CUPRINS 

 
REZUMAT  
 
1. INTRODUCERE   
 
1.1 ISTORIC  
1.2 CONTEXT 
1.3 SCOPUL LUCRĂRII  
 
2. METODOLOGIA ȘI STRUCTURA LUCRĂRII  
 
3. ANALIZA SITULUI  
 
3.1 CARACTERISTICI DE TIP HARDWARE  
3.2 CARACTERISTICI DE TIP SOFTWARE  
3.3 CONCLUZII 
 
4. CERCETARE TEORETICĂ 
 
4.1 REGENERARE URBANA  
 
4.1.1 Definiție  
4.1.2 Probleme și principii fundamentale  
4.1.3 Concluzii   
 
4.2 SITURI INDUSTRIALE (BROWNFIELD) 
 
4.2.1 Definiții  
4.2.2 Principii de regenerare  
 
4.3 FRAGMENTARE URBANA  
 
4.3.1 Definiții  
4.3.2 Principii de intervenție  
4.3.3 Concluzii  
 
4.4 URBAN SPRAWL   
4.4.1 Definite  
4.4.2 Probleme cauzate și implicații la scara orașului 
4.4.2.1 Situri de tip Brownfield  
4.4.3 Posibilele soluții oferite de sit  
 
  
 
 
5. STUDII DE CAZ  
 
5.1 Exemple la scara Mare  
5.2 Exemple Punctuale  
 
6. STRATEGIE GENERALA  
 
7. CONCLUZII  
 
8. SURSE ANEXE  
 
9. BIBLIOGRAFIE  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
REZUMAT  
 
 
Lucrarea abordează problema siturilor dezindustrializate …….(​Urmează a fi scris la 
final ) 
 
 
 
 
1. INTRODUCERE  
 
1.1 ISTORIC  
 
​Categoria siturilor aduse în discuție în cadrul acestei lucrări, a apărut prin fenomenul 
dezindustrializarii masive cauzate de încheierea regimului comunist în anul 1989. Astfel, 
odata cu schimbarea masiva a sistemului financiar și a lanțurilor de producție, numeroase 
zone au devenit inactive atat pe plan economic cât și pe plan social. . Odată cu expansiunea 
orașelor și dezvoltarea unor noi sisteme economice aceste situri au devenit ținte de mari 
dimensiuni pentru proiectele de regenerare urbana.   
 
1.2 CONTEXT ACTUAL   
 
Motivatia economica in cazul investitiilor facute in prezenet atins limita legală de 
construire datorită unei competiții puternice pe piața construcțiilor și a unei dorinței de a 
crea profit. Astfel pentru a preveni tendința dezvoltatorilor de a supraexploata terenurile și a 
face investiții orientate din ce în ce mai putin catre societate este necesara o propunere de 
dezvoltare urbana sustinuta de municipalitate care sa creeze un exemplu pentru dezvoltările 
viitoare. 
 
1.3 SCOPUL LUCRĂRII  
 
Scopul lucrării este propunerea unei strategii de regenerare urbana pe un sit 
reprezentativ la scara orașului care sa servească drept exemplu în crearea unui mediu urban 
organizat și funcțional.   
 
2. METODOLOGIA ȘI STRUCTURA LUCRĂRII  
 
Metodologia are la bază un studiu teoretic și un studiu al exemplelor similare 
existente  
(Acest capitol va fi completat pe masura ce lucrare este scrisă)  
 
 
 
 
 
 
 
3. ANALIZA SITULUI  
 
Pentru a putea efectua o cercetare coerentă, trebuia ca în prima etapa să definim cu 
acuratețe caracteristicile determinante ale sitului studiat. Aceste caracteristici sunt puncte 
de plecare atat în cercetarea bibliografică cat și în găsirea unor studii de caz relevante. 
Astfel, analiza sitului va fi efectuata din doua perspective conform teoriei sustinute de 
J. Raban care împarte orașul în subsisteme “hardware” și “software" . Acest tip de analiza este 
relevantă deoarece subliniază legătura dintre parametrii fizici ai sitului (hardware) și cei 
invizibili ce țin de fenomenele sociale/ culturale/ politice. O bună relaționare între cele doua 
tipologii de parametrii este esentiala pentru creare unui spațiu coerent si bine integrat în 
comunitate însă presupune o analiza atât din punct de vedere fizic( dimensiuni, statistici, 
proprietati masurabile) cât și din punct de vedere social, cultural, economic.  
 
3.1 CARACTERISTICI DE TIP HARDWARE  
 
În ceea ce privește caracteristicile fizice sunt relevante atât cele ale sitului cat si cele 
ale contextului în care acesta se afla. Astfel vor fi analizati parametrii ce țin de : scara și 
dimensiune, mediul construit și mediul natural, tesutul urban în care se încadrează cat și 
arterele de circulație.  
Situl se află în municipiul Craiova, oraș cu o populație de aproximativ 300.000 de mii 
de locuitori și o suprafata de 81 km2. Situl se pozitioneaza în partea sud-estica a orașului fiind 
conectat la 2 artere de circulatie principale. Dimensiunile sale sunt de 1500 m lungime și 570 
lățime avand astfel o suprafata de 855.000 mp sau 0.855 km2 echivalent a aproximativ 1% din 
suprafata orasului.  
Fondul construit este reprezentat de hale industriale de dimensiuni diferite cat si 
construcții anexe precum: turnuri de racire, turnuri de apa, punct de încercare 
transformatoare. Totodată pe sit sunt prezente și elemente de infrastructură: Cale ferată de 
servitute internă și externă, țevi de agent termic supraterane.  
Mediul natural cuprinde vegetatia din cadrul parcurilor interne cât și vegetația 
sălbatică datorată lipsei de întreținere, cele doua elemente enunțate fiind insuficiente in 
comparație cu amprenta fondului construit.  
Situl se înscrie într-un țesut urban cu funcțiuni majoritare de tip industrial și densitate 
mica. 
3.2 CARACTERISTICI DE TIP SOFTWARE  
 
Caracteristicile de tip software sunt acele caracteristici invizibile ce țin de legislație, 
economie, cultură și comportament cat si de felul în care societatea interacționează cu situl.   
Astfel se analizează masura in care situl reprezinta o platforma pentru activitatile 
sociale, economice și culturale cat si felul în care acesta se relationeaza cu siturile adiacente.  
Pe situl studiat în momentul de fata se desfășoară o activitate industrială foarte 
limitata. Situl este complet închis atat vizual cat si la nivel de interacțiune față de căile de 
circulație sau siturile învecinate. Deși situl se învecinează cu un puternic nucleu social, 
aceasta neaga orice fel de conexiune functionala dar si vizuala cu acesta cat si cu exteriorul si 
căile de circulație . Alcatuirea actuala a acestuia neaga posibilitatea oricărei interactiuni 
exterioare aflandu-se în contrast cu situl pe care se afla azi Electroputere Parc Mall, hala ce 
făcuse parte anterior din ansamblul industrial Electroputere. Astfel se poate constata 
potențialul de dezvoltare al zonei, prin puterea exemplului reconversiei unei singure hale.  
În ceea ce privește contextul politic sau legislativ, nu exista măsuri luate sau propuse 
pentru pentru utilizarea sitului într-o maniera ce deservește comunitatea Craiovei sau 
stimulează o dezvoltare durabilă. Luandu-se in considerare locația bine conectata la arterele 
de circulatie și faptul ca situl se învecinează cu unul dintre cele mai importante nuclee 
sociale, intervenția din partea autorităților este practic inexistentă, dezvoltatorii putand avea 
astfel putere deplina asupra abordării lor.  
În contextul actual, Craiova se confruntă cu problema dezvoltării necontrolate în 
teritoriu. Un număr din ce în ce mai mare de oameni decide sa se mute în suburbiile orașului, 
zone monofunctionale, lasand în urma zone centrale ale orașului de densitate mica ce astfel 
nu reușesc să se dezvolte suficient.   
 
 
3.3 CONCLUZII  
 
Luand in calcul atat aspectele fizice ale sitului cat si cele de natură fenomenologica 
putem concluziona că acesta se pretează unei interventii de regenerare urbana datorita 
faptului ca prezinta un potențial de dezvoltare ridicat într-un context urban de densitate 
mica. Totodată acesta se înscrie și temei de fragmentare urbana datorita lipsei de conexiune 
intre sit și nucleele sociale din proximitatea acestuia. Procesul de regenerare urbana poate 
veni ca o încercare de ameliorare a fenomenului de urban sprawl existent la nivelul orașului,  
rezolvand o problema la o scara mai mare decat scara studiata. În tabelele de mai jos sunt 
expuse atat caracteristicile de tip Hardware cât și cele de tip software care au dus la 
încadrarea sitului în tipologii mai mari, relevante pentru cercetare bibliografica și a studiilor 
de caz: 
 
 

Caracteristici H
​ ardware   Caracteristici ​Software   Concept​ General  

1. Poziționare în context  1. Spații folosite foarte   

urban   puțin sau deloc   
      
2. Fosta zonă industrială  2. Sit “introvertit” slab   
de dimensiune  conectat la nucleele   
considerabilă   sociale din zona    
     
3. Construcții existente,  3. Zona nepotrivita  REGENERARE 
scoase din uz în stare  pentru activități  URBANA  
buna pentru exploatare  industriale din punct 
   de vedere al 
4. Buna accesibilitate ce  contextului 
este însă neutilizată.   
4. Zona slab 
reglementata ce 
prezinta interes 
crescut pentru 
dezvoltatori  
 
 
 
  
Caracteristici H
​ ardware   Caracteristici ​Software   Concept​ General  

1. Caracterul eterogen al  1. Nuclee sociale   

tesutului construit   monofunctionale    
     
2. Bariere fizice și vizuale  2. Lipsa de comunicare   
între construcții   între nuclee   
    FRAGMENTARE  
3. Lipsa spațiilor publice  3. Diversitate socială   URBANA  
de calitate, zone verzi   
precare    4. Diversitate vizuala  

 
Caracteristici H
​ ardware   Caracteristici ​Software   Concept​ General  

1. Locatie urbana   1. Nu oferă o alternativa   

  buna la suburbiile   
2. Densitate scăzută   monofunctionale    
    URBAN SPRAWL 
3. Sit de dimensiuni  2. Nucleu introvertit  
ridicate cu o singura   
functiune   3. Activitate socială 
scăzută  
 
 
4. CERCETARE TEORETICĂ 
 
4.1 REGENERARE URBANA  
 
4.1.1 Definiție   
Definiția tradusa din limba engleza a termenului de regenerarei urbana este procesul 
care implica reabilitarea unor structuri, clădiri sau situri existente din contextul urban, 
conform Urban Regeneration a lui P. Roberts. Însă, la aceasta definiție poate fi adaugata 
importanta susținerii din partea autorităților locale , prin reglementări ce susțin o dezvoltare 
durabilă. În lipsa acestora investitorii pot urmări în continuare maximizarea profitului în 
defavoarea calității vieții fapt ce intra în contradicție cu pilonul social al sustenabilitatii.  
 
4.1.2 Probleme și principii fundamentale  
Principiile pe care o regenerare urbana se bazeaza sunt acelea de a readuce la viață a 
unei structuri, clădiri sau situri existente printr-o abordare orientată către sustenabilitate, 
incluziune socială și calitate a vieții. În cadrul acestui proiect sunt luate în considerare toate 
caracteristicile de natura sociologica, economica, culturala pentru a se putea dezvolta o 
strategie de regenerare integrată ce urmărește să aducă beneficii societății pe cat mai multe 
laturi.  
Una dintre problemele des intalnite în cadrul proiectelor de regenerare urbana este 
aceea a gentrificari. Gentrificare este fenomenul de separare în societate pe criterii financiare. 
Astfel, adesea, adiacent zonelor nedezvoltate ale oraselor ce au nevoie de o astfel de 
intervenție exista un tip de locuire accesibil din punct de vedere financiar, însă, odată cu 
dezvoltarea zonei, prețurile au tendința de a crește facand ca locatarii deja prezenți sa fie 
nevoiti sa se mute sau sa fie înlocuiți treptat de o clasă socială mai bogată.  
În cadrul dezvoltării urbane trebuie luate în considerare toate categoriile sociale 
implicate chiar și cele care nu sunt prezente pe sit, dar sunt legate de context.  
 
4.1.3 Concluzii  
……………………….. 
 
4.3 FRAGMENTARE URBANA  
 
4.3.1 Definiție 
Se va ajunge la o definiție a conceptului de fragmentare urbana citand surse 
credibile din domeniu.  
4.3.2 Principii de intervenție 
Vor fi prezentate modalități de intervenție eficiente în rezolvarea problemei de 
fragmentare urbana.  
4.3.3 Concluzii   
 
4.4 URBAN SPRAWL  
4.4.1 Definiție 
4.4.2 Probleme cauzate și implicații la scara orașului 
Legatura dintre urban sprawl și siturile urbane de densitate mica. Conexiuni, relații 
de cauzalitate.  
4.4.2.1 ​Situri de tip BrownField- Implicatiile siturilor brownfield la scara 
orașului. Definitie, principii de intervenție.   
4.4.3 Posibile soluții oferite de sit.   
Cum poate fi ameliorat acest fenomen prin intervențiile la scara sitului.  
  
5. STUDII DE CAZ 
Pornind de la caracteristicile sitului desprinse din analiza se vor găsi proiectele de 
regenerare urbana ce au fost aplicate pe situri similare.  
5.1 Studii de caz la scară largă 
Se vor prezenta studii de caz la o scara similară, situri de dimensiuni comparabile ce 
au fost generate, subliniind bunele practici observate.  
5.2 Studii de caz punctuale  
Se vor prezenta modalități punctuale de intervenție. Spre exemplu, interventia pe o 
singura clădire, similara ca si tipologie cu cele gasite pe situl studiat. 
 
 
 6. STRATEGIE GENERALA  
În urma cercetării studiilor de caz și a cercetării bibliografice se vor desprinde 
principiile strategiei de regenerare urbana valabila pentru toate siturile ce coincid 
din punct de vedere al caracteristicilor cu situl studiat.  
 
7. CONCLUZII  
Concluziile for fi menționate la final . 
 
 
 
8. SURSE ANEXE  
 
 
9. BIBLIOGRAFIE