UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPÁN

FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE

DERECHO

ARTICULO JURIDICO:
EL SANEAMIENTO CONTRACTUAL.

AUTOR:
CAMPOS EFUS OSMAR MIJAEL

DOCENTE:
Mg. SAMILLAN CARRASCO JOSE LUIS

2020 – II
RESUMEN

En este artículo jurídico se realizó utilizando el diseño exploratorio, en donde se realizado

encuestas que son instrumentos de recolección de datos a magistrados en derecho civil que
conocen sobre la materia de contratos, con el propósito de obtener mejores conocimientos,
como también poder responder todas aquellas dudas que nos ha generado la problema de este
tema abordado, por otro lado, se ha analizado resolución en donde se visualiza la gran
controversia en los tribunales de justicia o cortes superiores con respecto al saneamiento
contractual, que es un tema muy importante que es aplicable en relaciones contractuales en
donde existen ciertas deficiencias ya se en la transferencia de una propiedad, posición u uso, lo
que se busca con esta investigación es por determinar las consecuencias jurídicas que acarrea
las obligaciones de saneamiento en nuestro contexto actual.
INTRODUCCIÓN

El saneamiento contractual es una de las figuras que se encuentra regulada dentro de nuestro
código civil, en cual está comprendido por una serie de obligaciones y derechos
recíprocamente, que actúan ante ciertos casos de que exista ciertos defectos tanto de hecho
como derecho, en la transferencia de un bien o de un derecho, pues en estos de casos del
saneamiento contractual operan mayormente en los contratos onerosos como el la compra
venta, el arrendamiento, la permuta, el mutuo, el comandato y los contratos gratuitos como la
donación.

El saneamiento viene hacer la obligación que tiene el transferente de un bien de remedir al

adquirente por la privación de su derecho de destinar el bien a la finalidad para la cual fue
adquirido o que disminuya si valor. Particular este tema del saneamiento contractual tiene sus
orígenes desde años atrás, en el derecho romano en la mancipatio romana, la persona que
vendía un bien estaba obligado a garantizar la propiedad que enajenaba en caso de que exista
un tercero impugne la validez del derecho adquirido por el comprador.

Como bien sabemos esta institución es aplicable para todos los contratos onerosos, pues en
las relaciones contractuales este tipo de contratos son los que más se celebran en nuestra
sociedad, como la compra venta en donde las prestaciones son reciprocas, pues existen
muchos casos en nuestra actualidad que existen personas que actúan de mala fe vendiendo
propiedades que no son suyas, o se dé la posibilidad de que exista vicios ocultos del bien que
no pueden ser vistos a simple vista generando daños y perjuicios a la persona que adquiere el
bien, en estas situaciones que sucedan de que el bien presente defectos de hecho y de
derecho, el que transfiere está obligado a resarcir los daños producidos.

El saneamiento lo que busca que el adquiere un bien goce y disfrute del bien que se le
transferido, como la propiedad, la posesión o uso, que no exista ninguna interrupción que le
impida a disfrutar plenamente del bien por el cual este adquirió.

Esta investigación es muy importante, porque es un tema interesante y controvertido a la vez

en el sentido de que existe muchas discrepancias sobre este tema en nuestra sociedad, como
también en la doctrina y ni qué decir de la jurisprudencia existen demasiados casos sobre esta
materia en donde el juez en el ejercicio de sus funciones incurre en errores de derecho como la
interpretación insustentable de la ley, siendo materia de debate hasta en los plenos casatorios.

Esta investigación es útil, porque sirve como medio de soporte para las personas que celebran
contratos, que desconocen cómo actuar legalmente si en el caso de caso el que te transfiere
una propiedad, posesión o uso de un bien no presenta ningún defecto para la cual fue
adquirido, por otro lado, también resulta para todas aquellas personas que se están
incursionando en el mundo del derecho, pues esto les servía en futuro cuando empiecen a
ejercer su carrera.

Este artículo jurídico tiene como propósito, determinar cuáles son los efectos jurídicos que
acarrea las obligaciones de saneamiento dentro de nuestro ordenamiento jurídico.
Este presente artículo jurídico trata sobre el saneamiento contractual, en el cual se desarrollará
los aspectos generales de la obligación de saneamiento, sus causas como son por evicción,
por vicios ocultos, saneamiento por hechos propios del transferente, como también se utilizará
instrumentos de recolección de información, como las encuestas, la jurisprudencia en la cual
anualizaremos los fallos que emites los tribunales o jueces con respecto al tema del
saneamiento contractual que desarrollaremos a continuación:

MARCO TEÓRICO.

EL SANEAMIENTO CONTRACTUAL.

1.- Definición de saneamiento.

El saneamiento dentro de una relación contractual lo que busca es tutelar el derecho de

la persona que adquirió una propiedad, posición o uso, con el propósito de que esta persona
pueda disfrutar plenamente y le sea útil el bien que se le transferido su deudor (Ticona,
2017,p.4).
Por otro lado, el saneamiento viene hacer la obligación que tiene aquella persona que
transfiere ya sea una propiedad, la posesión o el uso de un bien, de remediar a su acreedor
(adquiriente) en caso de que exista un tercero que invoque un derecho anterior a dicha
transferencia, o por los vicios ocultos que tenga este o actos propios de la parte que transfiere,
el cual imposibiliten destinar el bien para la cual fue adquirido (Gabino, 2019,p.5).
El saneamiento es aquella institución en donde el que transfiere un bien está obligado a
resarcir al adquirente por los daños ocasionados al estar privado de su derecho a destinar el
bien para la cual fue adquirido a causa de una evicción, vicio oculto del bien, o hechos propios
del transferente. Por lo tanto, en toda relación contractual la entrega del bien es la finalidad que
persigue el adquiriente al celebrar un contrato donde exista reciprocidad de prestaciones
(Vásquez, 2012, p.839).
Nuestro código civil en su artículo 1485 lo define al saneamiento contractual de la
siguiente manera “En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al
adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no
permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan
su valor”. Este articulado no da entender que el transfiere un bien debe resarcir al adquirente
pagándole el valor del bien, los intereses, gastos, costas, entre otros conceptos en casos de
que exista evicción, vicios ocultos, o hechos propios, que le impiden al adquirente el derecho
de poder destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido (Vasquez, 2012,p.839).
1.1 Fundamento.
Vasquez (2012), Con respecto a la obligación de saneamiento existen 2 teorías que
señalan que el saneamiento es a causa de la obligación de entregar un bien y la otra indica que
el saneamiento es una obligación de garantizar la posesión pacífica y útil del bien.
La primera teoría nos da entender que el transfiere un bien, tiene que entregar el bien
como se estipulado en el contrato, si se da el caso de que el transferente incumple dicha
obligación, entregando un bien que presenta vicios ocultos surge otra obligación de garantizar
contra estos vicios, a fin de mantener indemne ala adquirente. En todo contrato el que entrega
un bien debe entregarlo en él, si en todo el que transfiere incumple será sancionado.
En cuanto a la segunda teoría lo que busca es que mediante el saneamiento de evicción
asegura la posición pacifica de una cosa, en cuanto al saneamiento por vicios ocultos la
posición útil.
1.2 Contratos en los que procede el saneamiento.

La obligación de saneamiento procede tanto en los contratos a título oneroso, como

también los de a título gratuito en los que se transfiere una propiedad, uso o posesión de un
bien. En si el saneamiento no significa asegurar la equivalencia entre lo que se da como
prestación y lo que se recibe como contraprestación, sino que el adquirente pueda destinar el
bien adquirido a la finalidad de la adquisición prevista en el contrato, y, a falta de previsión, a su
destino normal, y que si no puede darle ese destino por efecto de la evicción o de los vicios
ocultos, sea indemnizado por todos los perjuicios sufridos, lo mismo da que el contrato
traslativo sea a título oneroso o gratuito (Vasquez, 2012,p.852).

1.3 Clases de saneamiento.

1.3.1 Saneamiento por evicción

Concepto.

El saneamiento por evicción viene hacer la obligación del que transfiere un bien de
resarcir al comprador al verse restringido su derecho a consecuencia de la evicción. Entonces
si el comprador o adquirente como digamos al no tener derecho sobre el bien adquirido y no
poder destinarlo el bien a la finalidad por la que se adquirió, pues este comprador sufre una
perdida con respecto a su patrimonio, ahí es cuando el que transfiere está obligado responder
por dichos acontecimientos a consecuencia de dicha evicción (Huillcamisa, 2019,p.6).

Con respecto al saneamiento por evicción nuestro código civil lo define esta figura en el
artículo 1491, “Se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado total o
parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de resolución
judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero, anterior a la transferencia”.
Para poder entender este artículo voy a plantear un ejemplo juan vende un bien a pedro, pero
resulta que juan no es propietario del bien si no otra persona X, pues pedro ya se encuentra
habitando el bien que compro, entonces esta persona X interpone una acción reivindicatoria o
un mejor derecho de propiedad en contra de pedro, si esta persona x obtiene una resolución
favorable, juan la persona que vendió dicho está obligado a indemnizar a pedro por todos los
daños que este hubiese sufrido (Vasquez, 2012,p.862).

La evicción es cuando existe una resolución judicial o administrativa en la cual el

comprador esta obligador abandonar el bien, porque no le pertenece una propiedad o
perteneciéndolo no tiene derecho al uso o posesión del mismo. Pues en estos casos si existe
un despojo judicial o administrativo el que transfiere está obligado remediar al adquirente por
los daños que se haya ocasionado al momento de la evicción.

El transferente de un bien solo está obligado a resarcir al adquirente siempre y cuando

exista un tercero que mediante decisión judicial prive su derecho a la propiedad, posesión o
uso al adquirente, si en caso no exista la intervención de un tercero que restringa su derecho al
que adquirió el bien el transferente no está obligado a remediar, ya que cumplió con la
obligación de entregar el bien a la finalidad para las cual fue adquirido.

Fundamento.

El saneamiento por evicción lo que busca es que el ordenamiento jurídico proteja los
intereses del adquirente a consecuencia de la evicción total o parcial que privan de su derecho
a la propiedad, posición o uso del mismo (Vasquez, 2012,p.869).

Requisitos del saneamiento por evicción.

Según Vasquez (2012), Los requisitos para que funcione la obligación del saneamiento por
evicción son los siguientes:

 Transmisión de un bien en propiedad, uso o posesión. El saneamiento por evicción

procede en los contratos a título oneroso como la compra venta, la permuta entre, pero
también proceso en los contratos a título gratuito como la donación.

 Privación total o parcial del derecho adquirido. Teniendo en cuenta el artículo 1491 nos
dice que el que transfiere una propiedad, uso o posesión, este está obligado es
resarcir por todos los daños que se haya ocasionado a consecuencia de un tercero que
impugna dicho contrato mediante una decisión judicial.
  Resolución judicial o administrativa firme. Este es un requisito esencial para el
saneamiento por evicción debe existir una sentencia o resolución administrativa que
alegue que el derecho transmitido, le pertenece a un tercero y no al que adquirió el
bien.

 Causa anterior a la transferencia. Particularmente debe existir un tercero anterior que

alegue que tiene el derecho total o parcial de la propiedad, uso o posición de un bien.

Efectos del saneamiento por evicción.

Teniendo en cuenta el artículo 495 del código civil señala lo siguiente:

El evicto tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle a su transferente:

 El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta la finalidad para la

que fue adquirido. Esto nos quiere decir que él está transferente está obligado a
responder por todos los daños patrimoniales que tiene el bien al momento de la
evicción, teniendo en cuenta siempre la finalidad para la cuales fue adquirido dicho
bien.

 Los intereses legales desde que se produce la evicción. El transferente está

obligado a reponer los daños producidos al patrimonio del adquirente al momento de la
evicción, como también los intereses legales que produzca esta.

 Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o
su valor, si fue obligado a devolverlo con el mismo bien. Entonces el transferente
está obligado a pagar los frutos solamente el tiempo que este poseyó de buena fe y
únicamente si éste, en la resolución judicial o administrativa, es obligado a entregarlos
con el bien al evincente.

 Las castas del juicio de evicción. Esto nos da entender que el transferente está
obligado a responder pecuniariamente por las costas del juicio de evicción en el
supuesto de que se le haya obligado a pagarlas.

 Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente. El
transferente en este supuesto el transferente debe los gatos en impuestos, gastos
notariales, el derecho de inscripción en derecho públicos que hayan estado a cargo del
adquirente en la celebración del contrato.

 Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abona' das por el
evincente. Entonces el transferente debe resarcir todas las mejoras que el adquirido
haya al bien, como por ejemplo mejoras en las tuberías, la luz, las paredes entre otras.

 La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente incurrió en dolo

o culpa al celebrar el contrato. Entonces si el transferente actúa de mala fe,
incurriendo en dolo engañando al adquiriente que el bien es de su propiedad o sabe
que es de otra persona o por culpa inexcusable, actuó negligente o por un error de
hecho o de derecho, está obligado a resarcir los daños y perjuicios que se le haya
ocasionado al adquirente en la celebración del contrato.

1.3.2 Saneamiento por vicios ocultos

Concepto.

El saneamiento por vicios ocultos nos da entender, que el transferente está obligado
remediar al adquirente por los vicios ocultos del bien al momento de la transferencia, pues por
vicios ocultos entendemos aquellas anomalías, imperfecciones que no son apreciables a simple
vista al momento de la transferencia (Leon, 2020,p.18).

Por vicio oculto es entendida como aquellos deterioros, averías, anomalías que presenta
una cosa al momento de entregar un bien, opera el saneamiento por vicios ocultos cuando el
transferente conoce que la cosa que va entregar a su adquirente presenta algunas
imperfecciones por ejemplo Luis vende una casa a José, resulta que Luis antes de confirmar el
contrato le dice a José que el bien que el enajena está en buenas condiciones, que no se
presenta ninguna imperfección, resulta que José se da cuenta que la casa presenta
imperfecciones en las tuberías de agua, entonces Luis tiene que responder pecuniariamente
por el bien que este ha transferido (Vasquez, 2012, p. 894).

por vicio o defecto debe precisamente entenderse cualquier anormalidad o imperfección

y cualquier deterioro o avería que se encuentra en la cosa que perjudica, maso menos, en la
aptitud para el uso o voluntad o integridad del bien adquirido.

El vicio oculto no más que una imperfección sobre un bien que se ha transferido que lo
hace inoportuno a la finalidad para la cual fue adquirido, pues todo bien resultaría inútil para su
adquirente si presenta alguna imperfección, sabiendo, la cual no cumpliría el propósito para el
cual se compró dicho bien.

Fundamento.

El fundamento de la obligación de saneamiento por vicios ocultos es que el transferente

está obligado a responder por los daños e imperfecciones que presente el bien, la cual limita al
adquirente destinar el bien a la finalidad para cual fue adquirida (Vasquez, 2012,p.896).

Requisitos.

Para que los vicios ocultos del bien generen la obligación de saneamiento se requiere:

 Que sean ocultos. El transferente está obligado responder solo por las imperfecciones
del bien que no son conocidos o no pueden ser conocidos por el adquirente, el cual le
resulte inútil para la cual se adquirió.
 Que sean anteriores o concomitantes a la transferencia. Los vicios ocultos en
donde el transferente debe sanear deben ser con anterioridad simultáneamente con la
transferencia de la propiedad, uso o posesión del bien.
 Que la transferencia del bien sea en propiedad, uso o posesión. Esto nos da
entender que el transferente esta obliga a sanear en los contratos onerosos como la
compra venta, el mutuo, la permuta, como también los contratos gratuitos como la
donación.
 Que los vicios no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue
adquirido o que disminuyan su valor. Esto nos da entender que los vicios impidan
destinar el bien a la finalidad señala en el contrato o que desprecien el valor del bien.

Efectos de la resolución.

Según el art. 1512, dado el carácter indemnizatorio del saneamiento, resuelto el contrato, el
transferente queda obligado a pagarle al adquirente:

 El valor que tendría el bien al momento de la resolución, si es que no existiera el vicio

que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisición.
 Los intereses legales desde el momento de la citación con Ia demanda.
 Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.
 Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolución.
 La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o
culpa respecto de la existencia de los vicios.

1.3.3 Saneamiento por hecho propio del transferente.

Concepto.
 Como bien sabemos en todo contrato traslativo, las partes contratantes cada una de
ellas buscar perseguir la finalidad para la cual se adquiere un bien, a esto nos referimos a la
buena fe en las relaciones contractuales en donde el que transfiere una cosa debe retener todo
tipo de perturbaciones ya sea de hecho y de derecho que perjudiquen el derecho de la parte
que adquirió el bien de destinar el bien, útil, pacíficamente para la cual fue adquirida o que
disminuya su valor (Vasquez, 2012,p.938).

La parte que transfiere un bien si se da el caso de que incumple todo aquello que está
estipulado dentro del contrato en donde existan perturbaciones de hecho e derecho en donde
se vea afectado el adquirente, está obligado a resarcir o remediar como se le domina por
hechos propios del transferente, esto es aplicable a para los contratos onerosos como
gratuititos (Leon, 2020,p.25).

Todo acto propio del transferente que pone en riesgo el derecho del adquirente que
disminuyan el valor del bien o resulte inútil para la finalidad para las cuales fue adquirida, el que
transfiere está obligado resarcir todos estos daños causados al adquiridos producidos por este.

Cuando se acredite que existe defectos de hecho y derecho que hayan sido producidos
por el propio transferente, ya sea antes o después de la transferencia siempre que el
adquirente no haya estado al tanto de la existencia de estos defectos, el transferente este
obligado a responder por todos estos actos que privan el derecho del adquirente de destinar el
bien a la finalidad para las cuales se adquirió el bien.

2. Metodología.

Diseño:

Es exploratorio ya que está vinculado con las encuestas que he utilizado en esta
investigación como instrumento de recolección de datos, pues este método busca a
profesiones que han tenido experiencia en la práctica, la finalidad es buscar nuevas ideas
relacionas con el tema el cual se investiga. (Robles, s.f., p. 1).

Tipo de investigación.

El tipo de la investigación es aplicativa debido a que se busca aplicar y utilizar los

conocimientos que se necesitan.

Técnicas E Instrumentos De Recolección De Datos.

Técnica. La técnica utilizada en este trabajo es la encuesta a personas especializadas en la

materia del derecho civil.

Instrumento. El instrumento utilizado es la guía de preguntas que están dirigidas a expertos

que conocen sobre la materia de contratos que se ha tenido en cuenta en este trabajo.

3.- Análisis e Interpretación de los Resultados (encuestas y jurisprudencia).

Encuesta.

1.- ¿Cuál de estas alternativas cree usted se asemeja más con la noción saneamiento?

9
8
8
Alternativas
7 N° %
A)
6 Remediar
5
5 5 63%
4
B) Obligación
3 2 25%
2
2
C) Nulidad. 1 100%
13%1
1 63% 13%
25%
0
Total
A) Remediar B) Obligación C) Nulidad.
8 Total
100%
Interpretación.

Del total de las encuestas aplicadas un 63% señalo que la noción saneamiento es remediar, es
decir es de carácter indemnizatorio, en la cual el transferente se le obliga a responder por
perturbaciones antes o al momento de la transferencia de una propiedad, posesión o uso. Por
otro lado, un 25% señalo que el saneamiento es una obligación, que en realidad también es
una

obligación en donde el que enajena un bien responde por todos los daños causados ya sea por
evicción, vicio oculto, hechos propios y un 13% señalo que el saneamiento era nulidad.

2.- ¿Considera usted de qué si no existe un tercero que prive de su derecho al

adquirente, no es aplicable la figura del saneamiento por evección?

9
8
8
7
7
Alternativas
6 N° %
5

Si4 7 13%
3
2 1
1 88% 100%
No
1
13%
88%
0
Si No Total
Total 8 100%

Interpretación.

Del total de las encuestas aplicadas solo el 13% señalo que si es posible el saneamiento por
evección si no existe un tercero y un 88% señalo que no es aplicable el saneamiento por
evicción, ya que señalaron que como requisito esencial la existencia de un tercero que despoje
de su derecho mediante resolución judicial o administrativa que despoje de su derecho a la
persona que adquirió el bien, ahí es donde el transferente está obligado a responder por estas
perturbación que no permiten al adquirente destinar el bien a la finalidad a la cual fue adquirido.

3.- ¿Cuál cree usted que es el propósito del saneamiento por vicios ocultos?
 9 8
8
7 6
6
5
4
3 2
2 100%
1 75%
25%
0
A) Indemnizar por B) Desconoce. Total
los defectos del
bien.

Interpretación.

Del total de las encuestas aplicadas el 75% señalo que la finalidad del saneamiento es
indemnizar o resarcir los defectos que presenta la cosa que este enajena el cual hace inútil al
adquirente destinar el bien a la cual fue adquirido y, por otro lado, un 25% señalo que
desconocía de esta figura enmarcada en nuestro código civil.

9 4.- ¿Cree usted que los hechos

8
8 propios del transferente deben
7
7 ser remediados al adquirente?
6
5
Alternativas
4 N° %
3
2
Si1 88% 7 1 88% 100%
13%
0
Si No Total
No 1 13%

Total 8 100%

Alternativas N° % Interpretación.

A) Indemnizar por los Del total de las encuestas aplicadas el 88% señalo
que, si deben ser resarcidos por el transferidos
defectos del bien.
aquellos hechos propios de este, ya que en ciertos
6 75% casos el que enajena un bien actúa con dolo, en
B) Desconoce. los casos de la compra venta un bien, el
2 25% transferente sabe que el bien tiene algunos
defectos que no lo ha comunicado al adquirente,
Total 8 100% por otro lado, un 13% señalo que no se debe
aplicar el saneamiento por hechos propios del
transferente.
9 8
8
5.- ¿En qué tipo de contratos cree
7 usted es aplicable la obligación de
6 5 saneamiento?
5
4
3 2
2 1 100%
1 63% 25% 13%
0
A) Contratos B) Contratos C) Desconoce. Total
onerosos. gratuitos.
Alternativas N° %
A) Contratos
onerosos. 5 63%
B) Contratos
gratuitos. 2 25%
C) Desconoce. 1 13%
Total 8 100%

Interpretación.

Del total de las encuestas aplicadas un 63% señalo que la obligación de saneamiento es
aplicable en caso de los contratos onerosos, es decir en los contratos con reciprocidad de
prestaciones en donde ambas partes tienen obligaciones, por otro lado, un 25% señalo que era
aplicable en los contratos gratuititos como en el que comúnmente nosotros lo conocemos como
la donación y un 13% señalo que desconocía en qué tipo de contratos era aplicable el
saneamiento contractual.

Jurisprudencia.

Cas. 1735-97- La Libertad.

La noción de vicio oculto está vinculada a la existencia de defectos en la cosa, no susceptible

de ser apreciados a simple vista en el momento de la transferencia, que no permiten que sea
útil a su fin, y su existencia y determinación imponen la obligación de saneamiento.

Análisis.

En materia de análisis esta casación nos da entender que los vicios ocultos vienen hacer las
anomalías e imperfecciones o deterioros que presenta un bien al momento de su transferencia
que nos pueden ser visualizados a simple vista por el adquirente. En nuestra sociedad actual
podemos visualizar que en las relaciones contractuales existen muchas personas que actúan
de mala fe tal es el caso en los contratos de compra venta de un inmueble, por ejemplo, en la
venta de una casa en donde el vendedor alega que el bien que este enajena se encuentra en
buenas condiciones que no presenta ninguna deterioros e imperfecciones, pero en la realidad
en muchos casos los que compran un bien ya sea una casa como estamos comentando
presenta deterioros en las paredes por filtraciones de agua, o hay en algunas imperfecciones
en las tuberías de desagüe, cualquier tipo de anomalía que presente el bien ya sea antes o
después de la transferencia, el que enajena un bien está obligado a resarcir pecuniariamente
por todos los daños causados al adquiriente por haberle vendido un bien que presenta vicios
grave que no haya sido advertido por el que transfiere al momento de la entrega del bien que
imposibilite a la finalidad para la cual adquirida o disminuya su uso con el transcurso del
tiempo.

Cas. 1284-2006-Lima.

El artículo 1503 del Código Civil establece que el transferente está obligado al saneamiento por
los vicios ocultos existentes en el momento de la transferencia. Presentándose vicios
ocultos cuando el bien cuya propiedad, posesión o uso de se transfiere tiene defectos, o
imperfecciones, que no se revelan por su examen y que afectan su utilización por el
adquiriente. Así, dicho vicio debe ser: a) oculto; b) importante; y c) anterior o contemporáneo a
la transferencia.

Análisis.

Analizando esta casación podemos decir que todo contrato con prestaciones, se crea
relaciones jurídicas entre ambas partes contratantes tanto la del vendedor de entregar el bien y
la del comprador compensar por el bien transferido a su favor. Entonces si el que enajena
entrega un bien distinto a lo acordado en el contrato, el que enajena está obligado a responder
por todos los daños a causa de la presencia de un deterioro del bien que resulten inútil a la
finalidad para la cual fue adquirida o disminuya su valor. Como bien sabemos la figura del
saneamiento es de carácter indemnizatorio, es decir el que si una persona tiene una obligación
de entregar un bien este debe cumplir las cualidades que han sido estipuladas en el contrato,
mas no puedo entregar un bien distinto a lo acuerdado entre las partes, entonces si el que
transfiere de un bien no lo comunica al adquirente la existencia de alguna anomalía o deterioro
este debe remedir estos defectos que impida su utilidad para la cual se adquirió.

CONCLUSIONES.

 En conclusión, el saneamiento lo que tutela son los intereses del adquirente, con el
propósito de que le sea útil el bien que se le ha transferido, propiedad, uso o posesión
en toda clase de bienes ya sea muebles e inmuebles.

 El saneamiento es de carácter resarcitorio, en la cual el transferente está obligado a

resarcir los daños a causados al adquirente, ya sea por evicción, vicios ocultos o
hechos propios que impiden destinar el bien para la cuales fue adquirido o disminuye
su valor.

 Es esta figura del saneamiento, el transferente tiene un papel muy importante, ya que
este es el que responde por las perturbaciones que presente el bien ya sea de hecho o
derecho, en donde despoje de su derecho al adquirente o por anomalías que esté
presente el cual impida destinar el bien a la finalidad para cual fue adquirida.

REFERENCIAS.
Gabino, L. (2019). Saneamiento Contractual. Obtenido de
https://es.scribd.com/document/437086006/Saneamiento-Contractual

Huillcamisa, K. (2019). Saneamiento por evicción. Obtenido de

https://es.scribd.com/document/422313389/Saneamiento-Por-Eviccion

Lavalle, M. D. (2017). El contrato en general. Lima-Perú: Palestra Editores.

Leon, F. B. (2020). El sanemiento contratos . Obtenido de

https://es.scribd.com/document/471548567/MONOGRAFIA-SANEAMIENTO-docx

Ticona, K. C. (2017). Obligaciones de saneaminto . Obtenido de

https://es.scribd.com/document/361683547/Obligaciones-de-Saneamiento

Vasquez, A. T. (2012). Teoria General del contrato. Lima-Perú: Instito Pacifico S.A.C.

ANEXOS.

Encuesta.

La presente técnica de la encuesta, tiene por finalidad recoger información sobre la

investigación titulada “El saneamiento contractual” la misma que está compuesta por un
conjunto de preguntas, donde luego de leer dicha interrogante debe elegir la alternativa que
considere correcta, resaltando la respuesta o marcándola con un aspa (x).

1.- ¿Cuál de estas alternativas cree usted se asemeja más con la noción saneamiento?
A) Remediar

B) Obligación

C) Nulidad.

Justifique su respuesta. –

2.- ¿Considera usted de qué si no existe un tercero que prive de su derecho al adquirente, no
es aplicable la figura del saneamiento por evección?

A) Si

B) No.

Justifique su respuesta.

3.- ¿Cuál cree usted que es el propósito del saneamiento por vicios ocultos?

A) Indemnizar por los defectos del bien.

B) Desconoce.

Justifique su respuesta.

4.- ¿Cree usted que los hechos propios del transferente deben ser remediados al adquirente?

A) Si.

B) No.

Justifique su respuesta.

5.- ¿En qué tipo de contratos cree usted es aplicable la obligación de saneamiento?

A) Contratos onerosos.

B) Contratos gratuitos.

C) Desconoce.

Jurisprudencia.

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propio-preferente/