ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

Juros Simples

T 0 1 2 3 4
Rentabilidade 10% 12% 18% 4%
Rendimento (M€) 1 1,2 1,8 0,4
Capital (M€) 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00
Total (M€) 10 11 12 14 14

Juros Compostos

T 0 1 2 3 4
Rentabilidade 10% 12% 18% 4%
Rendimento (M€) 1 1,3 2,2 0,6
Capital (M€) 10,00 11,00 12,32 14,54 15,12

FV / PAM / MG Exercícios AF 1 de
ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

Problema 1

a) Juros Simples
Capital Inicial= 120.000,00 €

Ano 1 2 3
Taxa(r) 5% 6% 9%
Capital Inv. 120.000,00 € 120.000,00 € 120.000,00 €
Juro 6.000,00 € 7.200,00 € 10.800,00 €

Capital Final= 144.000,00 €

b) Juros Compostos
Capital Inicial= 120.000,00 €

Ano 1 2 3
Taxa(r) 5% 6% 9%
Capital Inv. 120.000,00 € 126.000,00 € 133.560,00 €
Juro 6.000,00 € 7.560,00 € 12.020,40 € 25.580,40 €

Capital Final= 145.580,40 €

c)
Capital Inicial= 120.000,00 €

Ano 1 2 3
Taxa(r) 5% 6% 9%
Capital Inv. 120.000,00 € 80.000,00 € 40.000,00 €
Juro 6.000,00 € 4.800,00 € 3.600,00 € 14.400,00 €

Capital Final= 134.400,00 €

FV / PAM / MG Exercícios AF 2 de
ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

Problema 2
Juros Compostos
Capital Inicial= 500.000,00 €

Trimestre 1 2 3
Taxa(r) 5% 4% 2%
Capital Inv. 500.000,00 € 525.000,00 € 546.000,00 € 556.920,00 €
Juro 25.000,00 € 21.000,00 € 10.920,00 € 56.920,00 €

a) Capital Final 556.920,00 €

b) Taxa Trim Equivalente 3,65914%

FV / PAM / MG Exercícios AF 3 de
ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

Problema 3

Juros Compostos
Capital Inicial= 24.350,65 €

Ano 1 2
Taxa(r) 12% 10%
Capital Inv. 24.350,65 € 27.272,73 € 30.000,00 €
Juro 2.922,08 € 2.727,27 €

Capital Final= 30.000,00 €

Problema 4

Juros Compostos
Capital Inicial= 4.000,00 €

Taxa(r) 7%
Juro 1.610,21 €
Prazo 5
Capital Final 5.610,21 €

FV / PAM / MG Exercícios AF 4 de
ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

Problema 6

a) Juros Compostos
Capital= 340.000,00 €

Ano 1 2 3 4
Taxa(r) 7% 7% 7% 5%
Capital Inv. 340.000,00 € 363.800,00 € 389.266,00 € 416.514,62 € 432.038,28 €
Juro 23.800,00 € 25.466,00 € 27.248,62 € 15.523,66 € 92.038,28 €
Capital Final 432.038,28 €

b) Juros Compostos/simples
Capital= 30.000,00 €

Taxa(r) 12%
Capital Inv. 30.000,00 €
Juro 300,00 €

c) Juros Compostos
Capital= 10.000,00 €

Prazo 2,25
Taxa(r) 8%
Capital Inv. 8.410,01 €
Capital Final 10.000,00 €

FV / PAM / MG Exercícios AF 5 de
ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

Banco A

Taxa 8%
Empréstimo 120.000,00 € Prazo 3

Período Cap. I n
6m 3,92305%

Valor em Dívida Juro Amortização Prestação

0 120.000,00 €
1 64.707,66 € 4.707,66 € 55.292,34 € 60.000,00 €
2 7.246,17 € 2.538,51 € 57.461,49 € 60.000,00 €
3 0,00 € 284,27 € 7.246,17 € 7.530,44 €

FV / PAM / MG Exercícios AF 6 de
ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

Para contrair um empréstimo de 1.000.000€ a 2 anos, dois bancos diferentes

propuseram as seguintes condições:

a) BANCO A: Taxa de juro anual efectiva 8%, amortizações constantes trimestrais.

b) BANCO B: Taxa de Juro anual efectiva 8,25%, prestações constantes trimestrais.

Compare os 2 empréstimos.

Banco A

Taxa 8%
Empréstimo 1.000.000,00 € Prazo 8

Período Cap. I n
3m 1,94265% 8

Valor em Dívida Juro Amortização Prestação

0 1.000.000,00 €
1 875.000,00 € 19.426,55 € 125.000,00 € 144.426,55 €
2 750.000,00 € 16.998,23 € 125.000,00 € 141.998,23 €
3 625.000,00 € 14.569,91 € 125.000,00 € 139.569,91 €
4 500.000,00 € 12.141,59 € 125.000,00 € 137.141,59 €
5 375.000,00 € 9.713,27 € 125.000,00 € 134.713,27 €
6 250.000,00 € 7.284,96 € 125.000,00 € 132.284,96 €
7 125.000,00 € 4.856,64 € 125.000,00 € 129.856,64 €
8 0,00 € 2.428,32 € 125.000,00 € 127.428,32 €
1.087.419,46 €

Banco B

Taxa 8,00%
Empréstimo 1.000.000,00 € Prazo 8

Período Cap. I n P
3m 1,94265% 8 136.172,622 €

Valor em Dívida Juro Prestação Amortização

0 1.000.000,00 €
1 883.253,92 € 19.426,55 € 136.172,62 € 116.746,08 €
2 764.239,88 € 17.158,57 € 136.172,62 € 119.014,05 €
3 642.913,80 € 14.846,54 € 136.172,62 € 121.326,08 €
4 519.230,77 € 12.489,60 € 136.172,62 € 123.683,03 €
5 393.145,01 € 10.086,86 € 136.172,62 € 126.085,76 €
6 264.609,84 € 7.637,45 € 136.172,62 € 128.535,17 €
7 133.577,67 € 5.140,46 € 136.172,62 € 131.032,17 €
8 0,00 € 2.594,95 € 136.172,62 € 133.577,67 €
1.089.380,98 €

FV / PAM / MG Exercícios AF 7 de
ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

Ex 9

Taxa 1 9,25%
Valor do Empréstimo 30.000,00 € Prazo 12

Período Cap. i n P
3m 2,236% 12 2.878,126 €

Taxa 2 7,25%
Valor do Empréstimo 15.993,81 € Prazo 6

Período Cap. i n P
3m 1,765% 6 2.832,726 €

Valor em Dívida Juro Prestação Amortização

02-01-2007 0 30.000,00 €
02-04-2007 1 27.792,78 € 670,91 € 2.878,13 € 2.207,22 €
02-07-2007 2 25.536,20 € 621,55 € 2.878,13 € 2.256,58 €
02-10-2007 3 23.229,15 € 571,08 € 2.878,13 € 2.307,05 €
02-01-2008 4 20.870,52 € 519,49 € 2.878,13 € 2.358,64 €
02-04-2008 5 18.459,13 € 466,74 € 2.878,13 € 2.411,39 €
02-07-2008 6 15.993,81 € 412,81 € 2.878,13 € 2.465,31 €
02-10-2008 7 13.443,41 € 282,32 € 2.832,73 € 2.550,40 €
02-01-2009 8 10.847,99 € 237,30 € 2.832,73 € 2.595,42 €
02-04-2009 9 8.206,75 € 191,49 € 2.832,73 € 2.641,24 €
02-07-2009 10 5.518,90 € 144,87 € 2.832,73 € 2.687,86 €
02-10-2009 11 2.783,59 € 97,42 € 2.832,73 € 2.735,31 €
02-01-2010 12 0,00 € 49,14 € 2.832,73 € 2.783,59 €

FV / PAM / MG Exercícios AF 8 de
ISEL GAF- Gestão da Construção 05-12-2014

VT= 200.000,00 €
TA 18% 4,225%
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
TERRENO 240.000,00 € 120.000,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 120.000,00 € 0 0,00 € 0 0 0
CONSTRUÇÃO 1.000.000,00 € 0 - € 250.000,00 € 250.000,00 € 250.000,00 € 250.000,00 € 0,0000 0 0 0
TOTAL INVESTIMENTO 1.240.000,00 € 120.000,00 € - € 250.000,00 € 250.000,00 € 370.000,00 € 250.000,00 € 0,00 €
VAL INV
VENDAS 1.400.000,00 € 0 0 0 0 0 800.000,00 € 200.000,00 € 200.000,00 € 200.000,00 € 200.000,00 €

INV 1.087.794,59 €
CF OP 1.237.671,51 € 0,878904
IR 1,13778

30
a) VV= 175.780,82 € 120
b) IR= 1,13778

FV / PAM / MG Exercícios AF 9 de