CONTROL PARCIAL N° 3

DERECHO CIVIL II
Bienes y Derechos Reales

PROFESORES: Aníbal Korn / Javier Tapia.

Instrucciones:
1. La prueba consta de dos secciones: (i) 2 preguntas de desarrollo (10 puntos);
(ii) 4 casos prá cticos (80 puntos). Total: 90 puntos.
2. Lea atentamente cada pregunta y responda de manera organizada y ordenada.
No hay ninguna pregunta que no haya sido abordada en clases o en la
bibliografía del curso. Está permitido (y es recomendado) enumerar, subrayar,
usar mayú sculas y negrillas para entregar una respuesta adecuada y ordenada
a cada pregunta.
3. Responda la prueba utilizando letra Cambria en tamañ o 12 sin excederse de la
cantidad má xima de palabras permitidas para cada pregunta. No se revisará lo
que exceda el límite má ximo. Si no cumple con estas reglas, así como con
aquellas señaladas en el número 5 de las instrucciones, se le descontarán
5 puntos.
4. En caso de copia o plagio, la prueba será evaluada con nota 1.0 (uno),
derivando el caso a la direcció n de carrera, quienes tomará n las medidas
correspondientes. Si utiliza una fuente, recuerde citarla, de lo contrario se
entenderá que existe plagio.
5. El control debe ser enviado por correo electró nico con el asunto “Prueba N° 3
Civil II 2020”, en formato Word con el nombre del alumno (por ejemplo,
“Esteban Paredes Histó rico.doc”) a má s tardar, a las 16:30 horas (dieciséis
treinta horas) del día 08 de julio de 2020, a las siguientes direcciones:
abogadojaviertapia@gmail.com y akorn65@gmail.com. Las evaluaciones
entregadas de manera extemporá nea no serán corregidas y serán
calificadas con la nota mínima.
6. Recuerde referir las disposiciones del Có digo Civil (“CC”) que sean aplicables.

SECCIÓN I: PREGUNTA DE DESARROLLO (10 PUNTOS C/U): RESPONDA EN UN MÁXIMO DE 400

PALABRAS POR RESPUESTA:

1. Explique qué significa que la inscripción es requisito, prueba y garantía

de la posesión, indicando las consideraciones que para ello ha tenido la
doctrina y las disposiciones del CC que resulten aplicables.

2. Señale en qué consiste la clasificación entre cosas consumibles y no

consumibles, y la clasificación entre cosas fungibles y no fungibles.
Explique las diferencias entre ambas categorías y ejemplifique cada una
de ellas.

1
SECCIÓN II: CASOSPRÁCTICOS (20 PUNTOS C/U). RESPONDA ATENTAMENTE LAS PREGUNTAS
QUE SE LE FORMULAN A PARTIR DE CADA CASO Y RESPONDA EN UN MÁXIMO DE 100 PALABRAS
POR RESPUESTA.

A. CASO N° 1

Eduardo Valdés compró una casa en San Bernardo, mediante un contrato de

compraventa celebrado con don Pedro Recabarren. El precio ascendió a $140.000.000
(ciento cuarenta millones de pesos), pagaderos con $40.000.000 (cuarenta millones
de pesos) mediante vale vista, al contado, y en diez cuotas semestrales y reajustables
de $10.000.000 (diez millones de pesos) cada una, má s un interés del 3%.

El inmueble fue entregado inmediatamente después de suscrito por las partes el

contrato de compraventa en la notaría, sin mayores contratiempos, realizá ndose
posteriormente la respectiva inscripció n de dominio en el conservador de bienes
raíces competente a nombre de don Eduardo, sin ningú n inconveniente.

Transcurridos 15 añ os desde aquel contrato, don Felipe Urzú a dedujo una demanda
de acció n reivindicatoria contra don Eduardo Valdés, aduciendo que Pedro
Recabarren no había sido nunca dueñ o del inmueble y que la inscripció n practicada a
su favor se refería a un contrato que había sido falsificado.

Agrega en su demanda que, al momento de practicarse la inscripció n, el inmueble

aparecía inscrito a nombre de Felipe Urzú a, y que dicha inscripció n no había sido
cancelada, encontrá ndose plenamente vigente. Indica —ademá s— que existía una
contraescritura privada, en la que don Eduardo Valdés reconocía que —al momento
de celebrarse el contrato— don Pedro Recabarren era mero tenedor del inmueble.

En consecuencia, solicitó la reivindicació n de la propiedad, por cuento él era el ú nico

dueñ o y no detenta la posesió n que le correspondía.

Responda:

1) Señ ale cuá l es la situació n jurídica de don Eduardo Valdés para con la
propiedad.
2) Señ ale qué derecho tiene don Eduardo Valdés contra don Felipe Urzú a.
3) Indiqué quién es el poseedor inscrito de este inmueble y qué resguardos le
otorga la ley a cada uno en tal cará cter.
4) Exponga si existe responsabilidad del Conservador de Bienes Raíces que
practicó la inscripció n del inmueble a nombre de don Eduardo Valdés, sin
advertir que el mismo se encontraba inscrito a nombre de don Felipe Urzú a.

2
 B. CASO N° 2.

Don Diego Serrano compró un cuadro del pintor el Bosco, en la suma de USD
100.000.000. Su vendedor don Nelson Téllez, se comprometió a entregá rselo
materialmente dentro del plazo de 30 días, por cuanto se había obligado previamente
a exhibirlo en una exposició n en una galería del museo de bellas artes de Milá n, Italia.

En dicha oportunidad, segú n se señ aló en la exposició n, el cuadro figuraba ante el

pú blico como de propiedad de don Diego Serrano, flamante comprador, quien
expresamente había aceptado aquella situació n. En el mismo orden de ideas, en el
contrato se pactó que el precio se pagaría contra la entrega material del cuadro.

Apenas 10 días luego de la negociació n entre Diego y Nelson, el primero solicitó a un

experto en arte que realizara un peritaje que permitiera certificar que el mismo era de
autoría de el Bosco, sin embargo, con sorpresa el experto en arte concluyó
irrevocablemente que se trataba de una cuidadosa falsificació n, por lo que en ningú n
caso había sido el ejemplar pintado por el Bosco.

Para mayor desgracia, durante la exposició n, el cuadro fue sustraído por un grupo de
traficantes de arte cuya identidad es totalmente desconocida.

Pese a que el cuadro había sido robado, don Nelson Téllez ha iniciado un juicio contra
don Diego Serrano, sosteniendo que el cuadro era auténtico, que su pérdida no le era
imputable y que, por consiguiente, este ú ltimo estaba obligado a pagarle los USD
100.000.000.

Responda.

1. Explique quién era dueñ o del cuadro al momento de ser sustraído. Justifique.
2. Si en vez de haberse convenido la entrega del cuadro sujeta a plazo, se le
hubiese entregado materialmente a don Diego Serrano, ¿qué acciones podría
entablar contra don Nelson Téllez y con qué fundamento? Refiérase
específicamente respecto al título y el modo.
3. ¿Cuá l sería la pretensió n de la demanda de don Nelson Téllez? Considere en su
respuesta los artículos 550 y 1820 del CC. Justifique.
4. ¿Qué defensa podría oponer don Diego Serrano en contra de la demanda de
don Nelson Téllez? Tenga presente lo dispuesto en el artículo 1552 del CC.
Justifique.

3
 C. CASO N°3

Sebastiá n Arriagada fue demandado de reivindicació n, a fin de que restituyera a don

Nicolá s Cornejo una casona colonial que había adquirido de este ú ltimo, y de la cual
fue privado por sentencia judicial ejecutoriada la que declaró la nulidad del contrato
de compraventa mediante el cual se le había transferido el dominio, ordenando
restituirse el inmueble a don Nicolá s Cornejo.

Don Nicolá s Cornejo exigía en su demanda que se le restituyera íntegramente todo

aquello que formaba parte de la casona colonial y su campo, incluyendo, entre otros,
tres tractores, dos camiones, dos arados de disco, y otros bienes incorporados al
predio, reclamando que el título anulado comprendía todos estos bienes. Entre dichos
bienes, hizo hincapié en una hermosa escultura de fierro forjado, elaborada por un
destacado escultor local, que se encontraba sobrepuesta en el ingreso de la casa
colonial.

Sebastiá n Arriagada sostenía, por su lado, que la sentencia que declaró la nulidad del
título y la consiguiente reivindicació n del inmueble, só lo le obligaba a restituir el
inmueble y sus edificaciones, sin el menaje y ninguno de los demá s bienes, los cuales
no habrían sido parte del objeto de la litis. Asimismo, señ aló que uno de los tractores
junto con su arado de disco había sido destruido producto de un incendio forestal que
azotó la localidad el verano pasado, pues los bomberos habían optado por proteger las
edificaciones, sin alcanzar a proteger dicho vehículo, cuestió n que —sin embargo— no
acreditó en el juicio.

Por ú ltimo, don Sebastiá n Arriagada reclamaba que se le compensara la suma de

$8.000.000 por la construcció n de una piscina y por la instalació n de gravilla en el
acceso de la casa patronal.

Responda:

1) Señ ale qué debe restituir el señ or Sebastiá n Arriagada. Fundamente.

2) Explique quién debe soportar la destrucció n del tractor y su arado de disco
acontecidos como consecuencia del incendio forestal que afectó a la regió n.
Fundamente.
3) Explique si la hermosa escultura de fierro forjado sobrepuesta en la entrada de
la casa colonial debería ser restituida. Fundamente.
4) Explique si don Nicolá s Cornejo debe pagar lo exigido a don Sebastiá n
Arriagada por las obras ejecutadas y reclamadas. Fundamente.

4
 D. CASO N° 4.

Má ximo Morales es dueñ o de un terreno con una casa en el loteo Las Vizcachas,
ubicado en la localidad de San José de Maipo. Su inmueble deslinda al norte con el
terreno de Braulio Santana, quien vive allí junto a su familia.
Dada la imprevista llegada de un nuevo hijo a la familia, Braulio Santana se ve en la
necesidad de hacer una ampliació n a la casa que tiene construida en el predio.
Habiendo consultado con varios constructores éstos le han indicado que lo mejor es
ocupar el espacio existente hacia el sur de su terreno, llegando hasta el deslinde con el
predio de Má ximo Morales, sugiriendo ademá s poder usar el muro que separa ambos
predios para sostener parte de la ampliació n que se prevé tendrá dos pisos.

Responda:

1. ¿Cuá l es la situació n jurídica del muro que divide los dos predios si éste fue
construido exclusivamente por Má ximo Morales? ¿qué podría hacer Braulio
Santana para mejorar su derecho? Fundamente.
2. ¿Podrá Braulio Santana emplear libremente este muro para construir sobre él
la ampliació n de su casa? Fundamente.
3. Imagine que con ocasió n de la ampliació n que desea ejecutar, Braulio Santana
se percata de que el muro que separa su predio con el de Má ximo Morales se
encuentra pasado hacia su propiedad por lo que le faltan dos metros. ¿Qué
acció n recomendaría usted ejercer en tal caso a Braulio Santana? ¿Por qué?
Fundamente.
4. ¿Se encuentra facultado Braulio Santana para instalar dos ventanas en
orientació n hacia el predio de su vecino Má ximo Morales? Fundamente su
respuesta.