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Title: This tool calculates Interest during Construction (IDC) period of a project.
Methods The tool demonstrate five (5) different ways of calculating IDC.
Tab data
Data input on details of project cost and duration of the construction period
along with interest rate.
Tab Summary This tab summarizes the interest and average monthly injection of equity under
different options. There is a comparison of mean monthly interest along with
standard deviation and coefficient of variation. There is a graph on the monthly
trend of equity injection in the project.
Note 1 The random number changes and recalculates the file, each time there is any
activity in the file. This can be changed by converting the random numbers into
values. However this is not advisable, since formula will be lost in that case.
Note 2 The interest has been calculated compounded for a period between the debt
drawn and end of construction. The equity and debt part of IDC is then
seperated at the end of construction period and added to equity and debt to
arrive at final figures.
Equity Tab
Equity 39%
Debt 61%
30/Sep/18
30/Sep/18
30/Jun/20
31/Aug/18
31/Aug/18
31/Dec/18
30/Jun/19
30/Jun/20
30/Jun/20
30/Jun/20
30-Jun-20
# Description Option I Option II
I Equally divided within the duration All Equity injected first. E First
II Equally divided within the duration Debt/Equity in proportion. D-E
III Randomly within the duration All Equity injected first. R Ran
IV Randomly within the duration Randomly injected within duration R&E Ran
V Equally divided within the duration Randomly injected within duration E Ran
350,000
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
-
1-Jul-18 1-Sep-18 1-Nov-18 1-Jan-19 1-Mar-19 1-May-19 1-Jul-19
200,000
150,000
100,000
50,000
-
1-Jul-18 1-Sep-18 1-Nov-18 1-Jan-19 1-Mar-19 1-May-19 1-Jul-19
$
Option III Option IV Option V
- - -
- - -
2,500 2,500 2,500
- - -
300,000 300,000 300,000
200,000 200,000 200,000
- - -
1,000,000 1,000,000 1,000,000
- - -
- - -
4,633 39,882 79,110
Option I
Option II
Option III
Option IV
Option V
60,854 105%
21,847 128%
23,378 92%
64,905 136%
44,414 80%
Option I
Option II
Option III
Option IV
Option V
Option IV
Option V
Project Cost before IDC 3,219,500
Equity 39% 1,269,500
Debt 61% 1,950,000
Fund requirement
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
Equity Flow
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
- - - - - -
- - - - - -
104 104 104 104 104 104
- - - - - -
300,000 - - - - -
33,333 33,333 33,333 33,333 33,333 33,333
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
104 104 104 104 104 104
- - - - - -
300,000 - - - - -
33,333 33,333 33,333 33,333 33,333 33,333
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
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- - - - - -
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- - - - - -
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- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
1-Jan-19 1-Feb-19 1-Mar-19 1-Apr-19 1-May-19 1-Jun-19
31-Jan-19 28-Feb-19 31-Mar-19 30-Apr-19 31-May-19 30-Jun-19
- - - - - -
- - - - - -
104 104 104 104 104 104
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
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104 104 104 104 104 104
- - - - - -
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- - - - - -
- - - - - -
50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
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- - - - - -
- - - - - -
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1-Jul-19 1-Aug-19 1-Sep-19 1-Oct-19 1-Nov-19 1-Dec-19
31-Jul-19 31-Aug-19 30-Sep-19 31-Oct-19 30-Nov-19 31-Dec-19
- - - - - -
- - - - - -
104 104 104 104 104 104
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
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104 104 104 104 104 104
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
- - - - - -
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- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
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1-Jan-20 1-Feb-20 1-Mar-20 1-Apr-20 1-May-20 1-Jun-20
31-Jan-20 29-Feb-20 31-Mar-20 30-Apr-20 31-May-20 30-Jun-20
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104 104 104 104 104 104
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - 78
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- - - - - -
104 104 104 104 - -
- - - - - -
- - - - - -
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50,000 50,000 50,000 17,208 - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - 104 104
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- - - - - -
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- - - 32,792 50,000 50,000
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Project Cost before IDC 3,219,500
Equity 39% 1,255,605
Debt 61% 1,963,895
Fund requirement
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
Equity Flow
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
Debt Draw
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
Land + Rental Paid to date 6 - 1/Jul/18 30/Jun/18
Mkt & Project Model 12 - 1/Jul/18 30/Jun/18
Pre Operative 24 1,525 1/Jul/18 30/Jun/20
Legal 0 - 1/Jul/18 30/Jun/18
Land 1 183,000 1/Jul/18 31/Jul/18
Design & Supervision 6 - 1/Jul/18 31/Dec/18
Sub Consultant/PM/DM 0 - 1/Jul/18 30/Jun/18
Construction 24 457,500 1/Jan/19 30/Jun/20
Service Area and Parking 0 - 1/Jan/19 31/Dec/18
Rental During Construction 0 - 1/Jul/18 30/Jun/18
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104 104 104 104 104 104
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300,000 - - - - -
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- - - - - -
- - - - - -
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41 41 41 41 41 41
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117,000 - - - - -
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- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
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117,041 41 41 41 41 41
- - - - - -
117,041 41 41 41 41 41
1 2 3 4 5 6
1-Jul-18 1-Aug-18 1-Sep-18 1-Oct-18 1-Nov-18 1-Dec-18
31-Jul-18 31-Aug-18 30-Sep-18 31-Oct-18 30-Nov-18 31-Dec-18
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64 64 64 64 64 64
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183,000 - - - - -
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183,064 64 64 64 64 64
35,956 12 11 11 10 10
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183,064 64 64 64 64 64
1-Jan-19 1-Feb-19 1-Mar-19 1-Apr-19 1-May-19 1-Jun-19
31-Jan-19 28-Feb-19 31-Mar-19 30-Apr-19 31-May-19 30-Jun-19
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104 104 104 104 104 104
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41,667 41,667 41,667 41,667 41,667 41,667
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41 41 41 41 41 41
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16,250 16,250 16,250 16,250 16,250 16,250
- - - - - -
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7 8 9 10 11 12
1-Jan-19 1-Feb-19 1-Mar-19 1-Apr-19 1-May-19 1-Jun-19
31-Jan-19 28-Feb-19 31-Mar-19 30-Apr-19 31-May-19 30-Jun-19
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64 64 64 64 64 64
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25,417 25,417 25,417 25,417 25,417 25,417
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104 104 104 104 104 104
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41,667 41,667 41,667 41,667 41,667 41,667
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41 41 41 41 41 41
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16,250 16,250 16,250 16,250 16,250 16,250
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13 14 15 16 17 18
1-Jul-19 1-Aug-19 1-Sep-19 1-Oct-19 1-Nov-19 1-Dec-19
31-Jul-19 31-Aug-19 30-Sep-19 31-Oct-19 30-Nov-19 31-Dec-19
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64 64 64 64 64 64
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25,417 25,417 25,417 25,417 25,417 25,417
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104 104 104 104 104 104
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41,667 41,667 41,667 41,667 41,667 41,667
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41 41 41 41 41 41
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16,250 16,250 16,250 16,250 16,250 16,250
- - - - - -
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19 20 21 22 23 24
1-Jan-20 1-Feb-20 1-Mar-20 1-Apr-20 1-May-20 1-Jun-20
31-Jan-20 29-Feb-20 31-Mar-20 30-Apr-20 31-May-20 30-Jun-20
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64 64 64 64 64 64
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25,417 25,417 25,417 25,417 25,417 25,417
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Project Cost before IDC 1,502,500
Equity 39% 585,975
Debt 61% 916,525
Fund requirement
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
1,502,500
Equity Flow
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
Debt Draw
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
- - - - - -
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42 104 72 7 24 36
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- - - - - -
32,884 9,165 25,067 6,214 8,342 118,328
- - - - - -
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42 104 72 7 24 36
- - - - - -
- - - - - -
32,884 9,165 25,067 6,214 8,342 118,328
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
1 2 3 4 5 6
1-Jul-18 1-Aug-18 1-Sep-18 1-Oct-18 1-Nov-18 1-Dec-18
31-Jul-18 31-Aug-18 30-Sep-18 31-Oct-18 30-Nov-18 31-Dec-18
- - - - - -
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1-Jan-19 1-Feb-19 1-Mar-19 1-Apr-19 1-May-19 1-Jun-19
31-Jan-19 28-Feb-19 31-Mar-19 30-Apr-19 31-May-19 30-Jun-19
- - - - - -
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100 24 20 82 102 23
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22,323 9,915 38,693 16,128 30,567 8,366
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100 24 20 82 102 23
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- - - - - -
- - - - - -
22,323 9,915 38,693 16,128 30,567 8,366
- - - - - -
- - - - - -
7 8 9 10 11 12
1-Jan-19 1-Feb-19 1-Mar-19 1-Apr-19 1-May-19 1-Jun-19
31-Jan-19 28-Feb-19 31-Mar-19 30-Apr-19 31-May-19 30-Jun-19
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1-Jul-19 1-Aug-19 1-Sep-19 1-Oct-19 1-Nov-19 1-Dec-19
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91 76 29 75 90 17
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47,570 7,161 19,271 15,846 37,250 32,761
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91 76 29 75 90 17
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47,570 7,161 19,271 15,846 37,250 32,761
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44 26 9 60 83 1,264
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17,927 29,473 13,695 37,421 1,512 614,121
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44 26 9 60 83 -
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17,927 29,473 13,695 37,421 372 -
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- - - - - 1,264
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- - - - 1,140 614,121
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- - - - 1,140 615,385
- - - - 17 4,615
- - - - - 2,826
- - - - 1,140 618,211
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Project Cost before IDC 1,502,500
Equity 39% 585,975
Debt 61% 916,525
Fund requirement
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
Equity Flow
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
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46 11 101 32 25 36
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16,766 12,745 13,130 33,267 2,327 121,765
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6 6 21 2 1 2
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- - - - - -
16,328 4,587 327 7,330 2,184 66,798
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- - - - - -
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40 5 80 30 24 34
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438 8,158 12,803 25,937 143 54,967
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78 52 90 61 94 36
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- - - - - -
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40,082 10,269 6,777 34,250 23,446 34,903
- - - - - -
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- - - - - -
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10 42 22 22 89 30
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38,089 1,009 3,928 160 5,094 11,404
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68 10 68 39 5 6
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1,993 9,260 2,849 34,090 18,352 23,499
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10 40 85 50 50 96
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44,848 2,658 48,240 36,942 7,810 45,759
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5 12 14 40 16 17
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31,151 734 911 17,009 103 18,432
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5 28 71 10 34 79
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13,697 1,924 47,329 19,933 7,707 27,327
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20 95 11 101 93 1,187
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42,054 34,717 8,552 5,811 10,032 562,850
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18 15 7 24 18 206
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10,378 15,101 3,254 183 3,916 326,920
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2 80 4 77 75 981
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31,676 19,616 5,298 5,628 6,116 235,930
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Project Cost before IDC 1,502,500
Equity 39% 585,975
Debt 61% 916,525
Fund requirement
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
Equity Flow
Title Duration Amount ($) Start Date End Date
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104 104 104 104 104 104
- - - - - -
300,000 - - - - -
33,333 33,333 33,333 33,333 33,333 33,333
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
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- - - - - -
- - - - - -
47 46 29 83 7 10
- - - - - -
214,960 - - - - -
10,235 21,248 4,417 1,313 7,106 11,874
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
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- - - - - -
57 58 75 21 97 94
- - - - - -
85,040 - - - - -
23,098 12,085 28,916 32,020 26,227 21,459
- - - - - -
- - - - - -
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104 104 104 104 104 104
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50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
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- - - - - -
69 76 8 52 60 12
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- - - - - -
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9,981 28,082 31,953 30,155 39,116 40,382
- - - - - -
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35 28 96 52 44 92
- - - - - -
- - - - - -
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- - - - - -
40,019 21,918 18,047 19,845 10,884 9,618
- - - - - -
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104 104 104 104 104 104
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50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
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47 92 2 90 49 59
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3,568 16,792 4,137 43,720 31,582 3,165
- - - - - -
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57 12 102 14 55 45
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46,432 33,208 45,863 6,280 18,418 46,835
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104 104 104 104 104 104
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50,000 50,000 50,000 50,000 50,000 50,000
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86 60 75 85 - -
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6,279 10,095 1,568 13,103 - -
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18 44 29 19 104 104
- - - - - -
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43,721 39,905 48,432 36,897 50,000 50,000
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