En la ciudad de Mar del Plata, Pcia de Bs. As.

, a los 24 días del mes de Enero del 2009, se reúnen en

Asamblea General Ordinaria los copropietarios del edificio “NIJOCALI LI” sito en calle Matheu 165 esq. Leandro
N. Alem de esta misma ciudad, citados previamente por su Administrador Sr. Alfredo A. Grippaldi, la que se
realiza en el mismo edificio conforme a Convocatoria efectuada con fecha 26 de Diciembre del 2008.---------------
Siendo las 10,30 horas se da por iniciada la Asamblea en 2º Convocatoria, con la asistencia de once (11)
copropietarios entre presentes y/o representados, según consta con sus firmas y aclaración en los folios Nº
90/91/92/9385 del Libro de Actas Nº 1 del Consorcio, pasándose a considerar el Orden del Día de la citación.----

1. Designación de Presidente de la Asamblea: Se designa a tal efecto a al Sr. Carlos Bauzo (1º F)
siendo secundado por el Administrador en calidad de secretario de la misma.------------------------------------
2. Declaración sobre validez de la constitución de la Asamblea: En forma unánime se declara valida la
constitución de la Asamblea, que se ajusta a lo establecido por el Art. 23 del Reg. De Copropiedad y
Administración del Consorcio.---------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Designación de dos propietarios quienes, con el Presidente y Administrador, firmaran el acta de
esta Asamblea: A tal efecto se designan a la Sra. Marta Merlo Gomez (6º B) y al Sr. Julio Juri (8º F).----
4. Consejo de Administración: Su informe. Se hallan presentes tres copropietarios integrantes titulares
del citado órgano a saber: el Sr. Julio Juri (8º F) y las Sras. María Concepción Cruz (6º C) y Josefina
Pereyra (1º D); se destaca la fluida relación de trabajo con la Administración, recibe al cierre de cada
liquidación copia de todos los comprobantes de gastos lo que permite un correcto control. Luego de un
intercambio de opiniones y consultas la Asamblea destaca la labor desarrollada y la preocupación
demostrada por parte del Consejo de Administración.--------------------------------------------------------------------
5. Administrador: Informe sobre su gestión. El Sr. Grippaldi da lectura al informe presentado por la Dra.
Mariana Villar con relación a los expedientes judiciales que involucran al Consorcio, el que se remitirá
en copia a todos los copropietarios. Dicho informe corresponde a las unidades 3º A, 5º C, 12º A, 12º B y
al iniciado oportunamente a la administración anterior. La Asamblea deja expresa constancia de la
necesidad de la presencia en cada asamblea de la letrada a cargo de los expedientes judiciales atento
las inquietudes que no se ven satisfechas. Seguidamente el Sr. Administrador da su informe: a) En
primer lugar el Sr. Grippaldi destaca el cumplimiento en el pago de expensas, lo que ha permitido el
normal desenvolvimiento del Consorcio. En mora, además de las que se encuentran en gestión judicial
están las unidades 2º C, 2º D, 2º E, 4º C y 12º C ya intimadas al pago y de no obtener respuesta
satisfactoria dentro del mes de Enero serán derivadas a gestión judicial.; b) Los valores de expensas se
han mantenido conforme lo previsto y aprobado para el año; c) Reparaciones y mejoras: se esta dando
cumplimiento en forma paulatina con los trabajos priorizados en la asamblea extraordinaria del mes de
Agosto del 2008; d) Sueldos y Aportes: con respecto al periodo de su gestión el Sr. Grippaldi manifiesta
que dichos rubros se encuentran al día y abonados en término, situación también verificada por el
Consejo de Administración. Luego de un intercambio de opiniones la Asamblea en forma unánime
resuelve aprobar el informe y la gestión del Sr. Alfredo A. Grippaldi como Administrador del Consorcio.--
6. Estado de Situación patrimonial al 31/12/2008 - Su aprobación: Se pone a consideración el mismo
que fuera remitido con la Convocatoria de la presente Asamblea debidamente auditado y certificado; el
Sr. Grippaldi informa que al cierre de cada liquidación se ha entregado en fotocopia todos y cada uno
de las facturas liquidadas, como así también recibos de sueldos y constancias de pago de aportes
sociales a efectos de facilitar el debido control al Consejo de Administración. El Sr. Bauzo (1º F)
manifiesta su inquietud con relación el déficit que se tiene con la Administración, se intercambian
opiniones resolviéndose que los valores de expensas se ajusten a la realidad y que cuando sea
necesario incrementarlas para evitar este tipo de situaciones se incrementen. Luego de un intercambio
de opiniones y consultas la Asamblea en forma unánime resuelve la aprobación del Estado de Situación
Patrimonial del Consorcio presentado por la administración al 31/12/2008.----------------------------------------
7. Administración: Renovación de su mandato: Puesto a consideración la Asamblea en forma unánime
resuelve la renovación del mandato al Sr. Alfredo A. Grippaldi, quien agradece tal renovación de
confianza. Con respecto a sus honorarios serán ajustados a $ 1.800.- suma que esta por debajo de lo
sugerido por la Cámara de Administradores. Se autoriza a uno cualquiera de los miembros del Consejo
de Administración a cumplir con el artículo 9 de la Ley 13.512 y elevar a escritura pública la designación
del administrador cuando fuere necesario ese requisito.----------------------------------------------------------------
8. Consejo de Administración: Designación de sus integrantes: El Sr. Administrador agradece a los
miembros salientes por su permanente y valiosa colaboración, lo que es destacado también por los
presentes. Se intercambian opiniones y se resuelve que el citado órgano quede constituido por los
siguientes propietarios: la Sra. Josefina Pereyra (1º D) y los Sres. Cesar Giometti (3º B) y Julio Juri (8º
F) como titulares; suplentes se designa a la Srta. Maria Concepción Cruz (6º C); quienes aceptan tal
designación.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 9. Presupuesto año 2009: Resolución sobre el particular. El mismo prevé una erogación en el año de $
198.300.- lo que significa un incremento estimado en los valores de expensas del 12%; incluye los
gastos fijos y normales del Consorcio, mas la suma $ 27.000.- destinado al pago de trabajos de
remodelación de ascensores. Incluye además previsiones por inflación conforme a índices estimados
para el periodo. No incluye, y ello debe ser muy tenido en cuenta, aquellas erogaciones que pudieran
surgir de carácter extraordinario. Se intercambian opiniones, resolviéndose en forma unánime aprobar
el citado presupuesto para el año 2009.--------------------------------------------------------------------------------------
10. Reparaciones y mejoras: Resolución sobre el particular. El Sr. Administrador informa a la
Asamblea que conforme lo resuelto oportunamente se le dará prioridad a la terminación de la
remodelación de ascensores, la reparación y pintura del sector cocheras y pasillos y cajas de escaleras.
Como ya norma de la administración en cada caso se solicitaran presupuestos siendo el Consejo de
Administracion quien resuelva en definitiva al respecto. El Sr. Administrador aclara que los trabajos
mencionados serán realizados en forma paulatina tratando de que tengan la menor incidencia posible
en los valores de expensas. En otro orden se manifiesta preocupación por los elementos que se
depositan en sector cocheras quedando expresamente establecido que deben respetarse las
reglamentaciones internas vigentes; así también se solicita a la administración tome las medidas que
correspondan con respecto a los equipos de aire acondicionado que se han colocado sobre el frente del
edificio.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11. Otros temas de interés común: Se intercambian opiniones con relación a la función del Encargado,
solicitando que preste mas atención a la entrada y salida de gente atento la situación de inseguridad.
Insistir con relación a la importancia de mantener cerrado los distintos accesos al edificio. El Sr.
Administrador recuerda a los presentes lo establecido por el Reglamento de Copropiedad en su art. 23
i a saber: “Ausentes: las resoluciones en las Asambleas serán definitivas y validas aun para los
copropietarios ausentes, los que no podrán formular reclamación alguna fundada en su ausencia” --------
No habiendo mas asuntos que tratar y siendo las 12,30 hs. se levanta la sección.-----------------------------------------
 NIJOCALI LI

CONSORCIO ED. NIJOCALI LI C/ ADMINISTRACION NIJOCALI S/ RENDICION DE CUENTAS.-

JUZGADO CIVIL Y COMERCIAL 10 Expte Nro. 56765-

El 1 de febrero de 2008 se solicita el préstamo el mismo fue otorgado el 7 de febrero y lo retiramos el

20 de febrero ello a fin de cotejo de pruebas pendientes de producción.-
En fecha 5 de marzo se solicita se libre oficio reiteratorio en razón de la falta de contestación por parte
del Juzgado de Capital del exhorto oportunamente remitido.-
Se deja oficio reiteratorio para el Juzgado 78 de Capital Federal el 15 de mayo de 2008.-
Se diligencia el mismo mediante gestor en fecha 25/8/2008.-
Agregada la única prueba restante a esta parte, se solicitara autos para sentencia.-

CONS. EDIF. NIJOCALI LI S/ DILIGENCIAS PRELIMINARES".-

JUZG. CIVIL Y COMERCIAL 2 : EXPTE. : 109144

Con motivo de la notificación para destrucción del tramite –oportunamente iniciado para constatación
de ruidos molestos en bares linderos al Consorcio- en fecha 7 de octubre de 2008 se solicita se regulen
honorarios, los cuales son resueltos el día 10 de octubre.-
En fecha 14 de noviembre se regulan los honorarios de la Dra. Villar.-

"CONS. PROP. ED. NIJOCALI LI C/ NICOLAS DAZEO SACIFI S/ CONCURSO

PREVENTIVO S/ INC. DE VERIFICACIÓN".
JUZG. CIVIL Y COMERCIAL 2, EXPTE.: 106813

En la fecha 18 de marzo de 2008 se adjunta certificado de nuevos periodos de deuda y constancias de

tasas y se amplía la demanda por nuevos períodos devengados.
Las mismas fueron agregadas en autos en la misma fecha.-
Se corrió traslado a la Sindicatura y fallido, habiendo sido materia de impugnación por parte de la
sindicatura.-
En 25 noviembre 2008 se resolvió la revocatoria y se solicitaron en el concurso libramiento de giro,
estando pendiente de resolución.-

CONS. PROP. NIJOCALI MATHEU 165 C/ DATO ROBINSON EDUARDO S/ COBRO

EJECUTIVO. JUZG. CIVIL Y COMERCIAL 4. EXPTE.: 81245

En fecha 15 de febrero se solicita al juzgado se libre Mandamiento bajo Responsabilidad de parte.

En 7 de marzo se adjunta oficio y se solicita se dicte sentencia de trance y remate.
En tanto en 26 de marzo 2008 el juzgado resuelve llevar adelante la ejecución hasta tanto el ejecutado (
Dato Robinson) haga a la acreedora íntegro pago.
En fecha 3 de junio se solicita libramiento de cédula para el Sr. Robinson, la cual se fija en la puerta de
acceso en fecha 16 de junio.-
En fecha 3 de julio se amplía el monto de la ejecución, por incumplirse nuevos períodos de expensas.
En fecha 7 de julio el juzgado resuelve intimar al ejecutado, se decreta la ampliación del embargo.
Asimismo se transforma el embargo Preventivo en Ejecutivo.
Se libra en 12 de agosto Oficio al Registro de la Propiedad en La Plata y se ordenan en 23 de
septiembre las medidas preparatorias de la subasta del inmueble.- Se confeccionan y diligencian los
Oficios a Osse, Arba y MGP a fin de que informen las deudas de la Unidad.-
Se agregan en 2 de diciembre Informe de Dominio , quedando pendiente Inhibiciones del titular.-
Se encuentra pendiente para luego de la Feria el préstamo del expediente a fin de solicitar decreto de
venta y notificar a los múltiples acreedores embargantes de la Unidad.-

" CONS. PROP. ED. NIJOCALI LI C/ ALBORNOZ M. DEL CARMEN Y OTRO S/

EJECUCION DE EXPENSAS".
JUZG. CIVIL Y COMERCIAL 6 EXPTE.: 88600

En fecha 7 de octubre de 2008 se solicita se regulen honorarios provisorios a fin de ser verificado en
incidente concursal.-
Asimismo el 14 de octubre se ponen los autos respectivos en el casillero que corresponden.
Se deja cédula de notificación para la Sra. Albornoz, a fin de hacerle saber la situación de la causa,
siendo la misma diligenciada el 24 de octubre 2008.-
El tramite paso a despacho en fecha 18/11/08 y aun no tiene resolución provisoria.-

"CONS. NIJOCALI C/ APARICIO, ROBERTO Y OTRO S/ EJECUCION"

JUZG. CIVIL Y COMERCIAL 14. EXPTE:12804

En fecha 29 de octubre de 2008 se tiene al actor por presentado y con domicilio legal constituido. El
juzgado solicita informe de dominio.
En noviembre se deja oficio al RPI a control para dar cumplimiento con lo solicitado por el juzgado , el
cual es retirado el 20 de noviembre 2008 para ser diligenciado al respectivo organismo de la ciudad de
La Plata.-
Se agrego y se solicito librar mandamiento de intimación de pago y embargo en fecha 16 de diciembre
2008.-Se encuentra a despacho.-

CONSORCIO C/ FERNANDEZ HORACIO S/ EJECUCION (vinculado con causa BANCO

FRANCES C/ FERNANDEZ HORACIO S/ EJECUCION de tramite en Moron)

En 12 junio 2008 se solicita en el tramite donde se encuentra depositado el dinero a favor del Consorcio
el libramiento de cheque.-
En fecha 22 de agosto el Juzgado rechaza el pedido por entender que debe ser solicitado en el
expediente donde se trabara embargo.-
En fecha 26 de agosto se interpone revocatoria con apelación en subsidio, la que es rechazada y
concedido el recurso.-
Paralelamente en fecha 26 de agosto se presenta escrito en el expediente de esta ciudad a fin de
informar el estado de las actuaciones y solicitar oficio de transferencia.-
Como medida de mejor proveer el Juez solicita en fecha 9/9/08 se libre Oficio al Banco para ver los
fondos depositados en la cuenta denunciada.-
En fecha 30/9 se diligencia Oficio en Moron.-En 27 octubre de 2008 se agrega el Oficio diligenciado.-
En fecha 3 de noviembre se reitera el pedido de transferencia de fondos.-En fecha 17/11 el Juzgado
ordena librar exhorto al Juez de Moron para que informe si en dicha causa se esta en condiciones
procesales de transferir fondos.-
En fecha 24/11 se controla el Oficio y se diligencia mediante gestor.-En fecha 15/12 se agrega
constancia.-El tramite esta a despacho desde entonces.-