Análisis de Resoluciones-2

ALUMNO: CASTREJÓN AGUILAR SERGIO IVÁN
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
1. RESOLUCIÓN N° 097-2011-SUNARP-TR- A
¿ Cómo debe entenderse?
Numeral III del título preliminar del reglamento: los asientos registrales se extienden a
instancia de los otorgantes de acto o derecho de tercero interesado, (…) la rogatoria alcanza
a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa.
Formato: solicitud de inscripción de título; en el acto rogado sería: Inscripción de contrato de
compraventa definitivo de propiedad.
Debe Entenderse la rogatoria no solo de lo que fluye de la Manifestación de quien presenta
la solicitud de inscripción del título, sino también del titulo Formal presentado.
¿Cuáles son sus alcances?
 Confrontación del titulo presentado con los asientos registrales de la partida en la
que habrá de practicarse la inscripción.
 La ley presume que la situación jurídica que accede al registro es plenamente
verdadera, segura confiable y eficaz y, y legítima al titular Registral actuar como ella.
 El titular del derecho inscrito tiene que ser el transferente en el título que se
pretende registrar.
Procede la inscripción rogada: cuando se inscribe los actos previos adecuados para
corregir la inadecuación.
2. RESOLUCIÓN N° 181 - 2006- SUNARP-TR-A

¿Cómo debe entenderse?
Los actos a inscribirse son aquellos que haya peticionado el que los presentante, pero puede
suceder que en la solicitud de inscripción no se haya consignado todos los actos inscribibles
que contiene el título, en cuyo caso se presume que la rogatoria alcanzara a todos ellos,
salvo que el presentante se haya reservado expresamente en la solicitud, la inscripción de
alguno o algunos de ellos.
El pronunciamiento del Registrador debe Ser congruente o estar vinculada al acto inscribible
contenido en el título presentado para su inscripción.
¿Cuáles son sus alcances a calificar?
a) Formalidades propias del título.
b) Capacidad de los otorgantes.
c) Validez del acto que contenido en el título constituye la causa directa e inmediata de la
inscripción.
d) Verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales;
e) Condición de inscribible del acto o derecho.
f) verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que, contenido en el
título, constituye la causa directa inmediata de la inscripción.
3. RESOLUCIÓN N° 031- 2004- SUNARP-TR-L

No puede inscribirse un acto o un contrato que no aparezca de una rogatoria de inscripción,
siendo ello así, se extiende el asiento violando la expresa reserva formulada por el
presentante del titulo respecto de un acto inscribible o cuando efectivamente el acto o contrato
inscrito no formaba parte de la rogatoria.
¿Cuáles son sus alcances ?
 Para proceder a cancelar un asiento extendido sin estar comprendido en una rogatoria
de inscripción es indispensable que no existan asientos en la partida Registral que
hayan sido a su vez extendidos con el sustento de aquel que es materia de cancelación
de cancelación y por los cuales se confiera algún derecho a tercera persona.
 Articulo del reglamento 76 se desprende que en materia de rectificaciones prescribe su
improcedencia cuando existen obstáculos que lo impiden en la partida Registral.
 Articulo 90 del reglamento, remitiéndose al artículo 2013 del CC, determina que
corresponde exclusivamente al Órgano jurisdiccional la declaración de invalidez de los
asistentes registrales.
4. RESOLUCIÓN N° 1839 -2020-SUNARP-TR-L

Desistimiento de la rogatoria: Reglamento General de los Registros Públicos regula el
desistimiento en segunda instancia en el Capítulo II del Título X.
 De lo que te puedes desistir (artículo149 del reglamento):
a) Del recurso.
b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripción se solicita.
 Efectos (artículo 151 del reglamento):
a) Si el desistimiento es total de la rogatoria, pone fin al procedimiento registral.
b) desistimiento del recurso, la prórroga de la vigencia del asiento de presentación a que se
refiere el literal a) del artículo 28 del Reglamento se extiende hasta veinte días
adicionales contados desde la notificación de la resolución.
 Formalidad (articulo 150 del Reglamento)
a) Escrito con firma certificada notarialmente, salvo que el apelante fuese Notario, supuesto
en el que no se requerirá la certificación de su firma.
b) La oportunidad en que puede formularse, la norma citada dispone que el desistimiento
del recurso de apelación sólo procede antes de expedirse la resolución respectiva.
 Se encuentran legitimados para interponer el recurso de apelación. El literal a) del
artículo 143 dispone que en el procedimiento registral se encuentran legitimados, el
presentante del título o la persona a quien éste represente.
5. RESOLUCIÓN N° 474-2020-SUNARP-TR-T
En el procedimiento Registral hay tres categorías diferentes e indistintas: el adquirente y el
transmitente (los otorgantes del acto), y los terceros interesados. Nótese que éstos tienen
legitimación abstracta para solicitar la inscripción, García García lo describe como ‘legitimación
para instar la rogación’. Otra cosa es que la insten a través de la solicitud de inscripción, pues la
presentación del título por cualesquiera de ellos, convierte, automáticamente, a los demás en
terceros del procedimiento registral por lo que los excluye como consecuencia de la naturaleza
especial que se señaló líneas arriba. Por ello es que ni siquiera a quien pretenda coadyuvar la
inscripción se le permite participar en el procedimiento registral.
Es importante señalar que en el procedimiento registral actúa bien el presentante del título; o la
persona que este representa, entendiéndose por esta última al adquirente del derecho; o el
directamente beneficiado con la inscripción que se solicita.
¿Cuáles son sus alcances a?
 Objeto de calificación: el título presentado; y, lo que resulte de los asientos del Registro,
Según lo desarrollado en esta resolución debe entenderse por título presentado aquél o
aquellos incorporados por los cauces regulares y por quien solicitó la inscripción.
 Cualquier dato o información que haya podido obtener el Registrador por otros medios
no podrán ser objeto de calificación registral (…) La certeza que el Registrador haya
podido adquirir por circunstancias extrañas al título presentado no pueden influir en la
calificación ni por posibles conjeturas o por conocimiento de documentación extra
registral.
 No procede calificar la documentación aportada por persona que no forma parte del
procedimiento registral.
6. RESOLUCIÓN N° 1600- 2020-SUNARP-TR-L

El Registrador al calificar no puede fundarse en lo que no conste en los títulos presentados y en
el contenido del Registro, de suerte que, salvo el derecho aplicable, en funciones de calificación
no existen para el Registrador sino estos dos elementos o medios y ninguno más.
¿Cuáles son sus alcances a calificar?
CONCEPTO DE PARTIDA DIRECTAMENTE VINCULADA: Debe entenderse como partida
directamente vinculada al título, aquélla donde procederá extender la inscripción solicitada, o de
la cual derivará dicha inscripción. Por tanto, no procede extender la calificación a otras partidas
registrales.
7. RESOLUCIÓN N° -1591 - 2020 – SUNARP-TR-L
La rogatoria plasmada en el formulario de inscripción (hoja verde), esto es, el acto o derecho
cuya inscripción se solicita al Registro, debe encontrarse contenido en los documentos que
integran el título; de ese modo, aunque no se hayan consignado en el formulario todos los actos
que se solicita inscribir, ello no constituye impedimento para que estos sean calificados y en su
caso obtengan acogida registral siempre que se encuentren contenidos en los documentos
presentados, es por ello que la norma concluye señalando que la rogatoria alcanza a todos los
actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa.
tanto la reserva como el desistimiento parcial de la rogatoria, se encuentra condicionado a que el
acto reservado o desistido sea separable de los demás actos contenidos en el título, y que los
elementos esenciales de este último no se vean afectados con la reserva o desistimiento.
De lo señalado, podemos concluir que en la adjudicación por remate no resulta factible prescindir
del levantamiento de gravámenes, ya que la exclusión del mismo afectaría la validez de la
adjudicación.
La calificación de un título recae sobre dos aspectos o vertientes de este. El primero consistente
en los actos o derechos contenidos en el título; el segundo atinente a los documentos en que se
fundamenta inmediata y directamente el acto o derecho inscribible. La doctrina registral 1
denomina al .primero “título material”; al segundo “título formal”.
No resulta aplicable la inhibitoria por existencia del proceso judicial de petición de herencia, por
cuanto en dicho proceso no se cuestiona la validez o existencia del acto materia de rogatoria con
el presente título; además, no existe identidad de hechos, sujetos y fundamentos entre dicho
proceso judicial y el acto materia de rogatoria con el título venido en grado que justifique la
inhibitoria realizada por la registradora.
es la norma que regula el procedimiento que deben seguir las entidades administrativas en caso
de conflictos con la función jurisdiccional, determinando la suspensión de los procedimientos
administrativos, cuando se verifica la preexistencia de aquellos.
El registrador no se requiere aclarar la rogatoria ni adjuntar documentación rectificatoria, cuando
la documentación acompañada al título submateria el saneamiento rogado comprenda la
inmatriculación o independización del predio submateria, con el informe técnico emitido por el
Área de Catastro se puede determinar que se trata de un acto de inmatriculación al no poder
determinar dicha área técnica si el predio submateria se encuentra inscrito o no. Es decir No es
correcto solicitar la aclaración del acto rogado cuando de la documentación presentada para el
saneamiento de propiedad estatal se advierte que la rogatoria comprende la inmatriculación de

un predio y esta concuerda con el informe técnico emitido por el Área de Catastro.
¿Cuáles son sus alcances ?
Los alcances de la calificación registral frente a la declaración jurada se limitan a la constatación
de los aspectos señalados, debido a que la manifestación vertida en la misma es de entera
responsabilidad del funcionario que la suscribe, encontrándose sujeto a las sanciones que
establece la normativa, en caso sean falsos los hechos o circunstancias que sean declarados.
10. RESOLUCIÓN N° 207-2020-SUNARP-TR-T:
Ello implica que al existir discrepancias, respecto de la identidad del titular registral, éstas no
constituyen obstáculos para la inscripción, si de la evaluación de distintos elementos se llega a la
conclusión que se trata de la misma persona. Siendo ello así, Cuando la rogatoria es el
levantamiento de hipoteca no es necesario inscribir previamente el cambio de denominación o
razón social del acreedor Hipotecario, si de la información consignada en los antecedentes
Registrales y en el titulo presentado se puede concluir indubitablemente que quien torga la
escritura pública de levantamiento de hipoteca es el mismo creedor hipotecado.
 calificación se realiza en el marco de la aplicación de los principios registrales, que
constituyen los rasgos fundamentales que sustentan el derecho registral, delimitando de
ese modo los alcances de la calificación registral.
 Calificación del título y la búsqueda de los antecedentes registrales previos a la
inscripción, mientras los derechos de inscripción comprenden la incorporación del acto o
derecho al Registro.
 El pago de los derechos de calificación constituye un requisito para la admisión de la
solicitud de inscripción, salvo que se acredite la exoneración o inafectación
correspondiente
PRINCIPIO DE PRIORIDAD:
PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
1. ESOLUCIÓN N° 214-2020-SUNARP-TR-A:
¿Como debe entenderse?
La prioridad preferente es un efecto derivado de la presentación en el registro de diversos títulos
relativos a un mismo inmueble ( Paul perdón). La preferencia de los derechos que emanan de los
títulos se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación y no a la fecha de
inscripción.
 El primer título presentado goza de una doble preferencia respecto a los presentados
con posterioridad:
a) Preferencia formal: el título que llega primero se despacha antes del que llega
después. El registrador está obligado a despachar los títulos por el riguroso
orden de presentación al registro.
b) Preferencia sustantiva: el derecho contenido en el primer título presentado es
preferente al contenido del título presentado posteriormente.
Artículo 3 declara ley RGRP; Establece que son garantías de los registros públicos: b) la
intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo título modificatorio posterior o
sentencia judicial firme.
 Cuando un acto o un contrato ha sido inscrito ( acogida Registral), el asiento Registral
que lo recoge no puede ser alterado, pues se encuentra investido de intangibilidad.
Salvedad:
c) Mandato judicial.
d) Rectificado conforme a la normativa vigente.
 Presunción de exactitud relativa:
a) Admiten la posibilidad de que los asientos registrales de legitimación, puedan
ser rectificados por un título por un título modificatorio posterior o por el mismo
título archivado que motivo su inscripción.
b) Inexactitud registral: discordancia entre lo que informa el registrador y la realidad
Registral, producto de la posibilidad de rectificación de asientos de Inscripción.
2. RESOLUCIÓN N° 218-2018-SUNARP-TR-L:
Este principio señala, que todo acto o derecho que se incorpore al registro, surtirá efectos desde
la fecha y hora de su presentación del título y no desde la fecha de su inscripción o extensión,
por lo tanto para todos los efectos será considerada la fecha del asiento de presentación.
La inexactitud registral se presenta en dos supuestos básicos:
a) La inexactitud proviene de errores u omisiones cometidos en algún asiento o partida
Registral (errores en asientos registrales). Es decir, no existe concordancia entre el
asiento de inscripción y el título causal que dio lugar a su extensión.
b) La inexactitud proviene de causas distintas a errores u omisiones en los asientos
registrales. En cuyo caso se requerirá la presentación del título modificatorio, que faculté
concordar lo registrado con la realidad extra registral, es decir discordancia entre el
asiento de inscripción y el título causal que dio lugar a su extinción.

El principio de prioridad preferente, con respecto a la revocatoria de poder va ha surtirá sus

efectos para los terceros desde la fecha del asiento de presentación del título el cual lo contiene,
siendo ello así, si puede acceder al Registro una transferencia otorgada por un apoderado en
fecha anterior a la presentación del título de revocatoria del poder otorgado en su beneficio.
 El registrador evalúa la representación invocada por los otorgantes del acto o contrato
sometido a calificación.
 Transferencias de bienes efectuadas por representantes de personas naturales o
jurídicas, se determinará:
a) Si la intervienen en representación de aquellas tienen facultades para obligarlas, es
decir, primero se estudiará el contenido del asiento de la partida registral donde conste
el poder inscrito, con el fin de conocer al representante y las atribuciones con las que se
encuentra investido, esto es, debe evaluarse la suficiencia del poder.
b) Verificarse si el citado poder continúa vigente o ha sido objeto de revocatoria.
4. RESOLUCIÓN N° 875-201S-5UNARP-TR-L
El principio de prioridad preferente, en la revocatoria de poder va ha llegar a surtirá sus
respectivos efectos para terceros desde la fecha del asiento de presentación del título que la
contiene.
 Es necesario tener presente que el acto de otorgamiento de poder no necesita ser
publicitado en el Registro para ser válido; contrario a lo que ocurre con la revocatoria de
poder, pues tal como se ha señalada, deberá obtener la publicidad del Registro, si se
busca que sea oponible a terceros de buena fe.
 Entonces la inscripción de los poderes en el Registro es facultativa y no obligatoria pues
no existe norma legal alguna para compeler a su inscripción. declarativa y no
constitutiva.
 Con la inscripción del poder se brinda garantías a aquellos que contraten con el
apoderado en el sentido que este tiene las facultades que alega y que se mantendrán
vigentes, mientras no sean revocadas o modificadas en el Registro, y de otro lado, se
inscriben para que los terceros que han contratado a titulo oneroso y de buena fe con
aquel que figura con mandato o poder inscrito en el Registro, no sean perjudicados por
mandato, poder, modificaciones o extinciones de estos no inscritos, al amparo del
principio de buena fe pública registral.
5. RESOLUCIÓN N° 093 -2018-SUNARP-TR-T

 Con respecto al principio de prioridad excluyente en la inscripción de la hipoteca, señala
que el derecho adquirido como consecuencia de la ejecución de la garantía, prevalecerá
frente a los actos o derechos inscritos con posterioridad a la fecha del asiento de
presentación de la hipoteca. La inscripción de la adjudicación por remate del bien

hipotecado con motivo del ejercicio de la acción hipotecaria surte efectos desde la fecha
del asiento de presentación de la inscripción de la hipoteca, y no desde la fecha del
asiento de presentación del acto traslativo".
 Tiempo de una inscripción viene determinado por el asiento de presentación de los
títulos que contienen los actos o derechos que se incorporan al registro, estableciéndose
en el numeral IX del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos'
respecto al Principio de Prioridad Preferente que "Los efectos de los asientos regístrales,
así como la preferencia de los derechos que de ellos emanan, se retrotraen a la fecha y
hora del asiento de presentación, salvo disposición en contraria.
Los alcances de los mandatos judiciales se determinan aplicando el principio de literalidad, es
decir, conforme a sus propios términos, sin que las instancias registrales puedan restringir o
ampliar sus alcances.
 El principio de prioridad preferente, también conocido como prioridad de rango,
establece el orden y preferencia entre derechos inscritos, lo cual supone que tales
derechos son compatibles y pueden coexistir respecto a determinado bien.
 Cuando se solicita la inscripción de compraventa de predio, el registrador debe evaluar
el título de acuerdo a la ley que lo regula conjuntamente con el reglamento registral.
 De acuerdo al principio en estudio ¿Cuándo la revocatoria de poder surtirá efectos para
terceros? Esta surtirá sus respectivos efectos para los terceros desde la fecha de
asiento de presentación del título que lo contiene.
 Si un contrato de compraventa se celebra con anterioridad a la fecha en que la
revocatoria del poder de representante de determinado vendedor fuera presentada al
registro, como consecuencia a ello el determinado adquirente se encontrará amparado
por respectiva norma.
7. RESOLUCIÓN N° 019-2018-SUNARP-TR-A
 La aplicación del principio de prioridad preferente; se realiza en función de las siguientes
premisas:
a) Confrontar la debida adecuación del titulo con el asiento de Inscripción de la partida
registral.
b) Confrontación complementaria: con los antecedentes que dependen del título.
c) Verificar los obstáculos que provengan de la partida en donde se pretende inscribir.
d) Verificar si existen títulos pendientes que puedan impedir de forma temporal o definitiva
su inscripción.
 No cabe la posibilidad que la rectificación del registro perjudique los derechos adquiridos
por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto (artículo
87 del RGRP).
 Los efectos de los asientos registrales, así como la preferencia de los derechos que de
estos provengan, se van a retrotraer a la fecha y a la hora del respectivo asiento de
presentación. Según del caso en estudio la condición resolutoria que se pactada tendrá
sus efectos desde la fecha de presentación del título que contiene la rogatoria para su
inscripción.
8. RESOLUCIÓN N° 1736-2017-SUNARP-TR-L
 Con respecto a la resolución en estudio, el problema se presenta cuando, entre la fecha
de celebración de la junta y la fecha de la presentación ante el Registro del título
conteniendo dicha junta, la relación de propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva se modifica.
 En dicho supuesto, la inscripción del derecho de propiedad de quienes adquirieron las
secciones de propiedad exclusiva con posterioridad a la celebración de la junta,
constituirá un obstáculo para la inscripción de los acuerdos de la junta, por aplicación del
principio de prioridad preferente, conforme al que no puede inscribirse un titulo
incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior. El obstáculo que
constituye la inscripción de la adquisición de las secciones de propiedad exclusiva
(efectuada con posterioridad a la celebración de la junta, pero con anterioridad a la
presentación del titulo conteniendo la junta ante el Registro) no es insalvable: si los
nuevos propietarios manifiestan su conformidad con el acuerdo adoptado, éste podrá
inscribirse, Los nuevos propietarios podrán manifestar su conformidad de distintas
formas, como por ejemplo, a través de la celebración de una nueva junta de propietarios,
o de documentos fehacientes como declaraciones con firmas certificadas notariales.
 En función a lo señalado, existe un obstáculo salvable, que se da cuando no existe
identidad de propietarios entre la fecha de sesión de la junta y la fecha de presentación
del titulo al Registro del acta de dicha junta.
 La presente resolución en análisis; se emplea el artículo 32 del Reglamento, Por tratarse
de actos en los que intervienen representantes, el inciso g) de este artículo señala que
corresponde: verificar la representación invocada por los otorgantes por lo que resulte
del título, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripción y de las partidas
del Registro de Personas Jurídicas y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera
inscrita la representación, sólo en relación a los actos que son objeto de inscripción en
dichos registros.
 En función del al artículo 2038 del Código Civil, quien contrata sobre la información que
otorga el Registro, esto es, con un representante con facultades suficientes, sin que
conste inscrita la extinción o remoción del mismo, no puede ser perjudicado. Se debe
comprador si una determinada persona resulta protegido en su adquisición por

desconocer la remoción en el cargo de liquidadora de la vendedora a la fecha de
celebración del contrato. Esto deviene en un problema de índole probatorio. Sin
embargo, para determinar la fecha de celebración del contrato, no se requiere contar
necesariamente con un instrumento público concluido, sino que resulta admisible utilizar
los medios proporcionados por el artículo 245 del Código Procesal Civil.
 De acuerdo al principio de prioridad preferente, la remoción en el cargo de liquidador en
el procedimiento concursal dará lugar a sus efectos hacia terceros desde la fecha del
asiento de presentación del título que la contiene. Como resultado de ello podrá acceder
al Registro una transferencia de dominio otorgada por el liquidador del deudor
concursado en fecha anterior a la presentación del título de remoción en el cargo de
liquidador que lo facultaba a intervenir como tal.

 En el caso de transferencias de bienes efectuados por representantes de personas
naturales o jurídicas, se determinara si los que intervienen en representación de aquellas
tienen facultades para obligarlas, es decir, primero se estudiará el contenido del asiento
de la partida registral donde conste el poder inscrito o en todo caso, la escritura pública
que contenga el poder, con la finalidad de reconocer al representante y las atribuciones
con las que se encuentra investido, esto es, debe evaluarse la suficiencia del poder.
Además de ello, debe verificarse si el citado poder continua vigente o ha sido objeto de
revocatoria.
 De acuerdo al principio de prioridad preferente, una revocatoria surtirá sus respectivos
efectos desde la fecha de su presentación al registro. Si la inscripción revocatoria fue
presentado al registro en una fecha determinada, los efectos de dicha revocatoria
respecto a terceros se producen a partir de aquella determinada fecha.
 Si es posible el acceso al registro de un acto otorgado por apoderado en fecha anterior a
la presentación del título de revocatoria del poder otorgado a su favor, aún cuando la
revocación sea anterior al citado acto.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE
No se puede inscribir un título incompatible con otro ya inscrito, dicha regla de prohibición
alcanza también a los que están pendientes de Inscripción
El artículo 32 del RGRP, Señala en el inciso b) verificar la existencia de obstáculos que emanan
de la partida en la deberá practicarse la inscripción.
 Cuando los actos o derechos contenidos en los títulos en conflicto son incompatibles
entre si. En esta situación no procede la inscripción de ambos y la determinación de su
preferencia y rango. Es allí donde la inscripción o presentación del primero, determinará

el cierre registral respecto del presentado en segundo lugar.
 Finalidad: mantener un registro limpio de contradicciones, en el cual no consten a la vez,
titularidades incompatibles y opuestos.
 Título incompatible (artículo 26 RGRP): un título es incompatible con otro ya presentado,
cuando la eventual Inscripción del primero excluya la del presentado en segundo lugar.
 Se impide la inscripción de títulos que contienen derechos incompatibles, ello no implica
la emisión de pronunciamiento sobre el mejor derecho que pueda corresponder al
solicitante de la inscripción o al titular del derecho ya inscrito.
 La regla general: quién es primero en el tiempo es mejor en el derecho; es relevante que
exista títulos que contengan actos jurídicos incompatibles entre si, de manera que no
puede acceder al registro un titulo que contenga un acto jurídico que sea excluyente con
otro acto ya inscrito o pendiente de inscripción. Se busca es cerrar Los libros a los
derechos incompatibles con el que se halla ya registrado.
 Prioridad se le da a quien acude antes al registro y no a quien muestre título de fecha
más antigua.
 La prioridad en inscribir es la que proporciona la protección Registral, y ello hasta el
punto de que los títulos que de algún modo son incompatibles con el que ya consta en
los libros no tienen acceso a ellos.
 Cierre registral, dos maneras:
a) Cierre definitivo: un título anterior ya inscrito, debido a que la vigencia de los
asientos de inscripción no se encuentra sujeto a plazo alguno.
b) Cierre provincial o temporal: título presentado con fecha anterior a un no inscrito,
de no inscribirse este y caducar la vigencia de su asiento de presentación
cesarán los efectos de cierre registral, permitiéndose la inscripción del título
presentado en segundo lugar.
 De acuerdo al principio de prioridad excluyente la independización de predios rurales se
realiza en mérito a documento otorgado por el propietario, no resulta inscribible la
independización toda vez que existe un obstáculo insalvable que emana de la partida
registral, de conformidad con el inciso.
 Si una persona no cuenta con derecho de propiedad inscrito en la partida vinculada
debido a que transfirió la totalidad de sus acciones y derechos según conste en
determinado asiento, ya no puede seccionar algún inmueble.
 Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales
sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad
al de aquél a quien se opone. Por el principio de oponibilidad, el adquirente no inscrito
de un derecho sobre un inmueble, no lo puede ejercer frente a un tercero que cuenta
con un derecho inscrito sobre el mismo inmueble.
Si Existirá incompatibilidad entre títulos cuando se pretenda la inscripción de un contrato de
compraventa venta en el que el bien materia de venta ya no se encuentra bajo el dominio de la
parte vendedora, colisionando con el derecho del actual titular Registral del bien, es decir, Al no
existir coincidencia entre la vendedor-demandado y el titular con derecho inscrito en la partida
Registral vinculada con el acto materia de rogatoria, aplicándose el principio de prioridad
excluyente, y existiendo una tacha el ente registrador daría por confirmado denegando la
inscripción formulada.
 Tacha sustantiva: el registrador tacha el título cuando se presenten obstáculos
insalvables que emane de la partida Registral.
 La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reservará prioridad
para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia,
Inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la
anotación de demanda.
5. RESOLUCIÓN N° 746-201 9-SUNARP-TR-L

Debe entenderse a la aplicación del principio de prioridad excluyente, en el sentido de que no
puede acceder al Registro un titulo incompatible con otro ya inscrito, aplicándolo en un caso real
no procede inscribir en el Registro de Predios la transferencia de dominio por sucesión intestada,
que ya se encuentra previamente inscrita, se vulnera la regla que ya señalamos en líneas
presentantes. Por lo tanto debe darse el cierre registral. En efecto de cierre es una operación
meramente formal y mecánica: el titulo que llega primero clausura el Registro para el ulterior
incompatible, sin que este titulo al cual se cierra el Registro sea, siempre, materialmente ineficaz,
ni pierda toda posibilidad de ingresar en aquel. Si bien el Registrador, al calificar, en cuanto
aprecie la existencia de un titulo incompatible inscrito, rechazara automáticamente la inscripción,
el titular rechazado puede acreditar su mejor derecho ante los Tribunales, y, anulando la
inscripción que se opone a su ingreso en el Registro, tener acceso a el.
¿Cuáles son los alcances?
La regla del Registro impide la inscripción de títulos que contienen derechos incompatibles, sin
que ello implique la emisión de pronunciamiento alguno sobre el mejor derecho que pueda
corresponder al solicitante de la inscripción o al titular del derecho ya inscrito. Dicho
pronunciamiento le corresponded al Poder Judicial.
6. RESOLUCIÓN N° 649-201 9-SUNARP-TR-L
¿Según el principio de prioridad excluyente Cuándo un título no puede acceder al registro
Cuando se ha registrado previamente uno incompatible.
¿Cuando dos títulos son incompatibles?
Cuando existan circunstancias que determinan que la inscripción o anotación de uno de ellos
conlleve la imposibilidad de la inscripción o anotación del otro, circunstancias que pueden
consistir en la oposición o identidad entre los actos que integran los títulos respectivos.
 En función a lo señalado no resulta procedente la inscripción de la copropiedad de un
predio como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales por nulidad
de matrimonio cuando en la partida del referido bien consta registrado el traslado de
dominio por sucesión de uno de los integrantes del matrimonio declarado nulo.
7. RESOLUCIÓN N° 477- 2019-SUNARP-TR-L

Dos títulos son incompatibles cuando existen circunstancias que determinen que la inscripción o
anotación de uno de ellos conlleve la Imposibilidad de la inscripción o anotación del otro;
entonces, la incompatibilidad de títulos supone un análisis casuístico de la existencia de al
menos dos títulos con asiento de presentación vigente, cuyos actos o derechos susceptibles de
inscripción resultan excluyentes entre si, de tal manera que la eventual inscripción del primero
impedirá que el segundo titulo acceda al Registro.
 Existiendo dos títulos incompatibles, se puede generar las siguientes hipótesis:
a) Que el titulo presentado en primer lugar se inscriba, entonces se habrá eliminado la
posibilidad de inscripción del segundo titulo, pues será de aplicación el principio de
impenetrabilidad o de prioridad excluyente, determinando el cierre registral definitiva
para el acceso del presentado en segundo lugar.
b) Que el titulo presentado en primer lugar no se inscriba, ya sea porque:
 no se subsanaron oportunamente los defectos advertidos en la esquela de observación.
 no se pago oportunamente el mayor derecho liquidado.
 porque se formulo desistimiento total de la rogatoria.
En cualquiera de estos supuestos, el procedimiento registral habría concluido para el primer
titulo, de manera que el título presentado en segundo lugar, podría acceder al Registro, dado que
ya no existirá título pendiente incompatible.
Si la premisa respecto al principio de prioridad excluyente es que, un título no puede acceder al

Registro si se ha registrado previamente uno incompatible con él. Es decir, que en una
determinada Inscripción no procederá inscribir la sucesión intestada definitiva de un causante
debido a que ya ha sido registrada con otro título en la misma partida. Pues la norma es clara
pone a nuestro alcance que Un título que pretende inscribirse, si es incompatible con otro ya
inscrito simplemente no podrá inscribirse, así conste con fecha anterior al que ya obra inscrito.
9. RESOLUCIÓN N° 188--2018-SUNARP-TR-L
La calificación de un título está íntimamente ligado con los principios registrales, siendo ello asa
el principio de prioridad preferente, para su cumplimirmto tiene que evaluarse los antecedes, y
que no presente obstáculos.
 calificación registral: examen que efectúa el Registrador y, en su momento el Tribunal
Registral como órgano de segunda instancia en el
 Finalidad: establecer si los títulos presentados cumplen con los requisitos exigidos para
acceder al Registro:
a) legalidad de los documentos.
b) la capacidad de los otorgantes.
c) validez del acto,
d) Contenido de los documentos presentados.
e) antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos.
f) verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la
condición de inscribible del acto o derecho y que dicha calificación se realiza sobre la
base del titulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente al titulo
presentado y complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.
 Un título es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripción del
primero excluya la del presentado en segundo lugar.
 De acuerdo al principio de prioridad excluyente: no puede inscribirse un título
incompatible con otro ya inscrito. Bajo esa premisa no procede inscribir la transferencia
de dominio en mérito a sucesión intestada cuando el predio ha sido transferido por el
causante en anticipo de herencia a uno de los herederos.

Se podría especificar de manera más clara el principio en análisis de la siguiente forma; Cuando
determinada persona solicita la inscripción registral de levantamiento de embargo, El registrador
tiene que calificar; el asiento de la partida electrónica del determinado registro de predios, los
partes judiciales, si conforme a al antecedente registral el embargo cuyo levantamiento se
solicita mediante determinado título, ya fue levantado en otro título anterior, con lo que la
inscripción no podría efectuarse por no existir o haber sido cancelado el asiento de embargo
respectivo, en términos ya establecido seria; Un título es incompatible con otro ya presentado,

cuando la eventual inscripción del primero excluya la del presentado en segundo lugar. La parte
que solicita dicha inscripción podría alegar que la rogatoria es la inscripción del embargo, pero
cabe señalar que la rogatoria judicial se encuentra contenida en el mandato judicial y en este
sentido dicho mandato dispone el levantamiento y no la inscripción del embargo.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
 calificación de la legalidad es el examen minucioso y riguroso que efectúa el
Registrador.
 Finalidad: los títulos presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer
párrafo del artículo 2011° del Código Civil para acceder al Registro:
a) legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción,
b) La capacidad de los otorgantes.
c) La validez del acto.
Todo ello en atención a lo que resulte del contenido de los documentos presentados, de sus
antecedentes y de los asientos de los Registros Públicos.
 EL artículo 32° del mismo reglamento indica que la calificación registral comprende entre
otros, el siguiente aspecto: Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los
documentos que conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales sobre la
materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas”.
En suma el principio de legalidad es la evaluación del título o documento el cual debe estar
acordé a los requisitos que señala la ley para que proceda su inscripción.
2. RESOLUCIÓN N° 117-2020-TR-A
Debe entenderse como aquel mecanismo por el que se evalúa el cumplimiento de las
formalidades propias del título o documento presentado para su inscripción.
 La calificación de la legalidad que realiza el registrador se realizará de acuerdo a la
legislación del ente, el mismo que establece sus requisitos u otras formalidades que
deben cumplirse para la extensión del título o documento.
 De acuerdo a la formalidad un testamento debe estar firmado en todas sus páginas por
el testador, los testigos y notario..
 Articulo 7 del reglamento; el título es el documento en el que se fundamenta inmediata y

directamente el derecho o acto invariable y que por sí solos, acreditan fehaciente e
indudablemente su existencia.
 Articulo 8 del reglamento: la inscripción se efectuará sobre la base de los documentos
señalados en cada reglamento específico y en su defecto, por las disposiciones que
regulan la inscripción del acto o derecho respectivo.
Si al calificar la legalidad de un título, se encontra alguna discrepancia en función a los
requisitos para su inscripción o propias del ente que los extiende, no quiere decir que se
denegará de manera directa su inscripción, si no que el registrador evaluará si la
discrepancia que se presenta impide su respectiva inscripción.
 De la confrontación del título con lo publicitado por la partida Registral, resultará que
hay discrepancia, ello no queda ahí, se tiene que dilucidar si está discrepancia
impide su inscripción.
4. RESOLUCIÓN N° 086-2017- SUNARP-TR-L
 En los derechos reales rige el principio de legalidad y el derecho de obligaciones
rige el principio de autonomía, Por tanto la diferencia es clara, en el derecho real no
se pueden imponer pactos si no está establecido en la ley, mientras que , mientras
que en el derecho de obligaciones podrán establecerse todo tipo de pactos.
 La naturaleza de un derecho real no cambia por acuerdo de las partes. Así que toda
mención respecto a las características de un derecho real diferente a lo que señala
la Ley, no puede ser tomada en cuenta.
Hay que tener en claro que los derechos reales como la servidumbre se rige por el principio de
legalidad, es decir que sus alcances y efectos está señalado la Ley.
Cuando el documento presentado por el interesado no se encuentra en ninguno de los
supuestos de la norma que lo regula, ni en las normas especiales que regulan su inscripción en
el registro de predios. Entonces, cuando no contiene acto inscribible El título presentado, as allí
donde se debe confirmar la tacha presentada por el registrador. En el sentido de que las
instancias registrales están en la obligación de verificar en el momento oportuno las
correspondientes formalidades que debe cumplir un documento.
Requisitos para inscribir un título o documento en el registro de predios:
 Escritura pública: el parte expedido por notario o cónsul, o el traslado respectivo por el
funcionario que conserva en su poder el matriz.
 Formulario Registral: legalización notarial en función de DS N° 023-2003-JUS
 Mandato judicial: copia certificada de la resolución que declara o constituye el derecho
acompañado del correspondiente oficio cursado por el juez.
 Acto administrativo: copia autenticada de la resolución administrativa expedida por el
funcionario autorizado de institución que conserva la matriz.
No existe imposibilidad para que las autoridades competentes emitan los certificados de
información catastral, estás pueden emitirlo pero cumpliendo con los requisitos que exigen
para que se de dicha emisión. Si el interesado cree que le fue indebidamente negado este
podrá ser uso de los recursos impugnatorios que la ley señala, la instancias registrales no
podrán exonerar de su presentación
 Para la inmatriculación se requiere que los planos y la memoria descriptiva, estén
debidamente visados.
 La información castral son entregados en el proceso de titulación de predios de
propiedad del estado o de particulares más no son entregados a pedido de parte
para inmatricular un predio.
Es El principio que orienta toda la actividad Registral, bajo la modalidad de la calificación del
título o documento el mismo que tiene que cumplir con todos los requisitos y formalidades
inherentes a ella.
Primer filtro: la calificación( examinar, evaluar y confrontar) de los actos y contratos en forma
previa a la inscripción de los derechos que de estos emanan:
 Aspecto formal: forma externa
 Aspecto material: se evalúan los derechos contenidos en el acto o contrato y su
validez.
 Aspecto registral: confrontación del titulo con los antecedentes que obran en el
registro.
La calificación no queda al libre albedrío de las instancias registrales, sometida a determinadas
pautas que deben ser respetadas. Pau Padrón, señala que el control se desarrolla en doble
dirección:
 Documento que accede al registro.
 Coherencia del documento con los antecedentes registrales.

 Se examina la competencia de sus otorgantes o de sus representantes, la
observancia de las formas legales y la licitud del acto. Bajo responsabilidad del
registrador. Si el parte presentado contiene una resolución judicial que ordena su
inscripción este no estará bajo responsabilidad del registrador.
 El registrador recurre al RENIEC, cuando se presenta discrepancia en los datos de
identificación del titular Registral y del sujeto otorgante del acto.
 El registrador al entrar a la base de datos su función no es determinar si el otorgante
del acto está vivo o no.
Las instancias registrales hacen primar la legalidad, requiriendo a los solicitantes, cuando
presentan documentos que por su propia naturaleza no permiten la inserción de la cláusula
señalando el medio de pago o que no se empleo ninguno, la presentación de una cláusula
adicional que este suscrita por todos los contratantes,, con sus firmas certificadas notarialmente,
en el que indique la utilización o no de un medio de pago y de ser el caso se adjunte copia del
mismo.
 Documentos privado tengan firmas legalizadas notarialmente: insertar en el contrato
Objeto de inscripción la cláusula que señale la forma de pago o no se usó.
 Actos distintos bajo normas especiales: insertar el modo de pago o señalar que no se
usó.
 Documentos que por su naturaleza no permita la inserción de la cláusula: inserción de
una cláusula adicional.
 Control de legalidad: Si bien cualquier persona que pueda manifestar su voluntad de

manera indubitable, es susceptible de celebrar actos jurídicos con plena validez, existen
disposiciones sobre determinados títulos que se pretenden inscribir en registro, y las
cuales exigen el cumplimiento de formalidades para una mayor seguridad jurídica, para
no afectar derechos de terceros, etc.
 El título presentado para que pueda acceder a registro. Tiene que estar de acuerdo a los
requisitos y formalidades que exige la ley tanto del cuerpo normativo que lo expide como
del reglamento registral. siendo ello así, si se solicita la inscripción del testamento y su
modificación, es menester que se verifiquen y observen estrictamente las disposiciones
legales aplicables al título venido en grado, Tiene que cumplir con la formalidad
establecida el art. 697 del CC.
 El incumplimiento de las exigencias de los requisitos que emergen del propio contenido
del instrumento. Esta sancionado con nulidad por mandato legal.

De la presente resolución se puede determinar que el registrador evalúa tres aspectos de un
título o documento que se pretende inscribir, que son requisitos o formalidades que deben
cumplir de acuerdo al cuerpo normativo que los expide, y son los siguientes:
 Aspecto Formal: autenticidad del documento, la competencia del notario o funcionario
autorizante, los requisitos que se exigen por ley para que esté válidamente constituido u
opere frente a terceros. Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de
inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción. Rectificar
los errores materiales o de concepto que generen una denegatoria de inscripción del
titulo objeto de calificación. Sera rectificado de oficio o deberá disponerse la rectificación.
(Articulo 32 del reglamento)
 Aspecto material: Controlará el registrador la capacidad de las partes, la validez del acto,
la corrección del título en cuanto a su causa, objeto y consentimiento(articulo 2011 del
CC)
 Aspecto registral: los antecedentes de los documentos, aparte de las partidas
registrales, títulos archivados, índices y los asientos de presentación. los asientos de los
registros públicos se refrié a la partida o partidas que tienen relación con el al título. El
registrador tiene que comprobar que no existe obstáculo registral para la inscripción del
título presentado. buscar los datos en los índices y partida registrales para no exigirle al
usuario información que ya tengan en los Registros, utilizar la base de datos del
RENIEC(artículo 32 del reglamento)
CASO N° 1 : PRICIPIO DE ROGACIÓN:

HECHOS RELEVANTES:
 Mediante título Se solicita la inscripción de la compraventa.
 Otorgado por Víctor Vicente Castañeda Castro a favor de la sociedad conyugal (Ana y
Mario).
 predio registrado en la partida electrónica N° 45484491 del Registro de Predios de lima
 se adjuntó parte notarial de la escritura pública del 16/12/2019 otorgada por notario de
lima velardez.
CALIFICACIÓN REGISTRAL:
 La primera instancia mediante H.T. N° 09 01-2020.000185 de 02/01/2020 tomó
conocimiento que, ante el 31° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, se ha iniciado
un proceso de petición de herencia interpuesto por Alfredo Castañeda (expediente N°
19321-2018-0-1801-JR-CI-31)
 Oficio N° 005-2019-SUNARP/ZRN°IX-Sede Lima/Sección 47, la registradora solicitó al
órgano jurisdiccional, remita las actuaciones judiciales respectivas y procedió con la
inhibición registral.
 El tribunal registral: realiza la búsqueda en el módulo de “Consulta de Expedientes
Judiciales” de la página web del Poder Judicial, respecto del expediente N° 19321-2018-
0-1801-JR-CI-31, se advierte de la Resolución Nº 2 del 17/6/2019 la siguiente
información:
proceso de petición de herencia Alfredo Castillo Castañeda (demandante) estaría
cuestionando la sucesión intestada tramitada vía notarial del causante julio Castañeda
moreno , mediante la cual se declara como herederos del causante a Delmira
Castañeda Farfán y a Víctor Vicente Castillo Castañeda (demandados).
 Dicho proceso no cuestiona el contrato de compraventa materia de rogatoria.
 Se solicita la inscripción del acto de compraventa celebrado respecto del predio ubicado
en partida N° 45484491 del Registro de Predios de Lima, y, en el proceso judicial se
cuestiona la sucesión intestada tramitada vía notarial del causante julio Castañeda
Moreno, siendo en consecuencia los fundamentos de las pretensiones totalmente
distintos.
APLICANDO AL CASO DEL PRINCIPIO ROGACIÓN:
 Artículo 32 del RGRP, literal a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos
de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción (…)
 Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que deberá
practicarse la inscripción(…)
 Verificar la validez y naturaleza inscribible del acto o contrato, así como la formalidad del
título en el que éste consta y la de los demás documentos presentados; Comprobar que
el acto o derecho inscribible, así como los documentos que conforman el título, se
ajustan a las disposiciones, legales(…)
 “Artículo 64.- Conflicto con la función jurisdiccional; 64.1 Cuando, durante la tramitación
de un procedimiento, la autoridad administrativa adquiere conocimiento que se está
tramitando en sede jurisdiccional una cuestión litigiosa entre dos administrado(...)
 64.2 Recibida la comunicación, y sólo si estima que existe estricta identidad de sujetos,
hechos y fundamentos, la autoridad competente para la resolución del procedimiento
podrá determinar su inhibición hasta que el órgano jurisdiccional resuelva el litigio.
 La rogación; Numeral III del título preliminar del reglamento: los asientos registrales se
extienden a instancia de los otorgantes de acto o derecho de tercero interesado, (…) la
rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva
expresa.
Como podemos apreciar, no resulta aplicable la inhibitoria por existencia del proceso judicial de
petición de herencia, por cuanto en dicho proceso no se cuestiona la validez o existencia del acto
materia de rogatoria con el presente título; además, no existe identidad de hechos, sujetos y
fundamentos entre dicho proceso judicial y el acto materia de rogatoria con el título venido en
grado que justifique la inhibitoria realizada por la registradora. El registrador debe cumplir con
inscribir el titulo acordé con lo solicitado.
CASO N° 2 : PRICIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE:

HECHOS RELEVANTES:
 se solicita la inscripción de la compraventa
 otorgados por Mario Vargas Pimentel, Alfredo González, José Cortez Arteaga en
representación de Jorge Alfonso García Mogrovejo a favor de Carla Rivero Cabada.
 predio inscrito en la partida electrónica W 12048115 del Registro de Predios de Lima.
 Presenta parte notarial de la escritura pública de compraventa del 20/4/2018 otorgada
ante el notario de Lima Alejandro Rodríguez Cruzado.
 Con el reingreso del 11/5/2018 se presentaron los siguientes documentos:
a) Escrito de subsanación suscrito por el notario de Lima Alejandro Rodríguez Cruzado.
b) Certificación de reproducción del certificado de vigencia del poder inscrito en la partida
W 13961260 del Registro de Personas Naturales de Lima, expedida por el notario de
Lima Alejandro Rodríguez Cruzado, el 10/5/2018.
 La registradora denegó la inscripción solicitada por cuanto el apoderado de Jorge

Alfonso García Mogrovejo, José Cortez Arteaga, no cuenta con facultades vigentes,
pues con fecha anterior a la escritura pública de compraventa se revocó el poder
otorgado.
 El poder fue revocado el 19/4/2018
 corresponde determinar desde cuando surte efectos y es oponible a terceros la
revocación de un poder.
 Tribunal registral: queda acreditado que el contrato de compraventa submateria se
celebró (20/4/2018) con anterioridad a la fecha en que la revocatoria del poder fue
presentada al Registro ( hecho ocurrido el 23/4/2018), se concluye que la adquirente se
encuentra amparada por la disposición contenida en el artículo 2038 del Código Civil.
APLICANDO AL CASO EL RINCIPIOO DE PRIORIDAD PREFERENTE:
 Artículo 152 del CC, la revocación debe comunicarse también a cuantos intervengan o
sean interesados en el acto jurídico. La revocación comunicada sólo al representante no
puede ser opuesta a terceros que han contratado ignorando esa revocación, a menos
que ésta haya sido inscrita. Quedan a salvo los derechos del representado contra el
representante.
 El articulo 2038 del Código Civil (los compradores resultan protegidos en su adquisición
por desconocer la extinción del poder de la representante de la vendedora a la fecha de
celebración del contrato), Para determinar la fecha de celebración del contrato, no se
requiere contar necesariamente con un instrumento público concluido, sino que resulta
admisible utilizar los medios proporcionados por el artículo 245 del Código Procesal
Civil, a efectos de determinar la fecha cierta de celebración de la compraventa cuando
se requiere acreditar la calidad de propio o social de los bienes adquiridos
 IX Principio de prioridad preferente del RGRP; Los efectos de los asientos registrales,
así como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y
hora del respectivo asiento de presentación, salvo disposición en contrario.
Del caso en análisis se pude observar que el poder fue revocado el 19/4/2018, pero recién el día
23/4/2018 fue presentado al Registro de Mandatos y Poderes, y por tanto en aplicación del IX del
Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos que regula el principio de
prioridad preferente, los efectos de dicha revocatoria para terceros de buena fe, como es el caso
de la adquiriente, se computa no desde el 19/412018 sino desde el 23/4/2018, por lo que al
20/4/2018 el apoderado José Cortez Arteaga podía obligar en su representación a Jorge Alfonso
García Mogrovejo, en aplicación del articulo 2038 del Código Civil.
CASO N° 3 : PRICIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE:

HECHOS RELEVANTES:
 Mediante título Se solicita la rectificación de la titularidad del vehículo automotor de placa
F5G823,
 en mérito al acta de transferencia de vehículo automotor
 Otorga Mirian Miranda García a favor de rosa Fernández con fecha 5/4/2019, ante
notario de Huaraz, Víctor Madero.
 Presentan:
a) Acta de transferencia de vehículo automotor N° 150.
b) Copia certificada por notario de acta de transferencia N° 150
c) Copia Certificada por notario de acta de transferencia N° 238
 Revisada la partida registral del vehículo se percatan que la dueña es Julia Minchan
Romero, de acuerdo al acta 238 de transferencia de vehículo automotor que otorgó
Mirian Miranda García a favor de Julia Minchan Romero de fecha 2/4/2019.
 El acta de transferencia vehicular N° 238 presentada con el título N° 944915-2019, la
cual dio mérito para la inscripción correspondiente. Cumplía el parte con lo requisitos
legales.
APLICACIÓN AL CASO EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE:
 X. principio de prioridad excluyente regulado en el RGRP, Establece que No puede
inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripción, aunque
sea de igualo anterior fecha.
Teniendo en cuenta todo lo expuesto ya no puede acceder al registro la compraventa otorgada
por quien ya no cuenta con dominio inscrito.
Se presenta un obstáculo insalvable en la partida donde solicita inscribir la compraventa; en el
sentido que ya no cuenta con derecho de Propiedad inscrito. la vendedora lo ha transferido ya a
un tercero. Ya no es posible inscribir de nuevo algo que ya se vendió, resulta incompatible con el
antecedente registral.
CASO N° 4 : PRICIPIO DE LEGALIDAD
 Mediante el titulo venido en grado se solicita Ia inscripción de Ia compraventa.
 Realizada por Ia sociedad conyugal (Gregorio Flores y dona Julia Miranda Flores) a
favor del señor Rufino Flores Miranda.
 predio denominado "Chapuce", con una extensión de 1.30 has. y con U.C. 11808,
ubicado en el distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, Región Lambayeque.
 Inscrito en Ia partida 02293876 del Registro de Predios de Chiclayo.
 presento al Registro Ia escritura publica imperfecta del 02.09.2008 otorgada ante el juez
de paz de Tucume, Agustín Bardales .
 Denegación del pedido por cuanto, al constatar en Ia base de datos del RENIEC,
aparece Ia vendedora, Julia Miranda flores, como fallecida.
 Se aprecia que Ia información obrante en Ia base de datos del RENIEC no forma parte
del titulo, por lo que su confrontación solo será aceptada siempre que coadyuve a Ia
Inscripción del acto y no al contrario.
 Los herederos de Ia Sra. Julia Miranda Flores deberán ratificar Ia compraventa mediante
escritura publica ratificatoria de conformidad con el articulo 48 de Ia Ley del Notariado.
 sírvase solicitar en titulo aparte Ia inscripción de Ia sucesión intestada de Ia Sra. Julia
Miranda Flores en el Registro de Personas Naturales.
APLICACIÓN AL CASO DEL PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
 Del principio de legalidad regulado el RGRP articulo V; se desprende que as instancias
registrales califican Ia legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita Ia
inscripci6n, Ia capacidad de los otorgantes y Ia validez del acto, por lo que resulta de
ellos, de sus antecedentes y de los asientos registrales.
 El literal a) del artículo 32 del TUO del RGRP, autoriza al Registrador a efectuar las
consultas pertinentes al RENIEC, en caso de existir discrepancia en los datos de
identificación del titular registral y del sujeto otorgante del acto, con el fin de verificar que
se trata de Ia misma persona.
De acuerdo a lo señalado en un primer momento debemos que el Registrador está facultado

para recurrir al sistema del RENIEC con la finalidad de determinar situaciones de discrepancias
en cuanto a los datos de identificaci6n del titular registral y el otro contratante, mas no muy
diferente para verificar si el otorgante del acto ha fallecido. Esta función le corresponde evaluar
al juez de paz al momento de Ia comparecencia de los otorgantes.
Asimismo, el Registrador no ha considerado que el titulo sometido a calificaci6n registral
constituye instrumento publico. En efecto, las escrituras imperfectas otorgadas ante juez de paz,
en el ejercicio de sus funciones, tienen merito inscriptorio, de acuerdo con lo prescrito por el
articulo 2010 del C6digo Civil
Con respecto al siguiente punto resulta impertinente Ia previa Inscripción de Ia sucesi6n
intestada de Ia señora Miranda por cuanto el acto rogado es Ia compraventa del predio inscrito
en Ia partida 02293876 siendo el titulo que de manera directa e inmediata da merito a Ia
inscripci6n del acto rogado Ia escritura publica imperfecta del 02.09.2008, no necesitándose de
acto previo o documento adicional.

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ALUMNO: CASTREJÓN AGUILAR SERGIO IVÁN

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