CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE COMERCIAL

Entre los suscritos a saber, por una parte: GABRIEL LOZANO BENITO
REVOLLO, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 1´047.461.956, de Cartagena (Bol) quién en este acto actúa en
nombre propio, y quién en adelante se denominará EL ARRENDADOR, y por la
otra parte la sociedad: GRUPO EMPRESARIAL AGUANILE S.A.S., identificado
con el Nit. No. 900806724-9, Representado Legalmente por la señora EILHIN
CAROLINA BECERRA ARNEDO, identificada con la Cedula de Ciudadanía No.
45.559.273, quién ahora en adelante se denominarán EL ARRENDATARIO, se
ha celebrado un contrato de arrendamiento de un inmueble comercial, ubicado en
la ciudad de Cartagena Indias D. T y C, en el barrio manga Avenida Jiménez o Cll
26 N. 17-110, identificado con Folio de Matricula Inmobiliaria No. 060 - 20725,
y con la siguiente Referencia Catastral 01-01-0160-0016.
El presete contrato se regirá por las cláusulas que en adelante se expresen, y en lo
previsto por el código civil en su orden. PRIMERA: El tiempo de duración de este
contrato es de UN (1) AÑO, contado a partir del Primero (1) de Febrero del año
2.017. SEGUNDA: En caso de que el Arrendatario, decidan entregar el inmueble
al vencimiento del contrato, deberá dar aviso por escrito al Arrendador, con por lo
menos (60) días de anticipación a la fecha en que deba hacer la restitución, y
durante ese lapso de tiempo, permitirá que el inmueble sea visitado, por terceros
autorizados y por el propio arrendador, así, como que se le haga las reparaciones
necesarias. En este caso, no habrá lugar a pago de indemnización por el
vencimiento del término. TERCERA: Los arrendatarios, manifiestan que se obliga
a cumplir con todas las disposiciones que rigen el presente contrato. CUARTA: Los
arrendatarios aceptan desde ya que el arrendador, obtenga la restitución del
inmueble, para su propio uso al vencimiento del término pactado, o una cualquiera
de sus prorrogas, situación que le hará saber el Arrendador, por escrito al
Arrendatario, con (60) días de anticipación. En ningún caso podrán los
Arrendatarios, exigir el pago de Prima Comercial o Good Will, ya que este
inmueble comercial que arrienda está acreditado desde antes de este contrato,
igual que el sector donde se encuentra, y el Arrendatario, no han pagado suma
alguna por este concepto, luego no exigirán cantidad ninguna al término del
contrato o sus prorrogas; Renuncia, a sí mismo los arrendatarios a los
requerimientos que debe hacérsele por el arrendador, consagrados en su favor,
por el Art. 2025 del C.C., y a toda clase de requerimientos para dar por terminado
el contrato de arrendamiento, tal y como lo exige el C.P.C.. QUINTA: El canon de
arrendamiento es la suma de: SEITE MILLONES DE PESOS M.C. ($ 7.000.000,oo)
por el inmueble comercial citado, suma que pagara el arrendatario al arrendador, a
traves de consignacion a la cuenta de ahorros Nº 056000679136 del Banco
Davivienda a nombre del Arrendador, por mensualidades anticipadas y dentro de
los ( 5 ) primeros días de cada periodo mensual contractual. De no hacerlo el
arrendatario incurrirá en mora, en cuyo caso estará obligado a pagar al
arrendador, intereses moratorios a la tasa más alta fijada por la ley al momento
del pago, sobre las sumas de dinero que adeude a partir del día ( 6 ) de cada
periodo mensual contractual, sin perjuicio de que el arrendador, pueda ejercer las
acciones legales correspondientes, para obtener la restitución del inmueble y el
pago de la cláusula penal o de incumplimiento. El arrendador, está facultado para
deducir, de los valores pagados, primeramente los intereses moratorios y las
costas causadas. PARAGRAGO I: El primer mes, se pagara dentro de los (5)
primeros dias del mes de Marzo. PARAGRAFO II: El deposito debera realizarse
dentro de los primero cinco (5) dias del mes de febrero. SEXTA: Al vencimiento
del término inicialmente pactado, o de una cualquiera de sus prorrogas, podrá el
arrendador, a su elección, solicitar la desocupación y entrega del inmueble o
renovar el contrato variando lo referente al canon o precio del arriendo, el cual
será reajustado cada vez que se renueve el contrato anualmente, de acuerdo al
reajuste que fije el gobierno nacional anualmente para locales o establecimientos
comerciales, el cual nunca podra ser inferior al I.P.C., más cuatro puntos
porcentuales (4%), y dicha fórmula se aplicará sucesivamente en cada renovación
o prórroga del contrato. SÉPTIMA: El arrendador, a la firma del presente
documento ha entregado al arrendatario el inmueble arriba descrito, el cual se
encuentra en perfecto estado de conservación. OCTAVA: El Arrendatario, se
obliga a ocupar el inmueble para funcionamiento de un establecimiento de
comercio con fines de oferta, promoción, desarrollo e implementación de
programas de educación informal, la comercialización nacional e internacional de
textos educativos y de formación en idiomas, la prestación de servicios de
monitoria, instrucción, capacitación para el aprendizaje informal en la república de
Colombia; según el objeto social de la sociedad expresamente señalada en el
Certificado de Cámara de Comercio anexo este contrato y afines. Al finalizar por
cualquier causa el arrendamiento del inmueble, el arrendatario esta obligado a
entregarlo o restituirlo en las mismas condiciones que lo recibió, según inventario
que se realizara al momento de la entrega del inmueble arrendado y el cual sera
considerado como parte integra del presente contrato. Ademas se pacta que las
adecuaciones y construcciones quedan a favor del Arrendador. Desde ahora acepta
el Arrendario que el Arrendador obtenga de su parte el pago de las cuentas que le
presente por concepto de toda clase de reparaciones, cánones de arrendamientos,
servicios públicos, los cuales podrá exigirse ejecutivamente y para ello basta con la
simple presentación de tales documentos al Juez, Competente; Por lo que las
partes acuerdan además, que este contrato de arrendamiento preste mérito
ejecutivo. NOVENA: Queda entendido que el Arrendatario, solo podrán dar al
inmueble descrito el uso establecido en la cláusula anterior, por lo tanto le queda
totalmente prohibido dar uso distinto e ilegal al acordado. DECIMO: El
arrendatario, se obliga a tomar una poliza de cumplimiento de seguro de arriendo
a favor del Arrendador, la cual debera ser actualizada y prorrogada anualmente,
cada ves que se renueve el preseste contrato hasta la terminacion del mismo.
DECIMA PRIMERA: El Arrendatario, no podrá ceder sus derechos, ni subarrendar
total o parcialmente el inmueble arrendado, sin contar con el consentimiento
previo y escrito del Arrendador, y de conformidad con los parámetros y requisitos
establecidos en la ley, y en todo caso la calificación del nuevo arrendatario, sus
Fiadores o Codeudores, solo la dará el Arrendador. DECIMA SEGUNDA: Le queda
totalmente prohibido al Arrendatario, guardar en el inmueble arrendado,
sustancias u objetos ilegales y/o perjudiciales que pongan en peligro la integridad
estructural de los inmuebles, así, como le queda prohibido también guardar o
almacenar objetos de ilícita procedencia o inflamables, siendo en todo caso su
exclusiva responsabilidad y la de sus Fiadores y Codeudores, los daños que cause.
DECIMA TERCERA: El Arrendatario, queda obligados a hacer todas las
reparaciones locativas, necesarias, para la conservación del inmueble, tales como
suiches y energía, puertas, reparación de aires acondicionados, reposición de
vidrios y ventanales, pintar el inmueble arrendado, etc. Sin que estas asumas o
gastos queden a cargo del arrendador DECIMA CUARTA: El Arrendatario, no
podrán hacer mejoras en el inmueble, sin la previa autorización escrita del
arrendador, y en caso de hacerlas quedaran a favor del Arrendador, sin que haya
lugar a indemnización de ninguna naturaleza, y por lo tanto no tendrá derecho a
retención alguna. DECIMA QUINTA: Los servicios de energía eléctrica,
recolección de basuras, y otros similares con que cuenta el inmueble arrendado,
será obligado a pagarlos el Arrendatario, en las fechas que indique en las
respectivas facturas de servicios públicos de la ciudad, lo mismo que los intereses,
sanciones y gastos que surjan por el incumplimiento de estas obligaciones. En caso
de suspensión de cualquiera de los servicios, con que cuenta el inmueble el
arrendatario, queda obligado a restituir el inmueble con sus servicios a paz y salvo
o indemnizar al arrendador en caso de que no fuera posible la restitución de los
mismos. DECIMA SEXTA: El arrendatario, no podrá en ningún caso renunciar a
los servicios que posee el inmueble y al desocuparlo deberá entregar al
arrendador, los últimos recibos de pago por tales conceptos, con la constancia de
haber cancelado debidamente su valor. El Arrendador, no responde en ningún caso
por las deficiencias que se puedan presentar en materia de prestación de servicios
públicos. DECIMA SEPTIMA: El Arrendador, podrá ceder los derechos que se
derivan del presente contrato, a cualquier persona y desde ya el arrendatario
acepta dicha cesión, así mismo quedará notificado con el solo aviso, que se le
haga saber por escrito. DECIMA OCTAVA: El incumplimiento a una cualquiera de
las obligaciones que asume el arrendatario, genera de inmediato la rescisión del
mismo y en consecuencia este deberá restituir al Arrendador, el inmueble y les
pagará las siguientes cantidades de dineros: A: La suma que haya sido necesaria
utilizar para reparaciones, seguros, atención de daños, facturas por consumos de
servicios u otros conceptos que adeude al restituir el inmueble; B: El Valor de dos
(2) mensualidades o cánones de arrendamiento a título de cláusula penal, sin
perjuicio de ejercer las demás acciones judiciales, que se derivan del presente
documento; C: Las costas, procésales, agencias en derecho, intereses moratorios,
por el no pago de los cánones de arrendamiento o las facturas de servicios y
reparaciones, y todos los dineros que se causen por el ejercicio de las respectivas
acciones judiciales, con intereses a la tasa más alta autorizada por la
Superintendencia Bancaria, además de los respectivos cánones de arrendamiento
que se lleguen adeudar. Para el pago de estas sumas les bastará al arrendador
presentarle la respectiva cuenta al arrendatario, sin que sea necesario requerirlo
para constituirlo en mora por renunciar expresamente el arrendatario a este
procedimiento o formalismo consagrado en la ley sustancial y Procedimental Civil.
El arrendatario acepta desde ahora que el Arrendador, podrá exigir estas sumas
por la vía ejecutiva, conforme al Art. 488 del C.P.C. DECIMA NOVENA: Si por
cualquier causa, el arrendatario desocupa el inmueble antes del vencimiento del
término o de una de sus prorrogas, estarán obligados a pagar al arrendador, el
valor de las mensualidades pactadas y que falten por cumplirse, sin perjuicio de
hacerse efectiva la cláusula penal, salvo cuando la desocupación sea consecuencia
de fuerza mayor, o cuando resulte de orden de autoridad por no cumplir el
inmueble, el suelo y su ubicación con el uso para el establecimiento arrendado; el
Arrendatario, renuncia al desahucio y a los requerimientos para ser constituido en
mora, tal y como lo consagran los artículos pertinentes del C.C. y C.P.C..
VIGESIMA: Para responder por todas y cada una de las obligaciones emanadas
directa o indirectamente del presente contrato, el arrendatario presenta como
Fiador a la sociedad: AVAN C LEYENDO S.A.S., identificado con el Nit. No.
900.326.676-3, según Certificado de Existencia y Representación Legal,
expedido por la Cámara de Comercio Representada Legalmente por el señor
ULISES MATIAS GOLZMAN, identificado con la C.E. Nº 307959, quien esta
autorizado mediante Acta Nº 8 de Septiembre de 2014 de la Junta Directiva de
AVAN C LEYENDO S.A.S., para suscribir el presente contrato en calidad de
codeudor, y por lo tanto acepta todas y cada una de las cláusulas que aparecen en
éste contrato, renunciando al beneficio de excusión y quién acepta ser considerado
como fiador durante el tiempo que el inmueble permanezca en poder del
arrendatario o estén por cumplirse sus obligaciones, ósea durante el termino inicial
y todas sus prorrogas y demás. La presente Fianza, no se extingue por el
vencimiento del término del contrato, sus prorrogas, ni por la cesión que de sus
derechos haga el arrendador. VIGÉSIMA PRIMERA: El Arrendatario, no podrá
pedir ni exigir indemnización alguna que se derive de la tenencia del inmueble
dado en arrendamiento. VIGÉSIMA SEGUNDA: El Arrendatario se compromete a
presentar mensualmente al arrendador, los comprobantes de pago de los servicios
públicos y otros conceptos que afectan al inmueble. VIGÉSIMA TERCERA:
DEPÓSITO: A fines de garantizar todas las cláusulas del presente contrato El
Arrendatario esta obligado a realizar deposito por el valor de SIETE MILLONES DE
PESOS M.C. ($ 7.000.000,oo), quedando entendido que dicha cantidad no
devengará interés alguno; y será devuelto al Arrendatario una vez cumplido el
presente contrato, previa deducción de valores pendientes y de gastos de
reparación del inmueble, si los hubiese. VIGESIMA CUARTA:El Arrendador,
queda expresamente facultado para llenar los espacios en blanco en el presente
documento y en especial lo atinente a los linderos del inmueble, que faltaren.

Para constancia se firma por quienes en él intervienen.-

El Arrendador. Testigo:

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GABRIEL LOZANO BENITO REVOLLO ALEJANDRO LOZANO CUELLO
C.C. 1.047.461.956 C.C. 73.091.217

Arrendatario: Fiador:

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EILHIN C. BECERRA ARNEDO ULISES MATIAS GOLZMAN
Representante Legal del Grupo Representante Legal de Avan C Leyendo S.A.S.
Empresarial Aguanile S.A.S.