*201830234198*

Medellín, 24/08/2018

Doctor
LEON BALMORE AGUNAGA BORJA
Subgerente Administrativo
IDEA
Dirección: calle 42 No 52-259
Teléfono: 3547700
Correo-electrónico: contactenos@idea.gov.co
Medellín

Asunto: Solicitud de usos del suelo y normas urbanísticas, predio Santa Elena. Radicado
201810238369.

Atendiendo el requerimiento y para dar respuesta al trámite del asunto, desde el

Departamento Administrativo de Planeación se informará las normas urbanísticas,
basado en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), adoptado mediante Acuerdo
Municipal Nº 48 de 2014, “Por medio del cual se adopta la revisión y ajuste de largo plazo
del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín y se dictan otras
disposiciones complementarias” y las demás normas complementarias vigentes.

Predio de consulta
CBML 90840010018
Matricula 01N-5092430
Área 25925.99 m2
Barrio - Vereda Santa Elena Sector Central
Rural
Clase de Suelo
Rural – Suburbano
SE-RAR-28 (aprox el 11% del predio)
Tratamiento rural
SE-CNS1-04 ( aprox el 89% del predio)
Aplicación de El predio se encuentra dentro del área del instrumento de planificación,
Instrumentos de Distrito Rural Campesino del Corregimiento de Santa Elena, a pesar de no
Planificación estar adoptado, éste no podrá modificar norma general, ni podrá determinar
Complementaria condiciones normativas.
Categoría Uso del suelo: Mixto urbano rural, Centros Poblados y Suelos
Suburbanos propiamente dichos (aprox el 89% del predio)

Uso Uso compatible o Uso condicionado o

Uso prohibido
principal complementario restringido
 .Vivienda  Comercio minorista  Los depósitos de  Uso pecuario:
 , cotidiano (actividades vehículos de ganadería extensiva
agricultur de primera necesidad transporte público, e intensiva.
a que permitan industria artesanal,  Plantaciones
satisfacer las pequeña y mediana forestales
necesidades básicas siempre y cuando la productoras.
de la comunidad). norma urbanística  Industria mediana y
Servicios comunitarios así lo permita y de pesada.
y mercantiles de baja acuerdo con el  Estaciones de
intensidad Protocolo Ambiental servicios
(Peluquerías, y Urbanístico.  Desarrollos
restaurantes,  Minería comerciales de
cafeterías, “grandes
alojamiento, entre superficies”,
otros). Bodegas y
 Agricultura (ERA) Depósitos de
unidad de medida Materiales de
hortícola, y de Construcción.
mediana ocupación.  Servicios
 Practicas financieros.
agropecuarias de  Jardines cementerio
especies menores y  Las actividades
escalonadas. recreativas de
 Centros de acopio de mediano y alto
almacenamiento o impacto como la
mercados verdes y práctica de
logística de apoyo a la motocrosismo,
economía y cultura cuatrimoto,
local. ciclomontañismo,
 Servicios de turismo cabalgatas, y/o
sostenible. similares.
 Equipamientos
comunitarios, básicos
sociales, acorde con
el nivel de centralidad
establecida.

Agrícola, (aprox 11% del predio)

Uso Uso compatible o Uso condicionado o
Uso prohibido
principal complementario restringido
 Cultivos  Vivienda asociada  La construcción de  Parcelaciones de
transitori al manejo de la nueva infraestructura vivienda campestre.
os y/o producción, y vías terciarias para  Prácticas que atenten
permane Actividades el aprovechamiento y contra la integridad
ntes con agroforestales, transporte de ecológica del
prácticas silvopastoriles. productos, las cuales ecosistema.
adecuad  Actividades deberán contar con la  Actividades pecuarias
as que asociadas al respectiva intensivas y extensivas.
no agroturismo y autorización  La ubicación de
afecten ecoparques que ambiental en caso de industrias o comercio
la no afecten la ser requerirla. de gran superficie.
estabilid estabilidad de los  Actividades  Publicidad visual en la
ad y sistemas agroindustriales. medida que limita el
estructur productivos, los  Ganado bovino, disfrute paisajístico del
a de los suelos, los porcino y equino de territorio, de
suelos y cuerpos de agua. pequeña intensidad. conformidad con la
los  Construcción de  Usos pecuarios con reglamentación que se
recursos sistemas de riego especies menores expida para el efecto.
agua, considerando los (Cría de aves)  Las actividades
aire y permisos y la  Procesamiento y recreativas de mediano
biodivers merced de agua conservación de y alto impacto como la
idad de la autoridad frutas, legumbres, práctica de
  Investiga ambiental. hortalizas y motocrosismo,
ción y  Tránsito por tubérculos cuatrimoto,
educació caminos de  Procesamiento y ciclomontañismo,
n servidumbre conservación de cabalgatas, y/o
agrícola existentes productos pecuarios. similares.
y  La minería  Jardines cementerio
ambient
al.

Espacio público de
esparcimiento y No aplica
encuentro
Afectación por - Amenaza movimientos en masa: baja. 100% del predio
amenaza y riesgo
Restricción por
Aproximadamente el 72.43% del predio se encuentra afectado por el retiro de
retiros a ríos y
30m de la quebrada Santa Teresa
quebradas
Estructura Ecológica El 5.8% del predio hace parte de la Red de Conectividad ecológica
Protección para la Aproximadamente el 10.73% del predio se encuentra categorizado como
producción suelo de protección para producción agrícola

Figura1. Usos generales del suelo rural. Acuerdo 48 de 2014. Mapgis.

Figura2. Suelos de protección. Retiro de quebrada-Protección para la producción-Estructura
ecológica. Con imagen satelital.

Basados en lo establecido en el artículo 16. Categoría de protección en suelo rural del

Acuerdo 48 de 2014, aproximadamente el 72.43% del predio se encuentra categorizado
como suelo de protección por el Plan de Ordenamiento Territorial en vigencia, por
presentar afectaciones por retiro de quebrada y hacer parte de la red de conectividad
ecológica, por lo cual tiene restringido la posibilidad de urbanizarse.

En el área restante que no se encuentra categorizada como suelo de protección, que

corresponde aproximadamente a 27.57% del predio que en metros sería 7147.79 m2,
área localizada en el polígono SE-CNS1-04, categorizado con uso mixto urbano rural, por
lo cual sólo podrán desarrollarse las actividades mencionada previamente para dicho uso,
podrá ampliar la información de actividades permitidas consultando el Anexo 3, en las
tablas de usos del suelo rural se definen los usos permitidos, permitidos con condiciones
y prohibidos.

A continuación se informa los determinantes aplicables para el área con posibilidad de

desarrollo, que se encuentra localizado en el polígono de tratamiento rural Consolidación
Suburbana Nivel 1 –CNS1- y uso Mixto Urbano rural, centros poblados.

- Altura Máxima, artículo 419.

Tratamiento Uso Del Suelo Altura máxima permitida Vivienda Otros Usos
Centros Poblados sin UPR: 2 pisos
Consolidación
Centros poblados
Suburbana y Mixto Urbano Rural 2 pisos
Sujetos a UPR: 3 pisos siempre y cuando
Mejoramiento Integral
no superen la densidad máxima permitida
 Suburbanos: 2 pisos

Si el predio será adecuado para un uso diferente a la vivienda deberá cumplir con
un máximo de 2 pisos.

- Índice de ocupación, artículo 423.

Categoría de Área Mínima I.O (Área

CORREGIMIENTO VEREDA CÓDIGO POLIG.
suelo de lote m2 Neta) %
Santa Elena, Hasta 500 25
Santa Elena SE-CNS1-04 Centro Poblado
Sector Central Mayores 15

- Densidades rurales para Centros Poblados, artículo 425.

Densidad
Corregimiento Vereda CODIGO Categoría Dec.3600 máxima
(viv/ha)
Santa Elena Santa Elena, Sector Central SE-CNS1-04 Centro Poblado 10

Estamos a su disposición para cualquier aclaración al respecto.

Cordialmente,

JUAN GUILLERMO GUERRA TORO

LIDER DE PROYECTO
SUBDIRECCION DE PLANEACION TERRITORIAL Y ESTRATEGICA DE
CIUDAD

Elaboró: Juliana Cardona Gómez

Cargo: Profesional Universitaria
Unidad de Aplicación Normativa
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN