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13/8/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]
Trabajo Práctico 2 [TP2]

Comenzado: 13 de ago en 0:16
Instrucciones del examen
01 Objetivo de la actividad
El presente trabajo práctico tiene como objetivo el análisis de una

situación práctica del ejercicio profesional, en el que a través del estudio
de lo planteado puedas observar y distinguir los distintos derechos y
relaciones de poder que se puedan dar respecto de una cosa.
A través de la realización de este ejercicio se busca:
1. Seleccionar las posibles alternativas de solución respecto a

situaciones problemáticas generadas entre poseedores y los titulares
de derechos reales para solucionar conflictos de intereses
2. Distinguir los efectos de los principios registrales en torno a procesos
inscriptorios relativos a un bien, en virtud de un conflicto de intereses
presentado
3. Identificar los efectos propios de la seguridad jurídica dinámica y
estática en razón a los requerimientos presentados por clientes en
situaciones concretas.
4. Describir los efectos declarativos o constitutivos propios de la
inscripción de diferentes derechos reales, en función a situaciones
concretas.
02 Enunciado de la actividad
Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:
Clic aquí
https://siglo21.instructure.com/courses/9619/quizzes/36587/take 1/11
03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del
Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de
la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.
Pregunta 1 5 pts
En el supuesto del campo invadido por el vecino, ¿cuándo va a adquirir este la

propiedad del mismo por usucapión?
Como el vecino es de mala fe, la usucapión se dará a los 20 años, para lo cual faltan
diez años desde el momento en que la Sra. Peralta fue a hablar con él.
Como el vecino es de buena fe, ya adquirió por prescripción debido a que han pasado
10 años de posesión.
Durante el tiempo que el vecino conviva con la Sra. Peralta el plazo de prescripción se
encuentra suspendido por lo que no podrá darse la usucapión.
Durante el tiempo que el vecino conviva con la Sra. Peralta el plazo de prescripción se
encuentra interrumpido por lo que no podrá darse la usucapión.
Pregunta 2 5 pts
¿Qué derecho tiene prioridad de acuerdo a lo relatado en el caso: la venta de la

casa del Sr. Mármol a la Sra. Peralta o el embargo sobre la misma?
El embargo tiene prioridad por sobre la venta de la casa del Sr. Mármol ya que logró la
inscripción registral antes que la Sra. Peralta solicite la inscripción de la escritura de
venta.
La prioridad la tiene el embargo, ya que la Sra. Peralta realizó la escritura de venta una
vez vencido el plazo del certificado solicitado por la escribana interviniente en el negocio.
La prioridad la tiene la venta de la casa del Sr. Mármol, ya que cuando ingresa el
embargo todavía está pendiendo el plazo que establece la ley para ingresar la escritura
en el registro y mantener la prioridad.
La prioridad la tiene la venta de la casa ya que cuando ingresa el embargo ya estaba

firmada la escritura por la Sra. Peralta, por lo que la misma ya tenía asegurada la
prioridad directa.
Pregunta 3 5 pts
Si hacemos referencia a la inscripción del embargo ¿qué clase de inscripción es?
Es una inscripción negativa, ya que busca quitarle la prioridad a la venta realizada por la
Sra. Peralta.
Es una inscripción condicionada, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo

para que la Sra. Peralta presente la escritura de venta.
Es una inscripción provisional, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo

para que la Sra. Peralta presente la escritura de venta.
Es una inscripción incondicionada, ya que más allá de que la Sra. Peralta todavía está a
tiempo de presentar su escritura, ya fue aceptada por el Registro.
Pregunta 4 5 pts
La Sra. Peralta se presenta en su estudio jurídico y le expone que el día 01 de

abril presentó ante el Registro la escritura de compra de la casa y el día 17 le
notificaron que había un error en la misma y que debía subsanar ¿qué
asesoramiento le brindarías a la Sra. Peralta?
Deberías exponerle que ella tiene 180 días para subsanar dicho error, y que durante ese
período su compra estará inscripta de forma provisional.
Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, y que durante ese
período su compra estará inscripta de forma provisional.
Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, pero que si dentro
de ese plazo ingresa alguna anotación al Registro la misma va a tener prioridad sobre la
compra.
Deberías exponerle que ella tiene 164 días para subsanar dicho error, pero que si dentro
de ese plazo ingresa alguna anotación al Registro la misma va a tener prioridad sobre la
compra.
Pregunta 5 5 pts
Si Ud. tiene que explicar las clases de registros que existen en nuestra
legislación, y toma como ejemplo el supuesto de la venta de la casa de la Sra.
Peralta ¿qué debería exponer?
Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la

correspondiente matricula y que es de transcripción ya que el registrador toma notas de
la escritura que lleve la Sra. Peralta.
Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y
que es de transcripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento.
Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la
correspondiente matricula y que es de inscripción ya que el registrador toma notas de la

escritura que lleve la Sra. Peralta.
Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y
que es de inscripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento.
Pregunta 6 5 pts
Pasado un tiempo desde que tenía el auto, se presenta ante la Sra. Peralta una
persona que dice ser el verdadero propietario de este y que el Sr. Mármol se lo
robó. Ante ello la Sra. Peralta se presenta en su estudio, ¿qué pregunta debería
realizarle para poder asesorarla?
Debería preguntarle hace cuánto tiempo lo inscribió, ya que si fue hace más de tres
años puede evitar la acción reivindicatoria.
Debería preguntarle si pagó una suma de dinero por el vehículo, ya que si fue una
trasmisión a título oneroso podría evitar la acción reivindicatoria.
Debería preguntarle hace cuánto tiempo lo inscribió, ya que si fue hace más de dos años
puede evitar la acción reivindicatoria.
Debería preguntarle si el Sr. Mármol sabía que era robado el auto, ya que solamente
puede evitar la reivindicatoria si él no sabía.
Pregunta 7 5 pts
Al momento del choque, ¿quién es la persona titular del derecho de dominio

sobre el automotor?
El Sr. Mármol, ya que en ese momento todavía no se había realizado la correspondiente

transferencia en el registro automotor.
El Sr. Mármol, ya que para que hubiera operado la transferencia del vehículo deberían
haberlo realizado por escritura pública.
La Sra. Peralta, ya que tiene el formulario 08 con firmas certificadas y era quien
manejaba al momento del choque.
La Sra. Peralta, ya que, si bien no se había hecho la transferencia, ambos habían

certificado las firmas en un formulario 08 ante la escribana.
Pregunta 8 5 pts
Si el día 26 de marzo se hizo el acto mediante el cual se entregó el automotor,

¿quién debe realizar la inscripción en el registro?
Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera
tiene una obligación de realizarla hasta el 05 de abril.
Solamente la Sra. Peralta puede solicitar la inscripción, la cual debe ser realizada antes
del 05 de abril.
Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera
tiene una obligación de realizarla hasta el 10 de abril.
Solamente el Sr. Mármol puede solicitar la inscripción, la cual debe ser realizada antes
del 05 de abril.
Pregunta 9 5 pts
Cuando sucede el accidente del camión que transportaba los materiales de la

Sra. Peralta, ¿qué sucede con los mismos?
La Sra. Peralta junto al propietario de los otros materiales van a tener que abonar
cualquier costo que implique separar los mismos para recuperarlos, aunque ese monto
sea mayor que el de los propios materiales.
El producido del accidente es adquirido por la Sra. Peralta y por el dueño de los otros
materiales, sin importar el costo de cada uno de los envíos.
Si los materiales de la Sra. Peralta eran más costosos que los que transportaba el otro
camión, esta se puede quedar con el resultante.
La Sra. Peralta va a tener que abonar cualquier costo que implique separar los
materiales para recuperarlos, aunque ese monto sea mayor que el de los materiales
mismos.
Pregunta 10 5 pts
Si la Sra. Peralta hubiera empezado a ocupar un campo aledaño y lo consulta

acerca de la prueba que debe producir para el caso de un juicio por usucapión,
¿qué debería asesorarla?
Debería indicarle que necesariamente necesita una constancia notarial de que se

encuentra ocupando el inmueble desde el año que requiere la norma.
Debe indicarle que le sirven los comprobantes de impuestos, aunque no estén a su

nombre y que no puede iniciar el juicio solamente con testigos.
Debería indicarle que le sirven los comprobantes de impuestos, pero que para ello debe
colocar los mismos a su nombre.
Debería indicarle que con sólo conseguir más de tres testigos que expongan acerca de
su posesión ya es suficiente.
Pregunta 11 5 pts
Cuando la Sra. Peralta encuentra a los animales ¿qué es lo primero que debería
hacer?
La Sra. Peralta debe obligatoriamente preguntarle al vecino si son de su propiedad ya

que de lo contrario estaría actuando de mala fe.
La Sra. Peralta se las puede apropiar, incluso aunque estén marcadas, ya que las
mismas se encuentran dentro de su campo.
La Sra. Peralta debería observar si las vacas se encuentran marcadas, ya que en caso
contrario se las podría apropiar.
La Sra. Peralta debería devolvérselas al vecino, y sólo en caso de que este exprese que
no son de su propiedad se las puede apropiar.
Pregunta 12 5 pts
Si el embargo hubiera ingresado al Registro el día 13 de marzo al registro

¿hubiera adquirido prioridad por sobre la venta de la casa del Sr. Mármol?
Tendría prioridad el embargo, debido a que logró la inscripción en el registro antes de

que se realizara la escritura traslativa de dominio.
La prioridad sería de la venta, debido a que el Sr. Mármol y la Sra. Peralta ya habían
acordado la venta.
El embargo tendría la prioridad ya que todavía no se había realizado la escritura

traslativa de la casa del Sr. Mármol.
La prioridad sería de la venta, ya que en ese momento estaría vigente el bloqueo

provocado por el certificado pedido por la escribana.
Pregunta 13 5 pts
Cuando la Sra. Peralta toma conocimiento de que el vecino construyó sobre su

terreno y quiere usucapir el mismo, ¿qué acción le convendría realizar?
Con el simple hecho de exponerle por cualquier medio de comunicación que el terreno
es de ella ya corta el intento de usucapión del vecino.
La única opción que tiene la Sra. Peralta es hacer que el vecino reconozca que la
posesión le corresponde a ella.
La Sra. Peralta debería hacer un reclamo judicial o ante una instancia administrativa o
bien solicitar la intervención de un árbitro.
La Sra. Peralta puede ir y derrumbar el alambre y así ya interrumpe el plazo de la

prescripción del vecino sobre el campo.
Pregunta 14 5 pts
Imaginen que luego de unos días llega el pedido de piedras y arena de la Sra.
Peralta, pero por un error lo dejan en el campo del vecino y este decide utilizarlos
para hacer unos bebederos para los animales. ¿Qué derecho le corresponde a la
Sra. Peralta en este caso?
El vecino puede elegir si quiere pagarle los materiales más los daños a la Sra. Peralta o
decide darle los bebederos y liberarse de ello.
La única opción que tiene el vecino es entregarle a la Sra. Peralta los bebederos ya que
los realizó con sus materiales.
La única opción que tiene la Sra. Peralta es reclamar los daños que esto le haya
ocasionado, ya que al vecino le corresponden los bebederos por ser quien los hizo.
La Sra. Peralta puede reclamar todos los daños, o bien elegir quedarse con los
bebederos pagando al vecino su trabajo o el mayor valor que le haya dado a los
materiales.
Pregunta 15 5 pts
Si la Sra. Peralta hubiera encontrado además en el campo un grupo de canchos

recién nacidos ¿qué debería hacer?
La Sra. Peralta debería señalarlos antes que los mismos lleguen a los 45 días de edad,
y como es una marca propia no debería registrar la misma.
La Sra. Peralta debería señalarlos antes que los mismos lleguen a los seis meses de
edad y registrar dicha marca como de su propiedad.
La Sra. Peralta debería señalarlos antes que los mismos lleguen a los 90 días de edad,
y como es una marca propia no debería registrar la misma.
La Sra. Peralta debería señalarlos antes que los mismos lleguen a los 45 días de edad y
registrar dicha marca como de su propiedad.
Pregunta 16 5 pts
Respecto a la anotación del embargo, ¿durante cuánto tiempo va a tener vigencia

por sobre la casa de la Sra. Peralta?
El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual el Sr.
Mármol va a tener que ir a solicitar la extinción del mismo, ya que es por una deuda de
él.
El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual caducará
sin necesidad de que la Sra. Peralta lo solicite.
El embargo va a tener vigencia por el plazo de cinco años, trascurrido el cual la Sra.
Peralta va a tener que ir a solicitar la extinción del mismo.
Como el embargo es por una deuda del Sr. Mármol, caduca de pleno derecho desde el
momento en que la Sra. Peralta inscriba su derecho.
Pregunta 17 5 pts
¿A quién le corresponde la propiedad de los dólares que encuentra la Sra.

Peralta en el granero?
Le corresponden en partes iguales a la Sra. Peralta y al Sr. Mármol, ya que la primera es

quien lo encuentra y el segundo se presume dueño por ser una cosa de valor.
Le corresponden a la Sra. Peralta ya que ella encuentra los mismos en su propiedad, ya

que ha adquirido el campo.
Le corresponden a la Sra. Peralta, pero la ley la obliga a otorgarle una recompensa al Sr.
Mármol ya que el objeto se encontraba en una propiedad que era de él.
Le corresponden al Sr. Mármol, ya que los mismos ya se encontraban en el campo

desde antes que se haga la venta.
Pregunta 18 5 pts
Si Ud. trabajara en el Registro de la propiedad, y la Sra. Peralta presentará la

compra del inmueble en un instrumento privado con firma certificada, ¿qué
debería realizar?
Una vez presentado el mismo, debería calificarlo para ver si hay algún error, y en caso
negativo proceder a su inscripción.
Una vez presentado el mismo, debería proceder a observarlo y notificar a la Sra. Peralta
que tiene un plazo para subsanar dicho error.
Una vez presentado el mismo, debería proceder a rechazar la inscripción solicitada por
la Sra. Peralta.
Una vez presentado el mismo, debería intimar a la Sra. Peralta para que en un plazo
máximo de 15 días proceda a realizar la correspondiente escritura.
Pregunta 19 5 pts
Luego de la compra de la casa la Sra. Peralta decide realizar una hipoteca para
ampliar la misma. Sin embargo, por cuestiones económicas no puede pagarla por
lo que va al banco a solicitar una nueva hipoteca sobre el bien. Allí le exponen
que se la darán, pero siempre y cuando la misma tenga prioridad por sobre la
otra. ¿Puede hacer ello la Sra. Peralta?
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta realice una posposición
de rango, sin que sea necesario incluso notificar al acreedor anterior.
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta acuerde con el acreedor
de la anterior hipoteca una posposición de rango.
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta realice una posposición
de rango y luego de ello se lo notifique al acreedor anterior.
No puede realizarlo, ya que la Sra. Peralta ya ha dado esa prioridad al primer acreedor
hipotecario y ello no puede ser modificado posteriormente.
Pregunta 20 5 pts
Si la venta hubiera ingresado al Registro el día 26 de marzo y el embargo el día

27, pero este hubiera sido inscripto de forma definitiva y la venta de la Sra.
Peralta hubiera sido observada ¿qué acto tendría prioridad?
La prioridad la tendría la venta, siempre que la Sra. Peralta subsanara el error dentro del
plazo correspondiente, ya que se priorizaría el embargo.
La prioridad la tendría el embargo, ya que, si bien es posterior, logró la inscripción

definitiva con anterioridad.
La prioridad la tendría la venta, siempre y cuando la escritura se haya firmada en un

plazo máximo de 10 días antes de que se haya presentado el embargo ante el Registro.
La prioridad la tendría la venta, ya que la Sra. Peralta fue la primera que dio aviso al
Registro. A partir de allí puede en cualquier momento subsanar el error.
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El presente trabajo práctico tiene como objetivo el análisis de una

A través de la realización de este ejercicio se busca:

1. Seleccionar las posibles alternativas de solución respecto a

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

En el supuesto del campo invadido por el vecino, ¿cuándo va a adquirir este la

¿Qué derecho tiene prioridad de acuerdo a lo relatado en el caso: la venta de la

La prioridad la tiene la venta de la casa ya que cuando ingresa el embargo ya estaba

Si hacemos referencia a la inscripción del embargo ¿qué clase de inscripción es?

Es una inscripción condicionada, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo

Es una inscripción provisional, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo

La Sra. Peralta se presenta en su estudio jurídico y le expone que el día 01 de

Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la

Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la

correspondiente matricula y que es de inscripción ya que el registrador toma notas de la

Al momento del choque, ¿quién es la persona titular del derecho de dominio

El Sr. Mármol, ya que en ese momento todavía no se había realizado la correspondiente

La Sra. Peralta, ya que, si bien no se había hecho la transferencia, ambos habían

Si el día 26 de marzo se hizo el acto mediante el cual se entregó el automotor,

Cuando sucede el accidente del camión que transportaba los materiales de la

Si la Sra. Peralta hubiera empezado a ocupar un campo aledaño y lo consulta

Debería indicarle que necesariamente necesita una constancia notarial de que se

Debe indicarle que le sirven los comprobantes de impuestos, aunque no estén a su

La Sra. Peralta debe obligatoriamente preguntarle al vecino si son de su propiedad ya

Si el embargo hubiera ingresado al Registro el día 13 de marzo al registro

Tendría prioridad el embargo, debido a que logró la inscripción en el registro antes de

El embargo tendría la prioridad ya que todavía no se había realizado la escritura

La prioridad sería de la venta, ya que en ese momento estaría vigente el bloqueo

Cuando la Sra. Peralta toma conocimiento de que el vecino construyó sobre su

La Sra. Peralta puede ir y derrumbar el alambre y así ya interrumpe el plazo de la

Si la Sra. Peralta hubiera encontrado además en el campo un grupo de canchos

Respecto a la anotación del embargo, ¿durante cuánto tiempo va a tener vigencia

¿A quién le corresponde la propiedad de los dólares que encuentra la Sra.

Le corresponden en partes iguales a la Sra. Peralta y al Sr. Mármol, ya que la primera es

Le corresponden a la Sra. Peralta ya que ella encuentra los mismos en su propiedad, ya

Le corresponden al Sr. Mármol, ya que los mismos ya se encontraban en el campo

Si Ud. trabajara en el Registro de la propiedad, y la Sra. Peralta presentará la

Si la venta hubiera ingresado al Registro el día 26 de marzo y el embargo el día

La prioridad la tendría el embargo, ya que, si bien es posterior, logró la inscripción

La prioridad la tendría la venta, siempre y cuando la escritura se haya firmada en un

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