INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA TECAMACHALCO

PROYECTO EJECUTIVO II

Flores López Bryan

Iturbe Amaya Alejandro
Pedraza González Omar
Sandoval Flores Alejandra Vianey
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 Justificación
Se llevará a cabo un proyecto de oficinas el cual se ubicará en Prolongación Moliere, Av.
Río San Joaquín, 11529, Miguel Hidalgo, Ciudad de México.
Con el fin de cumplir con las necesidades del entorno y los habitantes que en esta se
encuentran. Se escogió esta zona para llevar a cabo el proyecto de oficinas, el cual se
describirá a continuación y se harán distintas modificaciones para poder cumplir con el buen
funcionamiento, en este documento se incluirían la documentación necesaria para llevarlo
a cabo, así como las citas en la normatividad y reglamento necesario. Y se mostrará un
listado en base a las normas y/o criterios arquitectónicos que se modificaran debido a que
el proyecto no original no cumple con dichas características.

Descripción del proyecto.

Este proyecto de oficinas cuenta con un área total de 2065 m² del cual se divide en los
siguientes porcentajes:

• Área libre……………………………. 619.5 m² - 30%

• Estacionamiento……………………. 206.5 m² - 10 %
• Zona recepcional…………………... 103.25 m² - 5%
• Zona general………………………... 309.75 m² -15%
• Zona de servicios……….…………. 309.75 m² - 15%
• Zona administrativa...………………. 516.24 m² - 25%
• Número de cajones de estacionamiento: 72
A su vez este cuenta con 10 niveles teniendo una altura total de 37.50 m, y la zona de
estacionamiento estaría de manera subterránea contando con tres niveles y teniendo una
altura de -9.00 m.
Dentro del edificio y en cada piso se encuentra ubicado un sanitario por nivel, así como dos
escaleras, unas son para servicio y otras para los usuarios, también se cuenta con dos
elevadores el de servicio y uno para usuarios. En la parte posterior del edificio (patio de
maniobras) está contemplado un restaurante y los contenedores de basura. Para acceder
al edificio y estacionamiento se accede por la avenida, del lado izquierdo, ahí mismo se
encuentran las dos rampas la cual una es para subir al patio de maniobras y la que baja
para acceder a los estacionamientos.
Los cajones de estacionamiento cuentan con una dimensión de 2.40m x 5.00m, contando
con el mínimo de estos que esta establecido en el reglamento de construcciones y a su vez
también cuenta con los espacios solicitados de cajones de estacionamiento para personas
menos válidas.

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 Modificaciones del proyecto
En lo antes descrito se harán las siguientes modificaciones ya que este no cumple con lo
especificado en los nuevos requisitos para dicho proyecto.

• La altura del edificio es mayor a la permitida ya que esta debe cumplir con el límite
de 30m (máx.), y se eliminaran 3 niveles.
• El proyecto se verá reducido a 7 niveles de 4.00 m cada uno, esto con el fin
de cumplir con lo especificado para el nuevo proyecto.
• De acuerdo con lo descrito en el reglamento en la tabla 2.1 (dimensiones y
características de los locales en las edificaciones), si tenemos entre 251.00 a
2,500.00 m² la altura mínima será de 2.5 m de altura libres por lo que se acordó
proponer 2.6 m.
• Se aumentará la altura en 1.40 m de cada nivel, esto para permitir el paso de
instalaciones y lo correspondiente al sistema constructivo.
• Se agregará un ducto general de instalaciones, esto con evitar que los cables y
conductores de estas se peguen entre sí ya que este atravesará todo el edificio.
• El sistema constructivo de la losa se modificará el tipo de losa, pasando de losa de
acero a una losa reticular de concreto.
• En cada uno de los 7 niveles a construir se colocará un cuarto de servicio por cada
piso, ya que el proyecto no cuenta con ello y se esta considerando como un criterio
arquitectónico.
• No se cuenta con una administración general, por lo tanto, se diseñará una en la
planta baja del edificio.
• De manera adicional se diseñará un banco el cual también se encontrará en la planta
baja de la edificación.
• Las escaleras de emergencia se cambiarán de ubicación, ya que estas no cumplían
con lo establecido en reglamento de condiciones de seguridad, porque estaban
dentro de la estructura, por lo cual se harán de manera independiente, se diseñarán
con secciones y tramos, se pondrá un acceso directo a ellas en cada uno de los
pisos y contaran con la señalización correspondiente como está establecido en la
norma NOM - 026 – STPS- 1998. De acuerdo a todo lo anterior mencionado se
colocarán dos en los extremos del edificio, dando paso a que a su vez están darán
a un espacio para que las personas se reúnan sin que se expongan estas a la vía
publica o estacionamientos por donde pasen vehículos.
• Por criterio arquitectónico los elevadores serán modificados para tener un mayor
control de usuarios, el elevador de estacionamiento solamente se subirá a la planta
baja, y de la planta baja solo se subieran los demás elevadores a dos niveles.
• La losa de estacionamiento se construirá con el sistema constructivo reticular.
• Se cambiará la ubicación de las escaleras situándolas a un costado de los baños
• Se colocará una rampa hidráulica, y se considerará dejar el espacio para que
solamente se coloque.
• Los cajones de estacionamiento serán modificados de acuerdo al reglamento en la
tabla 1.1, donde estos se cambiarán para una mejor afluencia de usuarios y mejores
radios de circulación.

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 Tramitología y documentos a presentar para la construcción de una obra tipo B o
C en la delegación Miguel Hidalgo.
1.- Aviso de Visto Bueno de Seguridad y Operación, y su Renovación.

2.- Registro de Manifestación de Construcción Tipo B, C, Prórroga del registro,

Autorización de ocupación y Aviso de terminación de obra.

3.- Autorización para romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y

guarniciones en la vía pública para llevar a cabo su mantenimiento.

4.- Licencia de Construcción Especial: a) Expedición de Licencia de Construcción

Especial; b) Prórroga de Licencia de Construcción Especial; y c) Aviso de
Terminación de obra.

5.- Expedición de Constancia de alineamiento y/o número oficial.

6.- Registro de Constancia de Seguridad Estructural y su Renovación.

7.- Registro de Obra Ejecutada

8.- Registro de Manifestación de Reconstrucción. Prórroga del registro y Aviso de

terminación de obra; para la Reconstrucción de Vivienda Multifamiliar sujeta al
régimen de propiedad en condominio o copropiedad, por motivo del sismo del 19
de septiembre de 2017.

9.- Regularización de Construcciones de Inmuebles dedicados a la Vivienda