CONTRACT DE INCHIRIERE

Încheiat astazi 01-08-202

I. Părțile contractante

D-ul Galatanu Michi Iulian,cu domiciliul in județul Iasi,localitatea Iasi,str. Dudescu,nr.12,identificat cu

CI seria MX,nr.897353,CNP 1740815221249,este denumit in prezentul contract,
Proprietar

D-naGalatanu Claudia Elena,cu domiciliul in județul Iasi,localitatea Iasi,str.Dudescu,nr.12,identificată

cu CI seria MX,nr.897364,CNP 2731209221191,este denumită in prezentul contract,
Proprietar

Și

S.C. Salon Make-Up Lashes s.r.l., identificată cu Nr. de ordine in registrul comerțului,
J8/280/08.05.2018,având C.U.I. 39304323,reprezentata legal prin Ilaș Liliana, identificată cu C.I.,seria
XT nr. 809079,in prezentul contract,
Chiriaș

II. Obiectul Contractului

Închirierea unui spațiu,cu suprafața de 80 mp,situat in Iasi,str.Dudescu,nr.12,conform încheierii de

intabulare nr. 49703 din data de 14-08-2009,cu număr cadastral 2528/3-7268 înscris in Cartea
Funciară nr.120000,având ca proprietari pe Galatanu Michi Iulian si Galatanu Claudia Elena.

Scopul închirierii este prestarea activităților prevăzute in Obiectul de activitate al societății, Make-UP
Lashes srl,cu codul CAEN: 9602-Coafura si alte activități de infrumusetare

III. Durata contractului si chiria aferentă

Durata prezentului contract este de 1 an,valabil de la data de 01-08-2020,pana la data de 01-08-

2021.
Cu acordul părților,durata prezentului contract poate fi prelungita printr-un act adițional,chiria
urmând sa se renegocieze.

Chiria este de 4000 ron/luna. Plata chiriei pentru primele 6 luni se va face in avans,însemnând
septembrie 2020 – februarie 2021,urmând ca celelalte plăti sa se faca lunar pana la data de 01 ale
fiecărei luni prin virament bancar in contul RO77BRDE240SV22091142400 deschis la BRD-Groupe
Societe Generale S.A., sucursala Iasi,agenția Ion Creanga Iasi,pe numele Galatanu Claudia Elena.

Astazi,22-07-2020 se achita suma de 4000 ron,suma ce reprezintă garanția,ce va fi restituita

chiriasului in termen de 5 zile de la data încetării prezentului contract. Din aceasta garanție se vor
scădea eventualele cheltuieli de reparatii si de aducere a spațiului la starea inițială. Starea inițială
este starea la care se afla spațiul la data încheierii procesului verbal de predare-primire.
 IV. Obligații si drepturi

Proprietarul are obligația:

- Sa asigure folosința spațiului pe toata durata prezentului contract;
- Sa predea spațiul convenit cu toate accesoriile sale;
- Se angajează sa dea toate acordurile necesare deschiderii punctului de lucru in spațiul închiriat;
Proprietarul are dreptul:
- Sa viziteze Chiriașul,dar vizita trebuie anunțată in prealabil;
- Sa rezilieze contractul in cazul in care Chiriașul nu achita contravaloarea chiriei si a
utilităților,conform înțelegerii,respectiv apa,energie electrică,întreținere si gaz,in baza facturilor
emise lunar pentru acestea,la sfârșitul fiecărei luni;

Chiriașul are obligația:

- Sa respecte destinația imobilului închiriat,orice schimbare a destinatiei de folosință fiind
posibila doar cu acordul scris si in prealabil al Prorietarului;
- Sa obțină avizele si autorizațiile necesare funcționarii;
- Sa plătească chiria lunar,in intervalul stabilit;
- Sa achite lunar plata tuturor utilităților aferente spațiului închiriat si sa faca dovada acestora
fata de Proprietar;
- Este interzisă funcționarea sediului societății in spațiul închiriat,precum si înscrierea acestuia ca
sediu la Registrul Comerțului;
- Chiriașul nu are voie sa deschidă contracte de utilități pe nume propriu.
- Sa păstreze liniștea si sa întrețină in buna stare de funcționare spațiul închiriat;
- Sa asigure lucrurile de întreținere a spațiului închiriat si reparațiile curente pentru evitarea
oricăror degradări ale acestuia;
- Sa obțină toate avizele si autorizațiile PSI,sa asigure dotarea cu mijloace de stingere a
incendiilor,sa asigure instruirea salariaților;
- Sa asigure curățenia si condițiile igienico-sanitare in spațiul închiriat si a spațiilor aferente
acestuia;
- Sa utilizeze corect toate instalațiile aferente spațiului închiriat,fiind interzisă folosirea
improvizațiilor;
- Chiriașul isi va amortiza contravaloarea îmbunătățirilor si amenajărilor efectuate in spațiul
închiriat pe perioada de valabilitate a prezentului contract. Eventualele îmbunătățiri si
amenajari la partea de constructii si instalații efectuate in spațiul închiriat,dupa expirarea
valabilității prezentului contract,devin parte integranta a spațiului închiriat si intra in
patrimoniul proprietarului,fara pretenția unei despăgubiri;
- Chiriașul nu va putea subinchiria,cesiona sau ceda cu orice titlu,in tot sau in parte bunul închiriat
catre un terț,fara acordul in scris al proprietarului si cu respectarea condițiilor prezentului
contract de inchiriere;
- Orice degradări sau distrugeri ale spațiului închiriat,datorate unei utilizări neadecvate a spațiului
închiriat,ale instalațiilor aferente sau ale altor instalații, vor fi suportate in exclusivitate de catre
chirias;
- Sa se asigure ca activitatea pe care o desfășoară in spațiul închiriat nu ii afectează pe ceilalți
proprietari din jur, respectându-se condițiile normale si legale de mediu si salubritate;
- Sa predea spațiul închiriat in condițiile inițiale prevăzute in prezentul contract,la data încetării
rapoartelor contractuale,indiferent de modul in care acesta au încetat;

Chiriașul are dreptul:

 - Sa rezilieze prezentul contract de inchiriere,doar cu un preaviz de 60 de zile. In cazul rezilierii
inainte de termenul stabilit prin contract,garanția va fi reținută de catre proprietar cu titlul de
daune interese;
V. Răspunderea contractuala

Riscul pieirii fortuită a spațiului este suportat de proprietar.

In cazul in care Chiriașul se face răspunzător de producere de incendiu,inundației,etc,acesta va

suporta toate cheltuielile de reparatii si va despăgubi neîntârziat Prorietarul.

Neîndeplinirea in parte sau in totalitate a condițiilor stabilite prin prezentul contract si la termenele
fixate,da dreptul Proprietarului ca fara somație sa considere contractul reziliat, sa evacueze fara alte
formalități Chiriașul, nefiind necesar acordul acestuia.

VI. Forta majora

Părțile sunt exonerate de răspundere derivând din prezentul contract in situația producerii unor
evenimente considerate de Legea Română, cazuri de forta majora. Cazul de forta majora se
dovedește si se comunica celeilalte părți conform legii.

VII. Soluționarea litigiilor

Orice litigiu decurgând din sau in legătura cu acest contract,se va soluționa pe cale amiabila,iar in
cazul in care acest lucru nu este posibil,se va soluționa de catre instanțele judecătorești competente.

VIII. Alte clauze

La data semnării prezentului contract,părțile se angajează ca in data de 28 a fiecărei luni, Chiriașul sa

faca citiri ale contoarelor de utilități.

Orice modificare a prezentului contract se va face cu acordul părților si cu act adițional care va face
parte integrala din prezentul contract.

In cazul in care se va decreta stare de urgenta cu închiderea totala a activității,se va percepe o chirie
cu 20% reducere fata de chiria inițială,pana la reluarea activității.

Luat la cunoștința si semnat,astazi,data de 00/00/0000, in trei exemplare originale!

Proprietari Chirias