Tehnologii performante de reabilitare

Tema proiectului: Propunere de reabilitare si reamenajare a unei constructii.

Proiectul va cuprinde:

1. Fisa generala :
 Date de identificare a constructiei;
 Date privind echipa , eventuali colaboratori;
 Scopul urmarit.

2. Situatie existenta (initiala):

 Prezentare de ansamblu a constructive (forma, nivel, etc..);
 Date privind structura portanta;
 Starea tehnica generala a constructiei.

3. Interventii propuse, respective executate:

 Prezentarea generala a interventiilor de consolidare, rebilitare etc,
propiuse;
 Observatii privind executarea lucrarilor;
 Alte propuneri solutii, lucrari de perspective necesare.
1. Fisa generala :

Cladirea ce se propune spre reabilitare este amplasata pe strada

Cantonului fara numar din localitatea Cluj-Napoca, judetul Cluj; beneficiarul
lucrarilor fiind S.C. ACI S.A.
Date asupra amplasamentului obiectivului:
 Zona seismic conform P100/2006, ag=0.08g; Tc=0.7s
 Categoria de importanta a cladirii este “C” Constructii de
importanta normal

In vedera realizarii lucrarilor de extindere si reabilitare si reamenajare se

propune utilizarea urmatoarelor echipe de muncitori:
 Echipa de fierari betonisti (3 muncitori);
 Echipa de dulgeri (2 muncitori);
 Echipa de instalatori (4 muncitori);
 Echipa de zugravi (5 muncitori);
 Echipa de izolatori pentru realizarea izolatie hidrofuga ( 2
muncitori);
 Echipa de montaj pereti rigips (3 muncitori).
Pe langa echipele anterior mentionate vor mai fi utilizate si firme in
antrepriza pentru realizarea lucrarilor de monatre a tamplarie de tip termopan,
montarea pardoselilor de tip tarchet si a gazaonlui artificial.

Scopul acestei lucrari de reamenajare si reabilitare este acela de creare de

noi spatii de munca , precum si a unui spatiu de luare a mesei, spatii de recreere;
spatii care pe langa vechea utilizare a cladirii vor putea devenii o sursa de noi
venituri financiare.
2. Situatie existenta (initiala):

Cladirea care urmeaza reamenajata este de forma dreptunghiulara cu doua

niveluri (P+1e). Dimensiunile in plan ale cladirii fiind 13.70m x28.80m.

Structura de rezistenta a cladirii find de tip mixt formata din cadre

portante si diafragme pe coltiul cladirii. Cadrele portante fiind formata din
stalpi cu latura de 35cm si grinzi 50 cm. Zidaria ce inchide cladirea find
realizata din caramida cu goluri de grosime 30 cm. Tamplaria la partea
exterioara a cladirii este atat din lemn cu dimensiuni ce variaza 0.9-2.3m x 0.8-
2.5m cat si metalica la caile de acces. La interior tamplaria este exclusive din
lemn cu dimensiuni de 90x210m si 2.35x2.40m. Initial cladirea este prevazuta
cu o singura cale de acces ce da in holul principal care este prevazut doar cu o
scara de acces la etaj.
La parter cladirea avand urmatoarea compartimentare: arhiva, spatiu de
depozitare,doua baie, central termica , si 3 birouri. La etaj compartimentarea
find realizata din 7 birouri si doua baie.
 Starea tehnica generala a constructiei este buna si nu necesita lucraride
consolidare a structurii portante. Este necesara doar o reabilitare a tencuielilor
atat la exteriorul cladirii cat si la interiorul acesteia.
3. Interventii propuse, respective executate:

Prin acest proiect de extinere si reabilitare se doreste extinderea cladirii

atat pe orizontala cat si e vertical ( mansardarea cladirii).
La corpul nou adaugat cladirii , datorita adancimii la care se afla terenul
bun de fundare, infrastructura este realizata din fundatii izolate de beton armat
si grinzi de fundare pozitionate la cele doua extremitati ale cladirii, iar
suprastructura formata din stalpi si grinzi de beton armat.
 Fundatiile isolate vor fi realizate din beton C16/20 si armate cu otel beton
de tipul PC52. Fundatiile isolate sunt legate pe cele doua directii cu grinzi de
fundare din beton armat, clasa betonului fiind C16/20 si armatuta fasonata cu
otel beton Φ14 PC52 cu acoperire de 5 cm.
Placa suport a pardoselii se va realize din beton C16/20 slab armata cu
plasa sudata Φ8/20.Inainte de turnarea placii support a pardoselii se va turna un
strat de beton C6/7.4 apoi se vor realize hidroiolatia peste care se va ralioza o
sapa de protective din mortar de ciment.
Stalpii si grinzile vor fi din beton armat, clasa betonului fiind C16/20 si
armature utilizata fiind de tip PC52 si OB37. Planseele vor fi din beton armat,
clasa betonului fiind C16/20 si armature utilizata fiind de tip PC52. Accesul
intre niveluri se va face pe scari interioare din beton armat.
Compartimentarile interioare noi in plan se vor realize cu pereti purtati
usori din gips-cartons,rezistenti la foc si a caror greutate extreme de redusa nu
ridica problem priviind pozitionarea lor pe planseele existente.
 Mansardarea este de asemenea un mijloc foarte mult folosit pentru marirea
spatiului utilizabil al unei cladiri; si in aceste situatii se va urmarii realizarea ei cu
material usoare, ira descarcarea incarcarilor vertical se va face cat mai direct pe
structura existent.
 Stalpii mansardei vor fi realizati din profile HEA 140 legati de structura
existent prin intermediul unei placi de baza si buloane. Peretii exterior se vor realize
din panouri terermoizolante de tip ISOPER, pe structura usoara din elemente metalica.
Peretii interior si tavanul se vor realize din placi de gips carton pe structura usoara din
elemente metalica.
Acoperisul va fi sarpanta metalica cu invelitoare din panoui termoizolante de
ISOAC. Sarpanta metalica (ferma) se va realize din profile metalice imbinate prin
sudura pe tot conturul de contact. Invelitoarea se va monta cu suruburi autofiletante
pe panele metalice de tip Limdab din profiluri Z.
Datorita noii compartimentari cat si extinderea cladirii va fi necesara atat
refacerea instalatiei elecvtice de incalzire si instalatiei sanitare.
 Pentru a se reduce cheltuielile necesare cu incalzirea spatilor datorita pierderilor
de caldura care se realizeaza prin suprafata vitrata si cea opaca a cladirii, se va realize
o termoizolare cu pilistiren expandat cu grosime de 10 cm cat si scimbarea vechii
tamplari de lemn cu tamplarie de tip termopan. De asemena datorita noilor
compartimentari va fi necesara creerea de noi spatii vitrate in zidaria de caramida.
In urma lucrarilor de extindere si reabilitarecompartimentarea va fi urmatoare:
a) Parter: Sala de mese, 4 gruri sanitare, 2 depozite, central termica, cafenea si
bar, bucatarie, camera frigorifica, vestiare, casa scarii si holuri
b) Etajul 1: 2 birouri cu suprafata de 141.3mp respective 110mp 2 grupuri
sanitare un oficiu,terasa si casa scarii
c) Mansarda: birouri cu suprafata de 125 respective 103mp 2 grupuri sanitare
un oficiu,terasa si casa scarii.
Noile dimensuini in plan ale cladirii vor fii: 27.71x18.32m.\
 Pentru a se realize legatura intre cladirea reabilitata si caminul din vecinatate se
va realize un culoar de acces care sa lege cele 2 cladiri; acesul realizanduse pe coua
cai de acces si o cale de acces a marfii si o cale de acces a personalului de deservire.