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CONTRATO DE ANTICRES DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber, de una parte ____________________, mayor de edad,

identificada con C.C ________ de Pasto, con domicilio en la ciudad de Pasto, quien para
efectos del presente se denominará DEUDOR ANTICRETICO y de la otra
__________SU NOMBRE________ mayor de edad, identificado con C.C No.
______________(N), domiciliado en Pasto, quien para efectos del presente se denominará
ACREEDOR ANTICRETICO, se ha celebrado el siguiente contrato de anticres que se
regirá por las disposiciones del Código de Civil y en especial por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el DEUDOR ANTICRETICO

entrega a título de anticres al ACREEDOR ANTICRETICO el bien inmueble ubicado en
ubicada en el ______________, ________________________ la ciudad de Pasto,
inmueble que comprende 4 habitaciones, sala comedor, cocina, sala de estudio, patio de
ropas terminado, marquesina en buen estado, estucado con cerámica, con matricula
inmobiliaria N° _____ con cedula catastral N° ____
Segunda. – El valor del contrato: El valor del contrato de anticres será pactado en la suma
de ________________________________________________ que el ACREEDOR
ANTICRETICO pondrá a disposición del DEUDOR ANTICRETIDO de la siguiente
manera 1) La suma de _______ el dia_____ . 2) El excedente la suma de _____ el dia ……
Tercera-Autorización para el subarredento: El ACREEDOR ANTICRETICO se
compromete a destinar el inmueble para la vivienda de su núcleo familiar, y no podrá ceder
ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del DEUDOR
ANTICRETICO.
Cuarta– Vigencia: El anticres tendrá una duración de UN (1) AÑO contado a partir del
_______ (_) de _______ de ____. No obstante, lo anterior, el término del anticres se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales a la inicial.
Quinta– Entrega: El ACREEDOR ANTICRETICO en la fecha de suscripción de este
documento declara recibir el Inmueble de manos del DEUDOR ANTICRETICO en
perfecto estado y a total satisfacción, de igual manera se compromete a restituirlo en las
mismas condiciones en las cuales lo recibió.
Parágrafo 1- Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el ACREEDOR
ANTICRETICO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el ACREEDOR ANTICRETICO.
Igualmente, el ACREEDOR ANTICRETICO se obliga a cumplir con las obligaciones
previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo 2: El ACREEDOR ANTICRETICO se abstendrá de hacer mejoras de cualquier
clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del DEUDOR ANTICRETICO. Las mejoras
al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del
precio, costo o indemnización alguna al ACREEDOR ANTICRETICO por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el DEUDOR ANTICRETICO lo exija
por escrito, a lo que el ACREEDOR ANTICRETICO accederá inmediatamente a su costa,
dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del DEUDOR
ANTICRETICO, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Sexta – Servicios Públicos: El ACREEDOR ANTICRETICO pagará oportuna y
totalmente los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el anticres
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hasta la restitución del Inmueble. Si el ACREEDOR ANTICRETICO no paga los servicios

públicos a su cargo, el DEUDOR ANTICRETICO podrá hacerlo para evitar que los
servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del ACREEDOR ANTICRETICO
en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento
del Contrato y el ACREEDOR ANTICRETICO deberá cancelar de manera incondicional e
irrevocable al DEUDOR ANTICRETICO las sumas que por este concepto haya tenido que
pagar el DEUDOR ANTICRETICO, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el
ACREEDOR ANTICRETICO contra la presentación de las facturas correspondientes por
parte del DEUDOR ANTICRETICO. No obstante lo anterior, el DEUDOR
ANTICRETICO podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del ACREEDOR
ANTICRETICO, sin que por ello el ACREEDOR ANTICRETICO pueda alegar
responsabilidad del DEUDOR ANTICRETICO .
Parágrafo 1: El ACREEDOR ANTICRETICO declara que ha recibido en perfecto estado
de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos
del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del DEUDOR
ANTICRETICO y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.
Parágrafo 2: El ACREEDOR ANTICRETICO reconoce que el DEUDOR
ANTICRETICO en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el ACREEDOR ANTICRETICO reclamará de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no al DEUDOR ANTICRETICO .
Séptima – Destinación: El ACREEDOR ANTICRETICO, durante la vigencia del
Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para vivienda familiar. En ningún
caso el ACREEDOR ANTICRETICO podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este
anticres, so pena de que el DEUDOR ANTICRETICO pueda dar por terminado
válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
ACREEDOR ANTICRETICO y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de
ningún tipo de requerimiento previo por parte del DEUDOR ANTICRETICO. Igualmente,
el ACREEDOR ANTICRETICO se abstendrá de guardar o permitir que dentro del
Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para
la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes
permanentes o transitorios.
Parágrafo: El DEUDOR ANTICRETICO declara expresa y terminantemente prohibida la
destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo
34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el ACREEDOR ANTICRETICO se obliga a no
usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero
de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o
venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y
similares. El ACREEDOR ANTICRETICO faculta al DEUDOR ANTICRETICO para que,
directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el
Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del ACREEDOR
ANTICRETICO.
Octava - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, las
partes se comprometen a:
1. ACREEDOR ANTICRETICO: A) Restituirá el Inmueble al DEUDOR
ANTICRETICO en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del DEUDOR
ANTICRETICO , salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo. B)
entregará al DEUDOR ANTICRETICO los ejemplares originales de las facturas de
cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los
últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el ACREEDOR
ANTICRETICO, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el
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domicilio del DEUDOR ANTICRETICO , con una antelación de dos (2) días
hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al DEUDOR
ANTICRETICO .

2. DEUDOR ANTICRETICO: A) Restituir el valor total del contrato a la entrega del

bien inmueble.

Parágrafo 1: No obstante, lo anterior, las partes podrá negarse a restitución de los bienes,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes que no hayan sido satisfechas en forma
debida.
Parágrafo 2: La responsabilidad de las partes subsistirán aún después de restituido el
Inmueble, mientras se no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito.
Novena – Renuncia: El ACREEDOR ANTICRETICO declara que (i) no ha tenido ni
tiene posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del DEUDOR
ANTICRETICO o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Décima – Cesión: Las partes acuerdan que no se encuentran facultadas para ceder total ni
parcialmente las obligaciones del presente contrato.
Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento de las partes en cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta los faculta para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija:
a) Declarar terminado este Contrato;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
DEUDOR ANTICRETICO el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así
como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el DEUDOR
ANTICRETICO las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
ACREEDOR ANTICRETICO las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No
obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente Contrato.
Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
anticres del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la
Partes.
Décima Tercera – Merito Ejecutivo: A) El DEUDOR ANTICRETICO declara de manera
expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
ACREEDOR ANTICRETICO el pago de (i) Del valor del contrato (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del DEUDOR ANTICRETICO de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, B) EL
ACREEDOR ANTICRETICO declara de manera expresa que reconoce y acepta que este
Contrato presta merito ejecutivo para exigir del DEUDOR ANTICRETICO (i) las sumas
causadas y no pagadas por el ACREEDOR ANTICRETICO por concepto de servicios
públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por el ACREEDOR ANTICRETICO; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento del ACREEDOR ANTICRETICO hecha por
el DEUDOR ANTICRETICO , afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el
ACREEDOR ANTICRETICO con la presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
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Décima Cuarto – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, será sumido en su integridad por las dos partes.
Décimo Quinto – Preaviso: El DEUDOR ANTICRETICO podrá dar por terminado el
presente Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al
ACREEDOR ANTICRETICO con tres (3) meses de anticipación y el pago de la
indemnización que para el efecto prevé la ley. Igualmente, el ACREEDOR
ANTICRETICO podrá dar por terminado este Contrato durante el término inicial o el de
sus prorrogas previo aviso escrito al DEUDOR ANTICRETICO , con un plazo no menor
de tres meses (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al valor del 10% del
valor total del contrato vigente a la fecha en que sea intención terminar este Contrato.
Cumplidas estas condiciones el DEUDOR ANTICRETICO estará obligado a recibir el
inmueble y a restituir lo recibido por concepto del presente contrato.
Décima Sexta – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes
a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida
deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a UN MILLÓN DE PESOS M/CTE
($1.000.000), a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte
incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida
deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la
pena prevista en esta Cláusula.
Décima Séptima – Autorización: El ACREEDOR ANTICRETICO autoriza expresamente
e irrevocablemente al DEUDOR ANTICRETICO y/o al cesionario de este Contrato a
consultar información del ACREEDOR ANTICRETICO que obre en las bases de datos de
información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en
el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
ACREEDOR ANTICRETICO a este Contrato.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Pasto el día
_________________, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las Partes.

Deudor Anticretico.

Acreedor Anticretico.
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PRAXEDES ORTEGA,
C.C No. 30.707.630 de Pasto (N)