Juan Pérez compra el 25 de octubre de 2019 un bien inmueble en Bogotá por el valor de $800.000.000 a María Gómez.

Pero evidencia que el precio

justo del proceso es de $ 395.000.000, existe una cláusula que inquieta a Juan y es la siguientes: Las partes renuncian a cualquier acción que surja
como parte del desequilibrio del contrato, tales como: Lesión Enorme, o Saneamiento por Evicción o Vicios Ocultos.
CONCEPTO
LESION ENORME Es una figura propia del derecho civil es la posibilidad de rescindir un contrato de compraventa de un bien inmueble para cuando el vendedor o el comprador se ven afectados
sus intereses por un desequiibrio
CARACTERISTICAS
La acción rescisoria, que es la acción mediante la cual se puede dejar sin efecto un contrato o una obligación, puede ser ejercida por cualquiera de las partes que intervienen en el negocio jurídico
toda vez que al establecer la condición de “más del doble o menos de la mitad” del valor del bien inmueble el legislador buscó brindar seguridad y protección a ambas partes del negocio jurídico,
siendo así que comprador o vendedor pueden incoar la acción, el comprador podrá ejercer esta acción cuando haya pagado más del doble de justo precio del bien inmueble, y el vendedor a su
vez podrá llevarla a cabo cuando ha vendido por menos de la mitad de dicho valor, de modo tal que en curso del proceso judicial se ha de probar la existencia de este desequilibrio en las cargas
contractuales.
REQUISITOS
"i) que la misma recaiga sobre un bien inmueble
ii) que la diferencia entre el justo precio al momento del contrato sea enorme, es decir, que el precio pagado por el bien inmueble sea menos del doble o más de la mitad
iii) que el negocio jurídico no sea aleatorio, iv) que no se haya renunciado a la acción rescisoria, v) que el bien objeto del negocio jurídico no se hubiese perdido en poder del comprador.
vi) que la acción de rescisión se ejerza dentro del término legal de cuatro años.

- La existencia de la desproporción económica en los términos fijados por el artículo 1947 del Código Civil.
- Debe tratarse de ventas admitidas por el legislador.
- Que la cosa se conserve en poder del comprador."
CLASES
"HABRIA LESION ENORME RESPECTO AL COMPRADOR Y RESPECTO AL VENDEDOR
ART 1947 El vendedor sufre lesion enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. el justo
precio se refiere al tiempo del contrato
Paga más del doble de lo que realmente vale la cosa

Artículo 1948. Facultades del comprador y vendedor frente a la rescision

El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio con deducción de una décima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá
a su arbitrio consentir en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte.

No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato."
ASPECTOS GENERALES
Debate doctrinal : se ha establecido que es en un vicio del concentimiento (1502 - no menscional ala lesione enorme) (discucion doctrinal)

No es un vicio de concentimiento porque :

enfoque positivista
- No se desarrolla de forma taxativa en el art 1502 y subsiguientes
- Realmente se establece como un vicio objetivo y por tanto cada una de las clausulas tiene sus reglas y se establece como se hace efectiva
- En el campo probatorio (para que demostrar que existe lesion enorme como vicio de concentimiento si lo que debo demostrar esque we cumplio con la funcion aritmetica
FUNCION ARITMETICA:
Vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que se recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende
Comprador sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que se paga por ella
QUIEN SUFE LA LESION ENORME :
1. VENDEDOR: cuando la sufre cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende
2. COMPRADOR:sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que se paga por ella
PRUEBA
- Para que haya lesión enorme debe existir y de hecho probar mala fe, engaño, presión o constreñimiento de una de las partes para conseguir el mayor o menor precio, según el caso. Que una de
las partes de aproveche de la necesidad o ingenuidad de la otra, o de las mismas circunstancias para sacar ventaja, por lo que si estos hechos no se prueban, no se puede alegar lesión enorme
así el precio sea infinitamente superior o inferior al real.
PROPOSITO DE LA ACCION
"Dejar sin efecto el contrato cuestionado y las cosas vuelvan al estado anterior al contrato o negocio, para lo cual se deben hacer las restituciones mutuas a que haya lugar.
El objetivo de la acción rescisoria es precisamente que se declare judicialmente la rescisión del contrato (anulación), pero la ley permite una solución distinta y es que la parte que lesiona repare a
la otra en lo que le lesionó, en los términos del inciso primero del artículo 1948 del código civil:
«El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio con deducción de una décima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá
a su arbitrio consentir en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte.»
Es decir que la parte que lesiona, puede a su arbitrio, consentir o aceptar la rescisión del contrato o hacer lo necesario para que desaparezca la lesión, esto es, en caso del comprador pagar el
precio completo menos un 10%, y en el caso del vendedor, devolver lo cobrado de más aumentado en un 10%.

En tal caso el contrato no se rescinde sino que la parte que lesionó compensa a la otra en el monto en que la lesionó para recuperar la equidad en el negocio."
PRETENSIONES DE LA ACCION JUDICIAL
"PRIMERA 1: La resicion del contrato de compra venta lo que implica devolver las cosas a sus estado precontractual
PRIMERA 2: Que se realice la devolucion del exedente pagado.
SEGUNDO: Que se condene en costas al demandado."
PRESCIRIPCION
Articulo 1954 del código civil: La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años, contados desde la fecha de contrato.
CONCEPTO JURIDICO
"CODIGO CIVIL capitulo VIII de la resicion de la venta por lesion enorme art 1946- 1958
JURISPRUDENCIA
-SC10291 del 18 de Julio de 2017 se ha referido a la lesión enorme estableciendo los requisitos bajo los cuales se configura la existencia de dicho vicio en relación a la compraventa.
-Sentencia No 07001 de agosto de 2012 data de como es concebida la lesion enorme dentro del ordenamiento juridico colomibano
- sentencia corte suprema de justicia 1988 ""que la lesion enorme solo procede a los bienes inmuebles ""
DOCTRINA
- manual de obligaciones temis
- contratos parte general Quiroz
- Derecho civil tomo IV valencia "
CONCLUSIONES JURIDICAS
En conclusión podemos establecer que la lesión enorme es un vicio que afecta las prestaciones económicas del contrato cuando este recae sobre un bien inmueble, pudiendo afectar a cualquiera
de las partes intervinientes en el negocio jurídico, pues se presenta cuando se compra por más del doble o por menos de la mitad, pero a su vez la ley contempla como se puede intentar llegar a
un punto de equilibrio contractual mediante la rescisión del contrato, el pago o la devolución del valor sobrante o aquel que hace falta para llegar al justo precio, todo esto con el conocimiento y
aquiescencia de la otra parte.