Test 1
se referă doar
Subiect 1-Accesiunea imobiliară
1.1 Defeniți accesiunea mobiliară în plan
comparat cu cea imobiliară.
AM este atunci cind proprietarul lucrului
principal devine prin accesiune proprietarul
noului bun format prin încorporarea la lucrul
principal al unui alt lucru mai puțin
important. În comparație cu Ai unde
principul general ce domină este ca pămîntul
este considerat bun principal,iar lucrurile
care se încorporează în el sun accesorii.
AM este de 3 tipuri:
adjuncțiunea,specificațiunea și confuziunea.
1.2 Determinați
adjoncțiunea,confuziunea,specificațiunea ca
și varietățiale accesiunii mobiliare și stabiliți
regimul juridic al acestora.
adjoncțiunea-dobîndirea dreptului de
proprietate prin unirea a două bunuri
mobile,care aparțin unor proprietari
diferiți,care deși formează un singur tot pot fi
desparțite și utilizate separat. Regimul juridic
al adjoncțiunii este redat in art.330 alin1,2.
confuziunea-dobindirea dreptului de
proprietate prin crearea unui nou bun cu
materie străină. RJ al confuziunii este
reglementata in art330.alin4
specificațiunea-dobindirea dreptului de
proprietate prin amestecul a doua sau mai
multe materii care apartin unor diferiti
proprietari.RJ al specificațiunii este
regelementat in art.330.alin7 in care este
prevazut ca in cazul in care sa fosrmat un
bun prin amestecarea mai multor materiii ce
apartin diferiților proprietari și nici una nu
poate fi considerata ca materie
principala,proprietarul care nu stie de
confuziune poate cere separarea materiilor
dace e posibil.
1.3 ??????????????
Subiectul 2.Dreptul de prop.comuna in
devalmasie
2.1 Defeniti dr de prop comuna pe cote-parți și in
devalmasie.
Dr de prop comuna pe cote-parti-dr de proprietate
care apartine a doua sau mai multe persoane
,exprimat in cote ideale asupra unui bun nefractionat
in materialitatea sa.Conceptul de cota-parte ideală
este: o jumatate,o treime,o patrime.
Dr de prop comună in devalmasie- dr ce apartine
concomitent a doua sau mai multe persoane asupra
unui bun pe care il detine in proprietate,acesta
ramînînd nefractionat in materialitatea sa,nefiind
determinata nicio cota-parte indeala din dreptul de
prop.
2.2 Detrminati si analizati cazurile in care apare prop
comună in devalmasie;modul de posesiune,folosinta
si dispozitie.
Cazurile in care apare propr comuna in devalmasie
se divizeaza in doua grupe: 1.rezulta din legea si din
conventia partilor.2.rezulta ca poate aparea numai in
temeiul legii si prin urmare casatorie.
2.3 Dupa ce au divortat,Andrei Botog....
Apartametul este proprietate comuna in devalmasie
si ambii soti au parti egale, fiecare cite 1/2 ,insa daca
sotul invoca faptul ca nu ae unde locui atunci
apartamentul i se va oferi lui, cu conditia de ai plati
sotei 250.000 lei(cota sa parte). O alta situte este ca
in caz de neintelegere intre soti apartamentul va fi
pus in vinzare si sotilor le va reveni cite ½ din pretul
acestuia.
Test 2
Subiectul 1-Dr de proprietate
1.1 Definiti dr de prorietate si relevati locul sau
in sistemul dr reale
Dr de poate si in doua sensuri definit: in sens
economic- exprima relația efectivă de
exercitare direct si nemijlocitp a atributelor
de proprietar asupra unor bunuri
identificabile si masurabile;in sens juridic-
dr subiectiv civil care conferă titularului sau
exercitarea in putere proprie si in interes
propriu a atributelor de posesiue,folosinta si
dispozitie asupra bunurilor sale in limitele
stabilite de lege. Dr de proprietate in erarhia
dr reale este pe cea mai inalta treapta.
1.2 Analizati continutul atributelor dr de prop
Posesiunea-dr proprietarului de a exercita
stăpînirea de fapt asupra bunului său.
Folosinta-dr proprietarului de a sustrage
calitatile utile bunului si a culege fructele
generate de acesta
Dispozitia-dr proprietarului de a stabili
statutul juridic al bunului,fie prin acte
juridice de dispozitie,fie prin acte material de
consum ori distrugere.
1.3 Aflat la munca in Portugalia Andrei…..
litigiu va obliga pe Ion sa achite acei 15 mii de
euro lui andrei nu insa fara dovezile (martori,
bonurile de tranzactie) ceea ce ar demosntra
intradevar ca banii sunt ai lui si munciti de dansu Trebuie să precizăm că textul alin. 1.
insa au fost transmisi fratelui sau cu o rugaminte. Iar la lucrări noi, dar nu şi unor îmbunătăţiri făcute
deja apartamentul fiind inregistrat in registrul anterior. De asemenea la lucrări nu se atribuie nici
bunurilor imobile pe numele lui andrei el va fi reparaţiile făcute (spre exemplu înlocuirea arborilor
obligat sa intoarca suma de bani ori prin vanzarea căzuţi).În art. 329 legiuitorul a făcut distincţie între
apartamentului ori prin alte metode , ca noi nu două situaţii, în care are loc accesiunea imobiliară
putem constata din anume care bani a fost procurat artificială
apartamentul.
Subiectul 2: Dreptul de servitude
Subiectul 2. Notiunea si formele dr de 2.1 Def. notiunea si determ caracterele juridice ale
prop comună dr de servitute.
2.1 Def notiunea de modalitate a dr de prop si Dr de servitute- sarcina care grevează un
notiunea de prop comună. imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt
Modalitatea dr de prop-se subintelege situatia proprietar. Utilitatea poate consta in sporirea
in care doua sau mai multe subiecte de dr, au un dr confortului tterenului dominant ori poate rezulta din
de prop asupra unui si aceluiasi bun,repcum si destinatia lui economic.
situatia de incertitudine vremelnică in care se afla dr Caracterele juridice a dr de servitute-1)este
de prop. un dr real;2)este un dr imobiliar;3)este un dr
Prop comună este in cazul in care asupra unui perpetuu;4) este un accesoriu;5)dr indivizibil.
bun au dreptul de proprietate doi sau mai multi 2.2 Clasificati servitutile prin prisma Codului civil.
titular. Aparente- sunt servitutile care se cunosc prin
2.2 Determinati regimul juridic al semen exterioare cum ar fi un canal ,un apeduct.
posesiunii,folosintei si dispozitiei Neaparente-cele neaparente sunt servitutile care
1)Rj al posesiunii-?/??????/ nu se manifesta in exterior prin niciun semn
2.3 A,B,C si D sau preznetat la un notar……. vizibil,cum ar fi interzicerea de a construe un gard,
Coproprietatea asupra partilor comune din un zid.
cladirile cu doua sau mai multe apartamente , Continue-continue sunt servitutile al caror exercitiu
acestea au proprietari diferiti. Este reglementat de este sau poate fi continuu fara a fi necesara fapta
codul civil precum si de legea privind conduminium omului.
in fondul locativ, care prevede ca asupra partilor Necontinue-servitutile necontinue sunt acelea
comune se extinde proprietatea comuna in care,spre a fi exercitate,implica faptele reale ale
conduminiu care include in sine urmatoarele: terenul titularului,cum este servitutea de trecere.
pe care este amplasat blocul, zidurile, acoperisurile, Pozitive-sunt servitutile care indreptățesc pe
holurile, subsolurile, ascensoarele, pivnite, etaje proprietarul terenului dominant sa faca in mod direct
tehnice.Apartamentele din casele cu mai multe anumite acte de folosinta pe terenul asevit.
locuinte apartin in exclusivitate proprietarului lor, iar Negative-sunt servitutile care impugn prop terenului
spatiile de uz comun vor apartine cu drept de aservit anumite restrictii in exercitiul dr sau de
proprietate comuna, fortata si perpetua, astfel proprietate.
apartamentele pot fi instrainate liber de proprietarul 2.3 Grigore avea un teren de 1ha…..
lor , iar locurile de uz comun fiind bunuri accesorii Dreptul invocat de către Grigore, este dreptul de
nu vor putea fi intrainate ori impartite de sine- proprietate. Dacă Grigore va aduce argumente
statator. Proprietatea comuna fortata va inceta doar întemeiate că construcţia vecinului poate sa-i
atunci cind toate locuintele din blocul locativ vor prejudicieze vre-un atribut al dreptului de
apartine unei singure persoane. proprietate, instanţa de judecată poate sa-i limiteze
Test 4 înalţimea contrucţiei proprietarului terenului A.
Subiectul 1. Accesiunea imobiliară artificială
1.1 Def. accesiunea imobiliara artificială
Acesiunea imobiliara artificiala-este atunci
cind lucrarile facute de prop terenului cu
materiale straine sau efectuarea lucrarilor cu
materiale proprii pe un teren strain.
1.2 Analizati toate situatile....
a) Proprietarul fondului face el insusi
constructii sau plantatii utilizind
materiale straine- prop de teren care a
efectuat constructii si alte lucrari cu
materiale straine este obligat sa
plateasca valoarea materialelor. Daca
lucrarile au fost efectuate cu rea-
credinta,prop este obligat sa repare si
prejudiciul cauzat.
b) Prop materialelor face constructii sau
plantatii pe un teren strain-prop
terenului are dreptul sa le tina pentru
sine sau sa oblige tertul sa le ridice pe
cheltuiala proprie si sa repare daunele
cauzate. Daca pastreaza constiutiile
sau lucrarile facute de un
terț,proprietarului este obligat sa
plateasca,la alegerea,valoarea
materialelor si costul muncii ori suma
de bani egala cu cresterea valorii
terenului.
c) ????
1.3 Analizati toate partile cuprinse in
art.329alin1
stabileşte o dublă prezumţie, şi anume că
construcţiile şi lucrările subterane sau de la suprafaţa
terenului sînt prezumate a fi făcute: a) de
proprietarul terenului şi b) pe cheltuiala sa.
Legiuitorul prevăzând o asemenea prezumţie, nu a
făcut altceva de cât să legifereze situaţiile de cele
mai dese ori întâlnite la practică. Ori, întradevăr în
majoritatea cazurilor construcţiile sau plantaţiile
făcute pe un fond sunt făcute de către proprietarul
fondului şi pe cheltuiala sa. Chiar dacă valoarea
construcţiei sau a plantaţiei ar depăşi cu mult
valoarea pământului pe care sunt făcute prezumţia
prevăzută în acest aliniat îşi găseşte aplicaţia. Însă,
conform ispoziţiilor alin.1, această prezumţie se
poate combate prin dovada contrarie. Ca consecinţă,
cel ce pretinde că a făcut el construcţia sau plantaţia
pe un alt fond, trebuie să dovedească acest lucru.
Credem că în acest caz se va putea utiliza orice
mijloc de probă: înscrisurile, depoziţiile martorilor,
etc. . Alin. 1 se referă la construcţii şi lucrări. Dacă
termenul „construcţii” nu ridică semne de întrebări,
apoi referitor la „lucrări” legiuitorul a indicat expres
ce se înţelege prin acestea, atribuind la ele
„plantarea, precum şi amenajările aduse unui teren
care nu se incorporează în mod durabil în acesta”.