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TUTOR
POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO
BOGOTÁ D.C.
INTRODUCCIÓN
Colombia es un país diverso, donde encontramos una amplia gama de entidades financieras
las cuales nos ofrecen diferentes productos y servicios, de allí como clientes tenemos la
pero si para ello no contamos con el dinero suficiente o total para su compra nos vemos en
la necesidad de buscar un banco, que nos pueda brindar un préstamo que se ajuste a
nuestros requerimientos y capacidades de pago, uno que nos brinde las mejores condiciones
y las mejores tasas de interés. Pero hay que tener en cuenta, que los bancos nos ofrecen dos
modalidades de crédito en pesos y en UVR, y aquí donde nos debemos cuestionarnos: ¿Qué
es mejor UVR o Pesos?, para esto es importante conocer el significado de cada uno de los
términos.
Los créditos en Unidad de Valor Real (UVR) es una unidad de cálculo que se actualiza
Colombia. La UVR permite que un crédito sea expresado en una unidad que aumenta o
disminuye al mismo tiempo que la inflación, con el fin de que si una propiedad está
valorada bajo estos términos no pierda su valor adquisitivo, lo que va a permitirle al banco
Los créditos en Pesos representan que el valor del crédito no cambiará mientras este se está
pagando, este tipo de crédito maneja dos modalidades de pago, abono constante a capital,
primera la más alta. Y la Cuota Fija, en donde el valor de la cuota se mantiene fija hasta
Teniendo claro todo lo anterior, por medio de este trabajo investigativo se analizará y se
UVR – Unidad de Valor Real, la respuesta dependerá de las necesidades, de las condiciones
OBJETIVO GENERAL
Encontrar una entidad financiera que nos presente la más baja tasa de interés, que sea
otorgado en el menor tiempo posible para adquirir vivienda propia con el fin de mejorar la
un patrimonio propio.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Conocer las ventajas, desventajas y los beneficios que tienen las entidades
Conocer cómo se aplican las tasas en el sector financiero para los créditos
hipotecarios.
cesantías.
PRESENTACION CASO
COMPRA DE APARTAMENTO
VENTAJAS DE UN CRÉDITO DE VIVIENDA EN PESOS
El usuario conoce de antemano las tasas con las que se liquidarán sus cuotas
haciéndole posible calcular el valor de cada una ya que estas nunca variarán. las
vivienda que en cierto modo es una desventaja para ellos porque se ven obligados a
mantener esa tasa de interés por el plazo acordado (años), en que se hubiera diferido
ese periodo de tiempo. Por esta razón los bancos y otras entidades muchas veces
Un crédito de vivienda de pesos debe tener una tasa fija durante todo el plazo del
crédito.
Bogotá hace más de 10 años, considera que ya con toda la experiencia crediticia que ha
obtener un crédito de vivienda que se ajuste a sus necesidades y comodidad de pago. Por
ende, la señora Cristina consulta las tasas de interés, el monto del crédito, los beneficios y
La señora Cristina después de tanto buscar e indagar expresa a sus familiares que las
La señora Cristina Hurtado pudo evidenciar los beneficios que encontraba con
BANCOLOMBIA:
puede realizar abonos al capital del crédito parciales o totales sin sufrir penalidades,
2. Si la señora Cristina Hurtado desea comprar una vivienda de interés social (VIS),
Bancolombia le financia hasta el 80% del valor total o en caso de que desee
comprar una vivienda NO VIS, le prestan hasta el 70% del valor total de la
vivienda.
3. Los plazos a los que puede acceder con este banco van desde 5 años hasta 20 años,
pero si realiza el crédito en pesos (Sería una tasa fija) y hasta 30 años si desea
5. Si la señora Cristina declara renta anual puede disminuir la base gravable por pagar
6. En caso de que desee adquirir una vivienda de mayor valor, puede acceder al crédito
El paso a paso para acceder al crédito de vivienda con Bancolombia es:
1. Solicitar el crédito por internet, por la sucursal telefónica, o en una sucursal física.
También puede la señora Cristina consultar con uno de los asesores en los proyectos
2. Entrega los documentos requeridos para el estudio del crédito en el banco. Tendrá
señora Cristina está interesada para este mismo estimar su valor comercial, el costo
4. Para poder acceder al crédito, el inmueble debe tener una póliza contra incendios y
terremotos, de igual forma uno de los participantes de la solicitud del crédito debe
adquisición del inmueble, la tasa final que se aplica es la vigente al momento del
BENEFICIOS
El Crédito Hipotecario para Compra de Vivienda con Bancolombia, te permite tener casa
Los aportes pagados a través de la cuenta AFC disminuyen la base gravable, lo que
representa un ahorro hasta del 30% como beneficio tributario sobre tus ingresos
laborales.
Opción de cambiar de modalidad y de plan: de UVR a pesos o de pesos a UVR.
Para la simulación se utilizó como máximo el 70% del valor comercial del bien inmueble
Simulación realizada en la fecha 28/09/2020
Valor comercial del inmueble $130,000,000.00
Valor financiado no puede superar el (70%) del valor comercial del
$91,000,000.00
inmueble
Plazo 15 años
Tasa efectiva anual sin subsidio (desde) 10.15%
Tasa mes vencido sin subsidio (desde) 0.81%
Cuota mensual en pesos (no incluye seguros) sin subsidio $961,607.03
Seguro de vida (Incluye IVA) $12,467.00
Seguro de incendio y terremoto (el 31 de octubre de cada año se
$23,400.00
actualizan las primas)
Para la simulación se utilizó como máximo el 70% del valor comercial del bien inmueble
Simulación realizada en la fecha 28/09/2020
Valor comercial del inmueble $130,000,000.00
Valor financiado no puede superar el (70%) del valor comercial del
$91,000,000.00
inmueble
Plazo 15 años
Tasa efectiva anual UVR + 6.50%
IPC últimos 12 meses 3.77%
Tasa equivalente mes vencido 0.84%
UVR (del día) 2.693.841
Valor préstamo UVR 337,807.61
Cuota mensual UVR 3,654.15
Valor de la primera cuota en pesos $987,410.11
Seguro de vida (Incluye IVA) $12,467.00
Seguro de incendio y terremoto (el 31 de octubre de cada año se
$23,400.00
actualizan las primas)
TABLAS DE AMORTIZACIÓN: