1.

Cum poți obține certificatul energetic: ce este acesta, când ai nevoie de el și care sunt
excepțiile?

Începând din anul 2007, atunci când România a aderat la Uniunea Europeană, proprietarii de
imobile sunt obligați ca pentru fiecare apartament, casă ori clădire de birouri să dispună de un
certificat de performanță energetică. Din acest document trebuie să reiasă, în mod obligatoriu
consumul anual de apă caldă, consumul de energie pentru iluminat artificial, încălzire,
ventilație, dar și climatizare.

În mod oficial, certificatul este cunoscut drept Certificat de Performanță Energetică și poate fi
eliberat numai cu avizul unui auditor energetic avizat de către Ministerul Dezvoltării
Regionale și Administrației Publice (MDRAP).

Care sunt pașii pe care proprietarii de imobile trebuie să îi urmeze pentru a obține certificatul
energetic?

Dosarul – pentru început, proprietarii de imobile trebuie să reunească toate informațiile

despre imobilele pe care le dețin, pentru ca ulterior să le prezinte auditorilor energetici
acreditați. Practic, dosarul trebuie să conțină detalii despre orientarea cardinală, grosimea
pereților, materialele folosite în timpul construcției, tipurile de geamuri, materialele folosite
pentru realizarea ramelor, numărul de puncte de apă din imobil, dar și tipul de iluminat
folosit.

Vizita auditorului acreditat – cel de-al doilea pas ce trebuie făcut în vederea obținerii
certificatului este deplasarea la fața locului a unui auditor energetic acreditat. Acesta se ocupă
de realizarea măsurătorilor necesare la fața locului, pentru a verifica dacă detaliile din dosar
corespund cu realitatea. El are capacitatea de a oferi inclusiv sugestii de imbunătățire și, în
acelasi timp, are dreptul să realizeze fotografii pe care să le anexeze la dosar, astfel încât
eliberarea certificatului să se facă într-un timp util.

Eliberarea certificatului – în ultimă instanță, în urma recomandărilor auditorului de

încadrare a imobilelor într-una din cele 7 clase energetice, se poate elibera certificatul
energetic. În cazul în care proprietarii își doresc să dețină imobile încadrate într-o altă clasă
superioară decât cea care le-a fost recomandată de către auditori, ei pot realiza o serie de
îmbunătățiri, iar ulterior pot chema specialiștii din nou la fața locului.

Pentru ce tipuri de clădiri sunt necesare certificatele energetice?

Conform Legii 273/2005 și Legii 159/2013, certificatele energetice sunt absolut necesare
pentru următoarele categorii de imobile:

 clădiri destinate activităților de comerț sau activităților sportive;

 clădiri pentru birouri;
 spitale;
 restaurante;
 hoteluri;
 locuințe unifamiliale (vile ori case);
  blocuri pentru locuințe;
 alte tipuri de clădiri în care se consumă energie în mod activ.

Excepții

Important de știut mai este și faptul că o serie de clădiri fac excepție de la normele legislative
și pentru care certificatele energetice nu sunt necesare. De exemplu, pentru locașurile de cult,
clădirile care urmează să fie folosite pentru o perioadă scurtă de timp (2 ani), clădirile cu
valoare istorică sau clădirile cu valoare arhitecturală deosebită, proprietarii nu trebuie să
obțină certificate de performanță energetică.

Nerespectarea reglementărilor în vigoare vizavi de certificatele energetice se poate sancționa

prin lege. De exemplu, dacă proprietarii de imobile care sunt frecventate în mod constant de
public nu afișează la vedere documentele energetice, sunt pasibili de amenzi cuprinse între
1250 și 2500 de lei. În același timp, dacă la dosarele de vânzare/cumpărare, certificatele nu
sunt prezentate, contractele pot fi declarate automat nule.