Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
3. Consultarea populaţiei
Principiul consultării populaţiei asupra unor măsuri şi documente publice este astăzi larg
aplicabil şi în măsură de urbanism, datorită importanţei problemelor acestui domeniu.
Astfel, consultarea populaţiei este obligatorie înaintea aprobării tuturor categoriilor de
planuri de amenajare a teritoriului, de urbanism, cu excepţia Planului de amenajare a teritoriului
naţional. Acest act se realizează în principal, pe calea acţiunilor de informare a populaţiei,
anchetei publice şi întocmirii, pe această bază, a unui referat în care se sintetizează rezultatele
acestor operaţiuni.
(1) Planul urbanistic general cuprinde reglementări pe termen scurt, la nivelul întregii
unităţi administrativ-teritoriale de bază, cu privire la:
a) stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan în relaţie cu teritoriul administrativ al
localităţii;
b) stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
c) zonificarea funcţională în corelaţie cu organizarea reţelei de circulaţie;
d) delimitarea zonelor afectate de servituţi publice;
e) modernizarea si dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
f) stabilirea zonelor protejate si de protecţie a monumentelor istorice si a siturilor
arheologice reperate;
g) formele de proprietate si circulaţia juridică a terenurilor;
h) precizarea condiţiilor de amplasare si conformare a volumelor construite, amenajate si
plantate;
i) zonele de risc natural delimitate si declarate astfel, conform legii, precum si la măsurile
specific privind prevenirea si atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor si realizarea construcţiilor
în aceste zone.
(2) Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu si lung cu privire la:
a) evoluţia în perspectivă a localităţii;
b) direcţiile de dezvoltare funcţională în teritoriu;
c) traseele coridoarelor de circulaţie si de echipare prevăzute în planurile de amenajare a
teritoriului naţional, zonal si judeţean;
d) zonele de risc natural delimitate si declarate astfel, conform legii, precum si la
măsurile specific privind prevenirea si atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor si realizarea
construcţiilor în aceste zone.
Este documentaţia care se referă la o zonă dintr-o localitate actuală sau viitoare, prin care
se analizează situaţia existentă şi se precizează toate elementele urbanistice necesare eliberării
certificatelor de urbanism şi autorizaţiilor de construire.
Prevederile din planul urbanistic general sa, în lipsa acestuia, cele din planul de
amenajare a teritoriului municipal, orăşenesc sau comunal, privitoare la zona în cauză, se cuprind
în P.U.Z.
Elaborarea P.U.Z. poate fi determinată de intenţia realizării unui obiectiv sau unui
ansamblu de obiective care determină o influenţă deosebită din punct de vedere urbanistic într-o
zonă mai extinsă, care nu se suprapune neapărat cu zonele şi subzonele stabilite prin Planul
urbanistic general.
Conţinutul P.U.Z.
Conţinutul P.U.Z. aprofundează prevederile Planului urbanistic general pentru zona
studiată, cu elemente suplimentare, necesare realizării construcţiilor şi amenajărilor solicitate:
Obiectul principal al P.U.Z. este reprezentat de:
- stabilirea modului de organizare arhitectural – urbanistică a zonei şi a categoriilor de
intervenţii necesare, în corelare cu tema Planului urbanistic zonal;
- stabilirea aliniamentelor construcţiilor şi a indicilor privind utilizarea terenurilor, POT,
CUT şi stabilirea altor reprezentări considerate utile;
- completarea stradală şi stabilirea profilelor caracteristice ale elementelor acestuia;
- rezervarea terenurilor necesare amenajării intersecţiilor de străzi şi noduri de circulaţie
şi a suprafeţelor aferente parcajelor şi garajelor corespunzătoare funcţiunii zonei;
- precizarea soluţiilor de echipare tehnico-edilitară prevăzute pentru zona studiată şi a
modurilor de racordare la reţelele magistrale ale localităţilor;
- detalierea categoriilor de intervenţii permise în cadrul zonelor protejate şi a spaţiilor
limitrofe acestora;
- detalierea formei de proprietate asupra terenurilor şi condiţiilor de asigurare a
terenurilor necesare pentru obiectivele de utilitate publică.
Conţinutul P.U.D.
Planul urbanistic de detaliu cuprinde reglementările rezultate din concepţia generală de
urbanism şi arhitectură cu privire la amplasarea şi încadrarea în sit a construcţiilor şi
amenajărilor exterioare aferente.
În cadrul P.U.D. se includ date referitoare la dimensionarea, funcţionalitatea şi aspectul
arhitectural al construcţiilor prevăzute, precum şi la determinarea mărimii limitelor zonei
studiate, ce stau la baza întocmirii documentaţiilor pentru obţinerea autorizaţiei de construire.
Conţinutul documentaţiei este structurat în mod similar cu cel al Planului Urbanistic
General.
9. Regulamentele de urbanism