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Resolución 22/2006
CONSIDERANDO:
Por ello,
RESUELVE:
ANEXO I
NORMA TTN 8.2 29 de mayo de 2006
INTRODUCCION
UNIDAD ECONOMICA
El valor a determinar será el valor del mercado del bien, siendo el valor de la
mejora el valor amortizable. El valor del terreno se determinará por el
porcentaje de dominio de la propiedad sobre el terreno del edificio.
Bienes no especializados: Son aquellos bienes para los que existe un mercado
de bienes comparables y se valuarán por su Valor de Realización.
ESQUEMA GENERAL
Se tasará de acuerdo con lo expresado en la Norma TTN 1.x en el ítem
Valuación Técnico Contable.
PLANILLAS
1. FUNDAMENTOS TECNICOS
Vida útil.
PERIODO DE VIDA UTIL: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado
normalmente, con mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas
y tecnológicas.
2. GRAFICO Y FORMULAS
Fórmula:
Va = Valor actual
V
u
En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, o se determina que
se puede superar la vida útil, se valorizará con el concepto de expectativa de
vida del bien, modificando el coeficiente K1:
K _____Ant____
1
=
(Ant + Vexp)
En todos los casos el Valor Actual al final de su vida útil es siempre el valor
residual del mismo.
Nuevo 1.0 1
En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, que su estado sea
malo, se encuentre en desuso y se lo considere irrecuperable, su valor deberá
considerarse de $1, a los fines de valores contables.
3. METODOLOGIA OPERATIVA
Para determinar el valor del bien se deben seguir los siguientes procedimientos:
- electromecánica
- informática
- mobiliario
- rodados
- otros
4. DATOS A SOLICITAR
Valor Actual del Bien: Valor del bien en función de la fórmula anteriormente
descripta.
6. DESVIOS DE LA METODOLOGIA
7. RECOMENDACIONES
En general se estima que este valor ronda entre un 5% al 10% del valor de
reposición equivalente.
DEPRECIACION LINEAL
Esta planilla se utiliza para valorar hasta veinte (20) bienes muebles de
cualquier tipo, por el método de Depreciación Lineal.
DESCRIPCION DE LA PLANILLA
El valor de reposición VR debe ser el valor del bien según la Norma TTN 11.x.
El valor residual es el valor del bien que puede ser recuperable o rezago.
Datos a Ingresar:
SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuación. (Exclusivo para el TTN).
E/VU: Relación porcentual entra la edad y la vida útil del bien. La vida útil es la
suma entre la edad y la expectativa de vida o remanente del bien.
OBSERVACIONES: Observaciones.
RECOMENDACIONES:
VALUACIONES RURALES
Consideraciones generales
1) Metodología comparativa
a) Comparación directa
Los factores que normalmente dan carácter al valor y que deben ser analizados
a los efectos de la tasación para establecer sus influencias, pueden ser
sintetizados de la siguiente manera:
1. Ubicación
3. Forma
Se deberán considerar los estudios más precisos entre las Cartas de Suelos,
Atlas o Informes elaborados por organismos o instituciones especializadas, para
realizar la comparación entre el bien a tasar y los antecedentes.
5. Mejoras
Se tasan por costo de reposición depreciado, Normas TTN 4.x y TTN 14.x.
Por los desajustes que implican los métodos de actualización por índices de
antecedentes inmobiliarios, se hace recomendable tomar ofertas de
antecedentes lo más próximos a la fecha de tasación.
7. Forma de pago
8. Disponibilidad
9. Topografía
Los valores se someten a una homogeneización, por calidad del suelo, oferta,
ubicación, superficie, topografía, etc., procediéndose al proceso comparativo
mediante la utilización de las planillas aprobadas en la Norma TTN 5.x.
b) Método empírico
A partir del conocimiento del valor asignable a un campo en la zona, dado por
la receptibilidad admisible en el mismo, el valor total resultará de multiplicar su
superficie por dicho valor y la cantidad de unidades por hectárea que admite.
Cuando se utilice esta metodología, se deberá adjuntar a la tasación las fuentes
o publicaciones que sostienen el valor unitario adoptado.
Donde:
V=B/I
Procedimiento simplificado:
Una manera sencilla de determinar el valor, cuando se puede contar con datos
de arrendamiento de campos comparables, consiste en aplicar al valor de
alquiler del campo que debe tasarse una tasa de arrendamiento R, si ésta es
conocida en la zona u obtenible de publicaciones especializadas.
V=A/R
Donde:
Anexo 1
a) Características intrínsecas
2. Topografía.
3. Superficie.
4. Forma.
6. Cultivos existentes.
7. Aptitud productiva.
8. Mejoras en construcciones.
a) Ubicación.
c) Infraestructura de la explotación.
d) Manejo, entendiéndose como la gestión de explotación.
b) Características extrínsecas
3. Clima de la región.
5. Servidumbres.
Anexo 2
Descripción:
Sala: Sala del TTN en la cual se realiza la valuación (Exclusivo para el TTN).
Indicadores: Valor Arrendamiento anual $/ha cultivo: valor unitario por cultivo
realizado en el lote.
Descripción
Sala: Sala del TTN en la cual se realiza la valuación (Exclusivo para el TTN).
Precio del animal $/kg: Precio unitario del animal en pie en el mercado de
concentración zonal.
VALUACION DE INSTALACIONES
2. Poliductos.
DEPRECIACION DE INSTALACIONES
Va = Valor actual
Vr = Valor residual
K Vu - Vrem
1
=
Vu
K2 = Coeficiente de estado.
K _________Ant_
1 ________
(Ant + Vexp)
Cu
En todos los casos el Valor Actual al final de la vida útil es siempre el valor
residual del bien.
En los casos en que la vida útil haya sido superada y el bien siga prestando
servicios, se deberá establecer menores valores residuales por el mayor
desgaste producido.
Nuevo 1.0 1
Bueno 2.0 07
RECOMENDACIONES:
ITEM Años
Poliductos: 50
Instalaciones de telecomunicaciones: 10
Instalaciones Informáticas: 5a
10
Observaciones:
(2) Estimado, ya que no se cuenta con datos históricos por ser un material de
utilización reciente.
RECONOCIMIENTO:
Por lo tanto, estos bienes deben considerarse a su valor real, como así también
las amortizaciones, mantenimiento, reparaciones o modificaciones que se
realizan sobre éstos y que afectan al análisis de costos productivos.
Los datos de los flujos de fondos deben ser proporcionados por un profesional
competente.
3. METODO DE TASACION:
Para la amortización de los bienes aplicar la Norma TTN 4.x para inmuebles y la
Norma TTN 11.x para muebles.
4. RECOMENDACIONES:
Se observa que:
1. Si los valores de los bienes muebles o inmuebles son ajustados por índices,
los mismos no responden a la realidad del mercado.
Periódicamente deben valuarse los bienes por variaciones del mercado, cambios
económicos o contingencias que modifiquen el valor.
ANEXO: