MINISTERIO DE VIVIENDA

Dirección General de Desarrollo Urbano

Cuadro Síntesis de las Normas de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Panamá y San Miguelito (1)
(Resolución N° 169-2004 de 8 de Octubre de 2004)

NORMA DE USOS PERMITIDOS DENSIDAD AREA MINIMA FRENTE FONDO ALTURA AREA DE AREA
CÓDIGO NETA DE LOTE MINIMO MINIMO MAXIMA OCUPACION LIBRE RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR ESTACIONAMIENTOS LINEA DE
DESARROLLO URBANO PRINCIPAL COMPLEMENTARIOS (hab / ha) (M2) (M.L.) (M.L.) (Pisos) MAXIMA (%) MINIMA (%) (METRO LINEAL) (METRO LINEAL) POR VIVIENDA CONSTRUCCION

R-R VIV.UNIFAMILIAR AISLADA 50 1000 3.00 6.00

RESIDENCIAL RURAL
50 50
VIV.UNIFAMILIAR 800.00 Unif.
RESIDENCIAL DE
RI-A BIFAMILIAR (una sobre otra) 100 800.00 2.50
BAJA DENSIDAD 2 0.0 0 2
BIFAMILIAR (adosada) 400.00 c/viv LA ESTABLECIDA O
5.00 METROS
VIV.UNIFAMILIAR MINIMO A PARTIR
RESIDENCIAL DE 600.00
RI-B BIFAMILIAR (una sobre otra) NINGUNO 200 DE LA LÍNEA DE
BAJA DENSIDAD 600.00
BIFAMILIAR (adosada) P.B +2 EN PLANTA BAJ A: PROPIEDAD
300.00 c/v
• ADOSADA A LA LÍNEA DE PROPIEDAD CON
PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO
• 2.50 ML EN ÁREAS HABITABLES CON 5.00
LIBRE ABERTURAS
R2-A VIV.UNIFAMILIAR 600.00 20. 00 • 1.50 ML EN ÁREA DE SERVICIO CON
RESIDENCIAL DE
BIFAMILIAR (una sobre otra) 600.00 20. 00 ABERTURAS
MEDIANA DENSIDAD
BIFAMILIAR (adosada) 300 300.00 c/v 7. 50 c/v
VIV. EN HILERAS 200.00 c/v 6. 00 c/v
EN PLANTAS ALTAS:
VIV.UNIFAMILIAR • OFICINA DE 600.00 20. 00 • ADOSADA A LA LÍNEA DE PROPIEDAD CON
RESIDENCIAL DE
R2-B BIFAMILIAR (una sobre otra) PROFESIONALES 600.00 20. 00 PARED CIEGA ACABADA HACIA EL VECINO 1.0 HASTA 125 M2
MEDIANA DENSIDAD
BIFAMILIAR (adosada) RESIDENTES 300.00 c/v 15. 00 (7.50 c/v) • 2.50 ML CON ABERTURAS EN ÁREAS 1.25 HASTA 160 M2
VIV. EN HILERAS • FILANTROPICOS 200.00 c/v 6. 00 c/v 40 HABITABLES 1.50 HASTA 200 M2
60
APARTAMENTOS • ASISTENCIALES 600.00 20. 00 P.B +3 • 1.50 ML CON PARED CIEGA EN ÁREA 2.0 HASTA 300 M2
• EDIF. DOCENTES HABITABLE 2.5 HASTA 400 M2
RESIDENCIAL DE VIV.UNIFAMILIAR 400.00 14. 00 • 1.50 ML EN ÁREA DE SERVICIO CON 3.0 HASTA 500 M2
MEDIANA DENSIDAD BIFAMILIAR (una sobre otra) 400 400.00 14. 00 ABERTURAS 4.0 MAS DE 500 LA ESTABLECIDA O
R-3
BIFAMILIAR (adosada) 200 c/v 14.00 (7.00 c/v) 4.00 M2 DE AREA 2.50 METROS
VIV. EN HILERAS 150.00 c/v 5.00 c/v DE CONST. MINIMO A PARTIR DE
APARTAMENTOS 600.00 20.00 LA LÍNEA DE
• OFICINA DE PROPIEDAD
VIV.UNIFAMILIAR PROFESIONALES 160.00 9. 00 1.0 HASTA 300 M2 DE
500
BIFAMILIAR (una sobre otra) RESIDENTES 300.00 9. 00 P.B +3 • ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA HACIA
RESIDENCIAL BIFAMILIAR (adosada) • RELIGIOSOS 150.00 c/v 7. 00 c/v EL VECINO CONSTRUCCION
R-E
ESPECIAL VIV. EN HILERAS • CULTURALES 120.00 c/v 6. 00 c/v • 1.50 ML. CON ABERTURAS O VENTANAS 2.50
APARTAMENTOS • FILANTROPICOS 400.00 17. 00
• ASISTENCIALES NOTA: Para lotes con frente de 10. 00 mts o menos, 2.0 MAS DE 300 M2 DE
• EDIF. DOCENTES se permitirá retiro lateral de 1.20 mts. CONSTRUCCION

EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS. a) EN PLANTA BAJA Y DOS ALTOS

• ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
RESIDENCIAL HACIA EL VECINO HACIA EL VECINO
DE ALTA DENSIDAD 600 6 0 0.0 0 30. 00 • 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO b)EN TORRE:
RM
• 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES • 3.00 ML
c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
• EDIF MULTIFAMILIARES HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON
• VIV. UNIFAMILIAR RM3,C2 ó INDUSTRIAL 1.0 HASTA 125 M2
• BIFAMILIAR 20. 00 d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIÓN
• VIV. EN HILERAS RESIDENCIAL, APLICAR OPCIÓN ANEXO 3 1.25 HASTA 160 M2 LA ESTABLECIDA O
5.00 METROS
• EDIFICIOS DOCENTES SEGÚN LA EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS a) EN PLANTA BAJA Y TRES ALTOS 1.50 HASTA 200 M2 MINIMO A PARTIR
RESIDENCIAL • RELIGIOSOS DE LA LÍNEA DE
RM-1 750 • ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
DE ALTA DENSIDAD DENSIDAD 2.0 HASTA 300 M2 PROPIEDAD
• INSTITUCIONALES HACIA EL VECINO HACIA EL VECINO
• CULTURALES 100% DEL EN TORRE: b)EN TORRE:
• FILANTROPICOS • 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO • 5.00 ML 2.5 HASTA 400 M2
• ASISTENCIALES AREA DE SEGÚN • 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
• OFICINAS HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON 3.0 HASTA 500 M2
CONSTRU- LOS
• LOCALES RM3,C2 ó INDUSTRIAL
CCION POR RETIROS d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIÓN 3.5 MAS DE 500 M2 DE
COMERCIALES EN
RESIDENCIAL, APLICAR OPCIÓN ANEXO 3 AREA DE
PLANTA BAJA RETIROS CONSTRUCCION
(EN PLANTA a) EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS
RESIDENCIAL EN PLANTA BAJA Y CUATRO ALTOS
RM-2 1000 BAJA) • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
DE ALTA DENSIDAD • ADOSADO CON PARED CIEGA ACABADA
HACIA EL VECINO
HACIA EL VECINO
b)EN TORRE:
EN TORRE:
8 0 0.0 0 40. 00 • 5.00 ML
• 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO
c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
• 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES
HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON
• CUANDO COLINDA CON ZONIFICACION RM3,C2 ó INDUSTRIAL
RESIDENCIAL APLICAR OPCIÓN DE ANEXO d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIÓN
No.2 RESIDENCIAL, APLICAR OPCIÓN ANEXO 3

1500 EN PLANTA BAJA Y CINCO ALTOS a) EN PLANTA BAJA Y CINCO ALTOS

RESIDENCIAL RM-3 • ADOSADO CON PARE D CIEGA ACABADA • ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
DE ALTA DENSIDAD HACIA EL VECINO HACIA EL VECINO
EN TORRE: b)EN TORRE:
• 1.50 ML: EN AREA DE SERVICIO • 5.00 ML
• 2.50 ML: EN AREAS HABITABLES c) ADOSADA CON PARED CIEGA ACABADA
HACIA EL VECINO CUANDO COLINDE CON
RM3,C2 ó INDUSTRIAL
d) CUANDO COLINDA CON ZONIFICACIÓN
RESIDENCIAL, APLICAR OPCIÓN ANEXO 3

RESIDENCIAL • EDIF..UNIFAMILIARES REQUIERE DEJAR 25.00 M2 SEGUN LA P.B +3 a) SEGÚN ZONIFICACIÓN VIGENTE EN FINCAS
DE CONJUNTO R-C AISLADOS. DE TERRENO POR NORMA DE SEGUN LA NORMA COLINDANTES 5.00 SEGÚN NORMAS
• VIV. BIFAMILIARES VIVIENDA PARA USO LA ZONA RESIDENCIAL APTOS. b) EN VIV. UNIFAMILIARES, BIFAMIL IARES, VIGENTES
RECREATIVO, SOCIAL, (Según HILERA Y APARTAMENTOS HASTA TRES
• VIV. EN HILERAS
AREA VERDE O DE densidad) PLANTAS 3.00 MTS. ENTRE UNIDADES
• APARTAMENTOS
JARDINERIA. c)RETIRO ENTRE EDIF, CON MÁS DE TRESA
PLANTAS 7.50 ML.

CUANDO COLINDE CON RESIDENCIAL DE ALTA

DENSIDAD SE PERMITIRA ADOSAMIENTO ASÍ: 1.0 POR CADA 60.00
COMERCIOS. TODOS LOS USOS 6 0 0.0 0 3 0.0 0 SEGÚN EL 100% DEL SEGÚN M2 DE OFICINA Y
COMERCIAL DE OFICINAS. COMPLEMENTARIOS AREA DE AREA DE RM (PB+2 ALTOS); DE COMERCIO
C-2 en RM y RM-1 RM y RM-1 LOS
INTENSIDAD ALTA O CENTRAL (2) SERVICIOS EN GRAL. A LA ACTIVIDAD DE 20. 00 CONSTRU- CONSTRU- RM -1 (PB+3 ALTOS);
APARTAMENTOS HABITAR 800.00 40.00 CCION CCION RETIROS RM -2 (PB+4 ALTOS); IGUAL ADOSAMIENTO QUE EL RETIRO LATERAL.
1.0 POR 150.00 M2 DE
en RM-2 y RM-3 RM -3 (PB+5 ALTOS). CUANDO COLINDE CON BAJA Y MEDIANA
RM-2 y RM-3 DEPOSITO
CUANDO COLINDE CON RESIDENCIA DE BAJA Y DENSIDAD VER GRAFICOS RESOLUCION 188-93
MEDIANA SE APLICARAN LOS GRAFICOS DE LA TORRE 3.00 ML. EN RM 5.00 EN RM-I; RM-2; RM-3.
RESOLUCION Nº 188-93

COMERCIAL DE COMERCIOS Y SERVICIOS SEGUN LA DE ACUERDO AL SEGÚN EL CON ABERTURAS: 1.50 M. 5.00 Mts. EN RI -B ; R2-A Y R2 -B SEGÚN NORMAS LA ESTABLECIDA O
INTENSIDAD BAJA O BARRIAL(2) C-1 DE BARRIO (ver resolución NORMA DE AREA PERMITIDA EN 12 . 00 LIBRE CODIGO 60 . 00 40 . 00 ADOSAMIENTO EN P.B+2 ALTOS (R2 -A) 4.00 Mts. EN R-3 RESIDENCIALES. 1.0 2.50 METROS
Nº 188-93). LA ZONA LA ZONA DE LA ADOSAMIENTO EN P.B+3 ALTOS ( R2 -B; R-3, R-E) 2.50 Mts. EN R-E POR CADA 60.00 M2 MINIMO
ZONA USO COMERCIAL U
OFICINA

INDUSTRIAL(3) I Il :Industrial liviano 1000 20.00 40.00 SEGÚN 70 30 NINGUNO CON PARED CIEGA NINGUNO CON PARED CIEGA 1.0 POR CADA 150 M2 LA ESTABLECIDA O
Im : Industrial molesto ----- ------ ÁREA DE 1.50 ML CUANDO COLINDE CON COMERCIO Ó 5.00 ML CON ABERTURAS Ó VENTANAS DE USO 5.00 METROS
Ip : Industrial peligroso CONSTRU INDUSTRIA. INDUSTRIAL MINIMO EN
CCIÓN 1.0 POR CADA 60.0 M2 URBANIZACIONES
DE USO NUEVAS
COMERCIAL Y
OFICINA

(1) Los Corregimientos de San Francisco, Ancón y San Felipe y las Urbanizaciones La Cresta y Costa del Este, tienen Normas Especiales
(2) Según Resolución No.188-93 de 13 de septiembre de 1993.
(3) Según Resolución No. 150-83 de 28 de octubre de 1983.