TRIBUNALUL NEAMT

OBIECT:ACTIUNE IN CONSTATARE

DOMNULE PREȘEDINTE,

Subsemnatele, Enea Dana Lilia, CNP: 2461124040039, domiciliata in satul Margineni,

comuna Margineni, judetul Bacau, posesoare a cartii de identitate seria XC
nr.788388/21.11.2011, eliberata de SPCLEP Bacau, si

Merticaru Mihaila, CNP 248209040030,domiciliata in Mun. Bacau,Ale.Ghioceilor nr.33, sc.B,

ap7, judetul Bacau, cu sediul procesual ales pentru comunicarea actelor de procedura la Cabinet
Avocat Harabagiu Adrian, cu sediul in Vaslui, Str.Ing.Badea Romeo nr.55, judetul Vaslui,

In contradictoriu cu

Societatea Comerciala”R-AGRO FALCIU” S.A, cu sediul in satul si comuna Falciu, judetul

Vaslui, inmatriculata la Registrul Comertului de pe langa Tribunalul Vaslui sub nr.J37/229/2002,
CUI 14812105, reprezentata de Luca Gabriela,domiciliata in Mun.Vaslui, strada Stefan cel
Mare, bloc 317, scara A, etaj 2, ap.6, judetul Vaslui, CNP 2631029374064, posesoare a cartii de
identitate seria VS nr.188887/30.01.2004, formulam prezenta

ACTIUNE IN CONSTATAREA REZOLUTIUNII

Contractului de vanzare autentificat de notarul public Irimia Bogdan-Constantin, sub nr. 297
din17 februarie 2014.

De asemenea,solicitam instantei ca prin hotararea ce o va pronunta, sa constate existenţa unei

neexecutări culpabile, validitatea pactului comisoriu prevazut in contractul de vanzare şi corecta
sa aplicare de către partea îndreptăţită.

1
 Motivele acțiunii

În fapt, prin contractul de vanzare sus-menționat, am vândut paratei terenul situat in

extravilanul comunei Bozieni-16/1572, judetul Neamt,sola nr.51, parcela 690/1, punctul
“Vidrascu-Filitti II”, intabulat in cartea funciara nr.50630 a comunei Bozieni, avand numar
cadastral 50630 (prin incheierea nr.35557/19 decembrie 2013,emisa de Biroul de Cadastru si
Publicitate imobiliara Roman, al O.C.P.I Neamt), in suprafata de 74 000 mp, conform titlului de
proprietate si real masurat determinat topometric , teren categorie de folosinta arabil, iar pretul
vanzarii s-a stabilit la 99 485 lei, din care s-a scazut suma de 1990 lei, achitata de cumparatoare
cu titlu de impozit pe tranzactie pe numele vanzatorilor. In termen de 6 zile lucratoare de la data
autentificarii contractului, parata s-a obligat să ne plateasca diferenta de 97 495 lei prin virament
bancar, sub sanctiunea rezolutiunii de plin drept, fara somatie si punere in intarziere in cazul
neachitarii integrale a pretului in conditiile art.1549 si urmatoarele Noul Cod Civil. Partile au
agreat includerea in contract a unui pact comisoriu , vointa lor fiind neechivoca in acest sens.

Aratam ca parata nu a inteles sa achite pretul integral in termenul stabilit in contractul de

vanzare, fapt pentru care, ne-am prezentat in fata aceluiasi notar in vederea autentificarii unui act
aditional la contractul mai sus mentionat, act aditional autentificat sub nr.806 din 10.04.2014,
potrivit caruia contractul s-a modificat in sensul ca:

“Pretul vanzarii este de 99 485 lei, din care s-a scazut suma de 1990 lei, achitata de
cumparatoare cu titlu de impozit pe tranzactie pe numele vanzatorilor, si urmeaza ca suma de
97 495 lei sa o primim noi vanzatoarele , pana la data de 18 aprilie 2014 inclusiv, prin
virament bancar, in contul nr.RO06CECEVS0108RON0576937, deschis la CEC BANK S.A.
Unitatea Vaslui, titular Enea Dana Lilia, sub sanctiunea rezolutiunii de plin drept, fara somatie
si punere in intarziere in cazul neachitarii integrale a pretului in conditiile art.1549 si
urmatoarele Noul Cod Civil…”

Pe fondul cererii, trebuie pornit de la clauza inscrisa de parti in contractul de vanzare si in

actul aditional mai sus mentionat, conform careia, in cazul in care parata nu isi respecta obligatia
vizand plata pretului integral in termenul stabilit, vanzatoarele pot declara contractul rezolutionat
de plin drept, fara punere in intarziere, fara interventia instantei si fara nici o alta formalitate
prealabila (pact comisoriu de gradul IV). Rezulta, asadar, ca insesi partile au agreat includerea in

2
conventie a unui pact comisoriu de ultim grad, vointa lor fiind neechivoca in acest sens, motiv
pentru care rugam instanta sa constate existenta dreptului reclamantelor de a rezolutiona
contractul.

Rezolutiunea poate opera in conditiile prevazute de pactele comisorii numai in situatia in

care exista o neexecutare culpabila ce provine de la una dintre parti.

Cel mai energic pact comisoriu rezida in clauza potrivit careia neexecutarea culpabila a
contractului conduce la desfiintarea acestuia, fara punere in intarziere a debitorului si fara nici o
alta formalitate.

Reclamantele si-au indeplinit obligatiile asumate prin contractul de vanzare, transferand

dreptul de proprietate pe care il detineau aspra terenului in favoarea cumparatorului,
cumparatorul neindeplinindu-si obligatia asumata, aceea de plata integrala a pretului la termenul
stabilit.

Desi pactul comisoriu inserat in contract duce la rezolutiunea contractului de plin drept,
aceasta nu impiedica reclamantele sa ceara instantei sa constate ca a intervenit rezolutiunea.

Ca o consecinta a rezolutiunii, se impune revenirea la situatia de carte funciara anterioara

incheierii contractului, respectiv radierea dreptului de proprietate al paratei din cartea funciara
deoarece actul prin care parata a dobandit acest drept si care a stat la baza inscrierii sale a fost
desfiintat.

Intrucat nici pana la aceasta data parata nu a achitat pretul terenului prevazut in contractul
de vanzare, ceea ce demonstreaza o neindeplinire culpabila a obligatiilor asumate de cumparator,
solicitam instantei admiterea actiunii, constatarea ca reclamantele au dreptul de a rezolutiona
contractul de vanzare incheiat intre parti si autentificat la notarul public Irimia Bogdan-
Constantin sub nr. 297 din17 februarie 2014. si repunerea partilor in situatia anterioara incheierii
contractului de vanzare, in sensul radierii dreptului de proprietate al paratei asupra terenului
situat in extravilanul comunei Bozieni-16/1572, judetul Neamt,sola nr.51, parcela 690/1, punctul
“Vidrascu-Filitti II”, intabulat in cartea funciara nr.50630 a comunei Bozieni, avand numar
cadastral 50630 (prin incheierea nr.35557/19 decembrie 2013,emisa de Biroul de Cadastru si
Publicitate imobiliara Roman, al O.C.P.I Neamt), in suprafata de 74 000 mp, conform titlului de

3
proprietate si real masurat determinat topometric , teren categorie de folosinta arabil, cu
obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.

În drept, îmi întemeiez cerere pe dispozițiile art. 1724 din Codul civil, art.35 Noul Cod
de Procedura Civila

Înțelegem să ne folosim de interogatoriul paratei - care urmează a fi citata cu această mențiune -

și de proba cu acte, și anume, de contractul de vânzare încheiat între reclamante și parata
autentificat sub nr. 297 din17 februarie 2014, actul aditional de modificare a contractului de
vanzare autentificat sub nr.806 din 10.04.2014.

Atasam alaturat dovada achitarii taxei judiciare de timbru in cuantum de…..

Depunem prezenta acțiune, în dublu exemplar, dintre care unul pentru instanță și altul
pentru a fi comunicat paratei.

Solicitam judecarea cauzei si in lipsa, facand aplicarea art. 223 C. proc. Civ.

Data 09.10.2017

Pentru reclamante,

Avocat Harabagiu Adrian

DOMNULUI PREȘEDINTE AL TRIBUNALULUI NEAMT