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GESTION DE PROYECTOS

Participantes clave en el proyecto:

Fernando
Christian
Julio César

Equipo Directivo

Dr David Delgado

Participación clave en proyectos:

Miembros del Equipo

Fernando:

Christian

Julio Cesar

Elaboración de plan

1.- Preparación del Terreno y cimentación

2.- Estructuración

3.- Instalación completa de plomería, sistemas eléctricos

4.- Instalación de Aislamiento

5.- Finalización de instalación de láminas y texturas interiores

6.- Finalización de los detalles interiores

7.- Instalación de revestimiento para pisos

8.- Instalacion de Baños

9.- instalación de duchas, puertas , jardinería

10.- Recorrido final

Proveedores:

Cemento, Grava, Arena y Block________

Lozetas, pegamento, Material de Baño______

Varilla _________

Maquinaria____

Pipas de Agua_______

Etapas del proyecto:

Visión: Construcción de una casa de dos niveles capacidad para una familia completa, la casa
constara con todas las instalaciones y servicios, con garantía de que la casa no este deñada a la
hora de la entrega, poca filtración de aguas subterráneas.

Misión: Cumplir con las expectativas del cliente, ajustando al presupuesto que disponga, también
entregando la casa entiempo y hora.

Restricciones: Banco de materiales lejanos a precios, inicio del proyecto 18 DE Febrero del 2020, Fin
del proyecto 18 de Mayo del 2020,
Supuestos: condiciones climatológicas ( lluvia),

Documento de inicio.

Justificación del proyecto:

Se tiene como motivo del proyecto el proporcionar al cliente una solución a la necesidad de vivienda
que sea eficiente, factible y cumpla con todas sus necesidades, logrando una relación bilateral
ganar-ganar, recibiendo él por una parte una vivienda de calidad y que satisfaga sus necesidades, y
nosotros como empresa generando rentabilidad, prestigio y establecimiento de relaciones futuras
con otros potenciales actores en el proyecto, como proveedores y autoridades locales y federales.

Descripción del producto o servicio que se generara:

El proyecto busca la creación de una casa habitación con las siguientes características:

 Ubicación:
 Terreno con dimensiones: 12.70 x 14.10 m
 Superficie total construida: 152.20 m2.
 Áreas verdes: 26.8 m2.
 Número de habitaciones: 5 Habitaciones.
 Descripción de otros espacios: 2 cocinas, 2 comedores, 1 salón, Garaje para un automóvil, 1
sótano, 1 cuarto de almacenamiento 2 ½ baños, 1 Cuarto de instalaciones, 1 sótano, 2
despensas, 1 guardarropa, 3 terrazas, 1 pent-house.
 Servicios disponibles: Agua potable, Energía eléctrica, Drenaje, Telecomunicaciones,
Recolección de desechos.
 Tipo de estructura: A base de muros de carga, vigas, y cimentación con zapatas corridas en
su mayoría.

Entregables finales.

Al terminar el proyecto en su totalidad se le hará entrega al cliente de la siguiente documentación:

 Obra casa-habitación completamente terminada, incluyendo mobiliario y acabados acordados

en proyecto ejecutivo.
 Copia de bitácoras de obra.
 Copia de planos.
 Copia de proyecto ejecutivo.
 Copia de recibos de pago, compraventa, facturas, etc.
 Copia de permisos municipales y federales necesarios.
 Fianza de vicios ocultos.

Actores clave y sus expectativas.

 Presidente de la empresa constructora:

 Gerente del proyecto:
  Cliente:
 Proveedores:
 Dependencias públicas:

Restricciones y supuestos.

Supuestos:

 El presupuesto será aprobado el día 15 de Marzo.

 La construcción comenzara el día 25 de Marzo.
 El terreno se encuentra ya preparado para comenzar la construcción.
 Todos los permisos serán aprobados antes del 25 de Marzo.
 La constructora cuenta con personal suficiente durante toda la obra.
 La maquinaria se encuentra en condiciones de ejecutar la obra sin requerir reparaciones
mayores.
 Los pagos serán hechos en tiempo y forma.
 Las entregas de los proveedores no tendrán retrasos mayores a un día.
 El proyecto tiene un tiempo de vida útil de 80 años.

Restricciones:

 El proyecto debe ser entregado en su totalidad en 8 meses desde el inicio de la construcción.

 El presupuesto de la obra es de $7,350,000.00 pesos.
 La obra será llevada a cabo durante la temporada de lluvias, por lo que hay que hacer
consideraciones y planificación para el colado de concreto, excavaciones, rellenos, etc.

Información histórica relevante.

Se obtendrán registros de históricos de lluvia de las estaciones climatológicas más cercanas, reunir
información de estructuras similares construidas cerca del sitio de obra para determinar sus posibles
condiciones a 5, 10, 20 y 50 años.

Nombre y firma del Gerente del proyecto

Expectativas de los involucrados:

- Gerente de recursos humanos

 Casa habitación (diseño totalmente y moderno para uso diario)
 Cambio (mudanza a tiempo, ordenada y cuidadosa)
 Eventos (que todo el personal asista y lo disfrute, participación de todos en la planeación)

- Expectativas de los clientes:

 Casa habitación atractiva, moderna, confortable y segura.
 Cambio (cambio eficiente, rápido y cuidadoso de los muebles que los clientes tengan en
posesión)
- Proveedores:
 (no aplica)

- Expectativas del diseño de la casa habitación:

 Requerimientos principales que se deben cubrir.

Evitar Tomar en
limitaciones de cuenta el
recursos diseño de la
disponibles casa habitacion
(para limpieza para facilitar la
de la casa Erradicar limpieza y la
habitacion) restricciones de seguridad.
espacios
personalizados
para cada
Apego a habitante.
estandares de
calidad,
procesos ,
procedimientos
y metodologias.