Sunteți pe pagina 1din 6

Uzucapiunea ca mod de dobandire a drepturilor reale

Uzucapiunea sah prescriptia achizitiva este un mod de dobandire a proprietatii sau altor dr reale prin
posesia neintrerupta asupra unui lucru in timpul si conditiile prevazute de lege.

Prin efectul posesiunii asupra unui lucru, upa un anumit timp, o stare de fapt se transformă ibtr o
stare de drept. Ca atare posesorul devenind proprietar. Pe cale de consecinta proprietarul initial nu
mai poate revendica lucrul uzucapat.

Uzucapiunea este deci un mod de dobandire a dr reale principale ca urmare a posesiunii bunurilor pe
durata prev de lg dar si prin exercitarea pozitiva a dr de opțiune/obtiune cu privire la uzucapiune de
persoana ce uzucapeaza.

Uzucapiunea are o structură complexa formata din 2 elem. Un fapt juridic in sens restrans adica
posesia si un act jur unilat prin care se exercita un dr de optiune/obtiune ca drept potestativ.

Uzucapiunea este un mod originar de dobandire a dr reale.

Prin intermediul uzucapiunii se dobândesc dr de proprietate si alte dr reale principale asupra


bunurilor care formeaza obiectul acestor dr. Precum uzufructul uzul abitatia superficia si servitutile.

Prin intermediul uzucapiunii se dobandesc drepturi reale care au ca obiect bunuri corporale
individual determinaye aflate in circuitul civil , susceptibile de posesie , acestea pot fi bunuri imobile
cat si mobile .

Nu pot fi dobandite prin uzucapiune drepturile reale care au ca obiect bunuri incorporale ce nu pot fi
susceptibile de posesiune precum bunuri de gen daca nu au fost indivodual determinate prin
masurare ,cantarire sau universalitatile juridice acestea nefiind individual det. Ci fiind calificate ca
fiind bunuri ....

Nu sunt uzucapate bunurile nesusceptibile de apropiere cum sunt bunurile comune , apa marii etc

Pt a uzucapa tre sa fie posesia

Posesia e elem esential care da substanta uzucapiunii si ii confera calitatea de a se constitui drept un
mod de dob unor dr reale principale.

Posesia = pt a produce efectul achizitiv al uzucapiunii trebuie sa die utila si neviciata


Art. 922 cc prevede ca nu poate produce efecte decat posesia utila si neviciata.

Nu produce efecte posesia discotinua , clandestina si tulburata . Pentru a produce efectul achiztiv al
uzucapiunii , posesia trebuie sa aiba o durata prevazuta de lg .
Atat in VCC art 1890 1895 1896SI NCC art 930 931 939 sunt stabilite termene diferite ca durata pt
fiecare forma sau tip de uzucapiune , iar in cazul uzucapiunii TABULARE, termenul produce un efect
de legitimare a dr de proprietate .

Uzucapiunea se infatiseaza ca mod de dobandire a drepturilor ca efect al posesiei indelungate, adica


prin trecerea timpului prevazut de lg ptr a uzucapa.

Studiul uzucapiunii intampina probleme pt aplicarea lg in timp si efectele pe care le produce in


functie de efectul legii sub care se afla reglementarea .

Astfel , VCC a reglementat uzucapiunea ( prescriptia achitizitiva) alaturi de prescr. Extinctiva in titlul
xx , al Codului desi cele 2 aveau dinamitati diferite. Dar si elem. De congruenta precum calcul
termenelor , intrerupere sau suspendare curs prescripție. Ulterior, prin aparitia decretului 167/1958
privitor la prescriptia extinctiva aceasta din urmă a primit o noua reglem pana cand a intrat in vig
NCC.

In VCC , uzucapiunea, avea in vedere numai categoria bunurilor imobile, caci in conf. Cu art 1901
bunurile mobile se dobandeau in prop prin insasi faptul posesiei lor cu buna credinta fara a fi
necesara trecerea unui interval de timp.

Puteau fi dob. Prin uzucapiune numai bunuri imobile aflate in.prop privata, indiferent de titular.
Statul, unitatatile admin terit, apartinand unor pers fizuce sau juridice.

In sistemul VCC uzucapiunea este de 2 feluri. Cea de 30 de ani si cea de 10 pana la 20 ani.

Pt a opera uzucapiunea de 30 ani se cer a fi indeplinite 2 conditii statuate de 1930 art VCC1864.
1. Posesia utila a bunului per a contrario detentia precara si posesia viciata nu duc la uzucapiune
2. Posesia sa fi fost exercitată neintrerupt timp de 30 ani.

Pt uzucapiunea de 30 ani , nu se cerea ca posesorul sa fie de buna sau rea credinta sau sa aiba just
titlu.

Uzucapiunea de la 10 la 20 ani

Pt a putea invoca acest fel de uzucapiune se cer a fi indeplinite urmatoarele conditii:

1. Sa existe o posesie utila asupra lucrului


2. Posesia utila sa se intemeiezempe just titlu sau justa cauza

Just titlu - act translativ de prop care nu provine dea adevaratul proprietar. Este un act juridic
translativ de prop. adica o operațiune juridica ( negoțio) care are ca scop sa transfere proprietatea,
dar care datorita unor împrejurări ce tin de actul respectiv, transmit doar posesiunea .

Exemple just titlu : tranzactia, hot jud de adjudecare a unor bunuri imbolie, date .... urmarii silite, hot
jud prin care se constata existenta unor conv translatkve de prop intre părțile unui proces, hot jud tin
loc de act autentic de instrainare.
Actul jur transl de prop incheiat
t cu mostenitorul aparanrt

Nu e just titlu :
Contracte de locatiune, depozit, comodat, hot jud declarative , conv de imparteala a unui caracter
declarativ certifuatul de moștenitor
Cu privire la just titlu. Doctrina- acesta tr sa existe in realitate ci nu in credinta celui care invoca
uzucapiunea , deci nu e suficient un titlu putativ.

Posesorul trebuje sa fke de buna credinta.


Prin buna credinta -se intelege credința greșită a posesorul ca a dobandit de la adv proprietar .

Buna credinta trebuie sa existe la mom dobandirii imobilului, faptul ca ulterior posesorul si a dat
seama de greseala, eate lipsit de importanta.

Buna credinta se prezuma art 1899 . Caci sarcina probei, revine celui care invoca reaua credinta.

Posesia trebuia sa fie exercitata neintrerupt pe timpul prev de lg art 1895 avea i veder3 2 termene 10
so 20 ani.

Termen 10 ani- daca adevaratul proprietar locuieste in circumscripția teritorială a aceluiasi tribunal
judetean unde se afla imobilul .
Termen 20 ani - se aplica daca adv prop locuia in aria terit a altui tribunal jud. Decat cea in care se
afla bunul imobil.

Daca , adevaratul proprietar a locuit un timp in circumscripția teritoriala a aceluiasi tribunal jud si un
timp in raza altui tribunal, termenul se calculeaza altfel. Astf3l, la nr anilor cat prop a locuit in raza
aceluiasi tribunal judetean se adauga un nr dublu de ani din ce a ramas ptr a uzucapea. Daca prop a
locuit 4 ani in aceeasi circumscriltie, iar ulterior in alta , au mai ramas 6 ani pana la termenul de 10
ani. Pt a uzucapa , aplicand regula cei 6 ani se dubleaza adca 12, la care se adaugă 4 , respectiv 16
ani .

Intreruperea cursului prescriptiei


Determina stingerea efectellr uzucapiunii???????
Pt a uzucapa e necesar sa înceapă o noua prescripție .

Întreruperea e de 1 feluri
1. Intrerupere naturala
2. Intrerupere civila

1. Naturală
Posesorul este si ramane lipsit mai milt un an ????
Lucrul e declarat imprescriptibil pri lg ex imobil trecut in domeniul public in acest caz se suprima
precriltibilitatea lucrului. Ca posesia inceteaza definitiv .
2.Intreruperea civila opereaza co f art 16 din decretul 1867....

Prin recunoașterea dr a carei acțiune se prescrie facuta de cel in folosul caruia curge prescriptia . In
cazul prescriptiei achizituve recunoasterea se face de cate posesor si priveste dr adevaratului
proprietar.

Prin introducerea unei cereri de chemare in jud chiar si la o instanta jud necompetenta

Printrun act ibcepator de exec.


Suspendarea uzucapiunii
Ca efect al suspendarii, nu se inlatura timpul scurs anterior cauzei de suspendare , astfel ca dupa ce
inceteaza cauzele de suspendare, prescriltia reia cursul, socotind si timpul scurs inainte de
suspendare .

Cauzele de suspendare sunt prev de art 13 14 decret 167 din 1858

1. Cat timp cel vs caruia curge prescriptia est3 impiedicat de un caz de forta majora sa faca acte de
intrerupere
2 . Cat timp cel ce pretinde ca e proprietar , sau cel ce invoca uzucapiunea se afla in randul fortelor
armate romane si pe picior de razboi
3. Intre parinti sau tutore si cel ce se afla sub ocrotirea lor intre curatlr si cei pe care ii reprezinta
prwcum si intre orice alte persoane, are on baza legii sau hot jud administreaza bunurile altoea si cei
ale carkr bunuri sunt administrate prescriptia nu curge cat timp socotelile nu sunt date si aprobate.
Prescriltia mu curge vs celui lipsit de cap de ex, cat nu are reprez legal, si nici vs celui cu capacitate de
ex restransa cat timp mu are cn sa i incredinteze actele. Prescriptia nu curge intre soti in timpul
căsătoriei.

Jonctiunea posesiilor sau adjonctiune

Este unirea termenului posesie actuala a timpului cat lucrurul a foat posesdat de autorul sau pt a se
dobamdi prop prin uzucapiune.
In acest sens art 1860 din C1864 stabilea
Orice posesor are facultatea spre a putea opune prescriptia sa numeasca posesiunea ...

Are caracter facultativ. Ca posesorul actual poate alege intre a incepe o noua posesie sau a invoca
jonctiunea. Daca se prevala deposesia autorului sau ..posesorul actual e obligat sa continue posesia
cu toate viciile si avantajele sale.

Doctrina- prin autor- persoana care nu e titular al dr de prop sau altui dr real in caz contrar avand loc
trans dr real respectiv, unirea celir 2 posesii nefiind necesara.

Impyne resp unoe conditii


1. Sa fie o posesie propriu zisa, detentia precara nu se poate uni cu posesia.
2. Cel ce invica jonctiunea sa fje un succesor in dr al autorului
3. Posesorul actual tr sa fi dobândit posesia bunului de la autorul sau pe baza unui rap juridic.
Prin urmare, nu poate invoca jonct posesiilor pers care a uzucapat un bun apartinand altuia , cel ce a
obtinut posesia lrintr o actiune in revendicare si pt a putea beneficia de timpul cat a posedat cel de la
care a revendjcat bunul.

Uzucapiunea in regimul Cartilor Funciare

Reglementat de decr 115 din 1938 in Transilvania Banat Bucovina s a facut aplicatiune dispozitiilor
decretului lg nr 115 di 1938 , care aveau sa fie modificate prin lg 7 din 1996 lrin lg cadastrului si
publitatii mondiale apoi prin NCC 1 oct 2011.
Decretul lg 115/38 rgl articole 27 28 2 cazuri de dobandire a dr de prop prin uzucapiune si anume
uzucapiunea tabulara si extratabulara.

Uzucapiunea tabulara

Titlu 27

Mentioneaza in cazul cand s au incris fara cauza legitima dr reale care nu pot fi dobândite in baza
uzucapiunii ele vor ramane valabil dobândite daca titularul dreptului le a posedat cu buna credinta
potrivit lg timp de 10 ani.

Constatand ca persoana are invoca in beneficiul sau uzucapiunea este chiar pers inscrisa in cartea
funciara ca titular al dr respectiv . Uzucapiunea tabulara operează in favoarea persoanei care se
bucura de prezumtja inascuta din înscrierea in CF.

Acopera numai dr reale principale inscrise fara cauza legitima adica pe baza unui titlu care e afectat
de o cauza de nulitate .
Posesia tre sa fke utila, posesorul de buna credinta si sa fie exercitata 10 ani de zile.
Împlinirea acestoe conditii transformă cahza neligitima in una legitim valabilă. Posesorul dobandeste
dr real de la data inscrierii in Cf.

Uzucaliunea extratabulara

Cel ce a posedat un bun nemiscator in conditiile lg timp de 20 ani dupa moartea proprietarului inscris
in Cf va putea cere inscrierwa dr uzucapat.

Va putea cere inscrierwa dr sau cel ce a posedat un bun nemiscator in conditiile lg timp de 20 ani
socotiti de la incrierea in CF a declaratiunii de renunțare la proprietate.

Domeniul uzucapiunii eztratabulare cuprinde doar imobile scrise in CF pt ca cele neintabulate sunt
incidente disp VCC 1864.

●Uzucapiunea NCC
Spre deosebire de vechea legislatie actualul cc regl atat uzucapiunea imobiliara 930 934 cat si cea
mobiliara 939

Cc regl 2 forme pt uzucapiunea imobiliara


1. Extratabulara
2. Tabulara

1. Extratabulara

Art930
Dispune ca dr de prop asupra unui imobil si dezmembramintele sale pot fi incrise in CF in temeiul
uzucapiunii in folosul celui care l a posedat tilp de 10 ani daca
•proprietarul inscris in CF a murit ori si a încetat existenta
°
•a fost incrisa in CF declaratia de renunțare la proprietate
•imobilul nu era in nicio CF

Uzucapiunea aceasta opereaza in fav unei pers care nu e inscrisa in CF si totodata ea opereaza vs
proprietarului inscris in CF

Dr de prop ori dezmembrsminyele sale pot fi dobandite prin uzucapiunea extratabulara daca
proprietarul ori titularul unui alt dr real principal a renuntat la dr sau cu inscrierea declaratiei ca atare
in CF.
Uzucapantul va dobândi dr sau numai dupa ce a inregistrat cererea de înscriere pt dobândirea dr sau,
in CF.
Conditii pt a uzucapa
1 posesia de 10 ani
2. Posesja sa fke utila neviciata
3. Nu se cere ca posesorul sa fie de buna cred ca pot uzucapa si aia de rea cred.
4 dobandirea unui dr real princ prin uzucaliunea extratab trb scris in cf fiindva uzucapiunea nu e prev
de art prinde modurile de dobandkre a prop ce nu trb scrise in CF.
5. Cererea de inscriere a uzucapantului tre sa fie anterioara in inregistrarii unej cereri facuta de o
terta pers pe baza unei cauze legitime.

Uzucapiunea tabulaea mobiliara

Opereaza unei pers care e scrisa in CF ca titular al unui dr real principal , dar inscrierea e facuta fara
cauza legitima motiv pt care inscrierea poate fi contestata de orice pers are interese. Este suficisnt ca
buna credinta sa existe la mom inregistrarii cererii de inscrierii si mom intrarui in posesie .

Pt prima data in lg ro , e regl uzucapiunea mobiliara care face trimiteri la art 939 cc
Acela care posesa bunuri altuia 10 ani in alte conditii decat cele prev de prezenta sectiune poate
dobandi dr de prop in baza uzucapiunii.

Se cere ca posesia sa fie utila nevicitata posesorul .... indif daca e de buna sau rea credinta.

S-ar putea să vă placă și