MODELO DE EXAME FORMAÇÃO INICIAL

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Notas Preliminares

O exame de capacidade profissional é constituído por uma prova escrita, sem recurso a consulta de
documentação, que poderá revestir a forma de perguntas de escolha múltipla.

O exame tem a duração de 1 hora, acrescida de 30 minutos de tolerância.

O candidato só pode realizar o exame se comparecer nos locais e hora indicados, munido de bilhete
de identidade ou de outro documento de identificação válido e em bom estado de conservação.

Em caso de não comparência à realização das provas e a requerimento do interessado, pode o júri
considerar justificada a falta, desde que determinada por motivos imprevistos e atendíveis,
devidamente comprovados, sendo facultada ao candidato a possibilidade de realização de prova na
época imediatamente seguinte, sem necessidade de pagamento de nova inscrição.

Para cada pergunta formulada seleccionar a resposta correcta com X.

Só existe 1 resposta certa para cada pergunta.

Mediação Imobiliária

1. O IMT incide sobre:

• a ) As compras e vendas de bens imóveis situados em território nacional, efectuadas a
título oneroso;
• b ) Os negócios que visem a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens
imóveis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posição em
contrato cujo objecto seja um bem imóvel;
• c ) As transmissões, a título oneroso, do direito de propriedade ou de figuras parcelares
desse direito, sobre bens imóveis situados em território nacional;
• d ) As transmissões, a título oneroso, do direito de propriedade ou de figuras parcelares
desse direito, sobre bens imóveis cujos proprietários tenham a sua residência em
território nacional.

2. O pedido de revalidação da licença efectuado após a data do seu termo implica:

• a ) O não processamento do mesmo e a devolução ao requerente de toda a documentação
entregue.
• b ) Um agravamento da respectiva taxa.
• c ) O pagamento de coima por prática de contra-ordenação.
• d ) O deferimento do mesmo.

3. Para comprovação da posse de capitais próprios positivos são aceites:

• a ) Balancetes.
• b ) Demonstrações de Resultados.
• c ) Balanços.
• d ) Nenhuma das hipóteses anteriores é verdadeira.

4. O prazo máximo da usucapião de imóveis corresponde a:

• a ) 15 anos.
• b ) 5 anos.
• c ) 1 ano.
• d ) 20 anos.

5. O exercício da actividade de mediação imobiliária por entidades com sede ou

domicilio efectivo noutro Estado da União Europeia está sujeito ao DL 211/2004, de
20.08, sempre que:
• a ) A actividade incida sobre móveis situados em Portugal.
• b ) A actividade incida sobre imóveis situados em Espanha.
• c ) A actividade incida sobre imóveis situados em qualquer país da União Europeia.
• d ) A actividade incida sobre imóveis situados em Portugal.

6. O letreiro a afixar no estabelecimento publicitando a existência do Livro de

Reclamações deve conter:
• a ) A identificação completa da entidade junto da qual o utente deve apresentar a
reclamação.
• b ) A mera menção à existência do respectivo livro de reclamações.
• c ) A identificação completa e a morada da entidade junto da qual o utente deve
apresentar a reclamação.
• d ) A identificação da APEMIP e a respectiva morada.

7. O montante mínimo do contrato de seguro de responsabilidade civil, que a empresa

de mediação imobiliária está obrigada a celebrar é:
• a ) 100.000,00 €.
• b ) 250.000,00 €.
• c ) 150.000,00 €.
• d ) 200.000,00 €.

8. Nos contratos de arrendamento de imóveis para habitação abrangidos pelo DL n.º

68/2004, de 25.03 (Ficha Técnica da Habitação) devem as empresas de mediação:
• a ) Entregar ao arrendatário cópia autenticada da Ficha Técnica da Habitação.
• b) Providenciar pelo depósito de um exemplar da Ficha Técnica da Habitação na
Associação Lisbonense de Proprietários.
• c ) Providenciar pelo depósito de um exemplar da Ficha Técnica da Habitação na Câmara
Municipal onde correu termos o processo de licenciamento do locado.
• d ) Facultar ao arrendatário acesso à Ficha Técnica da Habitação.
9. O exercício da actividade de administração de imóveis por conta de outrem:
• a ) Encontra-se sujeito ao regime legal estabelecido para a actividade de mediação e
angariação imobiliária.
• b ) Não se encontra legalmente regulado.
• c ) Encontra-se sujeito ao regime legal estabelecido para o acesso e permanência na
actividade de construção.
• d ) Depende de licença a conceder pelo IMOPPI.

10. Nos termos do RAU- Regime do Arrendamento Urbano consideram-se obras de

conservação ordinária, entre outras:
• a ) As obras ocasionadas por defeito de construção do prédio.
• b ) As obras ocasionadas por terramoto ou avalanche.
• c ) As obras de reparação e limpeza geral do prédio e suas dependências.
• d ) Nenhuma das hipóteses anteriores é verdadeira.

11.A idoneidade comercial do representante legal da empresa de mediação é

demonstrada através de:
• a ) Certificado de registo criminal e declaração de idoneidade comercial (Modelo M6).
• b ) Cópia simples do cartão de empresário em nome individual .
• c ) Certificado de registo criminal e certificado de trabalho.
• d ) Declaração de idoneidade comercial (Modelo M6) e certificado de habilitações
literárias.

12. As Mais Valias Imobiliárias:

• a ) Constituem incrementos patrimoniais, a incluir nos rendimentos da categoria G do
IRS, não estando o seu valor tributável sujeito a englobamento.
• b ) Constituem rendimentos empresariais ou profissionais, a incluir nos rendimentos da
categoria B de IRS.
• c ) Constituem incrementos patrimoniais, a incluir nos rendimentos da categoria G de
IRS, estando o seu valor tributável sujeito a englobamento.
• d ) Constituem rendimentos prediais, a incluir nos rendimentos da categoria F de IRS.

13. As aquisições de partes sociais ou de quotas de sociedades, quando as mesmas

possuam imóveis, encontram-se:
• a ) Sujeitas ao pagamento do Imposto sobre os Produtos Petrolíferos sempre que, na
decorrência de aquisição ou de qualquer outros factos, um dos sócios fique a deter, pelo
menos, 75% do capital social.
• b ) Sujeitas ao pagamento de IMT sempre que, na decorrência de aquisição ou de
qualquer outros factos, um dos sócios fique a deter, pelo menos, 30% do capital social.
• c ) Sujeitas ao pagamento de IMT sempre que, na decorrência de aquisição ou de
qualquer outros factos, um dos sócios fique a deter, pelo menos, 75% do capital social, ou o
número de sócios se reduza a marido e mulher, casados em regime de comunhão geral de
bens ou de adquiridos.
• d ) Sujeitas ao pagamento de IMT sempre que, na decorrência de aquisição ou de
qualquer outros factos, um dos sócios fique a deter, pelo menos, 50% do capital social, ou o
número de sócios se reduza a marido e mulher, casados em regime de comunhão geral de
adquiridos ou de separação de bens.
14. Estão isentas de licença ou autorização:
• a ) As obras de alteração no interior de edifícios não classificados ou suas fracções
independentemente das modificações em causa.
• b ) As obras de alteração no interior de edifícios não classificados ou suas fracções que
não impliquem modificações da estrutura resistente dos edifícios das cérceas, das
fachadas e da forma dos telhados, nem tão pouco ficam sujeitas ao regime da comunicação
prévia.
• c ) As obras de alteração no interior de edifícios não classificados ou suas fracções que
não impliquem modificações da estrutura resistente dos edifícios das cérceas, das
fachadas e da forma dos telhados, ainda que fiquem sujeitas ao regime da comunicação
prévia.
• d ) A utilização de edifícios ou suas fracções, bem como as alterações à mesma.

15. Para efeitos de IRC as mais valias realizadas são tidas como:
• a ) Proveitos ou ganhos derivados de operações de qualquer natureza, em consequência
de uma acção normal ou ocasional, básica ou meramente acessória.
• b ) Proveitos, ganhos e custos derivados de operações de qualquer natureza, em
consequência de uma acção normal, mas nunca ocasional nem meramente acessória.
• c ) Proveitos ou custos derivados de operações de qualquer natureza, em consequência de
uma acção normal ou ocasional, básica ou meramente acessória.
• d ) Proveitos ou ganhos derivados de operações realizadas no âmbito do objecto social
da sociedade a considerar.

16. Da denominação das empresas de mediação consta, obrigatoriamente, a

expressão:
• a ) “Mediador Imobiliário”.
• b ) “Mediação Imobiliária”.
• c ) “Intermediação Imobiliária”.
• d ) “Mediação Mobiliária”.

17. Para determinação das mais-valias imobiliárias sujeitas a imposto, ao valor de

aquisição acrescem:
• a ) Os encargos com a valorização dos bens, comprovadamente realizados nos últimos 12
anos e as despesas necessárias e efectivamente praticadas, inerentes apenas à aquisição.
• b ) Apenas os encargos com a valorização dos bens, comprovadamente realizados nos
últimos 4 anos.
• c ) Apenas os encargos com a valorização dos bens, comprovadamente realizados nos
últimos 12 anos.
• d ) Os encargos com a valorização dos bens, comprovadamente realizados nos últimos 5
anos e as despesas necessárias e efectivamente praticadas, inerentes à aquisição e
alienação.

18. As operações de loteamento só podem realizar-se:

• a ) Apenas em terrenos já urbanizados.
• b ) Nas áreas situadas fora do perímetro urbano, excepto quando a urbanização se
encontre programada em plano municipal de ordenamento do território.
• c ) Nas áreas situadas dentro do perímetro urbano e em terrenos já urbanizados ou cuja
urbanização se encontre programada em plano municipal de ordenamento do território.
• d ) Apenas em áreas situadas dentro do perímetro urbano e em terrenos já urbanizados.

19. A liquidação do IMT é de iniciativa:

• a ) Dos interessados, para cujo efeito devem apresentar uma declaração de modelo
oficial, devidamente preenchida.
• b ) Da administração fiscal.
• c ) Dos interessados, para cujo efeito basta que enviem carta, fax ou e-mail para o
serviço de finanças da área de localização do imóvel.
• d ) Conjunta dos interessados e da administração fiscal, para cujo efeito devem
apresentar uma declaração de modelo oficial.

20. Em caso de cancelamento da licença as empresas de mediação devem remeter ao

IMOPPI?
• a ) Cópia da declaração de inscrição na Segurança Social.
• b ) Cópia da declaração de alteração ou cessação da actividade, conforme tenha sido
entregue junto da administração fiscal.
• c ) Certidão comprovativa da regularidade da respectiva situação fiscal.
• d ) Declaração emitida pela Companhia Seguradora comunicando a suspensão do contrato
de seguro de responsabilidade civil.

Respostas:
1. c)
2. a)
3. c)
4. d)
5. d)
6. c)
7. c)
8. d)
9. b)
10. c)
11. a)
12. c)
13. c)
14. c)
15. a)
16. b)
17. d)
18. c)
19. a)
20. b)
Angariação Imobiliária

1.Considera-se indiciada a falta de idoneidade comercial, no âmbito da actividade de

angariação imobiliária, quando:
• a ) O angariador tenha sido condenado, por decisão transitada em julgado, por crime de
falsificação de documento, quando praticado no âmbito do exercício das actividades de
mediação e de angariação imobiliária, em pena de prisão efectiva.
• b ) O angariador tenha sido constituído arguido por dedução de acusação num processo
penal.
• c ) O angariador tenha sido condenado, por decisão transitada em julgado, por crime de
ofensa à integridade física qualificada, em pena de prisão efectiva
• d ) O angariador tenha sido condenado, por decisão transitada em julgado, por crime de
desobediência, em pena de multa.

2. O arrendamento de bens imóveis próprios:

• a ) Carece sempre do consentimento de ambos os cônjuges, independentemente do
regime de bens instituído.
• b ) Não carece do consentimento de ambos os cônjuges.
• c ) Não carece do consentimento de ambos os cônjuges quando vigorar entre eles o
regime de separação de bens e quando não respeitarem à casa de morada de família.
• d ) Nenhuma das hipóteses anteriores é verdadeira.

3. O IMI incide sobre:

• a ) O valor patrimonial tributário ou valor de aquisição, conforme o que for mais elevado,
dos prédios rústicos e urbanos situados em território português;
• b ) O valor patrimonial tributário dos prédios urbanos situados em território português;
• c ) O valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território
português, constituindo receita dos municípios onde os mesmos se localizam;
• d ) O valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território
português, constituindo receita das freguesias onde os mesmos se localizam.

4. Os Períodos de isenção de pagamento do IMI são concedidos:

• a ) Durante 6 ou 3 anos e sempre que estejam em causa prédios destinados a habitação
própria e permanente.
• b ) Durante 10, 4 ou 2 anos e sempre que estejam em causa prédios destinados a
habitação própria e permanente.
• c ) Durante 6 ou 3 anos, para prédios permanentes destinados a qualquer fim.
• d ) Durante um período indeterminado que é definido, caso a caso, pela administração
fiscal.

5. O proprietário de duas fracções contíguas de um prédio constituído em regime de

propriedade horizontal:
• a ) Não pode anexar as respectivas fracções.
• b ) Pode anexá-las, desde que obtenha previamente a autorização dos restantes
condóminos.
• c ) Não pode realizar obras nas respectivas fracções, sem o consentimento prévio dos
restantes condóminos.
• d ) Pode anexá-las sem autorização dos restantes condóminos.
6. Os prédios são registados:
• a ) Na Conservatória do Registo Predial com competência sobre a Freguesia onde o
proprietário do prédio reside.
• b ) Na Conservatória do Registo Predial com competência sobre a Freguesia onde o
prédio se localiza:
• c ) Em qualquer Conservatória do Registo Predial do território nacional.
• d ) Nas Repartições de Finanças.

7. Os angariadores imobiliários, em todos os actos em que intervenham, devem

indicar:
• a ) A firma e o número da respectiva inscrição.
• b ) A firma.
• c ) O número de inscrição.
• d ) A firma e o número de inscrição, bem como a identificação da empresa de mediação
para a qual prestem serviço, através da respectiva denominação e número de licença AMI.

8. É possível um angariador imobiliário, licenciado em Direito, manter a par com a

inscrição no IMOPPI, a inscrição na respectiva Ordem profissional?
• a ) Sim.
• b ) Sim, desde que não exerça a actividade de angariação imobiliária a tempo inteiro.
• c ) Sim, desde que não exerça advocacia a tempo inteiro.
• d ) Não.

9.A inscrição de prédios na matriz e a actualização desta são efectuadas com base
em declaração apresentada pelo sujeito passivo, no prazo de:
• a ) 120 dias a contar da ocorrência do facto.
• b ) 90 dias a contar da ocorrência do facto.
• c ) 60 dias a contar da ocorrência do facto.
• d ) 40 dias a contar da ocorrência do facto.

10. Em obras de urbanização:

• a ) O requerente tem de prestar caução destinada a garantir a boa e regular execução
das obras de urbanização, no montante que for fixado pelo Ministério das Obras Públicas.
• b ) O requerente tem de prestar caução destinada a garantir a boa e regular execução
das obras de urbanização, fixada nos termos legais.
• c ) O requerente não tem de prestar qualquer caução destinada a garantir a boa e
regular execução das obras de urbanização.
• d ) O requerente tem de prestar caução destinada a garantir o término das obras no
prazo a que se comprometeu.

11. A política de ordenamento do território e de urbanismo assenta no sistema de

gestão territorial nos seguintes âmbitos:
• a ) Nacional, Regional e Municipal.
• b ) Nacional e Municipal.
• c ) Internacional, Nacional e Municipal.
• d ) Nacional e Regional.
12. No caso de reinvestimento parcial do valor de realização pela alienação de um
imóvel:
• a ) O benefício da exclusão da tributação não tem aplicabilidade.
• b ) O benefício da exclusão da tributação, respeitará apenas à parte proporcional dos
ganhos correspondentes ao valor reinvestido.
• c ) O benefício da exclusão da tributação, respeitará apenas à totalidade dos ganhos
correspondentes ao valor reinvestido.
• d ) Nenhuma das hipóteses anteriores é verdadeira.

13. O NRAU- Novo Regime do Arrendamento Urbano entra em vigor no próximo dia:
• a ) 1 de Janeiro de 2007.
• b ) 30 de Junho de 2006.
• c ) 28 de Junho de 2006.
• d ) 28 de Julho de 2006.

14. A integração de um terreno na REN significa a sujeição do mesmo ao regime legal

previsto para:
• a ) A Rede Equestre Nacional.
• b ) A Rede Ecológica Natural.
• c ) A Reserva Edificativa Nacional.
• d ) A Reserva Ecológica Nacional.

15. No regime de compropriedade, o comproprietário a quem não tenha sido dado

conhecimento da venda da quota dos seus consortes, pode intentar Acção de
Preferência no prazo de:
• a ) 6 meses a contar da data em que a alienação ocorreu.
• b ) 8 meses a contar da data de pagamento do IMT.
• c ) 6 meses a contar da data em que teve conhecimento da alienação.
• d ) 1 ano a contar da data em que teve conhecimento da alienação.

16. À actividade do angariador imobiliário deve ser atribuído o CAE:

• a ) 74872.
• b ) 70310.
• c ) 70320.
• d ) Nenhuma das hipóteses anteriores é verdadeira.

17. Os cartões de identificação dos angariadores imobiliários, emitidos pelo IMOPPI,

são válidos por um período de:
• a ) 5 anos.
• b ) 3 meses.
• c ) 1 ano.
• d ) 3 anos.

18.Quando não se chega a efectuar a transmissão a que respeita o imposto pago em

sede de IMT:
• a ) Não é possível obter a sua restituição.
• b ) Pode ser obtida a sua restituição, apenas, por reclamação ou impugnação judicial .
• c ) Pode ser obtida a sua restituição através de reclamação ou impugnação judicial ou,
ainda, mediante requerimento dirigido ao Director- Geral das Contribuições e Impostos.
• d ) Pode ser obtida a sua restituição através de reclamação ou impugnação judicial ou,
ainda, mediante requerimento dirigido ao Ministro das Finanças.

19.Encontram-se sujeitos a registo predial, entre outros:

• a ) O arrendamento celebrado por menos de 6 anos.
• b ) A autorização de loteamento, seus aditamentos e alterações.
• c ) O contrato de empreitada.
• d ) Os bens integrados no domínio público.

20. O Alvará de licença de utilização é:

• a ) Condição de eficácia da licença e depende do pagamento das taxas devidas pelo
requerente.
• b ) Condição de eficácia da licença e não depende do pagamento das taxas devidas pelo
requerente.
• c ) O documento que titula o licenciamento, mas não é condição de eficácia deste último.
• d ) Emitido pela Junta de Freguesia da área onde se situa o imóvel a licenciar.

Respostas:
1. a)
2. c)
3. c)
4. a)
5. d)
6. b)
7. d)
8. d)
9. c)
10. b)
11. a)
12. a)
13. c)
14. d)
15. c)
16. a)
17. d)
18. d)
19. b)
20. a)