miguel Hidalgo.

TERCERO.- Se solicita a la Secretaría de Transporte y Vialidad del Distrito

Federal, que dentro del marco de sus facultades realice un estudio sobre el
impacto vial producido por el proyecto inmobiliario a realizarse en las calles de
Rubén Darío, Lord Byron y Tres Picos, en la Delegación Miguel Hidalgo.

CUARTO.- Se solicita al Titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

del Distrito Federal, Arquitecto Felipe Leal Fernández, remita a esta Asamblea
Legislativa del Distrito Federal:
a) Un informe sobre la situación jurídica de los predios ubicados en las calles
de Rubén Darío 225 y 253, Lord Byron 11 y Tres picos 92 y 98; así como
copia del Dictamen de Impacto Urbano Ambiental emitido por la
dependencia a su cargo para llevar a cabo la construcción de un conjunto
habitacional conformado por un edificio para 170 departamentos en
condominio de 30 niveles en los predios ubicados en las calles Rubén
Darío, Lord Byron y Tres Picos en la Delegación Miguel Hidalgo, así como
criterios y fundamento legal para otorgar dicho dictamen en positivo y
documentos que lo amparen.

b) Documentación que ampare el uso de suelo permitido y la altura máxima de

construcción en los predios ubicados en las calles de Rubén Darío 225 y
253, Lord Byron 11 y Tres picos 92 y 98.

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TRES PICOS NÚMEROS 92 Y 98, EN LA DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO.
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