Royaume du Maroc

Agence pour l’Aménagement

l Aménagement
de la Vallée du Bouregreg

PLAN D’AMÉNAGEMENT
SPÉCIAL
S C DE LA V
VALLÉE
DU BOUREGREG

SABR
Reichen et Robert & Associés architectes urbanistes
PROJET D’AMENAGEMENT DE LA VALLEE DU BOUREGREG séquence 1 Bab Al Bahr Bert McClure urbaniste
Jacqueline Osty paysagiste AMENAGEMENT
• C’est grâce à la volonté Royale que le projet a pu
voir le jour après un demi-siècle
demi siècle de propositions
d’aménagement qui n’ont pas abouti.

• L
Le 12 maii 2004 le l Parti
P i d’Aménagement
d’A é Gl b l
Global
« PAG » a été présenté à S.M le Roi.

Initiative Royale
• Dahir n°1-05-70 du 20 Chaoual 1426 (23 Novembre
2005) portant promulgation de la Loi n°16-04
relative à l’aménagement et à la mise en valeur de
la vallée du Bouregreg.
ou eg eg.

• Décret n°2-05-1514 du 22 Chaoual 1426 (25

N
Novembre
b 2005) pris
i pour l’application
l’ li i d la
de l Loi
L i
n°16-04 précitée.

Textes de création
 Océan Atlantique
Limite de la Zone d’Aménagement et
de Mise en Valeur de la Vallée du
Bouregreg conformément aux
Bouregreg,
RABAT SALE dispositions de la Loi n°16-04

Rabat
Arrondissements urbains :
15 km Hassan
Youssoufia

Commune rurale :
Oum Azza

Salé
Arrondissements urbains :
Lamrissa
Bettana
H’ssaine

Commune rurale :
Shoul

Le territoire du PAS
Barrage sidi Med
Ben Abdellah Lac
Les objectifs du PAS découlent d’analyses sectorielles selon 5 thèmes reprenant
l’ensemble des composantes urbaines et paysagères de la vallée :
Le plan bleu traite des contraintes et objectifs liés à l’eau : niveaux des
marées,
é crues, ouvrages hydrauliques
h d li d régulation,
de é l i navigabilité
navigabilité…
i bili é…
Le plan ocre identifie l’ensemble de monuments historiques, archéologiques
et les cônes de vue depuis les promontoires des falaises.
falaises. Des contraintes
d’axes
d axes visuels et de distance de covisibilité sont donnés pour ll’urbanisation
urbanisation
future
Le plan gris donne l’armature et la hiérarchie du grand maillage viaire
transversal et longitudinal à la vallée
Le plan vert identifie les contraintes environnementales et donne les
objectifs de préservation des secteurs paysagers les plus valorisants
Le plan blanc donne les objectifs de développement urbain dans la vallée
vallée..

Les objectifs du PAS

Le plan bleu – thème de ll’eau
eau
le plan bleu - existant
le plan bleu - intentions

1. Assurer le fonctionnement
1
hydraulique de l’oued
2. Sauvegarder les zones humides
3. Recharger les plages de Rabat
et de Salé
4. Restituer la navigabilité du
fleuve
5. Développer une urbanisation
protégée des risques d’inondation
Le plan ocre – thème du patrimoine
le plan ocre – existant
le plan ocre – intentions

1. Mettre en valeur ce patrimoine

1
à travers l’élaboration de plans de
restructuration
2. Protéger le patrimoine
2
historique existant à travers une
réglementation appropriée

3. Mettre
3 M tt en place
l une veille
ill
archéologique

4.. Intégrer
g les axes historiques
q et
les cônes de vues dans la
composition des projets urbains

5. Raviver
5 R i lla mémoire
é i d du site
it en
fondant les partis d’aménagement
sur les fonctions historiques du
lieu
Le plan gris – thème des déplacements
le plan gris – existant
le plan gris – intentions

1. Développer un réseau de
1
voiries hiérarchisé qui complète
l’existant et qui s’intègre dans le
paysage
2. Optimiser l’organisation des
déplacements par un maillage
complet de transports collectifs
multimodaux et spécialement les
transports en communs en site
propre tel que le tramway
3. Créer des stationnements
publics et touristiques
4. Maintenir les modes d’échange
traditionnels (Barcassiers).
Le plan vert – thème du grand paysage
le plan vert - existant
le plan vert - intentions
1. Assurer la collecte et l’interception
d ttoutes
de t lles eaux usées
é afin fi d
de
garantir la protection absolue du milieu
naturel
2. Procéder à la fermeture,, au
réaménagement et à la végétalisation
des décharges d’Oulja et d’Akreuch
3. Fermer et réhabiliter les carrières
4. Mettre en valeur les zones humides
et les berges de l’oued
5. Maintenir, renforcer et développer
les forêts et les zones
ones boisées
6. Stabiliser les pentes et maîtriser
l’érosion des talwegs par un boisement
approprié
pp p

7. Mettre en valeur la ceinture verte

existante et compléter l’ensemble
paysager par de nouveaux boisements

8. Intégrer les promontoires, les

belvédères, les profils de crête dans la
composition des projets urbains

9. Assurer un équilibre entre les zones

à urbaniser et les espaces paysagés
Le plan blanc – thème de l’urbanisation
l urbanisation
le plan blanc - existant
le plan blanc - intentions

1. Promouvoir une urbanisation

1
équilibrée
2. Assurer un contrôle du
développement urbain qui
permette des adaptations
3. Garantir une urbanisation
durable qui reflète les traditions
durable,
et la culture marocaines
Les six séquences du PAS
Séquence 1 – Bab al Bahr
l’estuaire de l’Oued Bouregreg, entre
les médinas de Rabat et Salé, en aval du
pont Moulay Hassan

Séquence 2 – Al Sahat al
Kabira dont Amwaj
entre le pont Moulay Hassan et le pont
de l’ONCF

Séquence 3 – Kasbat abi

Raqraq
entre le pont de l’ONCF et le pont
Mohammed V

Séquence 4 – Sahrij el Oued

en amont du pont Mohammed V, plaine au
bas des pentes du plateau d’Akreuch

Séquence
q 5 – Al Mezneh al
Kebir
le plateau de Shoul

Séquence 6 – Les
Sé L belvédères
b l édè
de H’ssain
les belvédères du plateau de H’ssain
Séquence 01
 Séquence 01- Bab al Bahr

335 ha
 Séquence 01- Bab al Bahr : les grands principes d’aménagement
Le grand paysage

116 ha
35%
l’estuaire

plages de Salé
plages de Rabat

zones humides
l’oued Bouregreg
 Séquence 01- Bab al Bahr : les grands principes d’aménagement
Les tracés structurants

7 4
5

3
2

1 2 3 4 5 6 7 8
 Séquence 01- Bab al Bahr : les grands principes d’aménagement
Les terrains cessibles
17 ha

R+3
Ville basse R+2 R+5 Ville
Moyenne

R+3

EQUIPEMENTS RESIDENTIEL COMMERCES BUREAUX

12% 46% 14% 28%
 Séquence 01- Bab al Bahr : les grands principes d’aménagement
Les espaces publics

promenade de
l’estuaire
Esplanade
Atlantique

Jardin des ombres jardin de la muraille

Esplanade des Jardin archéologique
Oudayas

place
Souk el
Ghzel jardin des berges

quais de Rabat
 Séquence 01- Bab al Bahr : les grands principes d’aménagement
Les éléments programmatiques

ZR Sidi ben Les zones de restructuration

Acher 31 ha
Le port de
pêche Les zones de projet 13 ha

Les équipements projetés 22 ha

école primaire Mosquée

ZP façade M ZR leé Mellah

Mosquée
atlantique de Salé
Le pôle équipements
Le port ZR les
ZP cité de Enseignement
g privé
p
atlantique Oudayas
arts et
métiers
Le port
ZR bd el fluvial
Alou
ZR Bab al Bahr et
façade fluviale Les clubs nautiques
 Séquence 01- Bab al Bahr : le plan d’aménagement spécial

zone zone urbaine terrains SHON densité nombre Nombre

d’impact projetée cessibles d’actifs logements
335 ha 141 ha 17 ha 500 000 m² 3 545 m² SHON / ha 7125 actifs 1547 lgts
49 hab / ha
Vue générale sur Salé depuis la tour Hassan

SABR
Reichen et Robert & Associés architectes urbanistes
PROJET D’AMENAGEMENT DE LA VALLEE DU BOUREGREG séquence 1 Bab Al Bahr Bert McClure urbaniste
Jacqueline Osty paysagiste AMENAGEMENT
Le Port fluvial

SABR
Reichen et Robert & Associés architectes urbanistes
PROJET D’AMENAGEMENT DE LA VALLEE DU BOUREGREG séquence 1 Bab Al Bahr Bert McClure urbaniste
Jacqueline Osty paysagiste AMENAGEMENT
Le quai de Rabat
Le nouveau pont Moulay Hassan
La nouvelle avenue et le tramway
Le Jardin de la Muraille de Salé
Le front fluvial
Le front Marina
Séquence 02
 Séquence 02- Al Sahat al Kabira
La superficie de la séquence

247 ha
Séquence 02- Al Sahat al Kabira : les grands principes d’aménagement
Le Grand Paysage

réserve naturelle
protégée

réserve boisée

67 ha

oued Bouregreg
Séquence 02- Al Sahat al Kabira : les grands principes d’aménagement
La zone de projet

AMWAJ

ZP3
120 ha
 Séquence 02- Al Sahat al Kabira : le plan d’aménagement spécial

zone zone terrains SHON densité nombre Nombre de

d’impact urbaine cessibles d’actifs logements
projetée
247 ha 178 ha - 1500 000 m² 8 436 m² SHON / ha 12 750 9 200 lgts
233 h b / h actifs
Séquence 03 et 06
 Séquence 03- Kasbat Abi Raqraq et
Séquence 06-Bélvédères de H’ssaine
HAY MOULAY
ISMAIL

S6 S6
QARYAT
OULED
2ème Rocade S6 MOUSSA S6
S6
S6
S6 S6
S6 S6
Séquence 3
2 283 ha
S6
SALA AL
JADIDA

S6
YOUSSOUFIA

3ème Rocade
336 ha
 Séquence 03- Kasbat Abi Raqraq et Séquence 06-Bélvédères de H’ssaine
Le grand paysage

réserve naturelle protégée

Forêt de Aîn H’wala

réserve boisée

zone humide
du Chellah

lac hydraulique

d’ Oulja

oued Bouregreg
Plaine agricole

1737 ha
 Séquence 03- Kasbat Abi Raqraq
Les tracés structurants

Le Chellah
Séquence 03- Kasbat Abi Raqraq : les grands principes d’aménagement
Les terrains cessibles

Hay Moulay Ismail

Quaryat Oulad Moussa

Secteur central

120 ha

Sala Al Jadida

Séquence 6
Séquence 03- Kasbat Abi Raqraq et Séquence 06- Bélvédères de H’ssaine
Les développements urbains

ville haute ville basse

ville moyenne

ville basse

ville moyenne

Ville basse
 Séquence 03- Kasbat Abi Raqraq et Séquence 06-Bélvédères de H’ssaine
Les développements urbains

p
petits immeubles immeubles immeubles
villas villas superposées de logements logements:/tertiaire logements:/tertiaire

la silhouette urbaine : urbanisation en escalier

la coordination modulaire
Séquence 03 et 06- Kasbat Abi Raqraq et les belvédères : les grands principes d’aménagement
Les espaces publics

Jardin de l’Ile

Cœur de ville

Pré-salé du Lac
Parc des Rives
Séquence 03 et 06 - Kasbat Abi Raqraq : les grands principes d’aménagement
Les éléments programmatiques

ZR Cité
des Potiers
Equipement
lycée
sportif
p

complexe enseignement
Grande
culturel mosquée du
Vendredi
V d di
enseignement
équipement collège
hôtelier
Enseignement
primaire et
lycée collège enseignement clinique

lycée
maison des
collège jeunes

Cité des sports

ZP
youssoufia
 Séquence 03 et 06:le plan d’aménagement spécial

Séquence
q 3 Séquence
q 6

zone zone urbaine terrains

d’impact projetée cessibles SHON densité nombre d’actifs Logements

Séquence
q 3
2 283 ha
h 508 ha
h 120 ha
h 3 227 058 m²² 6 355 m²² SHON / h
ha 52 835 actifs
tif 10 493 lgts
lgt
93 hab / ha

Séquence 6 9 993 m²SHON / ha

336 ha 300 ha 184 ha 3 000 000 m² 15 000 actifs 13 000 lgts
les belvédères 195 hab / ha
7
6
5
4
3
2
1

Les lignes d’horizons:

1- Les zones humides du Chellah; 5-Le nouveau lac artificiel,
2- Le fleuve, 6-La pièce urbaine projetée,
3 L zone h
3-La humide
id ett lles tterrains
i agricoles,
i l 7-Les talus ,
4-La deuxième rocade projetée, 8-Les quartiers existants de H’ssain.
Séquence 04
 Séquence 04- Sahrij el Oued

1055 ha
 Séquence 04- Sahrij el Oued
Le grand paysage

455 ha
43 %
plaine agricole

oued Bouregreg
 Séquence 04- Sahrij el Oued
Les zones de projets

ZP
258 ha
66 ha

ZP
Sahrij el
O d
Oued
245 ha
 Séquence 04- Sahrij el Oued : le plan d’aménagement spécial

zone zone de projet

d’impact

Secteur 04 1 055 ha 569 ha

Séquence 05
 Séquence 05- Al Menzeh al Kebir

1494 ha
 Séquence 05- Al Menzeh al Kebir
Le grand paysage

Plateau de Shoul

836 ha

talweg

oued Bouregreg
 Séquence 05- Al Menzeh al Kebir
La zone de projet

ZP
Plateau de Shoul
635 ha
 Séquence 05- Al Menzeh al Kebir : le plan d’aménagement
spécial

zone Zone de projet

d’impact
d impact
Secteur 05 1494 ha 635 ha
Le PAS sur l’ensemble
l ensemble de la vallée
Le Plan d’Aménagement Spécial de la vallée du Bouregreg (PAS)
SPECIFICITES DU PLAN D’AMENAGEMENT SPECIAL
DE LA VALLEE DU BOUREGREG

ƒ Une urbanisation équilibrée;

ƒ Une diversité des équipements ;
ƒ Une mixité
i i éddes usages;
ƒ Une mixité sociale;
ƒ Une souplesse des règles d’utilisation de sol;
ƒ U adaptation
Une d t ti aux ffuturs
t b
besoins;
i
ƒ Un développement selon le lot urbain et non selon le parcellaire
foncier existant;
ƒ Une interdiction totale des lotissements en faveur des groupes
d’habitation.
MERCI DE VOTRE ATTENTION