BORDA ABOGADOS

CONSULTORES ASESORES ASOCIADOS

Jr Pachitea Nº 286 Ofc. 410 Lima – Cercado Tlf. 989334143

Lima, abril 11 de 2018

Señora:
DAYSI FORTUNATA DIAZ DIAZ,
Av. Bertolotto N° 366 Dpto. 501, distrito de San Miguel

Presente.-

En representación de nuestra cliente: GISELA JANET ANAMPA MONTALBÁN,

nos dirigimos a usted a fin de requerirle la DEVOLUCIÒN total la suma de US$
6,000.00 (seis mil y 00/100 dólares americanos); según lo estipulado en el
Contrato de Arras suscrito entre usted y la Sra. Gisela Janet Anampa Montalbán,
con fecha 13 de marzo de 2018.

Dicho requerimiento, lo fundamentamos en los siguientes hechos:

Primero.- Mediante la presente Carta Notarial, damos por resuelto el Contrato de

Arras de fecha 13 de marzo de 2018, por Incumplimiento por parte de EL
VENDEDOR, y comunicamos a usted la ejecución de la cláusula TERCERA de
dicho contrato:
“DE LAS ARRAS:
TERCERA.- A la suscripción del presente contrato EL COMPRADOR entrega a
EL VENDEDOR a cuenta del total del precio establecido en la Cláusula Cuarta, y
como arras confirmatorias, la suma de US$3,000.00 (Tres mil con 00/100 Dólares
Americanos), que perderá si incumpliera lo convenido en el presente documento,
o tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se produjere por EL
VENDEDOR, salvo que la venta final no se produzca por causas ajenas a su
voluntad.”

Segundo.- Mediante Carta Notarial de fecha 10 de abril de 2018, usted me

requiere que cumpla con suscribir el Contrato de Compra venta; empero con fecha
02 de abril del presente; le cursé Carta Notarial requiriéndole el cumplimiento de
dicho contrato. Dicha carta fue remitida a la dirección que usted consigna como
suya en el mismo contrato de arras, sin embargo se negaron a recibirla tal como lo
certifica el Notario.
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Tercero.- Asimismo en su Carta Notarial, usted manifiesta haber gastado

S/.5,500.00 (cinco mil y 00/100 soles), en la obtención del Certificado de Defensa
Civil del inmueble sito en Jr. Cuzco N° 965 San Miguel. Local donde se encuentra
instalado todo el material mobiliario materia del contrato de arras. Sin embargo
obra en mi poder la Resolución de la Sub Gerencia de Gestión del Riesgo de
Desastres N°00412-2018-ITSE-SGGRD/MDSM, que “RESUELVE: ARTÍCULO
PRIMERO: El objeto de inspección NO CUMPLE con las Normas de Seguridad
en Edificaciones, por consiguiente no corresponde emitir Certificado de Inspección
Técnica de Seguridad en Edificaciones Básica Ex ante: dándose por
FINALIZADO el procedimiento de Inspección Técnica de Seguridad en
Edificaciones- ITSE, de conformidad con lo previsto en el artículo 34° del Decreto
Supremo N°058-2014-PCM.”
Cuarto.- En la Cláusula PRIMERA del Contrato de arras, usted manifiesta
claramente que dicho mobiliario se encuentra plenamente acondicionado para ser
utilizados y que además dicho inmueble cumple con todos los requisitos para
funcionar como guardería a nivel municipal y de infraestructura. Hecho que de
buena fe, yo creí que era cierto y usted me indujo a suscribir Contrato de
Arrendamiento con la propietaria de dicho inmueble, doña: Diana Carla Rivera
Herrera.
Quinto.- haciendo una búsqueda de antecedentes administrativos de su nombre,
encuentro que tiene denuncias ante INDECOPI que la sancionan por desarrollar la
actividad de enseñanza a nivel inicial sin contar con las autorizaciones
respectivas.
Por lo que deduzco que usted a sabiendas de que no cumple con los requisitos
requeridos para obtener las autorizaciones correspondientes, me convenció que si
cumplía y que usted misma se encargaría de obtenerlo rápidamente. Y además
me convenció de suscribir el contrato de arrendamiento del local donde se
encuentra instalado el mobiliario materia del contrato de arras.

Sexto.- De no cumplir con abonarme los US$6,000.00 (seis mil dólares

americanos), materia de la penalidad establecida en el contrato de arras, en un
plazo de 72 horas, en salvaguarda de mis intereses y mi derecho a denunciar
actos que agravien mi patrimonio, procederé a denunciarla penalmente por los
delitos de Apropiación Ilícita de los US$3,000.00, que le entregué en calidad de
arras. Y por el Delito de Estafa en agravio de mi persona.
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Sétimo.- Adicionalmente comprenderemos en dicha denuncia a doña: Diana Carla

Rivera Herrera, a fin de que las investigaciones determinen si tenía conocimiento
de estos hechos en su calidad de propietaria de dicho inmueble; a quién
notificaremos a través del Consulado Americano, toda vez que ella en el estado de
la Florida, Estados Unidos.

DELITO DE APROPIACIÓN ILÍCITA

“Artículo 190.- Apropiación ilícita común El que, en su provecho o de un tercero,

se apropia indebidamente de un bien mueble, una suma de dinero o un valor que
ha recibido en depósito, comisión, administración u otro título semejante que
produzca obligación de entregar, devolver, o hacer un uso determinado, será
reprimido con pena privativa de libertad no menor de dos ni mayor de cuatro
años.”

DELITO DE ESTAFA:

Artículo 196.- «El que procura para sí o para otro un provecho ilícito en perjuicio
de tercero, induciendo o manteniendo en error al agraviado mediante engaño,
astucia, ardid u otra forma fraudulenta, será reprimido con pena privativa de
libertad no menor de uno ni mayor de seis años.»

……………………………………..
Gisela Janet Anampa Montalbán
DNI 06703159