DREPTUL DE SUPERFICIE

1. Notiune.

Dr de superficie este un dr real care consta in dr de propr pe care

il are o pers denumita superficiar, in privinta constructiilor si
plantatiilor ce se afla pe terenul apartinand unui proprietar precum
si in dr de folosinta asupra terenului pe care se afla constrcutiile
sau plantatiile.

Dr de superficie pp existenta a doua categ de dr ce apartin unor pers

diferite. Exista, pe de o partem dr de propr al superficiarului, in privinta
constructiei sau plantatiei, precum si dr sau de folosinta cu privire la
terenul pe care acesta se afla, iar pe de alta parte, dr propr cu privie la
terenul pe care se gaseste constructia sau plantatia, precum si dr
acestuia de a pretinde de la superficiar o indemnizatie pt folosirea
terenului, cu exceptia cazului cand dr superficie s-a constituit cu titlu
gratuit.

2. Caractere juridic

- drept real imobiliar, avand ca ob intotdeauna un teren;

- drept perpetuu, care exista atat timp cat fiinteaza constructia,
plantatia, lucrarea.
- drept imprescriptibil extinctiv in sensul ca actiunea in revendicare
poate fi introdusa oricand pana la stingerea ddr de superficie
- nu inceteaza prin iesirea din indiviziune, deoarece dr superficiarului si
a propr terenului nu sunt in indiviziune.

Spre deosebire de dr de propr, dr de superficie prezinta urm

particularitati:
- dr de propr poate avea ca ob bunuri de orice naturam pe cand dr de
superficie poate avea ca ob numai constructii si plantatii.
- dr de propr confera titularului posesiunea, folosinta si dispozitia cu
privire la bunul ce formeaza ob dr, pe cand dr de superficie, pe langa
aceste prerogative, mai confera titularului sau si dr de folosinta privitor la
terenul pe care se afla terenul si constructiile.
Datorita acestor deosebiri, dr de superficie se infatiseaza ca un dr de
proprietate specific, cu un continut complex.

3. Constituirea dr de superficie

Dr de superficie se poate dobandi prin titlu, prin uzucapiune sau

direct prin lege. Dobandirea prin uzucapiune are loc in cond prev de
reglem existente.
  Constituirea dr de superficie prin titlu. Prin titlu se intekege un
act juridic, respectiv o conventie sau un testament.
Prin acte juridice intre vii (pe cale volitionala), dr de superficie se poate
naste:
- prin conventia dintre o pf sau pj, in calitate de superficiar, si propr
unui teren, care permite superficiarului sa ridice o constructie sau o
plantatie pe terenul sau
- in temeiul unui contr – cu titlu oneros sau gratuit – cand
transmiterea dr de superficie de la vechiul titular la noul titullar are
loc prin acordul de vointa al ambilor
- prin atribuirea folosintei terenului de catre stat, prin organele sale
competente, pj si pf in scopul ridicarii unor constructii.

Pe cale succesorala, dr de superficie se dobandeste prin mostenire

testamentara. Astfel, testatorul fie instituie un legat avand ca ob nuda
proprietate sau dr de superficie in favoarea unui mostenitor, fie instituie
doua legate, unul avand ca ob nuda proprietate, celalalt dr de superficie
in favoarea unor mostenitori diferiti.

 Constituirea prin uzucapiune a dr de superficie. Desi mai mult

teoretica, doband dr de propr prin uzucapiune este posibila in
masura in care posesorul terenului are ab initio intentia de a se
comporta ca un superficiar si nu ca un propr al terenului.
 Constituirea ex lege a dr de superficie. Legislatia consacra un
sg dr de superficie nascut ex lege. Cf art 30 CF, constructiile
ridicate in tp casat pe terenul bun propriu al unuia dintre soti sunt
bunuri comune. Sotul nepropr al terenului devine titularul unui dr de
superficie. Cladirea devine propr in devalmasie a celor doi soti, iar
terenul pe care s-a construit ramane in propr exclusiva a unui sg
sot, insa grevat cu un dr de folosinta a celuilalt sot, constructor.

4. Stingerea dr de superficie

Dreptul de superficie inceteaza:

- daca a fost constituit pe o per det, dr de superficie inceteaza la
implinirea termenului
- prin pieirea sau desfiintarea constructiei, plantatiei sau lucrarii
- prin expropriere
- prin confuziune. In ac caz, calitatea de superficiar si cea de nud
proprietar se reunesc in aceeasi pers, care poate fi nudul propr,
superficiarul, sau o terta pers. Confuziunea este efectl unui contr
sau al unei mosteniri.