1.1.

La propiedad

El Código Civil define la Propiedad,” ‘El Poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe; ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la ley" (Art. 923 del Código Civil).La
propiedad es el derecho civil patrimonial más Importante y en el cual reviste
una serie de garantías de su protección y su transferencia, en segundo punto
será la materia de análisis del presente trabajo, en primer lugar la propiedad es
un poder jurídico pleno sobre un bien el cual contiene cuatro atributos clásicos
tradicionales o derechos que confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar
disponer y reivindicar.

Disponer es prescindir del bien, deshacerse de la cosa, ya sea jurídica o

físicamente. Un acto de disposición es la enajenación del bien; otro es
hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo. La disposición es la
facultad de transferir la propiedad, la facultad de disponer no deriva del derecho
de propiedad sino de la relación de titularidad o pertenencia.

La reivindicación no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la

persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho
real. El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden
perseguir el bien sobre el cuál recae su derecho. No nos parece entonces que
la reivindicación deba ser colocada en el mismo nivel que los otros atributos,
los cuáles, en conjunto, configuran un derecho pleno y absoluto.

De las cuales se dividen en lo siguiente: Originario y Derivativas

Es originario cuando se realiza sin medir relación alguna con un antecesor

jurídico; la cosa cuya propiedad se adquiere no se recibe de otra persona
porque carece de dueño- Res Nullus- como ocurre en los diversos casos de
ocupación.

Los modos derivados o derivativos, son aquellos en los cuales la eficacia de la

adquisición del precedente titular, aquellos en los cuales hay transmisión de la
propiedad, que antes pertenecía a alguien, a la persona que transmite, como
por ejemplo en un contrato
1.2.- Que se entiende por propiedad predial?

Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se consideran como tales a los
terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y
permanentes (piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes del mismo,
que no puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
También, se consideran, como predios: a los terrenos, departamentos, sótanos,
estacionamientos, azoteas, zona reservada de aires (por tener esta
participación de propiedad sobre el área de terreno), depósitos y tendales.

Esta propiedad se extiende al subsuelo y al sobresuelo. La propiedad del

subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos,

1.3.- ¿Qué límites tengo como propietario?

Por razones de vecindad Cuando exista un peligro actual o inminente no puedo

impedir que en mi inmueble se ejecuten actos para la realización de obras
temporales de las propiedades vecinas.

Tendré derecho a una indemnización por daños y perjuicios causados.

No puedo producir humos, hollines, emanaciones, ruidos y molestias que

excedan a la tolerancia que se deben mutuamente los vecinos.

No puedo abrir o cavar pozos que amenacen con causar ruina o

desmoronamiento que afecten la propiedad vecina.

Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o

derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por
causa de muerte. Los modos de adquirir la propiedad son:

 La tradición.

 La ocupación.

 La accesión.

 La usucapión o prescripción adquisitiva.

 La sucesión por causa de muerte.

 La ley.